Дачное рейдерство

Рейдерский захват снт в московской области

Дачное рейдерство
Дачное рейдерство

Представители некоей общественной организации по защите правсадоводов проводят встречи (зачастую тайные) с отдельными членами товарищества и предлагают вступить в свои ряды, оформить членские карточки (или «карточки садовода»), которые дают умопомрачительные льготы и скидки в строительных магазинах и кафе-мороженых в округе.

Необходимо только одно — на время отдать им документы на загородный участок. 4.

«Добрые самаритяне» из коммерческой организации, «действующей по поручению местной администрации», помогают оформить документы на земли общего пользования, а в ответ ждут незначительной услуги — работы по благоустройству проведут именно они, причем «очень-очень дешево». 5.

Рейдерский захват снт

На протяжении нескольких месяцев некая инициативная группа агрессивно настроена против действующего председателя СНТ, ее интересы представляют:

  1. Должники;
  2. Дачники, не принимающие участия в общественной жизни;
  3. Пожилые люди, которыми легко манипулировать.

Группа действует довольно «грязными методами». Распространяются листовки с ложной информацией, порочащей честь председателя.

Здесь важно отметить, что Руднянский Л.А. Внимание Именно их посещают милые люди, которые якобы представляют местную администрацию, или инициативная группа, возникшая внутри товарищества (правда, обычно ею руководит человек со стороны). Предложение звучит заманчиво: создайте новое товарищество, а мы поможем перерегистрировать документы, а затем организуем дружный коллектив с водокачкой и газовой колонкой в придачу, снизим взносы и построим дороги. Врезультате земли общего пользования оказываются в чьей-то единоличной собственности (например, члена той самой инициативной группы), а вот взносы почему-то не уменьшаются. Земли общего пользования в составе СНТ также должны быть оформлены юридически, а в уставных документах следует прописать порядок принятия любых решений, касающихся этих участков.

Дачное рейдерство

Все объекты на таких земельных наделах необходимо зарегистрировать в соответствующих органах Подготовка к захвату Практически всегда существует возможность отследить, не готовится ли захват садоводства, ведь такое поглощение происходит поэтапно и требует длительной подготовки. Оцените географическое расположение вашего СНТ и его соседей.
Товарищества, земли которых находятся недалеко от крупного города или привлекательного туристического объекта, живописного водоема, в первую очередь страдают от садовых рейдеров. Вподобных случаях не имеет значения, что, например, построенная в полукилометре от дачных участков гоночная трасса — мощнейший источник шума, прежде всего это источник дохода, ибо гонки любят многие, а гостиниц вокруг практически нет. Обратите внимание на владельцев земельных наделов.

Дачное рейдерство: как не лишиться своей земли?

Темные делишки рейдеров? Нет, просто естественный рельеф местности со временем меняется, и соседи договариваются о переносе заборов (забывая при продаже участка предупредить об этом нового владельца), либо межевание было проведено ошибочно ит.д.

Следующая ситуация: земли понадобились государству для расширения городских территорий, строительства промышленных или других объектов (например, ЛЭП), и было объявлено о выкупе наделов.

Мы вкладываем в дачный домик и участок душу, а власти могут предложить нам лишь презренные дензнаки — о какой справедливости идет речь? Но все же государство не забирает участок, а выкупает его, хоть предложенная цена не соответствует трудозатратам садовода.

Финеево-1

Их цель — провести альтернативное собрание, итогом которого станет смена председателя, правления и устава. Если это произошло, значит, власть юридически перешла к человеку, действующему в интересах рейдеров . Тревожные симптомы 1.

— В СНТ много земельных участков, право собственности на которые документально не подтверждено. — Земли общего пользования не оформлены в совместную собственность садоводов. — Согласно уставу, председатель товарищества может единолично принимать решение об их судьбе. 2.

Ускромного товарищества появились «состоятельные соседи» — коттеджные поселки, торговые центры, модные оздоровительные центры. 3.

Liveinternetliveinternet

Они избили председателя правления Вильчицкого, изгнали сотрудников из здания правления, насильно заменили охрану. Всё это было сделано на основании решения общего собрания, якобы проведённого с 10 августа по 6 сентября 2014 г.

, в котором как бы принимали участие 1052 (тысяча пятьдесят два) члена СНТ и на котором председателем правления СНТ избраны Сайгашин В.Б., новое правление и новая ревизионная комиссия… Последние семь лет правление СНТ «Алёшинские сады», возглавляемое Вильчицким В.В.

, с трудом вытащило наши участки из беспредела и бездействия прежних руководителей.

После их «руководства» мы имели многомиллионные долги, у нас не работали электроподстанции, не было света, воды. В негодность пришли электростолбы, дороги, не вывозился мусор, свалки горели.
Мы не могли приватизировать свои участки. Большинство садоводов помнят разруху и не хотят её повторения.

Частный дом взорвался в московской области

Обязательств по обслуживанию коммуникаций нет никаких, либо в очень ограниченном объеме. Второй сценарий — вытеснение садоводов.

Если садоводство находится в близости от крупного населенного пункта, желание получить такой кусочек земли для преступников -приоритетная задача.

Путем выкупа приатизированных частных участков они приходят на территорию садоводства законным путем, возводят огромные дома, создают дорогостоящие сети, разъезжают на дорогих автомашинах, скупают все соседние участки, активно говорят о неработоспособности правления на собраниях. Постепенно подбираются к правлению. Заменив председателя и правление на своих людей «обоснованно» поднимают оплату всех своих услуг, выжимая пожилых садоводов с участков. Создают ореол добропорядочности, и якобы помогая старикам выкупают и у них участки.

Союз садоводов России» практически завершил работу по подготовке предложений по внесению поправок в Федеральный закон №66-ФЗ, предусматривающих отмену пресловутого кворума и, как следствие, отмену проведения собраний уполномоченных и собраний методом опроса (заочного ания). — Что происходит с дачной амнистией? Почему при наличии федерального закона нет возможности провести бесплатную приватизацию своей собственности? — К сожалению, на сегодняшний момент, дачной амнистией воспользовались лишь 20 процентов граждан. И это, безусловно, минус. Положительным моментом является то, что сроки дачной амнистии продлены. Недавно состоялась встреча председателя Союза садоводов России Василия Захарьящева с лидером «Единой России», председателем правительства РФ Владимиром Путиным. Этот вопрос также поднимался.

Важно Вполне естественно, что у рейдеров-аферистов возникает желание завладеть этими землями для их дальнейшей перепродажи либо для строительства на этом месте коттеджей. Нередко целью рейдерских атак становятся земельные участки рядовых членов СНТ.

Для этого аферисты используют следующую схему: получают от хозяина доверенность на заключение договора аренды земельного участка для последующего строительства жилья и его сдачи внаем. На практике же после оформления необходимых документов участок сразу же перепродается третьим лицам.

Подобных фактов за последние годы зафиксировано немало. Как вариант, для захвата земли рейдеры могут использовать и инфраструктуру СНТ. В таких случаях их целью становятся инженерные сети и коммуникации, водоемы, дороги, подстанции и насосные станции.

Обращайте внимание на следующее: Внимание:»Первым признаком готовящегося рейдерского захвата служит появление в садоводстве инициативной группы, излишне агрессивно ратующей за смену председателя.

Причем вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее в общественной жизни никак себя не проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены. А руководит ими специальный человек, никогда не имеющий к садоводству никакого отношения или недавно появившийся.

» Силами этой группы проводится импровизированное шумное собрание, по итогам которого появляются протокол о якобы найденных нарушениях, что приводит к смене председателя, правления и устава. Всё! Юридически власть в садоводстве сменилась, а большинство участников, увлеченных пакостными разборками между собой этого и не заметило.

Поэтому «Союз садоводов России» настоятельно рекомендует гражданам заблаговременно запросить дубликаты правоустанавливающих документов на землю, а также копии первичных правоустанавливающих документов об отводе земли.

Вопросами государственной регистрации СНТ должно заниматься Министерство юстиции Российской Федерации. Дело в том, что уровень правосознания граждан в Российской Федерации находится на крайне низком уровне, особенно, когда дело касается финансовых вопросов.

Поэтому сами граждане не готовы к полному отсутствию контроля со стороны государства за государственной регистрацией СНТ. Хотя нормы Федерального закона «О некоммерческих организациях» и не применяются к СНТ, но от этого сами СНТ не перестают быть некоммерческими организациями.

Поэтому Союз садоводов России считает, что указанные функции должно выполнять именно Министерство юстиции Российской Федерации.

Источник: http://civilist-audit.ru/rejderskij-zahvat-snt-v-moskovskoj-oblasti/

Рейдерский захват снт в московской области

Дачное рейдерство
Дачное рейдерство

На протяжении нескольких месяцев некая инициативная группа агрессивно настроена против действующего председателя СНТ, ее интересы представляют: 1. Должники; 2. Дачники, не принимающие участия в общественной жизни; 3. Пожилые люди, которыми легко манипулировать. Группа действует довольно «грязными методами».

Распространяются листовки с ложной информацией, порочащей честь председателя. Предводитель – Руднянский Л. А., который ранее работал в СНТ «Керамик-2» на должности главного энергетика.

Однако учитывая то, что за несколько лет деятельности в СНТ он так и не сумел наладить связи с организациями, которые имеют мощности для подключения садоводам электроэнергии, был исключен из правления за саботаж и некорректное поведение. Здесь важно отметить, что Руднянский Л.А.

В настоящий момент Союз садоводов России вносит предложения по совершенствованию Федерального закона №66-ФЗ, которые направлены также и на решение этого вопроса. — Очень часто при рейдерских захватах собственности, звучат обвинения в адрес государства. Считаете ли Вы проблему рейдерства чисто российской? — Рейдерство – явление, которое было всегда и во всех странах.

Государство рейдерством не занимается, наоборот, оно защищает интересы граждан! Рейдерством занимаются отдельные лица с участием, как правило, коммерческих структур, но, зачастую, прикрываясь интересами государства при бездействии правоохранительных органов. Повторяю, решение этого вопроса зависит не только от государства, но и от активной жизненной позиции самих граждан.

«Союз садоводов России» считает, что с этим явлением можно и нужно бороться. Криминологи выделяют «черных» (реализующих силовые методы захвата), «серых» (применяют формально законные действия в сочетании с нелегальными методами) и «белых» (действующих строго в рамках закона, но против воли владельцев) рейдеров.

При атаке на СНТ обычно используют «серые» схемы — силовой захват, сложные многоходовые комбинации, юридические уловки в таких случаях не нужны. Юристы, имеющие дело с рейдерскими захватами, различают две основные схемы, которые используются против СНТ.
Первая связана с землями общего пользования и заброшенными участками.

Несмотря на так называемый закон «о дачной амнистии», достаточно сложно оформить документы на право собственности на земельные наделы и строения.

Дачное рейдерство

Нередко в качестве оплаты за проведенные работы участники СНТ обязуются передать управление водоснабжением и электросетями определенной управляющей компании, которая впоследствии резко повышает тарифы, что опять же заставляет собственников задуматься об экономической выгоде содержания земельного участка. Другой способ отличается своим разнообразием и основан на правовых нюансах. Чаще всего подкупаются некоторые участники товарищества, которые начинают расшатывать сложившуюся в СНТ ситуацию, возбуждая судебные процессы против действующих руководителей СНТ по надуманным предлогам, и в итоге меняют председателя и правление.
Новая администрация начинает заключать невыгодные товариществу договора, либо перерегистрирует СНТ, и большая часть общего имущества товарищества неожиданно оказывается в собственности третьих лиц.

Дачное рейдерство: как не лишиться своей земли?

И сразу обнаружилось, что за неполный месяц незаконного хозяйствования в СНТ захватчики похитили около 5 млн рублей, собранных у садоводов, уничтожили или забрали с собой всю финансовую и хозяйственную документацию, сорвали наглядную агитацию с доски и стендов объявлений, исчезли компьютер и другая техника. Выведены из строя два новых глубоководных насоса. Сорван плановый ремонт всего электрооборудования СНТ, в том числе закупка СИП (самонесущий изолированный провод). Правление этих людей привело СНТ к тяжёлым последствиям.

Летом 2015 года СНТ может остаться без воды и электроэнергии. 10 тысячам москвичей и жителей Московской области негде будет отдохнуть…» Как же разрешилась ситуация с рейдерским захватом СНТ «Алёшинские сады»? 12 марта 2015 года Ногинский городской суд под председательством судьи Е.Е.

Финеево-1

Была пройдена весьма сложная процедура приватизации земель общего пользования, стало возможным разрешение индивидуальной приватизации. Арутюнян В.С.

еще в 2009 году начал проведение работ по строительству линии электропередач, в 2011 году была обеспечена бесперебойная подача электроэнергии, в 2012 году – проведена полная газификация садоводства.

Важно отметить, что в СНТ «Керамик-2» одни из самых низких по размеру членских взносов в Ленинградской области, что, возможно, раззадорило интерес рейдеров к товариществу.

Причина рейдерского захвата, как действовали преступники Основной причиной для рейдерского захвата стала возможность обогатиться за счет того, что приватизированная СНТ «Керамик-2» земля стоит больших денег, да и на садоводстве в целом (членские взносы, сборы, дотации) можно неплохо зарабатывать.

Liveinternetliveinternet

Важно

Однако и самим собственникам земельных участков садовых и дачных некоммерческих объединений следует более внимательно относиться к своим обязанностям.

Во избежание неприятных неожиданностей необходимо держать руку на пульсе событий, участвовать в делах правления, посещать собрания, привлекать к обслуживанию СНТ грамотных юристов и бухгалтеров.

Необходимо провести аудит имеющейся документации СНТ, осуществить межевание земель и оформить земельные участки в соответствии с действующим законодательством.

Также следует зарегистрировать право собственности на земельные участки, расположенные под водокачками, трансформаторами, артезианскими скважинами и т.п. Соблюдение этих несложных правил поможет собственникам земель в СНТ исключить попытки рейдеров лишить их земли.

Частный дом взорвался в московской области

А после – продать это все на выгодных условиях другому предприятию. Соответственно, у садоводства нее остается никакого имущества; 3. Преступники могут использовать персональные данные садоводов, которые являются конфиденциальной информацией в корыстных целях; 4.

Взносы и оплата всех счетов будут поступать на рейдерский счет, а не на расчетный счет садоводства, что приведет к накоплению долга у членов СНТ. Вернуть обратно деньги, заплаченные преступникам, попросту невозможно.

А напоследок я скажу… Для людей, недостаточно сведущих в вопросах деятельности СНТ, нужно отметить одну тонкость: СНТ = законное право прописывать людей в Москве и Московской области.

Соответственно, став владельцем земли за сравнительно небольшую сумму, каждый имеет право получить гражданство РФ, без каких-либо сложностей.

Молодые члены товариществ обычно сразу оформляют все требующиеся документы, их не напугать необходимостью получить кадастровый паспорт. Авот пожилые садоводы часто не хотят (да и не могут) оформить свидетельство о праве собственности, надеясь, что на их век всего хватит. Рейдерам не составит труда получить документы на такие участки.

Задайтесь вопросом: знаете ли вы устав своего товарищества? Не председателя, не членов правления в лицо, а текст того документа, на основании которого вы объединены в садоводство. Чаще всего дачники знают председателя, бухгалтера, электрика, а с уставом обычно не знакомы, хотя его положения должны постоянно находиться в открытом доступе. Еще один нюанс — насколько дружно живет СНТ.

Заглянув в Закон №66-ФЗ, мы узнаем, что проведение внеочередного собрания возможно:

  1. По решению правления;
  2. По требованию ревизионной комиссии;
  3. По предложению органа местного самоуправления;
  4. По предложению 1/5 общего числа членов объединения.

В случае с Руднянским Л.А. ни одно из законодательных требований не было соблюдено:

  1. Кворум отсутствовал;
  2. Решения собрания признаны незаконными.

Это никого не остановило, ание было продолжено. Руднянский Л.А. назначил самого себя Председателем садоводства. Самое печальное, что в ситуации рейдерского захвата СНТ страдают не столько Председатели, сколько сами садоводы.

Что можем ожидать:

  1. Непомерные членские взносы, высокие тарифы на электроэнергию, угрозы отключения света для неплательщиков.

Предложите внести в Устав пункты, ограничивающие возможность единоличного принятия решения об отчуждении объектов общего пользования председателем или правлением товарищества. Такие полномочия должны принадлежать только общему собранию садоводов. В-третьих, оформите документы на свой участок, помогите сделать то же самое пожилым членам СНТ.

Вернуть обратно деньги, заплаченные преступникам, попросту невозможно.Для людей, недостаточно сведущих в вопросах деятельности СНТ, нужно отметить одну тонкость: СНТ = законное право прописывать людей в Москве и Московской области.

Соответственно, став владельцем земли за сравнительно небольшую сумму, каждый имеет право получить гражданство РФ, без каких-либо сложностей.

Первым признаком готовящегося рейдерского захвата служит появление в садоводстве инициативной группы, излишне агрессивно ратующей за смену председателя.

Причем вербуются в такую группу чаще всего дачники, ранее в общественной жизни никак себя не проявлявшие, а зачастую и злостные должники по взносам — этакие дачные люмпены. Руководит же ими человек, иногда не имеющий к данному садоводству вообще никакого отношения.

Источник: http://2440453.ru/rejderskij-zahvat-snt-v-moskovskoj-oblasti/

Прокурорское рейдерство или бизнес-центр на дачном участке

Дачное рейдерство

Бывший прокурор, затеяв строительство торгового центра в «новой Москве», отобрал земли у садоводческого товарищества, присоединил к ним принадлежащие городу участки и изменил границы столичных округов.

Правоохранители и властные структуры не замечают нарушений закона, несмотря на многочисленные обращения жителей.

Между тем эксперты опасаются, что случай может стать прецедентом для массового отъема земель дачников в ТиНАО.

В апреле 2016 года председателю СНТ «Мир» Евгении Демидовой позвонил сотрудник администрации поселения Московский Дмитрий Волков.

Он сообщил, что в Москомархитектуру обратился владелец одного из участков СНТ — бывший сотрудник органов прокуратуры Москвы Сергей Владимирович Петрик, который попросил изменить назначение принадлежащего ему участка.

Согласно пожеланию владельца, назначение участка предстояло перепрофилировать с сельскохозяйственного на промышленное.

Так жители садоводческого товарищества узнали, что на территории их поселка в скором времени появится деловой и торговый центр. Мнение самих членов СНТ, судя по словам звонившего, спрашивать никто не собирался.

Сосед-захватчик

Как рассказала ПАСМИ Евгения Демидова, сотрудник Головинской прокуратуры Москвы Сергей Петрик появился в СНТ «Мир» семь лет назад.

В декабре 2011 года он приобрел там земельный участок № 6 площадью 915,7 кв. м, а в июле 2012 года предоставил свидетельство о собственности на этот же участок — размером 1129 кв.

м, увеличив каким-то образом площадь принадлежащей ему земли более чем на 200 кв. м.

Прикупив еще два участка — № 14 и 15, Петрик несколько раз провел процедуры по их объединению и разделению. В итоге из трех участков было образовано шесть — один большой площадью 3273 кв.

м и пять совсем мизерных — от 12 до 54 кв. м. Владельцами двух из них оказались сестра Петрика Наталья и его сын Владимир.

Разрешения товарищества на эти разделы и изменения границ участков Петрик не получал, не проводилось и межевания земли.

После этого прокурор непонятным образом оформил в Кадастровой палате Москвы присоединение к своим владениям земельного участка площадью 18 кв.м, который до этого числился в составе земель общего пользования СНТ.

По мнению председателя СНТ Евгении Демидовой, это был самозахват территории, принадлежащей кооперативу.
В октябре 2012 года СНТ «МИР» подало жалобу на действия Петрика в прокуратуру Москвы.

Но за то время, пока жалоба рассматривалась, прокурор продал участок № 6 своей сестре — Наталье Петрик. При этом данную информацию правлению СНТ предоставили не в Кадастровой палате и не в администрации поселения Московский.

По словам Демидовой, об этой сделке ей сообщили сотрудники подразделения собственной безопасности столичной прокуратуры, которые проводили служебную проверку в отношении Петрика по факту сокрытия принадлежащей ему недвижимости.

Надо отметить, что в середине 2013 года Сергей Петрик оставил службу в прокуратуре. Причины не сообщались, но не исключено, что увольнение вызвано попыткой скрыть нахождение в собственности земельного участка в СНТ «Мир».

Впоследствии прокурор вернул проданную родственнице собственность и стал обладателем трети большого участка, а совладелицей земли стала некая Татьяна Дегтярева. В процессе регистрации этих объектов недвижимости Росреестр лишил участки порядковых номеров и фактически вывел их из состава СНТ, изменив этим его планировку.

В ответ правление СНТ обратилось с иском в Щербинский районный суд Москвы с требованием признать недействительной регистрацию права собственности на участок, находящийся ранее в ведении садоводческого товарищества.

Представители государственных структур — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», Департамента городского имущества Москвы и управления Росреестра — на судебное заседание не явились.

В итоге 2 ноября 2015 года судья Ольга Иванова отклонила иск, мотивировав решение тем, что участок общего пользования СНТ ранее не был оформлен в Кадастровой палате, а его новые владельцы имеют государственную регистрацию права собственности на землю.

По словам Евгении Демидовой, регистрация участков площадью менее 0,06 га противоречит Своду правил «СНиП 30-02-97.

Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Кроме того, согласно п.

 24 Статье 54 Федерального закона № 217, не допускается изменение вида разрешенного использования «садовых или огородных земельных участков», образованных из земельных участков СНТ.

Правление направило обращения в «Федеральную кадастровую палату Росреестра» по поводу образования участков малой площади, на что получило ответ, что это законно, поскольку в Москве не принят региональный закон о минимальных и максимальных размерах. Такой же ответ садоводы получили и из Минэкономразвития после обращения на имя тогдашнего министра Алексея Улюкаева.

Прокурор без границ

В течение 2013–2014 года Петрик активно осваивал приобретенные участки. Так, он вырубил там все плодовые деревья и кустарники.

При этом, по словам Демидовой, к участкам «случайно» присоединили часть территории сквера за пределами СНТ, относящуюся к району Солнцево ЗАО Москвы. Деревья на этой территории так же вырубили.

Жильцы домов, расположенных на другой стороне Улицы 50-летия Октября, обращались по этому поводу в отдел МВД по району Солнцево, но безрезультатно.

Кроме того, во время рассмотрения искового требования в Щербинском суде, из материалов, переданных в суд по запросу правления СНТ, выяснились новые любопытные факты.

Оказалось, что кадастровые инженеры сначала изменили конфигурации участков № 6, находящегося в собственности Натальи Петрик, и № 14, принадлежащего Евгении Дегтяревой, приписав к ним небольшие куски земли Западного административного округа. После этого все участки объединили.

Таким образом, они фактически вывели эти земли из состава СНТ «Мир», поскольку теперь этот объединенный участок не мог относиться к садовому товариществу в связи с наличием в его составе земель городского пользования.

Закрепив в кадастровом плане отрезок земли, обеспечивающий выход к Улице 50-летия Октября, его владельцы — Петрик и Дегтярева, получили в управлении Росреестра по г. Москве свидетельство о собственности на участок площадью 3273 кв. м.

В таком виде он появился на публичной кадастровой карте под номером «77:17:0110601:558», из-за чего граница между административными округами Москвы — ЗАО и ТиНАО — изменила очертания, огибая участок Петрика. Таким образом, собственники фактически обеспечили себе отдельный выезд на проезжую часть улицы 50-летия Октября.

Все эти процедуры произошли без оформления акта согласования. Кадастровая палата Москвы утвердила видоизменённые планы, разрешив объединение «по согласию собственников», притом что федеральное законодательство запрещает объединение участков разных категорий.

Объединение земель садоводства и земель общего пользования Москвы никого не смутил.

Кроме того, по словам Евгении Демидовой, выезд с территории участка проходит над многочисленными подземными линиями электропередач, в том числе обеспечивающими электроэнергией район Солнцево.

Тайное переоформление

Таким образом, вывод участков из состава СНТ «Мир» позволил его владельцам поставить вопрос о перепрофилировании этих земель и вынести его на публичные слушания в поселении Московский.

26 мая 2016 года в СНТ поступило письмо из префектуры ТиНАО. Там говорилось, что «в исполнение решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 04.02.

2016» Окружная комиссия по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при правительстве Москвы в ТиНАО 1 февраля 2016 г.

решила «провести публичные слушания по проекту градостроительного плана» вышеназванного земельного участка «для изменения вида разрешенного использования земельного участка с вида „для садоводства“ на „деловое управление“, „магазины“».

И хотя этот вопрос затрагивал главным образом интересы жителей СНТ «Мир», на слушаниях оказались люди, не имевшие к садовому товариществу никакого отношения.

Так, бригадир агрохолдинга «Московский» Федор Голоушкин не только пришел на слушания, но и принес с собой доверенности 92 своих сослуживцев.

Оказалось, что сотрудники агрохолдинга по неизвестной причине горячо поддерживают создание делового офиса и магазинов в садовом товариществе.

Итогом стало одобрение предложенных Окружной комиссией изменений в Градостроительный план. При этом 32 из 40 членов СНТ, присутствовавших на слушаниях, высказались против строительства делового и торгового центра на территории товарищества, но их мнение не было учтено.

Одновременно в интернете жителями СНТ был найден градостроительный план и чертеж плана, подготовленный организацией ГБУ «Мосстройинформ» для земельного участка Петрика.

А 16 декабря 2016 года Москомархитектура издала Приказ об утверждении Градостроительного плана на вышеназванный земельный участок. Правлению СНТ «МИР» о содержании этого приказа не сообщили.

В ответ на запрос со стороны правления СНТ, префектура ТиНАО официально отказалась предоставить текст решения ГЗК от 4 февраля 2016 по изменению вида разрешённого использования участка 77:17:0110601:558. Отказ в предоставлении решения ГЗК был получен и из Мосстройинвеста 29 ноября 2016 г.

В итоге Москомархитектура все же выслала садоводам Протокол решения Градостроительной комиссии с решением от 4 февраля 2016, но он оказался с плохо различимой печатью и без подписи уполномоченного лица, что явно ставит под вопрос его юридическую силу.

Нарушений не обнаружено

Несмотря на столь явные нарушения, в ответ на запросы правления СНТ от подчиненных столичного мэра Сергея Собянина поступают бумаги, которые подтверждают законность перепрофилирования участков. Так, первый заместитель руководителя Департамента развития новых территорий Валерий Шкуров 18 января 2017 года подтвердил правомочность перепрофилирования участка.

Другое письмо из того же департамента за подписью заместителя руководителя Павла Перепелицы от 21 мая 2018 года подтверждает это решение. Законность перепрофилирования участков заверена и письмом из Москомархитектуры от 3 мая 2018 года, подписанным заместителем председателя Александром Ильиным.

А заявление председателя правления СНТ «Мир» в Генеральную прокуратуру было переадресовано подчиненными Юрия Чайки в прокуратуру Москвы, которая в лице начальника отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики Ольги Овчинниковой предложила московским садоводам «защищать свои права в суде».

Опасный прецедент

Специалист в области земельного права Александр Андреев подтвердил, что изменение назначения земель было проведено незаконно: «Господин Петрик либо очень богат и поэтому не жалеет средств на продвижение своего проекта, либо хорошо встроен в управляющую структуру Москвы. Настолько, что ему удалось обойти все законы и перепрофилировать назначение земель, что в границах садового товарищества согласно действующему законодательству практически невозможно».

При этом эксперт опасается, что подобные нарушения могут стать массовыми: «Меня настораживает другое. Этот случай пока еще один из первых по захвату земель садовых товариществ, попавших в границы „новой Москвы“.

К сожалению, если это сойдет Петрику с рук, то тысячи новых петриков пойдут по его пути и тогда начнется настоящая война за выдавливание садоводов с территории Новой Москвы и захват их земель.

Как показывает печальный опыт борьбы СНТ „Мир“, московская бюрократическая машина не на стороне садоводов, а, скорее всего, отрабатывает механизм избавления от них. И это очень печальный симптом».

Источник: https://redrussians.ru/prokurorskoe-rejderstvo-ili-biznes-centr-na-dachnom-uchastke/

«Дубки Плюс» раздора. Менеджера «Роснефти» обвиняют в попытке рейдерского захвата подмосковного ДНТ

Дачное рейдерство

В расположенном в 68 км от МКАД по Симферопольскому шоссе дачном товариществе идет затянувшаяся война. Вот уже много лет как поселок раскололся на два враждующих между собой лагеря.

Вместо того, чтобы мирно отдыхать на лоне природы и возделывать любимые сельхозкультуры, члены ДНТ бурно переизбирают правления, порой отнимая власть угрозами и силой, не брезгуют рукоприкладством и с энтузиазмом судятся друг с другом.

Маленький дачный поселок хорошо знаком не только Чеховскому городскому суду, но и Московскому областному.

Количество рассмотренных и отклоненных исков, связанных с «Дубками Плюс», давно перевалило за сотню, и не менее 70 из них направлены на признание итогов предыдущих «выборов» предправления недействительными, а его деятельности на посту — противозаконной. Не слишком ли много шума для дачного поселка? «Преступная Россия» заинтересовалась «ценой вопроса», а заодно рассмотрела аргументы дачников по обе стороны баррикад.

Вот уже на протяжении нескольких лет в «Дубках+» царит двоевластие. Одна часть дачников поддерживает легитимную, по их мнению, власть в лице председателя ДНТ Виктора Воробьева, другая — так называемую «оппозицию».

Ее представляет группа владельцев собственности в поселке, в свое время за разные прегрешения исключенных из дачного товарищества.

Практически все они в период с начала 2000-х становились по очереди ключевыми выдвиженцами на пост председателя правления «Дубки Плюс».

Битва за «Дубки Плюс»

Деревянный домик правления ДНТ видел на своем веку несколько переворотов. Противостояние между враждующими группами длится с момента основания поселка, но в первую свою активную фазу вошло в 2003 году. «Дубками Плюс» тогда руководил Евгений Щербак, самовольно, по словам членов ДНТ, назначивший себя председателем и бухгалтером.

В те годы «Дубки Плюс» имели мало общего с современным поселком с его нынешней развитой инфраструктурой и общим уровнем комфорта, за что поселок сегодня называют «чеховской Рублевкой». 14 же лет назад дорог в нем практически не было, а электричество регулярно отключали за неуплату. Вот после одного из таких отключений от электросети, ДНТ был выставлен штраф в размере 700 тысяч рублей.

Местное население, крайне недовольное деятельностью правления, взбунтовалось. На общем собрании Евгения Щербака сняли с должности председателя, назначив вместо него уважаемого членами товарищества фотохудожника Сергея Антонова. Однако, по словам одного из жителей поселка, это назначение явно не устраивало ряд лиц, у которых на будущее «Дубков Плюс» были совсем другие планы.

Спустя некоторое время после назначения, Антонов был жестоко избит неизвестными, в результате чего через несколько проведенных на больничной койке месяцев скончался.

Многие жители «Дубков Плюс» напрямую связывали смерть Антонова с его деятельностью в должности председателя товарищества, однако правоохранительные органы по итогам своей проверки такой связи не обнаружили и уголовное дело не возбудили.

По итогам проведения собрания членов ДНТ место председателя правления «Дубков Плюс» после смерти Антонова занял офицер в отставке Виктор Воробьев. Однако когда, по словам Воробьева, он попытался выяснить, куда исчезли средства дачников, собранные Евгением Щербаком и его давним союзником Александром Ивановым на газификацию, он также был избит.

Виктор Воробьев

В 2005 году Иванов при поддержке Щербака, сфабриковав протокол общего собрания ДНТ, предпринял попытку отобрать у Воробьева бразды правления и назначить председателем себя. Однако после иска членов товарищества в Чеховский городской суд самоназначение Иванова было отменено в судебном порядке, а его самого вместе с Щербаком исключили из состава товарищества.

На данный же момент главным «претендентом на царство» в «Дубках Плюс» выступает примкнувший к Щербаку и Иванову действующий менеджер ПАО НК «Роснефть» Игорь Вадимович Сидоров.

10 сентября 2016 года Иванов и Щербак, ограничив присутствие враждебной группы дачников, без кворума провели собрание ДНТ и выбрали параллельное правление во главе с Сидоровым.

Один из многочисленных переделов власти в ДНТ

Поддерживающие Воробьева дачники говорят, что Сидоров без необходимых для этого оснований подал в ИФНС заведомо ложные сведения для внесения в ЕГРЮЛ записи о себе как о председателе.

Решение этого собрания позже было признано недействительным сразу двумя судами — сначала Гагаринским райсудом Москвы, а затем его решение подтвердил Мособлсуд.

Однако попытки захватить власть в поселке после этого не прекратились.

Игорь Сидоров

Согласно данным из открытых источников, Игорь Сидоров занимает в «Роснефти» пост замначальника управления Департамента нефтепромысловых услуг и супервайзинга.

И если бы не его место работы, так бы и варились дачники Чеховского района со своими «межклановыми» разборками в собственном соку.

Однако «брендирование» междуусобиц именем крупнейшей российской нефтегазовой компании сделало свое дело — конфликт в «Дубках Плюс» обрел федеральную огласку.

Письма Сечину

В конце ноября ряд интернет-ресурсов распространил информацию о коллективном письме главе ПАО НК «Роснефть» Игорю Сечину от членов дачного товарищества «Дубки Плюс» с просьбой «унять» замруководителя одного из управлений «Роснефти» Игоря Сидорова, который «прикрываясь государственной компанией, пытается захватить власть в ДНТ и прибрать к рукам поселковый газопровод».

Двоевластие в Дубках Плюс

По мнению многих, именно поселковый газопровод, относительно недавно введенный в эксплуатацию, послужил причиной эскалации одно время затихшего конфликта.

Согласно документации, его пропускная способность намного превышает потребности «Дубков Плюс» (они оцениваются всего в 10%) и газ за немалые деньги можно успешно поставлять соседним дачным товариществам.

По некоторым данным, стоимость этого актива превышает 500 млн рублей, поэтому прибрать его к рукам не против оба враждующих лагеря.

В письме Сечину, написанном сторонниками Воробьева (и скорее всего, при его активном участии) дается оценка действиям менеджера ПАО в качестве активного члена дачного товарищества.

«Воробьевцы», в частности, заявляют, что начиная с 2015 года Игорь Сидоров «организовал и возглавил группу лиц, не являющихся членами товарищества, которые развернули бурную деятельность по смещению нынешнего председателя ДНТ Виктора Воробьева с должности».

Когда же Сидоров в 2015–2016 годах был членом ревизионной комиссии поселка, говорится в письме, общее собрание досрочно отстранило его от этой должности. Причиной отстранения стала попытка Сидорова осуществить захват управления ДНТ с целью завладения общим имуществом товарищества, «чтобы в дальнейшем самостоятельно распоряжаться газовым хозяйством».

После этого собрания были еще одна попытка захвата власти, описанная выше, и подача в ЕГРЮЛ своих данных в качестве председателя ДНТ. При этом на суде Сидоров не смог предоставить подтверждающие легитимность его назначения документы, объяснив это их кражей.

Его оппоненты же заявляют, что собрание проводилось без кворума и его результаты быль сфальсифицированы.

Итогом этих действий менеджера «Роснефти», считают авторы письма, стало возбуждение в отношении него уголовного дела по статье 170.

1 УК РФ за предоставление в орган, осуществляющий государственную регистрацию, заведомо ложных данных с целью внесения в ЕГРЮЛ недостоверных сведений.

По словам Виктора Воробьева, 17 октября 2017 года дело возбудил следователь по особо важным делам Управления по расследованию особо важных дел СК РФ по Московской области.

Постановление о возбуждении уголовного дела также было опубликовано сторонниками Воробьева на нескольких информационных ресурсах, однако подлинность этого документа официально пока не подтверждена.

Кроме того, отмечает Воробьев, в настоящее время городской отдел МВД по Чехову проверяет расходование Сидоровым денежных средств в период, когда он незаконно числился в ЕГРЮЛ в качестве председателя «Дубков Плюс».

Третья сила

Едва ли успело письмо Сечину от сторонников Воробьева достичь адресата (если вообще достигло), как тут же появилось «опровержение».

Второе послание главе «Роснефти» было опубликовано на другом «официальном» сайте ДНТ «Дубки Плюс» и подписано еще одним «председателем правления» ДНТ «Дубки Плюс», неким Константином Лиховецким.

Защитники Сидорова в своем письме возмущенно заявляют о клевете в его адрес и сожалеют, что клеветники по пустякам отвлекают Игоря Сечина «от дел государственной важности».

Письмо в защиту Игоря Сидорова от инициативной группы Лиховецкого

Как сообщил источник «Преступной России» из числа нейтральных членов ДНТ «Дубки Плюс», Константин Анатольевич Лиховецкий — фигура в шахматной партии «Воробьев против Сидорова» довольно новая. По его словам, команда Сидорова-Иванова-Щербака ввела в бой Лиховецкого после фиаско Сидорова в очередном перевороте в «Дубках» в прошлом году.

Известно, что 16 сентября 2017 года член ДНТ Лиховецкий организовал и провел собрание членов ДНТ по знакомому сценарию — в отсутствие кворума назначил себя председателем правления «Дубков».

Доверенности от членов ДНТ и журнал регистрации правлению Воробьева предъявить отказался. Однако, когда 19 сентября Лиховецкий подал в ИФНС по г. Чехову заявление для включения себя в качестве председателя товарищества в ЕГРЮЛ, налоговый орган ему в регистрации отказал.

Видимо, еще свежа в памяти налоговиков аналогичная история с Игорем Сидоровым.

В настоящее время непризнанное Воробьевым (да и не особо знакомое жителям «Дубков») правление Лиховецкого наиболее эффективно справляется с задачей дополнительного рупора команды Сидорова в ожесточенной информационной войне, которую с переменным успехом ведут друг против друга противники.

Сайт ДНТ от Игоря Сидорова

Стоит отметить, что обе стороны овладели ее премудростями на должном техническом уровне.

В настоящее время у каждой стороны есть по активному -каналу, функционирует и регулярно обновляется сразу 3 (!) интернет-сайта ДНТ «Дубки Плюс» — dnt-dubki.ru, dubkiplus.ru и oaktreesplus.ru.

Первые два из них (правлений Лиховецкого и Воробьева) претендуют на звание «официальных», Oaktreesplus Сидорова маскируется под независимый общественный ресурс.

Сайт ДНТ от Виктора Воробьева

Контент у всех трех примерно одинаков — оппоненты потоками сливают друг на друга «компроматы» и «обвинения», рапортуют об успешно проведенных локальных операциях и оправдываются за неуспешные.

Схожа и подача — в эмоционально-тревожном стиле геббельсовской пропаганды противники на чем свет стоит костерят один другого, время от времени разбавляя бочку дегтя ложкой «заботы» о рядовых членах ДНТ.

Все это сопровождается ворохом приложенных судебных решений, протоколов, записей с камер наблюдения и других свидетельств.

Замначальника управления «Роснефти» кроме попытки захвата власти в поселке сторонники Воробьева обвиняют еще в целом ряде «грехов» — например, припоминают ему о факте воровства у поселка электричества в начале 2000-х с помощью скручивания показаний счетчика, подтверждаемом документом, пеняют на признание ВАК РФ недействительной его кандидатской диссертации и обвиняют в использовании авторитета «Роснефти» в личных целях.

Оппонентам Воробьева тоже есть что сказать — его вместе с бухгалтером Мартыненко обвиняют в неоднократном хищении средств членов ДНТ, хотя правоохранительные органы и регулярно отказывают в возбуждении уголовных дел по этим заявлениям, в незаконной прирезке земель, в незаконном использовании инфраструктуры товарищества, а также мошенничестве с переоформлением чужих земельных участков.

Оппоненты Воробьева обвиняют его в мошенничестве

Сложившаяся сегодня ситуация в «Дубках Плюс» карикатурно моделирует политическую борьбу в раздираемой коррупцией стране третьего мира, поделился с «Преступной Россией» своей оценкой происходящего один из членов ДНТ.

Когда борьба за власть становится самоцелью, а о жителях забывают. Вместо обустройства дачного поселка претенденты на власть тратят деньги и время членов ДНТ на нескончаемые собрания и суды.

На самом же деле, по мнению источника «Преступной России», в данной ситуации пристального внимания правоохранителей заслуживают предводители обеих враждующих сторон.

Тем более, что документально подтвержденных свидетельств их незаконной деятельности накопилось немало.

Источник: https://vkurse.pro/estate/dubki-razdora-menedzhera-rosnefti-obvinyayut-v-popytke-rejderskogo-zahvata-podmoskovnogo-dnt/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.