Еще можно стать собственником!

Содержание

Как стать собственником квартиры

Еще можно стать собственником!
Еще можно стать собственником!

Собственник – это полноправный хозяин в квартире. Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника.

А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из квартиры неугодных родственников и насколько легко это сделать? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Права и обязанности собственников квартир В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Кто может быть членом ТСЖ? Как определяет ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается объединение собственников помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, членом ТСЖ может быть любой совершеннолетний гражданин, юридическое лицо, являющееся собственником жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Наниматели квартир и арендаторы нежилых помещений не могут быть членами товарищества.

Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке

Сдача в 2019 г. Парковая зона! Паркинг. Ипотека от 10%.

Справка ЕГРП расскажет о составе собственников квартиры и обременениях при покупке Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке? На сегодня единственный законный и довольно надежный способ проверки — получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), либо — справку из Департамента жилищной политики Москвы.

Как узнать, кто собственник квартиры?

Обычно за решение проблемы берутся риелторы.

Но и самому покупателю важно разбираться в механизме получения информации, поскольку понадобиться она может не только при сделке купли-продажи.

Какими способами можно собрать информацию о собственнике квартиры, расскажем в статье. Как узнать собственника квартиры

Кроме подготовки к сделке купли-продажи, информация о собственнике квартиры может потребоваться в конфликтных или спорных ситуациях – например, если вас залили соседи сверху или по соседству проживают люди с явным асоциальным поведением.

Долевая собственность на квартиру

Но на каком-то этапе все нюансы могут стать очень актуальными. Попробуем разобраться, в чем же отличие долевой собственности на квартиру от совместной собственности или, скажем, от собственности на комнату в квартире.

Долевая собственность: возможности и ограничения Долевая собственность отличается от общей совместной собственности тем, что часть каждого из владельцев данной недвижимости является четко определенной, однако все они сообща распоряжаются этим имуществом.

Как продать квартиру, если собственником является ребенок?

Покупка или продажа квартиры всегда является серьезным решением. Но данный процесс может осложнится тем, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок .

По Российскому законодательству несовершеннолетние дети могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых сделках с недвижимостью.

В отличие от взрослого гражданина России, продажу квартир, где живут собственники-дети, они не могут организовать самостоятельно.

Как стать собственником жилья? Четыре способа получить квартиру

Сегодня купить квартиру можно, вот только цены на рынке недвижимости такие, что многие оказываются не в состоянии обзавестись собственной жилплощадью.

Конечно, можно кочевать по съемным квартирам, надеясь в перспективе унаследовать какое­нибудь жилье от родителей, можно попытаться ужиться под одной крышей с тещей или свекровью, но очень уж не хочется тратить свою жизнь на выяснение отношений с родственниками.

Как продать квартиру, если собственник – ребенок

Детям до 18 лет запрещено многое – водить машину, брать кредиты, посещать ночные клубы, но при этом наравне со взрослыми несовершеннолетние могут быть полноправными собственниками жилья, с которыми необходимо считаться при любых манипуляциях с жилплощадью.

Право на собственность Согласно закону несовершеннолетний ребенок, как и любой взрослый человек, может быть полноправным собственником жилья, рассказывает заместитель управляющего директора по правовым вопросам «Миэль — Сеть офисов недвижимости» Ирина Шугурова.

Доля в квартире: права собственника

Статья 224 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет понятие «доля» как часть общего имущества, принадлежащего конкретному лицу. Долей в квартире может быть сколько угодно, равно как и собственников.

Чтобы общее имущество не приходило в упадок, а также чтобы соблюдались законы и нормативные положения законодательства РФ, у каждого собственника есть свои права и обязанности по отношению к своей доле в общем имуществе.

Пять советов, как правильно снять квартиру и не стать жертвой обмана

Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов экспертов, которые позволят вам узнать о тонкостях аренды и не остаться с носом, да к тому же и на улице.

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, главное, очень привлекательная цена – все это отнюдь не повод для арендатора, ищущего себе жилье, сразу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед.

Собственник квартиры и прописанные лица

Однако как Жилищный кодекс, так и иные нормативные акты, регулирующие данную сферу гражданско-правовых отношений, предусматривают — что снятие с регистрационного учета зарегистрированных на постоянной основе в квартире лиц, в случае их отказа от добровольного снятия с учета, возможно только по решению суда.

В связи с этим гражданские суды на сегодняшний день буквально “завалены” схожими по своему предмету исками – о снятии с регистрационного учета бывших собственников, их детей, бывших жен, мужей, знакомых, а также иных лиц.

При всей схожести ситуаций, а именно: “собственник” квартиры снимает с регистрационного учета “не собственников” – иски удовлетворяются не так часто, как возможно многие считают.

Права прописанного в квартире

Согласно ст. 3 федерального закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения…», для обеспечения необходимых условий при реализации гражданином России его прав и свобод, а также исполнении им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации.

Однако, регистрация (то есть, прописка) либо отсутствие таковой не служат основанием для ограничения прав и свобод, предоставляемых Конституцией Российской Федерации.

Стать первоначальным собственником жилья в многоквартирном доме можно только в четырех случаях, и прежде, чем их назвать, хочется подчеркнуть, что этот перечень — исчерпывающий.

Каковы будут последствия того, что застройщик установил с вами иные отношения, за рамками законных четырех? Регистрационная служба откажет в регистрации права собственности на построенную квартиру.

Логично, что новый Закон о рекламе разрешил с 1 июля 2006 г.

К одной из таких относится юридическое оформление права собственности на вожделенные метры в новом доме. КДО.ru знакомит вас с правилами регистрации права собственности на новостройку.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения права на это имущество ( статья 25 ФЗ

« О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

).

Стать первоначальным собственником жилья в многоквартирном доме можно только в четырех случаях, и прежде, чем их назвать, хочется подчеркнуть, что этот перечень — исчерпывающий.

Каковы будут последствия того, что застройщик установил с вами иные отношения, за рамками законных четырех? Регистрационная служба откажет в регистрации права собственности на построенную квартиру.

Логично, что новый Закон о рекламе разрешил с 1 июля 2006 г.

Источник: http://urist-rostova.ru/kak-stat-sobstvennikom-kvartiry-49627/

Права собственника квартиры. Рассмотрим ряд ситуаций

Еще можно стать собственником!

В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены.

Правомочия собственника

Права собственника квартиры сводятся к трем основным:

  1. Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
  2. Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
  3. Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.

Категорически нельзя:

  1. Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
  2. Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.

  3. Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома.

    Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.

Владелец квартиры и прописанные лица: общие права

Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

  • если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
  • право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда.

В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд.

Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.

Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками.

В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно.

При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

Правомочия собственника в многоквартирном доме

Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.

  1. Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
  2. Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
  3. Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Если дом подлежит сносу

Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.

Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.

Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.

Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса.

Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ.

Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.

Снос жилья происходит по инициативе застройщика

Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.

Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.

Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.

Источник: https://domananeve.ru/info/poleznoe/prava-sobstvennika-kvartiry-chto-mozhno-a-chego-nel-zya.html

Как стать собственником квартиры

Еще можно стать собственником!
Еще можно стать собственником!

Только собственник жилого помещения в полной мере определяет судьбу своего жилья. Собственник – это полноправный хозяин в квартире. Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника. А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из неугодных родственников и насколько легко это сделать?

Попробуем разобраться в этих вопросах.

Недвижимость выступает одним из наиболее распространенных объектов договора мены, так как предназначена для длительного использования.

Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу имущество в собственность (ч. 1 ст. 567 ГК РФ). К форме договора мены недвижимого имущества применяются те же требования, что и к форме договора продажи недвижимости.

Кому из нас не хотелось получить неожиданный подарок судьбы – найти и без конфликтов с законом оформить в собственность какую-нибудь ничейную недвижимость. Если знать что для этого нужно, кроме самого объекта, то мечты легко станут реальностью.

Мы проконсультировались с юристами, работающими с недвижимостью и вот оказывается что получается: записать в собственность бесхозяйное жильё, дом или можно, если следовать правилам.

Собственник квартиры и прописанные лица

С момента введения в действие на территории России нового Жилищного кодекса прошло уже более 9 лет. Закрепленные в нем революционные, на тот период, положения — касающиеся расширения прав собственников жилых помещений по избавлению своей собственности от “прописанных” лиц стали широко применяться на практике.

Однако как Жилищный кодекс, так и иные нормативные акты, регулирующие данную сферу гражданско-правовых отношений, предусматривают — что снятие с регистрационного учета зарегистрированных на постоянной основе в квартире лиц, в случае их отказа от добровольного снятия с учета, возможно только по решению суда.

Как стать собственником жилья?

Четыре способа получить квартиру

Лет 20 назад жилье нельзя было купить или продать, зато можно было получить.

Если повезет – в виде отдельной квартиры. Да, ожидание собственной квартиры могло растянуться и на 10, и на 20 лет, но, устроившись на работу, можно было получить ведомственное (служебное) жилье или временное – место в общежитии.

Сегодня купить квартиру можно, вот только цены на рынке недвижимости такие, что многие оказываются не в состоянии обзавестись собственной жилплощадью.

Жилищный вопрос: как стать собственником не приватизированной квартиры?

Здравствуйте! Вы можете стать единственным собственником квартиры, только если остальные граждане, имеющие право на участие в приватизации (зарегистрированные в квартире на момент приватизации) откажутся от участия в приватизации. У них останется право пользования квартирой до выписки из нее по собственному желанию.

Долг никуда не спишется, он так и останется за Вами всеми.

После приватизации, если Вы будете единственным собственником, то в суд УК будет подавать на Вас (с даты приобретения права собственности ).

Но Вы будете иметь право взыскать с остальных проживающих их долю долга соответственно.

В случае, если квартира не будет приватизирована, а долг будет увеличиваться, велика вероятность выселения с предоставлением иного помещения поменьше, такая практика уже есть.

Выселить из муниципального жилья возможно, т.к.

собственником является муниципальное образование.

Т.е. в Ваших интересах квартиру приватизировать.

Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи. А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из неугодных родственников и насколько легко это сделать?

Попробуем разобраться в этих вопросах. В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в нем профессиональную деятельность.

Собственник – это полноправный хозяин в. Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника.

А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из квартиры неугодных родственников и насколько легко это сделать? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Права и обязанности собственников В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением.

Источник: http://juridicheskii.ru/kak-stat-sobstvennikom-kvartiry-38415/

кто становится собственником при приватизации

Еще можно стать собственником!

Отношения детей с недвижимостью — вопрос сложный и неоднозначный. «Собственник» расскажет об основных трудностях и подводных камнях, связанных с собственностью на недвижимость несовершеннолетних.

Как и любой взрослый человек, несовершеннолетние дети могут стать собственниками жилья в нескольких случаях: в результате приватизации муниципальной собственности, покупки или дарения, а также при передаче по наследству.

Еще можно стать собственником!

Слово «приватизация» знакомо, пожалуй, почти всем читателям, однако далеко не все принимали в ней участие. Некоторые читатели, быть может, задумывались о расприватизации жилья, но сомневаются и не приняли еще окончательного решения. Возможно, есть и те, кто готов приватизировать арендованный у государства земельный участок, но не знает процедуры. Об этом и пойдет речь в этом материале.

Перечислим условия, на которых происходит передача жилья из государственной в частную собственность: безвозмездность: единственная плата — государственная пошлина за юридическое оформление перехода права собственности; добровольность: все проживающие в квартире граждане, в том числе и несовершеннолетние, посредством своих законных представителей, то есть родителей (опекунов, попечителей), должны быть солидарны в своем решении стать собственниками жилья, в противном случае это право им придется отстаивать через суд; однократность: граждане имеют право на приватизацию жилья только один раз в жизни, независимо от того, в каком городе или поселке использовано это право; дети, не достигшие 18-летнего возраста, могут стать участниками приватизации неоднократно: даже если ребенок уже единожды стал собственником, он сохраняет за собой право приватизировать другое жилье после совершеннолетия.

Кто становится собственником после приватизации

Я Шипилова Галина Ивановна пенсионерка Адрес: 659300, Алтайский край, г. Бийск, ул. Толстого 166. кв. 9. проживаю одна в своей приватизированной квартире с 21 июля 1992 года.

Вынуждена обратиться к Вам за советом в связи с тем, что я в ближайшее время могу оказаться без жилья на улице.

Дело в том, что на момент оформления квартиры в собственность 21 июля 1992 года я находилась в заблуждении относительно того кто становится собственником после приватизации.

Кто становится собственником при приватизации

При приватизации жилья нужно обязательно учитывать все нюансы, связанные с несовершеннолетними детьми. Те, кто занимался сделками с недвижимостью, куплей или продажей, знает, что один из самых щепетильных моментов — соблюдение прав детей. Закон в этом отношении строг.

По закону к несовершеннолетним относятся граждане РФ, которые не достигли 18 лет, то есть еще не обладающие полной дееспособностью (способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их).

Кто является собственником квартиры после приватизации?

1 ответ. Москва Просмотрен 126 раз. Задан 2012-05-23 13:00:54 +0400 в тематике «Наследственное право» Приватизация, почему отказ в приватизации? — Приватизация, почему отказ в приватизации. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 253 раза. Задан 2011-12-19 12:33:52 +0400 в тематике «Наследственное право» Прописка/выписка неблагодарных родственников — Прописка/выписка неблагодарных родственников.

Может ли кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц?

Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону сохраняется право пользования помещением, даже в том случае, если оно продано, разменяно, подарено и т. д. или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены .

Собственникам таких помещений следует знать об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных сделок.

Омский аэропорт станет собственником своего международного сектора

У международного сектора Омского аэропорта сменится собственник.

Если раньше им владело региональное правительство, предоставляя его в безвозмездную аренду ОАО «Омский аэропорт», Росгранице и другим структурам, то теперь собственником станет ОАО «Омский аэропорт», пояснили РИА «Омск-Информ» в министерстве имущественных отношений региона. В связи с этим одноэтажное здание по адресу: ул. Транссибирская, 30, площадью 2326,1 кв.

Источник: http://pomoshjuristov.ru/kto-stanovitsya-sobstvennikom-pri-privatizacii-55477/

Какие документы нужны чтобы стать собственником квартиры

Еще можно стать собственником!

Документы для приватизации Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

  • удостоверения личности всех потенциальных собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт недвижимости;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
  • отказы/согласия на приватизацию;
  • выписки из БТИ и домовой книги;
  • свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии. Самостоятельная продажа Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов: Подписывайтесь на нашканал в Яндекс.Дзен! Подписаться на канал

  1. Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
  2. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования.
    Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.

Какие документы нужны для оформления права собственности на квартиру

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев.

Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней.

Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

Важно

Стоит отметить, что в договоре четко должно быть отражено, когда, в присутствии кого, на какую сумму заключается сделка. При этом должник обязан предоставить нотариальное согласие от супруга (если таковой имеется) чтобы исключить будущие судебные тяжбы. По завещанию квартира переоформляется в стандартном порядке, путем подачи заявления на получение права собственности на квартиру.

Внимание

Заказать такой документ можно в кадастровой палате или ее функциональном центре. После оформления первоначального документа, подается заявление в кадастровую службу для присвоения квартире кадастрового номера. При этом на руках уже должен быть технический паспорт на квартиру.

Выдается он либо в БТИ, либо в жилищно-коммунальном учреждении по месту регистрации жилплощади. В последнее время таковыми являются кооперативы жильцов, которые в рамках своего дома выполняют функции ЖСК.

Какие документы на квартиру должны быть у собственника?

Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

  1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
  2. Составление договора купли-продажи.
  3. Подписание договора с покупателем. Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.
  4. Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.

Ничего особенного.

Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора. Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

Какие документы надо переоформить, чтобы тоже стать собственником квартиры?

Сегодня предстоит понять, как происходит переоформление квартиры на того или иного гражданина. На самом деле разобраться в процессе не так просто, как кажется. Ведь собственник может поменяться по разным причинам.

В зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий. Этот факт необходимо учитывать. Но как действовать в том или ином случае? На что обращать внимание в первую очередь? Каким образом переоформляют квартиры на новых владельцев? Обо всем этом будет рассказано далее.

Когда меняются собственники Переоформление квартиры — это процесс, с которым рано или поздно знакомится практически каждый гражданин.
Воплотить его в жизнь не так трудно, если знать, как действовать.

В каких случаях может поменяться владелец у того или иного имущества? На сегодняшний день выделяют следующие варианты развития событий:

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Приведенные выше документы потребуются в любом случае. Но, в зависимости от оснований возникновения права собственности, состав стандартного пакета может быть расширен:

  • Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой. Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра. Де-факто это всего лишь справка о составе семьи, которую легко можно получить в ЖЭКе или управляющей компании.
  • Оформленное в письменной форме согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом – если квартира приобретается по ипотечному договору или находится в залоге по иным основаниям.
  • Письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру – в случае приобретения квартиры по наследству.

Этот документ должен быть у каждого. Кроме этого желательно хранить документы, подтверждающие получение право собственности — договор купли-продажи, наследования, дарения.

Еще одним документом, который должен быть у собственника, является технический паспорт. Эти три документа всегда нужно иметь и не терять.

система выбрала этот ответ лучшим С середины 2016 года принят закон, что у собственника на квартиру может быть вообще никаких документов.

Но так или иначе, вот самые основные и необходимые документы на квартиру должны быть у собственника:

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • Технический паспорт квартиры;
  • выписка из ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  • Кадастровый паспорт квартиры.

Вот этот перечень документов можно назвать основным, которые должны быть у собственника на квартиру.

Порядок оформления полученной недвижимости в собственность

Стоимость документов на квартиру снижается при покупке квартиры от застройщика, поскольку все документы выдаст фирма, которая является дилером застройщика либо он сам.

Важные моменты На что следует обратить внимание при оформлении документов на недвижимость? Фото № 4 При оформлении любой сделки с недвижимостью стоит быть внимательным, чтобы документы на квартиру, купить которую планируется в ближайшее время, были в порядке.

Важно отражать в договорах все моменты: стоимость, дату совершения сделки, количество сторон-участников сделки, присутствующих при совершении сделки лиц.

При этом желательно проверить квартиру (если это вторичное жилье) на наличие задолженностей, историю квартиры и наличия судебных исков, связанных с жильем.

Беря во внимание самые распространённые варианты, можно отметить следующее: Вид жилья Правоустанавливающие бумаги Приватизированная квартира

  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Технический (кадастровый) паспорт

Инвестиционное (кооперативное) жильё

  • Свидетельство на объект недвижимости, полученное в Главном управлении по вопросам жилищного обеспечения;
  • Кадастровая документация

Унаследованная недвижимость

  • Свидетельство о наследовании по завещанию или по закону в порядке очерёдности, заверенное в нотариальной конторе

Купленная квартира

  • Нотариально заверенный договор покупки жилого помещения, обмена или пожизненной ренты

Впрочем, независимо от способа получения недвижимости, права на неё необходимо обязательно должны регистрироваться в Росреестре с внесением информации в ЕГРП.

На вопрос о том, какие документы на квартиру должны быть у собственника, можно ответить, что к ним относятся:

  • Договора покупки-продажи квартиры;
  • Договора обмена;
  • Свидетельства о наследовании;
  • Договора о долевом участии в строительстве;
  • Дарственные;
  • Свидетельства о приватизации;
  • Бумаги о внесении паевых взносов;
  • Судебное постановление.

Все эти документы на жилье имеют унифицированную утверждённую форму и обязательно должны быть удостоверены органами исполнительной власти, в Бюро технической инвентаризации (если жилплощадь кооперативная) или нотариусом.

При отсутствии правоустанавливающих бумаг на руках у владельца возникают затруднения при заключении сделок, наследовании имущества и при возникающих конфликтах, поэтому не стоит относиться пренебрежительно к оформлению всех требующихся удостоверений.

5.

Оформить право собственности можно на квартиру в новостройке, на жильё, приобретённое по ипотеке или на квартиру, полученную по наследству. Каждый процесс требует предоставления своих документов и сроков рассмотрения заявки. 6. Стоимость процедуру равна уплаченным государственным пошлинам за получение тех или иных документов.

Если заказывать услугу в специализированной юридической компании, тогда стоимость оплаты услуг будет намного выше.

Источник: http://11-2.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-chtoby-stat-sobstvennikom-kvartiry/

Новостройки все новостройки

Еще можно стать собственником!

Как можно стать собственником жилого помещения?

В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ право собственности на вновь созданную вещь, принадлежит ее создателю при условии, что были соблюдены права и законные интересы иных лиц, которыми в данном случае являются, например, собственники земельного участка, на котором велось строительство жилого дома.

Право собственности на вновь созданное здание или сооружения возникает с момента прохождения процедуры государственной регистрации, сроки и порядок которой установлены в соответствующем нормативном акте, равно как и перечень необходимых документов, предъявляемых в регистрирующий орган.

В отношении новостройки такими документами являются те, что подтверждают факт ее создания. Кроме того, право собственности может быть зарегистрировано также и на объекты недвижимости, строительные работы в отношении которого незакончены.

А для регистрации незавершенных объектов строительства необходимо представить документ, подтверждающий право собственности или иное вещное право, например, аренду на участок земли; разрешение на строительство и все имеющуюся проектную документацию, а также технический паспорт БТИ и выписку из Единого Государственного Реестра недвижимых объектов.

Если у застройщика нет разрешения на строительство, что не так и редко встречается, то впоследствии могут возникнуть проблемы связанные с признанием права собственности на самовольную постройку.

Таковым считается объект недвижимости, созданный на земельном участке, не предназначенном для целей строительства, либо объект недвижимости, возведенный без получения на это необходимых разрешений.

Как вариант строительные работы могут быть произведены при грубом нарушении градостроительных норм и правил, что также является основанием для признания объекта недвижимости самовольной постройкой. Важным моментом является тот факт, что у лица создавшего самовольную постройку право собственности на нее не возникает, а значит, у застройщика нет возможности для совершения с недвижимостью сделок. При этом объект недвижимости, признанный самовольной постройкой, должен быть снесен создателем своими силами и за свой счет. Однако действующее гражданское законодательство РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Право собственности по договору

Право собственности на недвижимое имущество, как правило, вторичное, может быть приобретено на основании любой сделки об отчуждении конкретного объекта недвижимости, например, по договору купли–продажи или дарения квартиры.

При этом право собственности по договорам об отчуждении возникает либо с момента его передачи, либо с момента, оговоренного в законе или договоре.

Поскольку все сделки, совершаемые с жилой недвижимостью, подлежат обязательной государственной регистрации, то право собственности на него возникает с момента регистрации, при условии, что иное не установлено законом.

Договор купли-продажи

Пожалуй, самой распространенной сделкой по отчуждению недвижимого имущества является заключение договора купли–продажи, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя определенное недвижимое имущество, а покупатель его оплатить и принять.

Договор купли–продажи должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке, а несоблюдение этих условий влечет за собой признание договора недействительным.

К существенным условиям договора купли-продажи, без которых он считается незаключенным являются: предмет договора, который должен быть максимально определен, цена, а также перечень лиц, которые проживают в данном помещении или имеют право им пользоваться после приобретения недвижимости покупателем.

Договор мены

Чуть меньшей популярностью пользуется договор мены недвижимого имущества, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. При этом товаром могут быть любые не изъятые из оборота вещи. Кроме того, вещи, выступающие предметом договора мены не должны быть каким–либо образом ограничены в обороте.

Особенностью мены является момент перехода права собственности на товар, который совпадает с исполнением обязательств обеими сторонами. Как и любой другой договор с участием объектов недвижимости, договор мены подлежит обязательной государственной регистрации, после которой и возникает право собственности у сторон на полученное в результате обмена жилое помещение.

Договор дарения

По договору дарения одна сторона, именуемая даритель передает в собственность другой стороне, одаряемому, вещь или имущественное право безвозмездно. Кроме того, в рамки договора дарения входит и освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или перед третьим лицом.

Главной особенностью договора дарения является его основание, т.е. намерение безвозмездно передать конкретное имущество или право. Если имеет место встречная передача вещи или права, то такой договор дарением не считается.

Что касается договора дарения жилого помещения, то он должен быть составлен в письменной форме и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Право собственности по наследству

Право собственности на имущество в порядке наследования переходит в случае смерти наследодателя – собственника недвижимого имущества к его наследникам по закону или по завещанию, которые являются основанием для наследования. Приоритет отдается завещанию, при отсутствии которого применяется закон.

Моментом открытия наследства является смерть гражданина, являющегося наследодателем и собственником имущества. Кроме того, аналогичные последствия наступают при признании гражданина умершим на основании решения суда.

В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим. Местом открытия наследства считается последнее место жительства наследодателя, т.е. место, где умерший гражданин постоянно или преимущественно проживал.

Если установить место жительства на территории России невозможно, или же оно находится за пределами РФ, то местом открытия наследства является место нахождения наследственного имущества, что оформляется соответствующим Свидетельством и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Источник: http://37re.ru/publication/article/272/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.