Дома с плоской крышей: ожидание vs реальность

Содержание

Плоская крыша: стереотипы и реальность

Дома с плоской крышей: ожидание vs реальность

Плоская крыша – модный архитектурный способ постройки крыши для загородного дома, который обладает рядом преимуществ и функциональных особенностей. Только взаимодействие заказчика со скрупулезной работой  строителей, правильный подбор составляющих конструкции для кровли и соблюдении норм монтажа сделает крышу без скатов настоящей изюминкой коттеджа.

Преимущества плоского проектирования кровли

Горизонтальная кровля обладает рядом преимуществ, в особенности экономических, ведь площадь скатной крыши меньшая, чем площадь плоской кровли для одного и того же частного дома. Тем самым, вы уменьшаете расход на строительные материалы, монтажных работ меньше, проект крыши проще, что ускоряет процесс возведения кровли.

Преимущества функционального использования плоской кровли следующие:

  1. вся площадь задействована рационально, т.к. место под кровлей полностью пригодно для обустройства отдельных комнат;
  2. удобство в проведении ремонта кровли или мансардного помещения, установке спутниковых антенн или тарелок;
  3. плоская крыша позволит легко убрать блоки от кондиционеров на кровлю и освободить фасад;
  4. обустройство крыши под место для отдыха или воплощение в жизнь оригинальных дизайнерских идей;
  5. подходят и для пристроек, как беседка, бытовка, гараж, прочее.

Плоская крыша: место для зоны отдыха

Особенность крыш без скатов состоит в том, что дома с такой кровлей не могут находиться в регионах с обильными снегопадами. Если вы живете в местности, где снежный покров сохраняется длительное время, то стоит выбрать стандартную двускатную крышу.

Но для большинства регионов России обустройство плоской кровли в домах более чем реально, тем более, если вы хотите в будущем его достраивать. В этом случаи кровельные материалы демонтируются, возводится еще один этаж, непригодные составляющие кровельного пирога докупается и можно делать новую кровлю из того, что уже есть.

Особенности конструкции

Стропильная конструкция отличается от крыши без скатов тем, что в качестве основания для второй служит перекрытие последнего этажа дома.

Плоская крыша: кровельный «пирог»

Перекрытие делают из: ж/б или деревянных балок, тавров из металла. В технологии монтажа перекрытия ни в чем не отличается, кроме необходимости дополнительного усиления: элементы конструкции выбирают с большим сечением. Если основание бетонное, то фундамент и несущие стены дома следует усилить.

Хотя плоская крыша  зрительно не имеет уклона, он все-таки должен присутствовать, ведь надежность всего сооружения зависит от эффективного отвода осадков. Уклон равен процентному соотношению  и его минимальное значение 2%, а оптимальное – до 5%.

Быстрота освобождения кровли от осадков зависит не только от уклона, а и от материала, из которого она изготовлена.

Но создать все условия для беспрепятственного слива воды под уклоном можно, тем самым обезопасив кровельное покрытие от последствий из-за дефектов в нем.

Следующий слой после плиты перекрытия – профнастил для кровли. По сравнению со стеновым профнастилом кровельный способен выдержать нужную нагрузку за счет стальной основе толщиной 5-15 см и высоким гофрам.

Пароизоляционный слой обязателен, он не даст влаге попасть из помещения в слой утеплителя, и плоская крыша  будет под надежной защитой.

Проводить теплоизоляцию кровли советуем с помощью укладки не рулонных материалов, а используя плиты, например, минеральной ваты с плотностью от 200 кг/м3 в два слоя: 1-й – толщина от 7 до 20 см, 2-й – толщина 5 см. Первый слой утеплителя будет основой, а второй – распределит механические нагрузки на кровлю.

Совет. Укладывайте плиты каменной минваты так, чтобы длинная сторона была перпендикулярна гофрам профнастила, а пространство между гофрами лучше заполнить материалом, который не горит.

Плоская крыша: все коммуникации с трубами выведены до укладки гидроизоляционного материала

Завершающий слой кровли без скатов – гидроизоляция, которая выполняет как прямо, так и дополнительное назначение в роли финишного покрытия. Ранее для гидроизоляции применялся стеклоизол или рубероид, но современные материалы на битумно-полимерной основе гораздо качественней. Кровельная мембрана – один из таких материалов и она бывает:

  1. ПВХ- мембрана со сроком службы до 40 лет;
  2. ТПО- мембрана – срок эксплуатации от 50 до 80 лет.

Плюсом укладки мембран является то, что одного слоя гидроизоляции будет достаточно. Это уменьшает расходы времени на укладку и затраты на материал. Мембранные полосы раскатывают с загибом в 15 см, приклеивают к крыши, нагревают и скрепляют между собой специальной сварочной машиной.

Плоская крыша: укладка полимерно-битумных мембран

Водонепроницаемость кровли зависит от качества стыков гидроизоляционных листов в местах их примыкания, поэтому на герметиках лучше не экономить. Эксплуатационной нагрузке в плоской крыше в большей степени будут подвержены технологические узлы, поэтому необходимо качественно заделать швы, отверстия, места примыкания труб, углы.

Вентиляция кровли

Чтобы не перегревать крышу в жаркое время года и не делать ее местом сбора конденсата зимой, кровельную конструкцию необходимо вентилировать, установив под слои мембраны специальные вентканалы-аэраторы. Они бывают ПВХ или металлические d=10см, а на выходе у них установлена защита-зонтик с сеткой.

Рассчитывается нужное количество аэраторов для плоской крыши исходя из ее площади – один на 20-60 кв.м (это зависит от выбранной модели), но не ближе метра от края кровли. Монтаж аэраторов проводится параллельно с установкой кровельного «пирога», которому в дальнейшем не будет страшна повышенная влажность.

Отвод воды в плоской крыше

Плоская крыша, как и любая другая, нуждается в организации водоотвода, основные элементы которого: воронки по приему воды и сточная труба. Водостоки бывают двух видов (см. таблицу).

Тип водостокаОсобенности монтажаПримечание
ВнутреннийСточные трубы проходят через нежилые площади и для защиты от обледенения водостока внутри труб и воронок укладываются специальные электрокабелиСтоимость высокая, а чтобы водосток забивался редко, воронки нужно защитить от попадания мусора установкой фильтра
ВнешнийМонтаж на одной стороне кровли или в нескольких местахЗатраты минимальные, проще найти и устранить протечку, очистить воронку

Трубы для стока воды лучше приобрести ПВХ, чем металлические, т.к. пластиковые аналоги не подвергаются коррозии и прослужат дольше. Диаметр труб нужно соблюдать везде одинаковым около 15 см. И не забывайте в конце осени очистить желоба от листьев, пыли, грязи и проверить их герметичность.

Источник: http://mainstro.ru/ploskaya-krysha-stereotipy-i-realnost/

Плоская кровля – прогрессивное решение в малоэтажном строительстве

Дома с плоской крышей: ожидание vs реальность

В последние десятилетия в строительстве частных домов в России наметился новый тренд. Все больший интерес застройщики проявляют к коттеджам с плоскими кровлями. Передовые технологии и материалы нового поколения позволяют воплощать в жизнь смелые задумки будущих владельцев. Пока доля таких коттеджей на отечественном рынке совсем невелика, но она стабильно растет.

Кому интересны коттеджи с горизонтальными крышами

Эстетический образ дома во многом зависит от кровли: оригинальное удачное решение способно сделать особенным самый типовой дом, и наоборот – минимальный акцент на кровле может подчеркнуть архитектурные изыски.

Горизонтальные поверхности крыш характерны для минимализма, конструктивизма, хай-тек – стилей, к которым любят обращаться современные архитекторы.

Среди тех, кто выбирает такие дома для жизни – прогрессивно мыслящая молодежь, приверженцы утилитарности во всем или своего рода «бунтари» – ведь на фоне подавляющего большинства домов со скатными крышами коттедж с плоской выглядит оригинально.

«Если еще в 90-х преобладал спрос на здания с кровлями сложных конфигураций, то в нулевых появились заказчики, желающие построить коттедж с плоской крышей, – рассказывает генеральный директор ООО «Баубилд» Александр Земсков. – В основном среди них преобладают люди с прогрессивными взглядами 30 – 40 лет. Многие из них поездили по миру, увидели, как обстоят дела в других странах. И постепенно таких заказчиков становится все больше».

Немного истории

Плоские кровли как вид появились в глубокой древности. Жилье с горизонтальной крышей строили древние египтяне, жители Северной Африки и Малой Азии.

В современном мире образ коттеджа с горизонтальной крышей начал формироваться примерно с конца XIX века. В 1889 году на знаменитой Всемирной выставке в Париже наряду с электричеством и другими достижениями прогрессивной мысли был презентован макет коттеджа с плоской кровлей.

Он повлиял на творчество многих архитекторов того времени. Так, нестандартное решение для крыш коттеджей пришлось по душе архитектору из США Фрэнку Ллойду Райту. Его «Дом над водопадом» вблизи Питтсбурга и по сей день является одной из мировых достопримечательностей.

Каждый год сотни человек из разных стран мира приезжают, чтобы увидеть его своими глазами.

Примечательно, что основоположник прогрессивных архитектурных направлений конструктивизм зародился в СССР.  Избавив здание от «всего лишнего», оставив лишь четкость конструкций, он провозглашал в архитектуре победу «новой эры» над «мещанским прошлым». Яркий образец этого стиля – мавзолей Ленина на Красной площади.

В 20-х годах XX века под немецким Штутгартом группа прогрессивных европейских архитекторов во главе с Ле Корбюзье возвела целый поселок в стиле конструктивизма и рациональности Вайсенхоф.

Проект из 21 здания, в основном прямоугольных форм с плоскими крышами, был направлен на решение остро стоявшей в Германии после I Мировой войны жилищной проблемы.

Ле Корбюзье и его единомышленники предлагали рассматривать дома, как «машину для жилья», где все должно быть строго подчинено функциональным нуждам. Основные идеи, воплощенные в поселке Вайсенхоф, во многом повлияли на дальнейшее развитие типового жилья в мире.

Коттеджи с плоскими кровлями сегодня

Минимализм и хай-тек, актуальные сегодня, развили основные идеи конструктивизма. Первое направление, оправдывая название, подразумевает максимальное сокращение линий, деталей, изысков в пользу света и пространства. Дома в стиле хай-тек зачастую напоминают космические корабли или футуристические объекты с преобладанием стали, стекла и высоких технологий.

Очередной виток интереса к малоэтажным домам с плоскими кровлями на Западе заметен с 60-х годов прошлого века. К нам этот тренд пришел почти четыре десятилетия спустя, лишь в начале нулевых. Добиться долговечности плоских кровель можно только с помощью особо износостойких материалов.

В СССР плоские кровли в силу их экономичности (меньшая площадь покрытия, простота конструктивных решений) широко применяли при строительстве многоэтажных домов и хозяйственных построек. В качестве кровельного материала в большинстве случаев использовался недорогой рубероид.

Такие крыши очень быстро начинали течь, поэтому в качестве варианта для кровель частных домов люди их практически не рассматривали.

Технологии надежных кровель

Устройство плоских кровель при кажущейся простоте требует применения материалов с высокими эксплуатационными характеристиками, как правило, более высокого ценового сегмента.

Важна и соответствующая квалификация строителей, осуществляющих монтаж. Малейшие ошибки и небольшая экономия на этапе строительства могут привести к быстрому выходу конструкции из строя.

В то же время, четкое соблюдении технологии позволяет получить плоскую кровлю, ни в чем не уступающую альтернативным вариантам.

«Монтаж плоской кровли требует создания сплошного покрытия. Можно использовать мастичную гидроизоляцию, полимерно-битумные или полимерные мембраны, – комментирует Дмитрий Михайлиди – руководитель инженерно-технического центра Корпорации ТехноНИКОЛЬ (один из крупнейших международных производителей надежных и эффективных строительных материалов).

– При этом такие материалы должны быть особенно устойчивыми к действию влаги, ультрафиолета, механическим нагрузкам.

Если говорить о материалах производства нашей компании, которые с легкостью справятся с повышенными нагрузками на плоскую кровлю, можно выделить линейку ТЕХНОЭЛАСТ (битумно-полимерные материалы, наплавляемые в 2 слоя), однослойные полимерные мембраны LOGICROOF и ECOPLAST, а также мастику кровельную ТЕХНОНИКОЛЬ №21 (Техномаст).

Плоская кровля – это многослойная конструкция, ее эксплуатационные качества и срок службы зависятпомимо надежности верхнего гидроизоляционного слоя от правильного подбора каждого компонента: тепло- и пароизоляции и т.д. Минимизировать вероятность ошибок при подборе комплектующих и получить кровлю с требуемыми характеристиками позволяет применение готовых строительных систем.

В таком случае, производитель самостоятельно подбирает компоненты кровельного пирога для достижения максимальной эффективности и предлагает сертифицированное решение, прошедшее все испытания в соответствии с действующим законодательством. Так, оптимальные варианты для плоской кровли коттеджа – системы ТехноНИКОЛЬ ТН-КРОВЛЯ Балласт, ТН-КРОВЛЯ Терраса».

Эксперт обращает особое внимание на принципиально важный момент: необходимость продумать наличие уклонов и котруклонов, чтобы осадки не накапливались на поверхности. Ведь плоская кровля лишь называется таковой. Фактически, залогом длительного срока ее службы является наличие небольших скатов для отведения излишков дождя или снега.

«Грамотное проектирование системы уклонов – одна из важнейших основ надежности плоской кровли, – рассказывает Дмитрий Михайлиди.

– Результатом даже небольших просчетов могут стать застойные зоны (лужи), в которых будут скапливаться осадки, и вероятность преждевременного выхода конструкции из строя возрастет.

Зная актуальность этой проблемы, наша компания начала выпуск плит полимерного и минерального утеплителей с определенным уклоном ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF SLOPE и ТЕХНОРУФ Н КЛИН.  Процесс формирования уклонов нужного градуса с их применением можно сравнить со сборкой готового конструктора».

Одно из важных преимуществ плоской кровли – возможность ее эксплуатации. Пространство можно использовать в разных целях: оборудовать место для принятия солнечных ванн, посадить мини-сад / огород или устроить оригинальную зону для приема гостей. Технологические достижения дают возможность воплотить все это в реальность.

При желании плоскую кровлю можно сделать энергоэффективной «белой», оригинальной цветной или экологичной “зеленой”. На Западе популярность плоских кровель обусловлена, среди прочего, и возможностью их эксплуатации – ведь зачастую дорог каждый кусочек свободного пространства.

К тому же редко кому придется не по душе романтика посиделок на крыше, с которой открывается интересный вид на окрестности.

«Экономия на материалах при устройстве плоской кровли – выгода весьма сомнительная. Ее результатом могут стать серьезные убытки, как для жильцов, так и для компании застройщика.

Ведь гарантийные обязательства на частные дома имеют больший срок, чем на многоэтажки, например, – рассказывает Александр Земсков. – Материалы премиального качества ненамного увеличивают стоимость кровли, при этом позволяют получить гарантированную долговечность.

В целом цена плоской кровли, в том числе при условии выбора материалов премиального ценового сегмента, получается сопоставимой со скатной крышей, за счет меньшего расхода материалов и отсутствия стоек строгальной системы.

Кроме того, у квалифицированных специалистов монтаж плоской кровли занимает практически вдвое меньше времени, по сравнению с другими вариантами крыш». 

Источник: https://maistro.ru/articles/stroitelnyj-konstrukcii/ploskaya-krovlya-progressivnoe-reshenie-v-maloetazhnom-stroitelstve

Проекты домов с плоской крышей: их особенности и разновидности, плюсы и минусы, нюансы выбора

Дома с плоской крышей: ожидание vs реальность

Привычные шатровые крыши, образующие чердак или мансарду, в известной степени ограничивают пространственные возможности загородного дома.

Изначально эту проблему пытались решить использованием мансардных этажей, а со временем технологии гидроизоляции сделали возможным появление домов с плоской крышей и каталог проектов таких конструкций сейчас есть у большинства застройщиков.

Конечно, они несколько необычные для наших традиций, но интересные с архитектурной и практической точки зрения.

Тщательно продуманный проект с плоской крышей

Преимущества и недостатки плоской крыши

Понятно, что грамотно обустроенная ровная площадка наверху здания может быть использована как зона отдыха, тренажерный зал, оригинальная гостиная – ее назначение полностью зависит от фантазии и интересов хозяев.

Но в первую очередь крыша дома это гарант надежности, непромокаемости и долговечности всего здания.

Поэтому, крыша без скатов, как и все новое, вызывает много вопросов, главный среди них: чем хороша такая конструкция и что в ней может быть не так.

Доводы «за» горизонтальную кровлю

  • Плоская крыша привлекает простотой и сроками монтажа. Кровельные слои накладываются на бетонные плиты, опирающиеся на стеновые панели. Нет необходимости создавать обрешетку, использовать брус, доски, иные пиломатериалы, монтаж поверхности выполняется в одной плоскости, без строительных лесов и страховки. Это экономит время, финансы, ресурсы.
  • Конструкция горизонтальной плоскости надежна, вынослива, не требует ежегодного обслуживания. При соблюдении технологии и последовательности строительных работ, правильного обустройства водостока талых и дождевых вод длительный эксплуатационный срок гарантирован.
  • Высокая теплоизоляционная способность всех вариантов кровельного настила.

Грамотно сделанная кровля позволяет обустроить на ней даже газон

  • Экономия материалов, рабочего времени, денежных затрат за счет сокращения площади.
  • Удобство монтажа и сервисного обслуживания различного оборудования (кондиционеры, вентиляция, антенны, солнечные батареи);
  • Привлекательный дизайн фасада дома с плоской крышей, четкость и законченность линий.
  • Возможность использовать дополнительно образовавшуюся площадь по собственному усмотрению – отдых, спорт, хобби, развлечения.

В целом, дизайн дома с плоской крышей удачно вписывается в окружающую природу, а практическое отношение к дополнительной площади, образовавшейся на крыше, повышает качество проживания, проведения досуга.

Минусы плоской крыши

Главным и существенным недостатком горизонтальной конструкции есть опасность протекания.

Снег, накопившийся за зиму, подтаивая, просачивается сквозь мельчайшие щели, постепенно расширяя их, увлажняя стены дома. Это обычное явление для крыш, смонтированных неправильно.

Этот недостаток не проявится, если все работы были выполнены по технологии, но так ли это получится узнать далеко не сразу.

Второй по значимости минус плоской крыши это гарантированное скопление на ней снега, который придется чистить вручную, если зимой планируются выходы «под открытое небо».

О чем стоит задуматься перед созданием плоской крыши – на видео:

Как итог, доверять строительство дома с плоской крышей можно только застройщику, предоставляющему гарантию на выполненные работы, плюс, надо быть готовым к снегоуборочным работам.

Основные разновидности плоских крыш

Необычная конфигурация плоской кровли не только функциональна, красива, но и разнообразна. Не вдаваясь в детали, изначально они условно делятся на две большие группы – эксплуатируемые и неэксплуатируемые. Каждая из них, в свою очередь, конструктивно выполняется по традиционной (классической) или инверсионной технологиям.

Разделение по способу использования

Эксплуатируемые. Используются хозяевами дома как дополнительная площадь дома. Для этого важно, чтобы поверхность была прочная, ровная и гладкая. Небольшой уклон до 5°, нужный для стока воды, не мешает свободно передвигаться и практически не ощущается. В большинстве случаев, дом с эксплуатируемой кровлей предпочтителен за счет дополнительных возможностей.

Часть плоской крыши может быть прозрачной

Неэксплуатируемые. Конструктивно более простые, так как отпадает потребность в жестком основании для гидроизоляции и жестком утеплителе.

Для ухода за кровлей на ней располагают трапы и мостки, чтобы не создавать неравномерную нагрузку.

Этот тип плоских крыш дешевле в строительстве, но из-за этого и расчетный срок эксплуатации меньше, чем более сложной в конструкции эксплуатируемой плоской крыши.

Конструктивные различия

Любая плоская крыша представляет собой своеобразный «пирог», в котором чередуются гидро-, термо- и пароизоляция. В отдельных вариантах еще добавляются слои для повышения общей прочности покрытия.

Классическая (традиционная) плоская кровля известна также как «мягкая». Ее особенность это расположение гидроизоляционного слоя, который вынесен наружу. Мягкость такого покрытия обусловлена битумосодержащей составляющей гидроизоляции. 

Минус этого решения в том, что на верхний слой постоянно воздействуют солнечные УФ лучи и температурные перепады. 

Особенно разрушительно их влияние с началом заморозков, когда ночью температура может быть уже минусовая, а днем воздух еще хорошо прогревается. Как итог, гидроизоляция со временем разрушается и влага от дождей и тающего снега попадает на бетонное основание и через щели в стыках плит вовнутрь здания.

Пирог классической плоской крыши Крыша инверсионная или облегченная, разработана с учетом печального опыта использования классической. У нее значительно бо́льший срок службы за счет инверсии (переворачивания) расположения слоев «пирога», что исключает быстрый выход из строя гидроизоляционного покрытия.

Здесь бетонное основание изначально гидроизолируется, затем идет слой прочного гидрофобного (не смачиваемого водой) утеплителя, на котором уже расположено «рабочее» покрытие, по которому можно ходить. В качестве последнего часто применяют гравий, щебенку или брусчатку.

Качество изоляции инверсионной крыши позволяет даже обустроить на ней травяной газон или положить тротуарную плитку.

Пирог инверсионной кровли

Всему начало – проект

Задумав построить дом, с плоской крышей, в первую очередь надо определиться с назначением кровли – нужна эксплуатируемая или неэксплуатируемая. Между ними будет серьезная разница в стоимости, ведь первый вариант предусматривает усиленный фундамент и несущие стены с учетом веса железобетонных перекрытий (в особенности для двухэтажного дома).

Основная цель составления проекта как раз и заключается в планировании всех нагрузок, которое будет испытывать здание, чтобы определиться с количеством материалов, что пойдут на его постройку.

Кроме того проектирование помогает составить четкий и понятный план предполагаемых работ.

Для составления проекта используются специализированные программы, поэтому браться за эту работу самостоятельно, не обладая нужными навыками, настоятельно не рекомендуется.

Тем более не стоит рассчитывать на свои силы при желании получить дом сложной формы

Основные этапы проектирования следующие:

  • Составление общего эскиза здания. Когда застройщик знает линейные параметры возводимого объекта и из каких его планируется возвести материалов, проектировщики уже могут рассчитать вес здания, а значит и вычислить нагрузки на фундамент. Кроме того, известная форма строения позволяет высчитать ветровые и снеговые нагрузки, которые добавляются к весу дома.
  • Расчет несущих конструкций. Здесь высчитывается количество балок для создания обрешетки, их сечение и длина.
  • Создание план-схемы. На ней кроме основных стен прорисовываются все дополнительные элементы будущей конструкции и обозначается их расположение.

Обзор проекта дома с плоской крышей от архитектора на видео:

Дома с плоской крышей могут быть спроектированы практически в любом стиле, однако наиболее функциональный и соответствующий конструкции стиль хай-тек. Это может быть небольшой, рассчитанный на семейную пару кубический домик или обширный модерный коттедж с террасами на земле и на крыше.

Кроме адаптированного архитектурно-строительного проекта целесообразно заказать и рабочий план с учетом особенностей дома, привязкой к строительным объемам. Таким образом, определяется общая стоимость будущего жилища.

На плане кровли обозначаются уклоны и расположение дополнительных элементов

Что должен учитывать план

Несмотря на внешнюю простоту, плоская крыша состоит из достаточно большого количества различных элементов и у каждого из них есть определенные нюансы по выбору и монтажу.

  • Узлы примыкания. Это все места пересечения горизонтальных и вертикальных плоскостей – наружные бортики, стенки дымоходы, вентиляционные выводы и т.п. Конструкция узлов примыкания должна обеспечивать полную герметичность соединения, поэтому выполняется строго по прописанной для используемых материалов технологии.

Герметизация узлов примыкания

  • Карниз. Нужен для защиты стен и отмостки здания от натекания воды с крыши, и просто придает постройке архитектурно законченный вид. В зависимости от климатических особенностей региона, ширина карниза может быть 0,5-1 метр.

Вылет карниза делается на необходимое расстояние

  • Водосборные воронки. Устанавливаются для вывода воды, которая со всей поверхности крыши собирается в самых низких ее участках. Примерное количество воронок – одна штука на каждые 0,75 м² площади поверхности крыши.

Воронки для сбора воды

  • Аэраторы и флюгарки. Назначение этих элементов – вывод водяных паров, что образуются внутри пирога покрытия.

Флюгарка на плоской крыше

  • Молниеотвод. Выполняется в виде горизонтальной сетки или вертикальных молниеприемников.

Горизонтальный и вертикальный молниеотвод на плоской крыше

  • Водоотвод. Упорядочивает сток воды с крыши. Бывает внешним или внутренним – первый вариант дешевле и проще в эксплуатации.

Правильнее всего сделать водоотвод через дренажную систему Всегда надо помнить, что слаженное взаимодействие всех составляющих обеспечивает исключительно применение подходящих материалов и неукоснительное соблюдение технологии строительства.

Примеры проектов

Выбирая проект будущего дома, полезно обратить внимание не только на его архитектуру, размеры, но и на характер крыши, материал перекрытий, устройство кровли и возможность использования ее как дополнение к общей площади дома.

Несколько примеров проектов на видео:

Двухэтажный дом в стиле Hi-Tech

Проект дома хай-тек модерн с плоской кровлей с теплыми стенами из газобетона и керамических блоков. Двухэтажный, среднего размера (до 150 м²), рассчитан на обустройство эксплуатируемой плоской крыши.

Дом средней ценовой категории, компактен, достаточно легкой конструкции, удобен для проживания семьи с одним, двумя детьми.

Ступенчатая конфигурация позволила разделить верхнее пространство, где одна часть крыши используется для размещения технологического оборудования.

Интересно выполнен дизайн фасада, сочетающий гладкие стены и фактурную отделку.

Внешний вид проекта

Планировка комнат первого и второго этажа

Одноэтажный дом

Небольшая семья со средним достатком удобно разместится в современном одноэтажном компактном домике, крыша которого служит дополнением к общей площади. Панорамные окна, большая кухня, ориентирование жилых помещений на юг, юго-запад поддерживают тепло и уют дома.

Небольшой наклон крыши обеспечивает сток дождевой и талой воды и не мешает безопасно передвигаться по крыше. Расчетная площадь 86 м² увеличивается за счет эксплуатируемой крыши. Монолитное перекрытие и ПВХ мембрана крыши гарантируют длительный срок эксплуатации дома. Плоская крыша подчеркивает объемы помещения, придает всему строению современный вид.

Фото проекта современного дома с плоской крышей

Планировка расположения комнат

Большой двухэтажный дом

Дом для большой семьи соответствует представлениям о современном строительстве. Хорошая тепло- и гидроизоляция крыши позволяет обустроить дополнительные места для отдыха или тренировок. Стены из газобетона и монолитные перекрытия сохраняют тепло в помещениях.

Несмотря на значительную площадь здания (более 300 м²), благодаря плоской крыше оно выглядит легким и аккуратным

Планировка первого этажа

Планировка второго этажа

На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами двухэтажный домов от строительных компаний, представленных на выставке домов Малоэтажная Страна.

Дом кубической формы

Квадратный дом с плоской крышей в стиле кубизма для семьи с двумя детьми выглядит стильно за счет отсутствия высокой шатровой крыши.

Аккуратный, объемный, с угловым остеклением двухэтажный дом прочно стоит на участке, притягивая к себе внимание. Дом интересен со всех сторон, при этом крыша служит его продолжением, подчеркивая кубический архитектурный стиль. Строить такой дом предлагается из сэндвич-панелей, которые обеспечивают достаточную теплоизоляцию и прочность конструкции.

Кубический двухэтажный дом

Планировка первого этажа

Планировка второго этажа

Деревянный двухэтажный дом

Далеко не все предпочитают при строительстве использовать исключительно современные материалы, предпочитая проверенную временем классику. Деревянный дом с плоской крышей не просто правильное решение с точки зрения экологичности постройки – это еще и просто очень красивая конструкция.

Необыкновенно красивый деревянный дом современной планировки

Такой кухне будет рада любая хозяйка

Здесь представлены самые популярные проектамы домов из деревянных двухэтажных домов от строительных компаний.

Как итог – когда стоит выбрать дом с плоской кровлей

Все проекты домов с плоской крышей это примеры красоты, лаконичности и эффективного использования пространства современных построек. Если в первую очередь важны эти аспекты, то такие дома будут правильным выбором. Главное при их строительстве – выбрать застройщика, который будет точно соблюдать предписанную проектом технологию.

Источник: https://m-strana.ru/articles/proekty-domov-s-ploskoy-kryshey/

Одноэтажный дом с плоской крышей – преимущества и особенности монтажа

Дома с плоской крышей: ожидание vs реальность

У непрофессионалов плоская кровля ассоциируется с негативным наследием советского прошлого, когда административные здания такого типа имели неказистый, угрюмый вида, а верхние этажи многоэтажек страдали от постоянных протечек.

За последние 10-15 лет производство кровельных материалов претерпело значительные изменения, благодаря чему удалось создать долговечные, прочные и надежные полимерные покрытия нового поколения.

С этого момента проекты домов с плоской крышей стали набирать популярность.

Конструкции

Одноэтажные дома с плоской крышей – традиционная архитектурная форма южных приморских городов, курортов и роскошных вилл в стиле модерн, где преобладает мягкий климат без большого количества осадков.

Основная часть территории России располагается в зоне повышенной снеговой нагрузки, поэтому такая технология строительства начала внедрятся недавно, когда появились современные кровельные материалы с улучшенными эксплуатационными характеристиками.

За последние десять лет одноэтажные постройки с плоской кровлей прошли проверку суровыми российскими зимам и продемонстрировали следующие преимущества по сравнению со скатными аналогами:

  1. Экономия пространства. Одноэтажные дома с плоской кровлей, построенные по каркасной технологии, за счет рационального использования места являются компактной конструкцией, которую можно разместить на небольшом строительном участке в черте города или в пригороде. Это качество актуально в условиях постоянного увеличения стоимости земли под застройку.
  2. Экономия материалов. Плоская кровля не имеет уклона, поэтому для перекрытия такого типа тратится меньше кровельного материала, чем на обустройство скатных аналогов. В процессе строительства расходуется меньше древесины для стропильного каркаса, что сокращает затраты. Кроме того, плоские крыши небольшого размера можно смонтировать своими руками, не тратя деньги на наем профессиональных кровельных мастеров.
  3. Возможность расширения площади. Одноэтажный дом с плоской кровлей может стать переходным вариантом до того момента, когда появится необходимость и финансовые возможности надстроить второй этаж. Такая универсальность станет дополнительным преимуществом для молодых семей, состав которых в скором времени может изменится.
  4. Широкие возможности использования кровли. Если одноэтажный дом оснастить плоской эксплуатируемой крышей, на ней можно оборудовать дополнительное пространство для удовлетворения самых разных потребностей: оборудовать спортивные площадки, зоны отдыха с барбекю, бассейны, разбить газоны, грядки или цветники. Для домовладельцев, заботящихся о сохранении природных ресурсов, подойдут проекты домов с плоской крышей, на которой устанавливаются солнечные батареи для обеспечения «чистой» энергией.

Обратите внимание! Кровельные материалы на основе картона и битумных пропиток, используемые в прошлом, имели срок эксплуатации всего 5-8 лет, повреждались от действия солнечных лучей, трескались при резких перепадах температур.

Но покрытия, созданные из стекловолокна и синтетического каучука с полимерными смолами, будут защищать дом на протяжении 50 лет.

Для настила материалов нового поколения не нужна газовая горелка, поэтому они подходят для монтажа своими руками.

Устройство плоской кровли

Плоской называют крышу, которая не имеет уклона, она опирается на все 4 несущие стены дома. Такая конструкция представляет собой многослойное покрытие из рулонных или наливных гидроизоляционных материалов, уложенных на подготовленное основание. Монтаж плоской кровли своими руками выполняют методом наслоения, заливки или приклеивания в следующей последовательности:

Устройство плоской кровли

  • Основание. Первым слоем плоской крыши является основание из бетонных плит, деревянных балок или профнастила, которые специальным образом подготавливают. На него наносят грунтующий состав для уменьшения шероховатости поверхности и увеличения адсорбции материала.
  • Стяжка. Стяжка из цементно-песчаного раствора служит выравнивающим слоем, с помощью которого выполняют разуклонку крыши, создавая уклон в местах, где будут устанавливаться водоприемные воронки.
  • Пароизоляция. Этот слой кровельного покрытия из диффузной мембраны является барьером для водных паров, которые проникают из нагретого помещения в толщу крыши, из-за чего отсыревает утеплитель. Чтобы придать мембране прочность, ее армируют стеклотканью.
  • Теплоизоляция. Чтобы защитить одноэтажный дом от выхолаживания и теплопотерь через плоскую крышу, на нее монтируют термоизоляционный материал. Для этого применяются засыпные утеплители (керамзит), стекловата, базальтовое волокно, шлаковата или экструдированный пенополистирол.
  • Гидроизоляция. Гидроизоляцию современных плоский крыш выполняют с помощью полимерных рулонных или наливных материалов. Рулонные покрытия укладывают в несколько слоев, чтобы предотвратить протечки в соединительных швах. Наливные материалы (жидкий рубероид, жидкая резина) позволяют выполнять гидроизоляцию крыш сложной конфигурации, при их монтаже не требуется предварительный нагрев.

Важно! Качество монтажа плоской кровли одноэтажного дома зависит от погодных условий. Опытные кровельщики и производители рекомендуют настилать покрытие в сухую, теплую погоду, когда температура превышает 5 градусов. При низких температурах нижний слой битумных материалов нагревается дольше, поэтому на монтаж уходит больше времени, повышается расход газа.

Виды плоских крыш

Односкатные дома с плоской кровлей органично вписываются в урбанистический пейзаж и не хуже смотрится как загородная резиденция.

Обильное остекление, использование в отделке природных материалов делают сооружение легким, наполненным светом и просторным, несмотря на маленький размер.

В зависимости от характера использования и финансовых застройщиков, в проектах используются следующие типы плоский крыш:

  1. Неэксплуатируемая плоская кровля. Этот вид кровельных конструкций не создан для постоянного использования. Она проектируется без учета дополнительных нагрузок, поэтому выдерживает только вес работников, которые производят ремонт и обслуживание. Для основания такой конструкции используют настил из профнастила или деревянных балок. Профилированный листовой металл – является более дешевым вариантом, поэтому используется чаще. Неэксплуатируемая крыша более простая в проектировании и монтаже своими руками конструкция.Строение неэксплуатируемой плоской крыши
  2. Эксплуатируемая плоская кровля. Этот тип крыши проектируется и монтируется, чтобы использовать поверхность как дополнительное пространство, на котором можно находится людям. Стоит такое удовольствие на порядок выше неэксплуатируемых аналогов, в том числе, за счет затрат на проект. Сконструировать эксплуатируемую кровлю должен профессиональный архитектор, ведь на нее ложится серьезная нагрузка. Для основания настила используют бетонные плиты или прочные деревянные балки. Но возможность использования деревянного основания зависит от нагрузки, так как под большим весом оно может деформироваться.Устройство эксплуатируемой плоской крышиУстройство «зеленой» эксплуатируемой кровлиУстройство эксплуатируемой крыши с зелеными насаждениями
  3. Инверсионная плоская кровля. Плоскую крышу, слои которой располагаются в обратном порядке, называют инверсионной. Для обустройства используют насыпной термоизоляционный материал, который укладывают поверх гидроизоляции, чтобы защитить покрытие от солнечных лучей, механических повреждений и растрескивания при отрицательной температуре. За счет использования этой технологии можно сэкономить, использовав более дешевый кровельный материал прошлого поколения.Устройство плоской кровли инверсионного типа

Важно! Плоскую кровлю па периметру ограждают парапетом, защитным барьером, который удерживает снеговые массы и дождевую воды от стихийного сброса. На эксплуатируемых кровлях парапет выполняет функции ограждения, предотвращающего падение людей, поэтому он должен иметь высоту не менее 1,2 м.

Источник: http://KrovlyaKrishi.ru/vidy-krysh/ploskaya/odnoetazhnyj-dom-s-ploskoj-kryshej.html

Реновация: ожидание vs реальность | Лентач

Дома с плоской крышей: ожидание vs реальность

Программа реновации в Москве, так обильно обсуждаемая полтора года назад, сегодня уже намного меньше пестрит в новостях. Тем не менее, первые переезды уже состоялись.

После выборов начнутся массовые сносы, и можно не ходить к гадалке – тема снова вернется в СМИ.

Что обещали чиновники, и что получают жители на самом деле – постарался разобрать ЦИАН. Собрали в виде тезисов самое важное.

До реновации

Полтора года назад москвичи разделились на тех, кто поддерживает реновацию, и тех, кто против неё.

Программа и впрямь масштабная – она поменяет десятую часть города, а в случае успеха (по слухам) будет применена и в других городах России.

Миллионы москвичей али против сносов собственных домов, выходили на митинги, спорили друг с другом во дворах. Другие напротив – стремились первыми попасть в программу.

Кто попадает под реновацию?

Обещания. В программу реновации могут быть включены только дома, где «за» проало не менее двух третей собственников и нанимателей (ФЗ-141 от 1.07.2017, статья 7.1).

Реальность. Почти соответствует обещаниям. Почти. Например, в Новых Черемушках несколько домов (ул. Гарибальди, дом 17, корпус 3 и корпус 4) проали против реновации, однако все равно попали в программу. Местные жители уверены: если власти решили снести дом, то мнение жителей в ании по реновации их не остановит: дом просто признают аварийным.

Когда начнут переселять?

Уже начали. Первым стал дом на 5-й Парковой, 62Б в феврале 2018 года.

Когда в прошлом году наш дом ал за снос, мы думали, что переезда придется ждать лет 15.

Но уже в середине июня им пришло письмо, в котором сообщалось, что дом включен в программу, и в течение ближайшего времени необходимо осмотреть предоставляемую квартиру, оформить документы и переехать в новостройку на улице Летчика Бабушкина, 39, – сообщает Ольга Николаевна, владелица квартиры в пятиэтажке по адресу Осташковская улица, дом 9, корпус 2.

Есть ли графики сноса и переселения?

Возможно, и есть. Но жители их не получают.

Мы десятками отправляем властям запросы на очередность сноса, но в ответ получаем отписки, что документация будет готова лишь к концу следующего, 2019 года, хотя переселение идет уже сейчас, – рассказывает Константин Киршенин, член рабочей группы при Госдуме.

Заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин на конференции РБК подчеркнул, что скорость переселения превзошла все ожидания чиновников.

Людей из снесенных домов переселяют меньше, чем за год, тогда как стандартный срок строительства жилого дома – 5 лет. Откуда берутся новые дома? Хуснуллин поясняет, что власти Москвы заранее спроектировали строительство миллиона квадратных метров жилья.

Под программу, которой еще не было. Которая еще была не согласована с жителями.

Причем в случае с 5-й Парковой ситуация совсем удивительная: дом был предназначен для очередников из измайловских бараков – то есть для людей, которым действительно нужно новое жилье. В итоге дом отдали тем, кто переезжать особо и не собирался.

Те дома, в которые заселяют в рамках реновации сейчас, на самом деле выдернуты из других программ – «Жилище», социальных программ и так далее. Получается, что для реновации используется все та же точечная застройка, – утверждает Константин Киршенин.

Куда переселяют?

Обещания. Новостройка «находится в том же районе города Москвы, в котором расположен дом, включенный в программу реновации (в границах на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском АО» (ФЗ-141 от 1.07.2017, статья 7.3). 

Реальность. Жителей пятиэтажки по ул. Наташи Ковшовой, 3 (Очаково-Матвеевское) из тихого зеленого места, расположенного рядом со станцией «Очаково» и длинным списком объектов инфраструктуры, переселяют практически на 10-полосное Аминьевское шоссе.

ЦИАН

Формально дом находится в том же районе, и тоже расположен неподалеку от станций общественного транспорта. Но есть нюанс: из-за пролегающих рядом трасс и промзон добираться до остановок придется не менее получаса.

Думаю, что настоящее переселение по реновации начнется после выборов мэра в сентябре. Выселять будут в дома за МКАД, которые построены очень давно, но не проданы из-за плохого качества, плохой локации, отсутствия инфраструктуры… Эти дома окружают всю Москву, но стоят пустыми, – считает Елена Б. из группы «Москвичи против сноса».

Порядок переезда

Обещания. У жителей есть 90 дней на заключение договора, предусматривающего переход права собственности.

После этого уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, об освобождении квартиры и о передаче его в собственность города Москвы (ФЗ-141 от 1.07.2017, статья 7.3).

Жильцы не могут быть выселены из сносимого дома до дня передачи им нового жилого помещения (ФЗ-141 от 1.07.2017, статья 7.6).

Реальность. Пятиэтажку на проспекте Маршала Жукова, 22 выселяли буквально силой – жители отказывались переезжать в недоброкачественное жилье на Карамышевской набережной, 60.

По данным Activatica.Org, жильцам отключили интернет и ТВ. По ночам к ним приходили люди, представлялись сотрудниками «Жилищника» и требовали съехать. Из-за стрессов «один человек получил инфаркт и скончался, несколько других пролежалив больницах с нервными и сердечными заболеваниями», – рассказывает Константин Киршенин.

Остро встал и вопрос о праве собственности. В документе законопроекта сообщалось, что собственники жилья в пятиэтажках при переезде передавали права собственности на квартиру фонду содействия реновации, а взамен получали лишь обязательство властей передать вам в собственность другое жилье. Людям не сообщалось, когда именно это произойдет и сколько придется ждать.

К слову, на той же 5-й Парковой этот процесс прошел показательно гладко: первый собственник новой квартиры по программе реновации появился уже за первые 10 дней после переезда.

Какие квартиры дают?

Обещания. Предоставляются равнозначные жилые помещения, соответствующие требованиям: – жилая площадь и количество комнат не меньше «реновируемого»;– общая площадь превышает общую площадь освобождаемой квартиры;

– жилье имеет улучшенную отделку (ФЗ-141 от 1.07.2017, статья 7.3).

Реальность. Снова дом на 5-й Парковой.

Из плюсов: полы в холлах и на кухне из керамогранита, в комнатах – из ламината, лоджии застеклены, в санузлах – унитаз, раковина, ванная и заветный полотенцесушитель, на кухнях – электроплиты и пр. В целом, жильцы были довольны, хоть некоторые и жаловались на тесный санузел.

ЦИАН

Из минусов: переселенцы не имели плана квартир, в которые переезжали:

При просмотре им показывали вообще другие квартиры! Например, двухкомнатных квартир в этой новостройке 4 вида, и все отличаются площадью и планировкой. Переселенцам демонстрировали одну (с удобной планировкой и хорошей жилой площадью), получали согласие на переезд, а переселить пытались в другую – это выяснялось уже во время подписания договора, – сообщает Константин Киршенин.

В доме на Карамышевской набережной, 60, в балконах нашлись огромные щели.

ЦИАН

Вместо раздельных санузлов – совмещенные.

Еще из минусов: выпадающие из проёма двери, кривые полы, лопнувшие стеклопакеты.

В новостройке на Дмитрия Ульянова, 27 (Академический) комиссия никак не может принять дом: то стекло треснуло, то шов выкрошится, то штукатурка отвалится.

В новостройке по улице Красных Зорь, 59Б жильцы обнаружили сидячие ванны и узкие комнаты (похожие на гробы), и не обнаружили прихожих.

В целом, уверены жильцы-активисты, передаваемые дома не имеют ничего общего с шоу-румами, которые выставлялись в прошлом году на ВДНХ.

Доплата за «реновационные» метры

Обещания. Собственник, наниматель вправе приобрести не более 100 кв. м. Размер доплаты определяется по формуле: Р = (П1 – П2) x Ц, где Р – размер доплаты; П1 – общая площадь новой квартиры; П2 – средняя общая площадь равнозначного жилья в доме; Ц – стоимость 1 кв. м. Предоставляется скидка 10% (ПП от 1.02. 2018 г. N 45-ПП).

Подробнее тут.

Реальность. Власти упоминали, что метр в среднем будет обходиться не дороже нормативов Минстроя. На момент появления этой информации средний жилой московский метр стоил 90,4 тыс. рублей.

Однако в объявлениях на сайте департамента градостроительной политики о продаже реновационных квартир указана совершенно иная цена. Например, в доме 39 на улице Летчика Бабушкина метр стоит 133-137 тыс. рублей, на улице Красных Зорь, 59Б – 167-189 тыс. рублей, а на проспекте Вернадского – 191-202 тыс. рублей.

На этом же сайте сообщается, что если желающих на определенную квартиру будет несколько, будет проводиться аукцион – кто больше заплатит, тот и получит квартиру. Ни в федеральном законе, ни в постановлении правительства Москвы об этом не было ни слова.

Тонкий момент: договор на переселение собственник должен подписать в течение 90 дней, а вот подписанный договор на покупку дополнительных метров необходимо предоставить в течение 30 дней.

То есть, по мнению властей, житель должен принять решение о покупке допметров ДО ТОГО, как решит, переезжать ли в данынй вариант, или нет.

Активисты уверены: это сделано для того, чтобы заставить собственников переезжать поскорее – за один месяц вместо трёх.

Источник: http://lentach.media/articles/renovatsiia-ozhidanie-vs-realnost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.