Демонтажные работы: ответы на главные вопросы

Содержание

Демонтажные работы: ответы на главные вопросы

Демонтажные работы: ответы на главные вопросы

Во время ремонта в квартире часто возникает необходимость полностью или частично убрать некоторые стены или устроить в них новые проёмы. Рассказываем о технических и юридических тонкостях таких перепланировок в формате вопрос-ответ.

Какие демонтажные работы требуется согласовывать, а какие нет? 

Не нужно получать разрешение лишь на разборку встроенной мебели: шкафов, антресолей, не образующих самостоятельных (то есть включённых в документацию БТИ) помещений, а также на снос (полный и частичный) ненесущих перегородок. Заметим, что во втором случае после завершения работ изменение плана квартиры всё же придётся оформить в органах жилищного надзора. 

На любую перепланировку, затрагивающую несущие конструкции здания и/или связанную с увеличением нагрузки на перекрытия, необходимо получить разрешение в жилищной инспекции.

Это требование относится,  в частности, к устройству, изменению расположения или размеров либо заделке проёмов в несущих стенах, а также демонтажу ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную сверхнормативную нагрузку перекрытия (разгружающих). 

Перед началом демонтажных работ стоит обратиться за консультацией в службу «одного окна». Захватите с собой копию плана квартиры, предварительно отметив на нём проектируемые изменения, — и вас проконсультируют о порядке согласования.

При демонтажных работах запрещено: 

  1. Сооружать проёмы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связок между сборными элементами.

  2. Устраивать проёмы между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери, а также объединять газифицированные помещения с жилыми.
  3. Ликвидировать каналы естественной вентиляции и уменьшать их сечение.

  4. Увеличивать нагрузку на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчёту по несущей способности, по деформациям) при замене перегородок из лёгких материалов на аналогичные из тяжелых.

  5. Переносить радиаторы отопления, подключённые к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, в лоджии, на балконы и веранды.
  6. Делать штрабы в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, трубопроводов (в домах типовых серий).

Кто должен выполнять демонтажные работы?

Только специализированная фирма, которая имеет соответствующее свидетельство, выданное СРО НП «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве».

Расценки таких компаний довольно высоки, но альтернативы нет, ведь случайная бригада может нанести непоправимый вред зданию. Нередко у подобных «мастеров» на вооружении лишь маломощный перфоратор, небольшая болгарка и кувалда, причём чаще всего идёт в ход именно последняя.

Сильные вибрации, которые возникают при подобном способе демонтажа, пагубно отражаются на всех расположенных рядом конструкциях дома: ослабевает сцепление бетона с арматурой, расходятся межпанельные швы, могут пострадать коммуникации.

Даже неправильное складирование обломков стены (с увеличением локальной нагрузки на перекрытие) способно привести к деформации и смещению несущих элементов здания.

Какова технология устройства проёмов в несущих стенах?

Порядок производства работ всегда детально расписан в проекте перепланировки. В стандартном варианте сначала с помощью распорных стоек вывешивают потолочное перекрытие над местом проёма, чтобы частично разгрузить стену.

Потом стенорезной машиной делают пропил по контуру будущего проёма (если толщина стены более 220 мм, используют цепную пилу для бетона). Затем в демонтируемом участке стены алмазным буром просверливают несколько рядов отверстий.

После этого фрагмент стены разрушают гидроклином, постепенно удаляя небольшие части (массой до 30 кг). Перфоратором дорабатывают проём в углах, где сделанный диском пропил имеет недостаточную глубину. 

Как правило, проектная организация закладывает в документацию усиление проёма. Для этой цели сваривают металлоконструкцию из уголков, двутавров, тавров, швеллеров и труб. Способ и порядок её монтажа для каждого случая индивидуален.

Например, иногда в стене над будущим проёмом с обеих сторон сначала делают штрабы, в которые помещают два швеллера и стягивают их болтами, формируя таким образом балку-перемычку.

Затем опять-таки в штрабы устанавливают боковые и только потом удаляют фрагмент стены. 

Разрешено ли сносить фрагмент стены под окном, выходящим на балкон или в лоджию? 

Такое решение допустимо далеко не всегда. Всё зависит от способа крепления несущей плиты балкона или лоджии. Во многих ти­повых домах (в основном постройки 1960–1970-х гг.

) балконная плита вывешена консольно, не связана с основным перекрытием и удерживается за счёт защемления (заклинивания) фасадной панелью.

Удалив фрагмент этой панели, вы рискуете лишиться балкона (особенно если принять во внимание общий износ конструкции). 

В большинстве новостроек подобная перепланировка возможна, но только по согласованному проекту. 

Подчеркнём, что широкий проём между лоджией и комнатой нельзя оставлять открытым. Проблема решается за счёт установки на этом месте светопрозрачной перегородки (в том числе раздвижной), не уступающей по сопротивлению теплопередаче окнам жилых комнат.

Что представляет собой сантехкабина и как её демонтировать?

Сантехкабина — это готовая блок-комната облегчённой конструкции, которую башенный кран опускает на строящиеся этажи здания. До начала 1990-х гг. её стены и потолок делали из асбестоцементных плит на деревянном каркасе, а пол-поддон — из тяжёлого бетона. Позднее асбестоцементные плиты заменили на монолитные армированные из гипса толщиной 50 мм. 

Демонтаж сантехкабины — довольно трудоёмкий процесс, который осуществим лишь на начальных этапах ремонта, до того, как стартуют отделочные работы.

Кабину разрушают постепенно, отбивая небольшие фрагменты и распиливая арматурный каркас. Главное — не допускать значительных ударных нагрузок на перекрытие и не повредить водопроводные и канализационные трубы.

Такие работы стоят от 12 тыс. руб. плюс 3–4 тыс. руб. за вывоз строительного мусора.  

23 просмотров

Источник: http://www.kaktak.site/remont/demontajnye-raboty-otvety-na-glavnye-voprosy.html

Демонтажные работы

Демонтажные работы: ответы на главные вопросы

Новые открытия в сфере строительства, изобретение новых материалов и технологий – это всегда предмет, вызывающий интерес, подвергающийся детальному обсуждению. А вот если говорить о таком процессе, как снос строений, то им совсем не интересуются.

Объяснить такое безразличие довольно легко. Ведь ломать – это не строить. Для этого не нужно много ума. На самом же деле демонтаж зданий представляет собой сложный и важный процесс. Может быть даже важнее, чем сам процесс строительства.

Снос должен выполняться с полным соблюдением всех необходимых правил и норм.

Многие скажут, что снести старое или аварийное здание – не составит особого труда. Но это только так кажется. На самом деле все намного сложнее. Ведь часто процесс сноса сооружений проводится в городских условиях, когда в опасной близости со строительной площадкой находятся жилые дома и так далее.

В результате рабочие должны действовать с ювелирной точностью и иметь высокую квалификацию. Эти же требования предъявляются и в ситуации, когда здание, которое подлежит разрушению, находится вне зоны проживания людей.

В этом случае потребность аккуратного выполнения всех действий связана, скорее всего, с необходимостью сохранения целостности определенных конструкций здания, которые в последствие планируют снова использовать.

Если перед тем, как построить новое здание, нужно снести старое, то, если учитывать все нормативные документы, этот процесс работ должен быть выделен отдельным пунктом в строительном проекте.

В обязательном порядке должно быть указано, какое именно здание подлежит демонтажу. Затем подсчитывается объем работ и суммы для выплаты компенсации прежним владельцам ликвидируемого строения.

Все затраты обязательно включают в сводную ведомость.

Если здание собираются ликвидировать на территории какого-нибудь промышленного объекта, то есть владельца строения, то подрядчику можно будет меньше трудиться над проектом.

Однако относительно практической реализации задуманного могут возникнуть трудности. Поэтому подрядчик в обязательном порядке должен составить технологическую карту на производство работ.

В ней указываются все мероприятия, которые призваны обеспечить безопасность иных объектов и персонала.

Демонтаж старых построек требуется везде, где есть необходимость создать подходящие условия для нового строительства. Что касается конкретных причин, то они могут быть самыми разнообразными.

Например, здание может быть демонтировано с целью последующего его переноса на новое место и очистки территории, которая после него осталась.

Тем не менее, независимо от причин, общие требования к процессу остаются прежними и принцип работы практически не меняется.

Основные этапы

Процесс ликвидации строений состоит из нескольких этапов. В самом начале подрядчик разрабатывает технологическую карту.

В ней указываются то, какие методы будут использоваться, в какой последовательности будут выполняться работы.

После этого на этой же карте подрядчик должен обозначить опасные зоны и указать те условия, которые нужно выполнить, чтобы обеспечить полную безопасность работникам.

Очень большое значение в рабочем процессе имеет и спецтехника. От того, насколько она совершенна, будет зависеть качество выполнения работ и их продолжительность.

Что же касается персонала, то он должен быть подготовлен на самом высоком уровне. Стаж работы всех сотрудников должен вызывать доверие.

Отметим, что все профессиональные компании имеют персонал, обладающий именно такими качествами.

Ради справедливости стоит добавить, что подобные компании, как правило, имеют многолетнюю практику. Поэтому они без труда смогут провести любые демонтажные работы в самые короткие сроки.

Они способны не просто выполнить поставленную задачу, и решить ее с высококвалифицированным подходом.

Другими словами они дают возможность клиентам ознакомиться с документацией, которая была составлена, то есть с планом, относительно проведения ликвидации определенного строения.

Итак, процесс ликвидации состоит из таких этапов, как:

  • Составление проекта сноса и детального плана выполнения работ.
  • Подсчитывается, какая техника, техническая оснастка и инструменты могут понадобиться в рабочем процессе.
  • Также возводят ограждение временного характера вокруг стройплощадки. Оно нужно для того, чтобы защитить работников, проходящих людей, другие строения и транспорт.
  • Затем отключают все коммуникации, они разбираются и переносят в другое, более безопасное место.
  • Следующим этапом является разборка верхней части здания. Сюда относится кровля, кровельные конструкции и перекрытия. Так как эти работы сопряжены с определенной опасностью, то часто их выполняют с использованием небольших роботов, которыми управляют при помощи дистанционного пульта.
  • Непосредственно сами демонтажные работы могут включать такие процессы, как разборка стен, перегородок, перекрытий и прочих элементов строения. Все эти работы выполняются только в том случае, когда демонтирование выполняется шаг за шагом.
  • Когда нет необходимости соблюдать какую-либо аккуратность, то можно поступить иначе. Здание демонтируется, а точнее просто ломается. Для этого понадобится довольно мощная техника.
  • Заключительный этап – это сортировка строительного мусора, его подготовка к вывозу.

Подробнее об услуге Вы можете узнать на сайте компании “Ольвекс-Даймонд” в разделе “Демонтаж зданий”.

О видах демонтажа

Процесс разрушения старых зданий может быть выполнен различными методами. На выбор способа оказывает влияние большое количество факторов. Это и сложность конструкции, и ее габариты, и возраст, и вид основания, и сами строительные материалы, из которых здание было возведено.

Итак, главными видами демонтажных работ считаются такие:

  • Ручной.
  • Полумеханический.
  • Механический.
  • Электрогидравлический.
  • Взрывной.
  • Термический.
  • Смешанный.

Теперь давайте рассмотрим самые популярные техники демонтажа сооружений более детально.

О ручном методе

Данный способ считается самым сложным. Ведь здесь подразумевается разборка здания вручную. Для этого персоналу потребуются такие инструменты, как лом, кирка, кувалда и другие.

В некоторых случаях используют газорезательные установки.

Отметим, что такой способ демонтажа обычно используется в тех случаях, когда другие методы сноса провести невозможно или же объем работ очень небольшой и применение габаритной техники является нецелесообразным.

О полумеханическом методе

Данный способ ликвидации строительных конструкций является самым действенным. К нему прибегают чаще всего. Этот метод подразумевает применение инструментов пневматического и электрического типов.

К таким относятся пилы, бетоноломы и обычные ломы, разные лебедки, отбойные молотки, домкраты и прочее. Добавим, что такой способ имеет большое количество недостатков.

К таким относятся высокие затраты труда и финансов, высокий уровень шума и наличие большого количества пыли.

О механическом методе

Такой способ ликвидации зданий реализуется довольно грубым способом, с использованием разнообразной специальной техники. В роли разрушительных деталей выступают молот, имеющий форму шара или клина.

Его крепят к самоходному крану или к экскаватору. Такой способ идеально подходит для ликвидации соседствующих сооружений.

При сносе тех зданий, которые стоят отдельно друг от друга, оптимальнее использовать тракторы и бульдозеры.

При использовании бульдозера к нему привязывают стальным тросом верхушку сооружения. Затем бульдозер тянет всю эту конструкцию до тех пор, пока не произойдет обрушение. Эту же технику применяют и тогда, когда нужно собрать и погрузить строймусор. Последний после этого утилизируется и подвергается переработке.

Также при процессе демонтажа применяют демоляторы. Они представляют собой экскаваторы большой мощности гидравлического вида, которые передвигаются на гусеницах.

У них имеется очень длинная стрела, на которую можно цеплять различные рабочие элементы – гидромолот, гидроножницы, специальные ковши. Механический метод является более рациональным, если сравнивать его с предыдущим.

А еще он более эффективен, если нужно снести ветхое строение.

В городских условиях лучше всего сносить постройки, используя комбинированный способ. Он включает в себя практически все виды демонтажа.

К примеру, внутренние элементы демонтируются только вручную, а стены сносят, используя механический метод. Фундамент же ликвидируют обычно взрывным способом.

Последний требует наличия у подрядчика лицензии, которая разрешает ему применение специальных средств, а также проводить взрывные виды работ.

О взрывном методе

Этот метод отличается тем, что имеет определенные ограничения. Именно поэтому к нему крайне редко прибегают в больших городах.

Главное требование заключается в том, что строение, которое планируется ликвидировать, должно находиться на приличном расстоянии от других зданий. При помощи взрывов демонтируют такие объекты, как заводы, стадионы и тому подобное.

Чтобы выполнять такие работы, необходимо обладать высоким уровнем профессионализма. Ведь работа со взрывчаткой – это очень опасно.

О поэтапном демонтаже

Мы уже писали выше, что выполнять демонтажные работы в городских условиях довольно трудно. Присутствие большого количества иных зданий, которые расположены на близком расстоянии, делают практически невозможным выполнение работ без какого-либо ущерба и с высоким уровнем безопасности.

В ситуациях подобного рода целесообразнее применять поэтапный демонтаж. Его еще называют деликатным.

Использование спецтехники, которая часто имеет немалые размеры, и грубых манипуляций в таких случаях полностью запрещено. Конечно, такой снос занимает намного больше времени.

Но зато это будет абсолютно безопасно для конструкций, находящихся в непосредственной близости со строительной площадкой.

О правилах демонтажа

Ликвидация сооружений всегда связана с большими шумовыми и ударными нагрузками. Именно поэтому перед их проведением нужно обязательно получить все необходимые разрешения в документальном виде.

Они выдаются организации, которая будет проводить работы по сносу, только в том случае, если у нее имеются все необходимые документы: лицензии, сертификаты и допуски к работам соответствующего уровня. Спецтехникой могут управлять работники, прошедшие предварительное обучение и получившие соответствующую квалификацию.

Если проводится частичная реконструкция строения, когда нужно разобрать только внутренние конструкции, то для каждого отдельного элемента необходимо составить проект производства работ или сокращенно ППР. В нем учитываются способы и поэтапность рабочего процесса.

Определяется и размер опасной зоны, принимаются меры, направленные на снятие нагрузки с элемента, который демонтируется, и перераспределение ее на оставшиеся части конструкции так, чтобы они не потеряли своей устойчивости.

Что касается вопросов, касающихся вывоза и переработки строительных отходов, то они тоже в обязательном порядке оговариваются в условиях проекта. Так, он должен содержать пункт, учитывающий все предварительные вычисления, касающиеся возможного количества строительного лома, который необходимо будет вывезти и переработать.

Нужно добавить, что утилизация строительного боя требует его предварительной сортировки по типу.

Когда сооружение уже снесено, после него остается в основном бой кирпича и бетона, а также различные отходы, относящиеся к разным классам опасности.

Бывает, что ликвидация большого здания требует еще и удаления верхнего шара грунта. Это тоже нужно будет учесть, так как его необходимо будет вывезти.

Напоследок добавим, что использование самых современных технологий в наше время позволяет выполнить все демонтажные процессы качественно и в максимально короткие сроки.

Источник: http://www.gvozdem.ru/avtor-stat/poleznye-stati/demontazhnye-raboty.php

Демонтажные работы в квартире

Демонтажные работы: ответы на главные вопросы

Любой демонтаж в квартире

Не знаете, как подступиться к демонтажным работам в квартире?

Опасаетесь разрушений, пыли, грязи?

Ищете надежную компанию, которая выполнит демонтажные работы с соблюдением технологии, техники безопасности и в максимально короткие сроки?

Обращайтесь в ООО “ПрофСопСтрой”! 
Звоните: (812) 425-61-55

Разборка конструкций стен, перегородок, трубопроводов, полов и т.п. необходима в разных ситуациях, чаще всего работа по демонтажу в квартире сопровождает следующие мероприятия:

  • ремонт;
  • перепланировку;
  • реконструкцию.

Демонтажные работы в квартире нельзя начинать без наличия согласований, если в результате изменится конфигурация помещений. Мы чтим законы и приступим к разборке только при наличии разрешительных документов, если того требует ситуация.

Важно знать и соблюдать технологическую цепочку операций: прежде чем разбирать стену, перегородку и пр., необходимо отключить подачу напряжения, а разборка трубопроводов тоже имеет свои секреты, поэтому наши бригады укомплектованы квалифицированными кадрами разных профессий.

Демонтажные работы в квартире без лишней грязи?
Звоните: (812) 425-61-55

Почему лучше обращаться в фирму «Профсопстрой»

«Профсопстрой» – крупная и известная компания, профессионально выполняющая демонтажные работы в квартире в Санкт – Петербурге и Ленинградской области.

У нас есть технические средства не только грамотно произвести разборку, но и убрать строительный мусор, и вывезти его на своем транспорте на официально отведенные для этого места. Быстро и аккуратно – именно так умеют выполнить разборку в квартире наши работники.

Одна из наших фишек – комплексное оказание услуг, что позволяет нам быстрее закончить демонтажные работы. Профессиональный комплексный демонтаж от специалистов «Профсопстрой» обойдется значительно дешевле и быстрее.

Демонтаж в квартире ▼

Перейти на страницу: Демонтаж в квартире >>>

Описание работЕдиница измеренияЦена                      
ПОТОЛОК 
Демонтаж подвесных потолков “Армстронг”.м2от 100 рублей
Демонтаж подвесных потолков из ГКЛ.м2от 70 рублей
Демонтаж многоуровневых подвесных потолков из ГКЛ.м2от 160 рублей
Демонтаж потолков из вагонки.м2от 100 рублей
Демонтаж потолков из пластиковых панелей.м2от 90 рублей
Демонтаж реечных потолков.м2от 80 рублей
Очистка потолка от побелки или краски.м2от 180 рублей
Очистка потолка от шпатлевки.м2от 150 рублей
Демонтаж натяжных потолков.м2от 70 рублей
Расшивка межпанельных бетонных стыков.м/пот 110 рублей
СТЕНЫ 
Демонтаж деревянных перегородок.м2от 220 рублей
Демонтаж металлических перегородок до 3мм.м2от 350 рублей
Демонтаж стен из бревна.м2от 230 рублей
Демонтаж бетонных стен (15 см).м2от 1 800 рублей
Демонтаж бетонных стен (8 см).м2от 1 000 рублей
Демонтаж кирпичных стен в 1 кирпич.м2от 450 рублей
Демонтаж кирпичных стен в 1/2 кирпича.м2от 350 рублей
Демонтаж кирпичных стен в 1/4 кирпича.м2от 250 рублей
Демонтаж перегородок из блоков (армированный гипс,пеноблок и т.д).м2от 280 рублей
Демонтаж легких не несущ.перегородок (ГКЛ,гипсолит,каркасно-обшивные, из а/цем листов)м2от 250 рублей
Демонтаж облицовки из ГКЛ на металлокаркасе.м2от 180 рублей
Демонтаж штукатурки со стен (3 см).м2от 200 рублей
Демонтаж штукатурки со стен (5 см).м2от 230 рублей
Демонтаж плитки со стен.м2от 110 рублей
Демонтаж обоев со стен (1 слой).м2от 60 рублей
Демонтаж обоев со стен (2-3 слоя).м2от 100 рублей
Демонтаж вагонки,пласт.панелей со стен.м2от 70 рублей
Демонтаж облицовки и панелей ДСП со стен.м2от 150 рублей
Демонтаж существующих кирпичных конструкций.м3от 1 200 рублей
Демонтаж подоконной части из бетона ж/б.м3от 2 500 рублей
ПОЛЫ
Демонтаж бетонной стяжки до 5 см.м2от 300 рублей
Демонтаж бетонной стяжки от 5 до 7 см.м2от 350 рублей
Демонтаж бетонной стяжки от 7 до 15 см.м2от 400 рублей
Демонтаж цементной стяжки до 5 см.м2от 180 рублей
Демонтаж цементной стяжки от 5 см и выше.м2от 220 рублей
Очистка стяжки от клея.м2от 350 рублей
Демонтаж старого паркета, ламината.м2от 100 рублей
Демонтаж керамической плитки.м2от 130 рублей
Демонтаж плинтуса.м/пот 40 рублей
Демонтаж полов из доски.м2от 200 рублей
Демонтаж лаг.м2от 80 рублей
Снятие линолиума.м2от 90 рублей
Демонтаж старой подложки,оргалита, фанеры на клею.м2от 150 рублей
Демонтаж гидроизоляции.м2от 80 рублей
Уборка шлаковой засыпки(угольная пыль)в мешки.м3от 900 рублей
САНТЕХНИКА
Демонтаж ванны стальной.шт.от 350 рублей
Демонтаж технического шкафа.шт.от 380 рублей
Демонтаж Сантехкабины (полностью).шт.от 15 000 рублей
Демонтаж гипсовой Сантехкабины (полностью). шт.от 10 000 рублей
Демонтаж радиаторов отопления.шт.от 450 рублей
Демонтаж умывальника.шт.от 350 рублей
Демонтаж унитаза, биде.шт.от 280 рублей
Демонтаж раковины.шт.от 250 рублей
Демонтаж труб отопления, водопровода, канализации.м.пот 180 рублей
Демонтаж труб ПВХ.м.пот 180 рублей
Демонтаж труб водоснабжения до 5 см.м.пот 150 рублей
Демонтаж труб чугунных (канализация).м.пот 350 рублей
Демонтаж газовых плит котлов, водонагревателей.шт.от 600 рублей
Демонтаж металлоконструкций.1 тоннаот 3 500 рублей
ЭЛЕКТРИКА
Демонтаж розеток, выключателей, светильников.шт.от 80 рублей
Демонтаж электропроводки.м.пот 80 рублей
Удаление кабель каналов (короба).шт.от 35 рублей
ПРОЕМЫ И БЛОКИ
Демонтаж дверных блоков.шт.от 350 рублей
Демонтаж оконных блоков и подоконников (деревянных).шт.от 450 рублей
Очистка оконных откосов от штукатурки (до 50 мм.).м/пот 250 рублей
Очистка дверных откосов от штукатурки (до 50 мм.).м/пот 200 рублей
Демонтаж бетонного подоконника.м/пот 800 рублей
Демонтаж встроенных шкафов, ниш и антресолей.шт.от 500 рублей
ПОГРУЗКА И ВЫВОЗ МУСОРА
Вывоз – Контейнер – 8 м3.шт.от 5 000 рублей
Вывоз – Контейнер – 20 м3.шт.от 9 000 рублей
Вывоз – Контейнер – 27 м3.шт.от 10 000 рублей
Погрузка в контейнер – 8 м3.шт.от 4 000 рублей
Погрузка в контейнер – 20 м3.шт.от 4 500 рублей
Погрузка в контейнер – 27 м3.шт.от 5 500 рублей
ЦЕНЫ УКАЗАНЫ ЗА ОБЪЕМ!!! УТОЧНАЙТЕ ЦЕНЫ У НАШИХ МЕНЕДЖЕРОВ!!!
ВЫЕЗД ИНЖЕНЕРА В ТЕЧЕНИИ СУТОК ПОСЛЕ ОБРАЩЕНИЯ 

Схема работы с нами

Звонок в ПрофСопСтрой: 8(812) 425-61-55

Высылаем коммерческое предложение

Производим демонтаж в кратчайшие сроки

В результате у Вас чистая и убранная территория

Источник: http://profsopstroy.ru/demontazh/demontazhnyye-raboty-v-kvartire

Демонтажные работы – виды демонтажных работ, цены

Демонтажные работы: ответы на главные вопросы

Перед началом строительства или ремонта необходимо освободить место для возведения новых конструкций, очистить поверхности от старых покрытий, сломать ненужные перегородки, удалить прежнюю электропроводку и пришедшие в негодность трубы.  Для выполнения этих задач производятся демонтажные работы.

Демонтаж – это не просто слом старых конструкций. Демонтажные работы состоят из комплекса трудоемких операций, которые проводят с высокой, порой ювелирной, точностью.

Одно из условий правильного выполнения демонтажа – сохранность окружающей территории и находящихся на ней строительных объектов или  конструктивных элементов здания. Существует два вида демонтажа: полный и частичный.

Полный демонтаж

Полный демонтаж  – это снос всего сооружения полностью, расчистка территории под возведение новых конструкций, вывоз строительного мусора. Полный демонтаж зданий производят тремя способами:

  1. Щадящая разборка. Трудоемкий процесс, требующий большого объема ручных видов работ. Этот способ целесообразно применять для сноса деревянных строений или в случае планируемого повторного использования конструкций здания.
  2. Механизированный снос. Обрушение сооружения производят с помощью строительной техники – экскаваторов, бульдозеров, подъемных кранов.
  3. Детонация. Здание ликвидируют взрывом. Такой способ самый быстрый и эффективный, но требует сложной подготовки, точных инженерных расчетов, тщательного соблюдения техники безопасности, привлечения специалистов высокого класса.

Перед сносом изучается вся техническая документация на здание, исследуются грунты, учитывается наличие рядом расположенных объектов, подъездных путей для тяжелой техники, оцениваются риски для близстоящих домов.

Полный демонтаж зданий выполняют только с разрешения соответствующих надзорных органов силами специализированных организаций.

Частичный демонтаж

К частичным демонтажным работам относятся все виды действий по слому или переустройству конструкций дома, административного здания или квартиры.

Это может быть: частичная и полная разборка стен, перегородок, полов, демонтаж сантехники, водопроводных и канализационных труб, окон и дверей, снятие старой штукатурки, облицовочной плитки и другие операции, направленные на подготовку к монтажу и обустройству новых конструктивных элементов здания.

Планируя ремонт, необходимо помнить, что есть работы, которые запрещено производить Жилищным кодексом. К ним относятся: снос несущих стен, демонтаж общедомовых трубопроводов систем газоснабжения, теплоснабжения, водоотведения, канализации, вентиляции.

Демонтаж стен, не являющихся несущими (перегородок), пробивка дверных и оконных проемов в капитальных стенах, демонтаж локальных инженерных коммуникаций с целью их переноса – такие работы возможны только после согласования по проекту перепланировки и получения разрешения в соответствующих инстанциях.

Без согласования владелец жилья имеет право на демонтаж сантехники (без последующего изменения расположения санузла),  снятие штукатурки, обоев, разборку встроенных шкафов и антресолей, демонтаж межкомнатных дверей и прочие мелкие работы, не нарушающие проектные параметры здания.

Подготовка к демонтажным работам

В процессе демонтажа образуется много пыли и грязи. Поэтому нужно вынести из комнат мебель, бытовую технику и прочие предметы интерьера. О начале работ следует предупредить соседей, чтобы от них не было жалоб на шум.

Необходимо обеспечить наличие электричества в квартире для бесперебойной работы электроинструментов. При этом провода, проходящие в подлежащих демонтажу перегородках, обрезают, а их концы – изолируют. Если же предстоит удаление старой электропроводки, то квартиру, наоборот, полностью обесточивают.

Еще один важный момент: если планируется снос перегородок вблизи водопроводных труб, то в квартире нужно перекрыть воду. Демонтаж водоотводящей или канализационной систем требует полного отключения воды в подъезде.

Межкомнатные двери лучше занавесить плотной тканью, иначе пыль от сломанных перегородок или снятой штукатурки перейдет в «чистые комнаты».

Как проходит процесс демонтажа

Рассмотрим распространенный вариант, когда в квартире планируется перепланировка с объединением комнат и совмещением санузла. В этом случае начинают с разборки стен. Подробнее об этом вы можете прочитать в статьях о демонтаже перегородок и демонтаже стен. Одновременно сбивается кафельная плитка на кухне и в санузле.

В комнатах, где планируется только косметический ремонт, со стен снимают старые обои, счищают краску и старую штукатурку. Образовавшийся мусор собирают в мешки и выносят.

Важно! Строительный мусор нельзя выбрасывать возле дома. Его обязательно вывозят в специально отведенные для этой цели места. За выброс строительного мусора вблизи жилых домов законодательством предусмотрены штрафы.

Перегородку между туалетом и ванной комнатой аккуратно разбивают, предварительно перекрыв воду в квартире. Снос стенки обычно ведут со стороны ванной комнаты, так как там находится больше сантехнических труб.

После демонтажа перегородок и кафеля приступают к разборке полов. Деревянные полы убирают дисковой пилой, цементную стяжку демонтируют с помощью отбойного молотка или других удобных инструментов.

После завершения демонтажных операций строительный мусор грузят в специальный контейнер и вывозят на свалку.

Все работы желательно выполнить в кратчайшие сроки, чтобы не создавать дискомфорт соседям. Если заказывать услуги по разборке конструкций в специализированной организации, то неудобства будут минимальными: профессиональные навыки и наличие необходимого оборудования позволят мастерам быстро и качественно выполнить работы.

Наши предложения

Компания МосКомплект выполняет демонтажные работы любой сложности. Мы предлагаем все виды услуг по ремонту, перепланировке и отделке домов, квартир, административных зданий. Наши строительные бригады оснащены всем необходимым инструментом и оборудованием.

Обратившись к нам, вы сэкономите силы и время: мы выполним демонтаж любых конструкций быстро и качественно. Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте и в нашем офисе. Мы работаем по официальному договору и даем письменную гарантию качества на свои услуги.

Наши цены

В таблице приведены ориентировочные цены. Окончательная стоимость определяется  индивидуальным сметным расчетом.

Вид работыЕд. изм.Цена, руб.
Снос железобетонных стен толщиной до 18 см без работ по усилениюм22 550
Снос железобетонных стен толщиной более 18 см без работ по усилениюм23 150
Снос  бетонных перегородок толщиной до 8 см без работ по усилениюм21 550
Снос бетонных перегородок толщиной более 8 см без работ по усилениюм22 150
Разборка кирпичных стен толщиной в 1/2 кирпичам2145
Разборка кирпичных стен толщиной в 1 кирпичм2220
Разборка каркасно-щитовых и деревянных перегородок и конструкцийм2125
Демонтаж гипсолитовых перегородокм2115
Демонтаж перегородок из керамзитобетонных, шлакобетонных блоковм2180
Демонтаж гипсокартонных перегородокм2115
Демонтаж металлокаркасных,  металлических перегородок и конструкций с резкойм2475
Снятие слабой старой штукатурким265
Снятие старой штукатурки средней прочностим2145
Снятие старой штукатурки высокой прочностим2160
Демонтаж облицовки стен из листовых или реечных материалов с разборкой каркасам265
Демонтаж облицовки из плиточных материаловм295
Демонтаж металлической двери                                                               шт.1450
Демонтаж реечного потолка                                                              м248
Демонтаж старого паркета                                                               м2105
Демонтаж дощатых полов с лагами                                                     м2115
Демонтаж бетонной стяжки до 5см.                                                       м2215
Демонтаж бетонной стяжки от 5 до 8см                                                 м2300
Демонтаж бетонной стяжки более 8см.м2345
Демонтаж розеток, выключателей                                                         шт.48
Демонтаж светильников                                                                          шт.75
Демонтаж электропроводки                                                                   м.п.35
Демонтаж душевой кабины с сохранением                                            шт.1990
Демонтаж душевой кабины без сохранения                                          шт.1150
Демонтаж ванны чугунной                                                                      шт.680
Демонтаж ванны стальной, акриловой                                                   шт.390
Демонтаж унитаза, биде, раковины                                                       шт.345
Демонтаж труб водоснабжения                                                              м.п.345
Демонтаж труб канализации                                                                  м.п.480
Вынос мусора без лифта с погрузкой в контейнер                                 шт.догов.
Вынос мусора с лифтом, с погрузкой в контейнер                                  шт.догов.

Источник: http://moskomplekt.ru/demontazhnye-raboty/

Вопрос – ответ

Демонтажные работы: ответы на главные вопросы

→ Вопрос-ответ ↓

Будет ли меняться стоимость работ в процессе проведения ремонта квартиры?

При составлении договора на проведение ремонтно-отделочных работ, в нем четко указывается стоимость работ и прилагается смета, в которой подробно прописывается перечень, объем и цена за единицу объема.

По этому договору мы берем на себя обязательства выполнить все работы по ремонту квартиры за ту цену, которая указана в договоре.

Но в случае если клиент сам изменяет перечень или объем выполняемых работ, стоимость и количество работ будут пересчитаны согласно фактически выполненным работам.

При этом, производя перерасчет, мы используем расценки которые указанны в смете, и они не изменятся на всем протяжении проведения работ. Например, если работа при подписании договора стоила 150 рублей за квадратный метр, то к концу ремонта она не будет стоить 250 рублей. Другими словами все цены за единицу объема ФИКСИРОВАНЫ, может изменится только объем самих работ.

Я планирую ремонт квартиры с чего мне начинать?

Сперва вы должны выбрать удобное вам время, для встречи с нашим замерщиком. На снятие замеров уйдет около получаса. Далее на ваш электронный ящик будет выслана смета. С договором вы можете ознакомиться у нас на сайте. После согласования сроков проведения работ, цены за работу и черновые материалы, оговаривается дата начала работ и подписывается договор.

Кто контролирует выполнение работ?

К каждому объекту прикреплен технолог. Он отвечает за правильную организацию и качество выполнения работ, исполнение сроков, указанных в договоре, связь с cубподрядными организациями и контроль их работы, предоставление отчетов заказчику как по выполненным работам, так и по деньгам, затраченным на материалы.

Можно ли в живую увидеть работы выполненные вашей компанией?

Да, конечно можно. Посмотреть нашу работу можно в то время, когда мы еще не сдали объект заказчику и он не против показа своей квартиры. После того как объект будет сдан, нам будет трудно договориться о показе квартиры, так как никто не хочет делать из нее выставку и впускать чужих людей.

Как быстро ваши специалисты могут приступить к работам?

Это зависит от нескольких факторов, таких как наша загруженность на данный момент и сезон проведения работ. Как правило в теплый период года, необходимо договариваться о проведении работ заранее. В любом случае это зависит от того, как быстро освободятся мастера.

Даже в холодный период лучше позвонить заранее, желательно за пару недель до предполагаемого начала ремонта своей квартиры.

Нужно понимать что время уйдет на выезд и осмотр вашего объекта, на составление сметы, ее обсуждение, всевозможные согласования, особенно если планируется перепланировка квартиры, заключение договора.

Можно ли жить во время ремонта в квартире?

Можно, если у Вас нет аллергии на запах краски и других строительных материалов, ну и конечно же если вы готовы терпеть все неудобства связанные с ремонтом, т.к. какое то время вам придется жить на “строительной площадке”.

Можно ли делать ремонт квартиры по комнатно?

Можно, только надо учитывать, что это будет более длительно.

Сколько составляет стоимость капитального ремонта квартиры?

Услуга капитального ремонта квартиры, с заменой коммуникаций, в среднем составляет 5000-6000 рублей за 1 кв. м. по площади пола, без стоимости отделочных материалов. В большей степени все зависит от состояния ремонтируемого помещения и выбранного Вами вида квартирного ремонта.

Кто занимается закупкой отделочных материалов?

Все на усмотрение заказчика, обычно черновые материалы закупаем мы, т.к. имеем уже наработанные контакты и скидки.

По чистовым материалам аналогичная ситуация, только рекомендации по приобретению чистовых материалов исходят от нашего дизайнера или непосредственно от заказчика.

В любом случае перед закупкой материалов мы предоставляем заказчику прайс-лист с закупочными ценами на те или иные материалы.

Входит ли в стоимость ремонта стоимость материалов?

Нет, не входит. Материал Вы можете закупить сами, по заранее составленному нами списку, или заказать закупку материалов нам.

Я планирую ремонт через месяц как это влияет на цены и надо ли договариваться заранее?

У нас цены относительно стабильные в течении сезона, поэтому цена через месяц не может измениться кардинально.

Если Вы определились в своем выборе кому доверить ремонт, Вы звоните нам и к Вам приедет наш представитель и произведет необходимые замеры, затем Вам будет предоставлена подробная смета для ознакомления. После оговариваются сроки начала работ. До начала работ заключается договор.

В какие сроки Вы делаете ремонт?

Все квартиры разные. И набор видов работ в каждой конкретной квартире индивидуален. Не зная какие именно отделочные работы нужно проводить на данном объекте и в каких объемах, не имея чертежей помещения, сказать точно о каких либо сроках нельзя.

Это сильно зависит от необходимого перечня ремонтно-отделочных работ, исходного состояния объекта, общей площади квартиры и отдельных поверхностей. Исходя из нашего опыта, капитальный ремонт двухкомнатной квартиры будет длится примерно 2,5 – 3 месяца.

Но не стоит забывать, что это именно примерные сроки! Точно можно будет сказать увидев и поняв фронт предстоящих работ.

Есть ли гарантии на выполненный вами ремонт?

На все выполненные работы распространяется гарантия до трех лет, а также мы осуществляем пост-гарантийное обслуживание объекта. Кроме того все наши клиенты получают бессрочную скидку на будущие работы!

Могу ли я вам заказать ремонт ванной комнаты под ключ?

Да, можете, но при условиях что общий объем производимых работ будет составлять не менее 50 000 рублей и работы будут проводиться в квартире в которой на время работ ни кто не проживает.

Сколько примерно могут стоить черновые материалы?

Наш опыт показывает что черновые материалы стоят примерно 60% от стоимости ремонта.

Какие рабочие у Вас работают?

У нас работают только специалисты из Уфы и Башкортостана.

Как происходит оплата за выполненные работы?

Оплата происходит поэтапно. На небольших заказах оплата происходит 50%+50%. На объемах от 100 тысяч рублей оплата 30%+40%+30%, т. е. в любом случае у клиента остается значительная сумма на окончание работ. Мы считаем данный подход справедливым, т. к. он дает нам стимул для качественного проведения работ, а клиенту уверенность в этом.

Рекомендуем так же поcмотреть:

Источник: https://UfaOtdelka.ru/vopros-otvet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.