Какую квартиру в новостройке выбрать: с отделкой или без?

Содержание

Квартира с отделкой от застройщика или без? Что лучше?

Какую квартиру в новостройке выбрать: с отделкой или без?

Квартира с отделкой от застройщика или без? Многих волнует этот вопрос. С одной стороны удобно купить квартиру, в которой застройщик сделает ремонт и вы сможете начать в ней жить как только получите ключи, с другой стороны отделка от застройщика — это не всегда хорошо.

Я продаю новостройки с 2011-го года, видел практически все возможные варианты отделки от большинства застройщиков и услышал тысячи отзывов от жильцов и покупателей. С радостью делюсь с вами своим опытом.

Квартира с отделкой от застройщика ЛСРКвартира с отделкой от застройщика ЛСР

С какой отделкой сдают квартиры застройщики

Есть три возможных варианта:

  • Без отделки (черновая) -это «голые» стены и, как минимум, установлены радиаторы, стеклопакеты, вентиляция, пожарная сигнализация и счетчики воды и электричества. Сегодня большинство застройщиков так же включают такие опции: остеклены балконы и лоджии, залита стяжка на полу, разведена электрика по квартире, установлены розетки и выключатели, выполнена гидроизоляция в ванной и санузле и установлены входные двери.
  • Подчистовая (предчистовая, белая, подготовка под отделку) — когда застройщик заявляет такой вариант отделки, он подразумевает, что стены и потолки будут дополнительно выровнены шпатлёвкой. Т.е. вы заходите в квартиру и видите ровные белые стены, потолок, пол — в общем грязные работы все выполнены и квартиры готова к выполнению последней стадии — чистовой отделке. Покупая квартиру в таком виде, вы существенно сэкономите и деньги и время на дальнейший ремонт.
  • Чистовая (под ключ) — если покупаете квартиру с такой отделкой, то у вас уже будет напольное покрытие (линолеум или ламинат, иногда паркет), потолки окрашены или натяжные, на стенах обои, ванная и санузел облицовываются плиткой, устанавливается вся сантехника, делаются откосы, устанавливаются подоконники, межкомнатные двери. Проще говоря — квартира готова к проживанию. Остается только мебель. Хотя встречаются на рынке предложения и с мебелью, но я крайне не рекомендую покупать такие квартиры, т.к. обычно мебель поставляется очень не качественная.

Важно помнить, что нет никакого стандарта.

Квартира с отделкой от застройщика или без отделки — это понятие растяжимое и каждый застройщик сдаёт в том виде, в котором пожелает, но компания обязана указать в договоре перечень выполняемых работ по отделке, поэтому обязательно читайте и проверяйте. Претензию вы сможете предъявить только на основании договора, а не слов менеджера, который красочно вам будет описывать всю великолепность качества строительства своей компании.

Квартира без отделки от застройщика

Преимущества квартир без отделки

  • Свой дизайн-проект и материалы. Если вы приобретаете квартиру без отделки — у вас есть возможность сделать ремонт с применением тех материалов, которые вы сами купите и по тому дизайн-проекту, который сами разработаете. Отделка от застройщика обычно однотипная и выбора материалов нет. Некоторые застройщики позволяют выбирать материалы или цветовую гамму, но выбор ограничен.
  • Своя бригада мастеров. В квартирах от застройщиков обычно ремонт делают гости из Средней Азии. Среди них встречается много толковых ребят, которые знают своё дело, но чаще — без квалификации, которые могут и радиатор задом наперед поставить и обои поклеить из оставшихся кусочков. Если у вас есть бригада, которую рекомендуют, они наверняка выполнят работы качественнее.
  • Полный контроль над выполнением работ. Конечно застройщик вам не позволит контролировать ход выполнения отделочных работ в вашей квартире. Когда вы сами нанимаете бригаду — сидите над душой у них сколько хотите и ругайте за то, что замешали цемент для кафеля недостаточно густо.
  • Дешевле квартира или больше площадь. Предположим, что у вас есть 3000 т.р. И существует некий дом, в котором есть квартира 35 м2. С отделкой она стоит 3000 р., а без отделки 2700 т.р. Но в соседнем доме есть квартира без отделки за 3000 р. уже 40 м2. Вот и выбор: 1) Вы покупаете 35 м2 с отделкой за 3 миллиона; 2) Вы покупаете 35 м2 без отделки за 2700 т.р. и экономите 300 т.р.; 3) Вы покупаете 40 м2 за 3000 т.р. без отделки. Хорошо когда есть выбор, правда?

Квартира с подчистовой отделкой от застройщика

Преимущества квартир с подчистовой отделкой

Всё тоже самое, что и в квартирах без отделки, только грязные работы за вас сделал застройщик. Как я и писал ранее — вы существенно экономите и деньги и время. Однако если это для вас не решающие факторы, то можете нанять для выравнивания стен других рабочих и проконтролировать процесс.

Квартира с отделкой от застройщика Setl City Квартира с отделкой от застройщика Setl City

Преимущества квартир с чистовой отделкой

  • Получил ключи — заезжай и живи. Другими словами — скорость переезда. По статистике именно этот фактор наиболее значим для покупателя. Дом сдался, застройщик выдал вам ключи — переезжайте. Понятно, что ещё мебель, но уже есть свой уголок, где можно поспать в тепле и принять душ. Остальное — дело наживное. В случае квартиры без отделки переезд может затянуться от месяца до полугода, а многие так и живут всю жизнь в квартирах с недоделанным ремонтом. Отсюда вытекает следующий пункт.
  • Под ключ. «Завтра, завтра, не сегодня!» — это часть немецкой пословицы. Часто мы покупаем квартиру без ремонта сейчас и вкладываем в это все деньги. Но через два года ведь мы накопим… Прошло два года, получили ключи, денег на ремонт нет. Помните эти  квартиры у себя, родственников, знакомых у которых то плинтуса не хватает, то наличника? Я лично припоминаю много квартир в стадии вечного ремонта. Все же отделка от застройщика — это квартира под ключ, где завершены все работы.
  • Экономия. Если застройщик делает отделку во всех квартирах, то и материалы оптом ему обходятся дешевле и стоимость выполнения работ тоже. Есть застройщики, которые накручивают на стоимости отделки, но их мало. Из-за усиления конкуренции на рынке, отделка от застройщика стала некой фишкой для привлечения покупателя и теперь, в основном, в цену квартиры отделка включена по себестоимости, а поэтому и экономите вы существенную сумму.
  • В доме не шумят перфораторы! Если все квартиры в доме без отделки — получите звук перфораторов на ближайшие 2 года, если же все квартиры с отделкой — в среднем из 500 квартир в доме будут переделывать ремонт… пять. Это очень большой бонус для любителей поспать и сохранить нервы.
  • Усадка дома. Все дома дают усадку, но! Дома, у которых несущие конструкции монолитные, усадку дают минимальную и цельную, а вот чисто кирпичные дома усаживаются неравномерно. Другими словами — в монолитных домах можно не бояться и делать сразу хороший ремонт, а вот в кирпичных лучше не торопиться вкладываться в дорогостоящую отделку. Либо купите с ремонтом от застройщика, либо сделайте бюджетный ремонт. Пройдет года 2-3, обои поплывут, плитка потрескается из-за усадки, тогда и переделывайте уже на века. ВАЖНО! Еще раз обращаю ваше внимание, что это не особо актуально для монолитных домов. В них таких проблем с ремонтом не будет.
  • Сохранность нервов. Вспомните как вы, родители или знакомые делали ремонт. У вас полностью совпадали интересы и вы ни разу не ругались по поводу цвета обоев? Выбрать материалы, придумать дизайн — предмет вечных споров между супругами. А каких нервов стоит увидеть как ваш мастер по оклейке обоев не ровно совместил стык. Просто ужас

    Источник: http://es-expert.ru/2017/08/08/kvartira-s-otdelkoj-ot-zastrojshhika-ili-bez/

    Квартира в новостройке: с отделкой или без?

    Какую квартиру в новостройке выбрать: с отделкой или без?

    Квартиры с чистовой отделкой в новостройках — не такой уж распространенный товар на рынке недвижимости: лишь с конца 2000-х застройщики стали развивать этот сегмент. С тех пор доля таких предложений в общем объеме постепенно росла, но до сих пор квартиры «под ключ», по данным экспертов, можно найти лишь в 10 — 20 % московских новостроек.

    Жилой комплекс «Москва A101»

    Во многих западных странах на продажу квартир без отделки наложен прямой запрет – это позволяет контролировать качество строительных материалов, спасает от возможного нарушения санитарных и строительных требований и т. д. В России же такая возможность пока лишь обсуждается, и мы можем выбирать, какую квартиру купить. Редакция Квартблога решила разобраться, какие плюсы и минусы есть у покупки квартир разной степени готовности.

    Инфраструктура А101: места для стоянок и детские площадки

    Голая «коробка» vs дизайнерская отделка: цена

    В качестве модели для эксперимента мы выбрали воображаемую молодую семью. Они планируют вскоре завести ребенка, один из них работает удаленно и много времени проводит дома.

    Критерии выбора квартиры получились следующие: возможность добраться до дома на общественном транспорте, развитая инфраструктура (в т. ч.

    детский сад, школа), просторная территория с детскими и спортивными площадками, велодорожками, парк или лес поблизости.

    Жилье в центре, с его высокими ценами и загазованностью, для такой семьи не подходит, Подмосковье мы тоже решили отбросить: для молодых людей важно иметь возможность часто бывать в центре.

    В итоге хорошим вариантом нам показалась «Новая Москва».

    Чтобы иметь возможность сравнить цены на квартиры разной степени готовности, мы выбрали жилой комплекс «Москва А101»: в нем предлагают и несколько видов квартир с отделкой, и совершенно «сырые» варианты.

    Гостиная квартиры, оформленной в классическом стиле

    Нашей воображаемой семье приглянулись две двухкомнатные квартиры около 80 м2 в 12-м и 14-мкорпусах ЖК «Москва А101».

    Как выяснилось, голая «коробка» без какой-либо отделки дешевле квартиры «под ключ» примерно на 10 тысяч рублей за каждый квадратный метр.

    Но если учесть стоимость самостоятельного ремонта и расходы на услуги дизайнера, окажется, что эта дешевизна – иллюзорная: на приведение квартиры в порядок вы почти наверняка потратите больше, чем сэкономите при ее покупке.

    Впрочем, деньги — не единственное, о чем стоит думать, выбирая квартиру. Всегда есть и дополнительные, менее очевидные плюсы и минусы, которые могут оказаться решающими.

    Ванная комната квартиры, оформленной в классическом стиле

    Квартира с отделкой или без, что лучше: пять плюсов квартиры с отделкой

    Фиксированная цена

    Покупая квартиру с отделкой, вы точно знаете, сколько заплатите за нее, даже если эта цена и кажется высокой. Никаких непредвиденных расходов — не об этом ли мечтает ваш семейный бюджет?

    Быстрое заселение

    Как сказали нам в ремонтных компаниях, с которыми мы общались, на отделку квартиры нужно закладывать 1,5 – 3 месяца. Но мы-то знаем, что ремонт – стихийное бедствие, которое имеет свойства затягиваться. И хорошо, если вы еще не продали старую квартиру или можете временно пожить у родственников. В противном случае в смету расходов на квартиру придется включить аренду временного жилья.

    Гарантия результата

    Квартира с дизайнерской отделкой – готовый продукт. Вы можете посмотреть на нее, оценить качество выполненных работ и то, насколько вам нравится получившийся образ.

    Так, в комплексе «Москва A101» есть квартиры с тремя вариантами отделки: «Классический стиль», «Современный стиль» и «Японский».

    Каждый вариант создавался профессиональным дизайнером с учетом особенностей конкретной квартиры, и в итоге получилась надежная «база», на основе которой уже можно создавать уникальный, но гармоничный интерьер определенного стиля.

    Заключая договор с ремонтной компанией, нанимая дизайнера или делая ремонт самостоятельно, вы неизбежно рискуете. Может оказаться, что самостоятельно подобрать тон краски для стен — не такое уж простое дело, что бригада не укладывается в сроки, что дом получается совсем не таким, как в дизайн-проекте.

    Яркий и свежий «Современный стиль»: зеленые акценты и природные принты. Самый популярный вариант дизайна среди покупающих квартиры в A101

    Тишина и чистота

    Ремонт – это шум и грязь. Если его делаете вы, это будет мешать соседям, если делают соседи – раздражать вас. Покупка квартиры в доме с «чистовыми» квартирами в этом смысле идеальный вариант: перфоратор не будет будить ваших детей, по подъезду не будут ходить чужие люди, в воздухе не будет висеть бетонная пыль

    Здоровые нервы и сэкономленное время

    За ходом ремонта придется следить. На вас падет бремя выбора материалов и, вероятно, споров с работниками бригады. Прибавьте то время, которое вы будете затрачивать на периодические путешествия к новому жилью, и решите, готовы ли вы тратить на все это силы, которые можете вложить в семью, в любимое хобби или работу.

    «Классический стиль» — гармоничный и простой. Сдержанные, мягкие цвета оттеняются темным деревом и оранжевыми акцентами в ванной комнате

    Пять плюсов квартиры без отделки

    Свободная планировка

    Квартира без отделки – это, скорее всего, квартира без стен, а значит, вы можете спланировать ее «под себя». Можно сделать просторную студию, можно установить подвижные перегородки или для возведения стены использовать вместо кирпича стеклянные блоки. (Мы уже описывали возможные варианты в материале «Как разделить комнату на зоны»)

    Возможность сэкономить

    Сэкономить, покупая квартиру без отделки, сложно, но нет ничего невозможного.

    Может быть, ваша знакомая бригада готова сделать большую скидку, сами вы — мастера чистовой отделки, а друзья знают, где достать качественные, но дешевые стройматериалы? В конце концов, не обязательно делать ремонт сразу: если квартиру по каким-то причинам нужно купить прямо сейчас, но при этом необходимости переезжать в нее нет, можно отложить ремонт до тех пор, пока не накопятся недостающие деньги.

    Уникальный дом

    Далеко не всем подходят стандартные квартиры. Жилище без отделки — это чистый холст, который можно превратить во что угодно. Цвет стен, материал полов, тип плитки на кухне и в ванной — все это важнее, чем кажется на первый взгляд.

    «Японский стиль» — восточный минимализм и натуральные материалы и цвета в отделке

    Контроль качества

    Ремонт под вашим (или опытного дизайнера) надзором — это возможность не только сделать уникальную отделку, но и использовать именно те материалы, которые вы хотите. Так у вас больше возможностей проследить процесс работы и поучаствовать в выборе отделочных материалов, а также меньше рисков, что они окажутся менее качественными, чем вы надеялись, когда покупали квартиру «под ключ».

    Возможность «познакомиться» с домом

    Пункт для перфекционистов и для тех, кто готов отсрочить итоговый ремонт на пару лет.

    Эксперты часто советуют не спешить с чистовой отделкой квартиры. Неплохо, например, переждать без ремонта зиму, чтобы понять, как дом держит тепло, и не нужно ли утеплить полы и стены, а также дождаться заселения соседей, чтобы оценить необходимость дополнительной звукоизоляции.

    Спальня в классическом стиле

    Вывод

    Итак, счет – 5:5. Квартиры «под ключ» и коробки без внутренних стен имеют свои плюсы и минусы. Но это лишь теоретически. На деле, чтобы сделать правильный выбор, в каждом случае нужно учитывать множество факторов. Надеемся, наша статья поможет вам в этом.

    Источник: https://kvartblog.ru/blog/kvartira-v-novostrojke-s-otdelkoj-ili-bez/

    Покупка квартиры – с отделкой или без?

    Какую квартиру в новостройке выбрать: с отделкой или без?

    Намереваясь обзавестись недвижимостью в новостройке, покупатель задается вопросом: какое жилье лучше купить – с отделкой или без? На первичном рынке Санкт-Петербурга на сегодняшний день существует большое количество вариантов: начиная от квартир, в которых отделка полностью отсутствует, и заканчивая элитным жильем с отделкой «под ключ».

    Как же правильно сориентироваться и не потеряться в этом море предложений? Прочитав данную статью, вы поймете, какую квартиру предпочтительнее приобрести, исходя из ваших нужд и потребностей, и как при этом не прогадать.

    Покупка квартиры с отделкой или без

    В недавнем прошлом сделать подобный выбор было значительно проще. Во вновь построенных домах предлагалось, в основном, два вида жилья – квартира с отделкой или без.

    В настоящее время диапазон этот значительно расширился. Дабы избежать неприятных сюрпризов, покупатель должен знать, на что он идет, приобретая ту или иную недвижимость. Какие же варианты отделки существуют на сегодняшний день?

    Виды отделки

    Разные застройщики трактуют эти понятия по-своему, но общий смысл остается неизменным. Остановимся на каждом из этих пунктов подробнее.

    Без отделки

    Квартира представляет собой бетонную коробку с голыми стенами. При наличии свободной планировки, межкомнатные перегородки полностью отсутствуют и обозначены одним рядом кирпича. Электричество доведено только до поэтажного щита, отопление и водоснабжение также не заведены внутрь квартиры. Входная дверь и стеклопакеты установлены.

    Преимущества:

    Стоимость квадратных метров, по сравнению с остальными вариантами, самая низкая. Такое жилье, в основном, продается со свободной планировкой и владельцу квартиры есть где проявить фантазию.

    Недостатки:

    Забот предстоит много: составить план помещения (для этого нужно обратиться в специализированную организацию), залить полы, выровнять стены и потолок, произвести электромонтажные работы, провести в квартиру отопление и водоснабжение, установить сантехническое оборудование. После этого – сделать косметический ремонт.

    Придется искать хорошую рабочую бригаду со специалистами разных профилей (а затем и контролировать ведение строительных работ), самостоятельно заказывать строительные материалы.

    Приобретение квартиры без отделки – самый дешевый и не особо выгодный для покупателя вариант.

    Черновая отделка

    При этом виде отделки присутствуют межкомнатные перегородки, установлены радиаторы отопления, заведены в квартиру коммуникации, но сантехническое оборудование отсутствует. Стяжка полов может присутствовать, а может – и нет, зависит от застройщика.

    Преимущества и недостатки:

    Почти такие же, как и в первом случае, но денежные затраты меньше.

    Предчистовая отделка

    Как уже понятно из названия, этот вид отделки является подготовкой под чистовую. Потолок и стены выровнены, оштукатурены и подготовлены под покраску, выполнена цементная стяжка пола. Установлены радиаторы отопления, разведены все коммуникации.

    Преимущества

    В квартиру можно смело заселяться, обустраиваться и, не торопясь, делать косметический ремонт. Жильцы сами выбирают покрытие для пола – линолеум, ламинат или паркет, покупают обои для стен на свой вкус и т. д.

    Недостатки:

    Жить придется в не особо комфортных условиях ремонта, который может затянуться надолго.

    Чистовая отделка

    Жилье готово к заселению. Ремонт полностью выполнен. Потолок побелен, стены поклеены обоями, постелено напольное покрытие. Установлены межкомнатные двери, выполнена разводка труб, поставлены розетки и выключатели, подключена сантехника.

    Преимущества:

    Жильцам остается только купить  мебель, и обставить жилище. Что касается варианта отделки, то его можно выбрать заранее. Обычно у застройщика есть специальные шоу-румы с образцами отделки.

    Готовая отделка выгоднее еще и тем, что затраты на нее будут ниже, т. к. застройщик покупает отделочные материалы оптом и с большой скидкой.

    Если же покупатель не очень доволен существующим ремонтом, то унывать не стоит. Дом еще будет оседать, есть время поднакопить денег и через несколько лет сделать свой собственный первоклассный ремонт.

    Недостатки:

    Хотя застройщик и предлагает несколько видов отделки на выбор, но в любом случае ремонт будет типовым, а используемые материалы – недорогими. Кроме того, разводка электрики и количество розеток будут именно такими, как полагается по проекту, а не такими, какие вам нужны под новую кухню.

    Отделка «под ключ»

    В данном случае речь идет о недвижимости премиум-класса. Это элитное жилье, в котором все произведено по индивидуальному дизайну – и качественный дорогостоящий ремонт, и сантехника, и мебель.

    Преимущества в данном случае перевешивают недостатки со счетом сто к одному. Досадным минусом является лишь стоимость подобного жилья.

    Квартира с отделкой или без. Что лучше?

    Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понять, предпочитаете ли вы тратить время, силы и средства на ремонт или желаете сразу заселиться в готовое жилье.

    Если у вас каждая копейка на счету, то можно посоветовать приобрести квартиру без отделки. Подобный вариант подходит людям, которые не торопятся с заселением в новую квартиру и не боятся трудностей.

    Существенным минусом является то, что затраты на ремонт достаточно высоки, и вряд ли покупатель особо выиграет, сыграв на разнице в цене квартиры без отделки, и, скажем, с предчистовой отделкой.

    В том случае, если вы проживаете в другом городе или на съёмной квартире, и для вас актуально заселиться сразу же после сдачи дома – для вас наилучшим образом подходит квартира с чистовой отделкой.

    Как вариант – жилье с предчистовой отделкой, в котором сложная черновая работа уже выполнена.

    По статистике, квартиры с отделкой предпочитают покупатели студий и однушек, иногородние, ипотечники и те, кто собирается сдавать квартиру в аренду.

    В эконом-классе разница между квартирами с отделкой или без составляет около 15%, в бизнес классе – около 25%.

    Выбирать, какую квартиру приобрести – задача хлопотная, но от этого и не менее волнительная. Надеемся, наша статья помогла вам определиться, какое жилье для вас лучше: с отделкой или без. Покупать квартиру все равно вам. Желаем принять правильное решение.

    Источник: https://www.6543210.ru/info/kvartira-s-otdelkoy-ili-bez/

    Выгодно ли приобретать квартиру с готовой отделкой в новостройке?

    Какую квартиру в новостройке выбрать: с отделкой или без?

    Покупаем квартиру с отделкой от застройщика. Какие бывают виды отделки? Кому выгодно приобретать жилье с готовым ремонтом?

    Время чтения: 8 минут

    Квартира с готовой отделкой – отличный вариант для молодой семьи

    Последний год, оказавшийся довольно сложным для первичного рынка недвижимости, заставил россиян скорректировать предпочтения в сторону оптимизации расходов. Так, дольщики стали чаще интересоваться квартирами с готовой отделкой, чего не наблюдалось в течение долгих лет инвестиционного бума.

    Мы привыкли приобретать “коробки” без внутренней отделки и доводить их “до ума” собственными силами. На это уходило еще от шести до 12 месяцев, прежде чем квартира становилась пригодной для жизни. С началом кризиса многие покупатели были вынуждены пересмотреть свои планы.

    Ремонт за собственные деньги превратился для них в неподъемную задачу, что привело к повышению спроса на такую услугу, как отделка от застройщика. Для многих компаний это стало хорошей возможностью повысить собственную конкурентоспособность и расширить спектр предложения.

    Отделка от застройщика: найти золотую середину

    Так выглядит квартира с готовой отделкой от компании ЦДС

    Девелоперы начали нарабатывать опыт продажи квартир с отделкой в пору предыдущего кризиса 2008-2009 годов. Тогда спрос на недвижимость значительно просел, что заставило строителей подыскивать новые форматы привлечения клиентов. Наряду с квартирами без отделки компании стали предлагать жилье с готовыми интерьерами.

    Чтобы не отпугнуть покупателей унылым однообразием, разрабатываются несколько типовых вариантов дизайна, например, классический, модерн, арт-деко и авангард. Обычно вся разница заключается в расцветке обоев и рисунке плитки, зато дает возможность избежать совсем уж казарменной одинаковости.

    Застройщики стараются найти золотую середину между стоимостью ремонта и качеством работ и материалов. Оптимизации расходов на ремонт удается добиться прежде всего за счет прямого сотрудничества с производителями отделочных материалов и техники, дизайнерскими студиями.

    Получая значительные дисконты за оптовые покупки, компаниям удается создать демократичный стандарт, который удовлетворяет основным требованиям заказчика.

    Специалисты отмечают, что оптимальная стоимость одного квадратного метра ремонта от застройщика составляет 8-10 тысяч рублей. При более высоких расценках покупатели начинают отказываться от опции, предпочитая приводить квартиру в порядок самостоятельно.

    Этапы отделки

    На сегодняшний день жилье продается на разных уровнях готовности – от голого периметра будущей квартиры с едва намеченными контурами будущих комнат до полностью отделанного “гнездышка”, куда можно хоть завтра переселяться с детьми и кошками.

    Так называемая “черновая отделка” на самом деле означает почти полное отсутствие отделки, что характерно для квартир со свободной планировкой. Из необходимых для жизни опций присутствуют только дверь, пластиковые стеклопакеты и система отопления.

    Покупателям придется за свой счет сооружать межкомнатные перегородки, делать стяжку пола, монтировать потолки, разводить инженерные коммуникации, выравнивать стены и т. д. После того, как эти работы будут завершены, можно говорить о том, что квартира готова для чистовой отделки.

    Некоторые застройщики берут этот этап на себя и включают предремонтную подготовку в стоимость квартиры.

    Предчистовая отделка – это и есть та самая золотая середина

    Когда все поверхности готовы для окончательного этапа ремонта, начинают финишную отделку. Стены красят, оклеивают обоями или покрывают декоративной штукатуркой, на пол укладывают ламинат, линолеум или паркет, монтируют теплый пол.

    В санузле, кухне и коридоре клеят керамическую плитку, ставят межкомнатные двери – и вуаля! Квартира почти готова для приема жильцов. Новоселам останется только подключить осветительные приборы, повесить карнизы и шторы, завезти мебель.

    Эксперты рынка недвижимости подсчитали, что с черновой отделкой в Москве и Подмосковье сдаются до 65% жилья. Квартиры, полостью готовые к заселению, по разным оценкам, составляют от 5 до 20% сдающихся объектов, остальное приходится на объекты с предремонтной подготовкой.

    Качество отделки – зависит от класса

    Самая простая отделка производится в муниципальных квартирах, которые получают льготники и люди из расселяемого ветхого жилья. В новостройках, предназначенных для продажи на первичном рынке недвижимости, ремонт носит коммерческий характер, поэтому для него используются более дорогостоящие и современные материалы, применяются недорогие дизайнерские решения.

    В сегментах бизнес- и элит- практикуются ремонты “под ключ”, подразумевающие индивидуальный дизайн и меблировку. При этом максимально учитываются пожелания клиента, а бюджет ремонта сопоставим со стоимостью самой квартиры. В классе элитного жилья верхней планки стоимости вообще не существует.

    Кому выгодно покупать жилье с отделкой

    В квартиру с отделкой можно заселиться сразу же после сдачи дома в эксплуатацию

    Отделка от застройщика – это хороший выход для тех, кто находит самостоятельный ремонт слишком затратным. За последний год строительные материалы значительно выросли в цене, а доходы остались прежними, если не упали.

    Поэтому все больше небогатых покупателей новостроек хватаются за возможность приобрести готовое жилье за доплату, что по-любому дешевле, чем ремонт своими силами.

    И пусть при этом несколько страдает индивидуальность, зато выигрывает бюджет.

    Эксперты подсчитали, что на ремонте двухкомнатной квартиры в Москве можно сэкономить от 400 до 500 тысяч рублей, если воспользоваться услугами застройщика. Конечно, эта сумма весьма относительна и может значительно варьироваться как в одну, так и в другую сторону.

    Каждый собственник делает ремонт в соответствии со своими возможностями и предпочтениями, поэтому окончательная стоимость во многом зависит от качества отделочных материалов.

    По словам специалистов, покупателю в массовом сегменте приходится доплачивать за ремонт от 5 до 10% первоначальной стоимости, и это меньше, чем бюджет среднего ремонта, произведенного собственными силами.

    Еще одно преимущество состоит в том, что в купленную квартиру можно въехать сразу – она сдается одновременно с домом. Если покупатели проживают в съемном жилье, им, конечно, будет гораздо выгоднее переехать в собственную недвижимость сразу же после ввода дома в эксплуатацию. Арендовать квартиру и одновременно делать ремонт для многих семей чересчур накладно.

    Готовая отделка также удобна для молодых пар без детей, которые рассматривают первую недорогую квартиру в качестве временного жилья. Кроме того, обычно в первые годы после начала эксплуатации новостройки дают усадку, поэтому сразу же начинать дорогостоящий ремонт не рекомендуется. Лучше пожить несколько лет с временной отделкой, а затем уже сделать долгосрочный ремонт по собственному вкусу.

    Еще одна категория покупателей, отдающих предпочтение готовому ремонту, – инвесторы, покупающие квартиру с целью сдачи в аренду. Они заинтересованы в том, чтобы жилье не простаивало, а как можно быстрее начало приносить прибыль.

    Не нужно думать, что застройщики халтурят или предлагают покупателям самые дешевые варианты. Стройматериалы, сантехника, стеклопакеты, инженерные системы, применяемые в московских новостройках, соответствуют современным требованиям качества.

    К тому же компании и сами заинтересованы в том, чтобы опция продолжала пользоваться популярностью у клиентов, стимулируя продажи на каждом новом объекте.

    Источник: https://MskGuru.ru/advice/1085-vygodno-li-priobretat-kvartiru-s-gotovoj-otdelkoj-v-novostrojke

    Купить квартиру в новостройке с отделкой или без – что выгоднее?

    Какую квартиру в новостройке выбрать: с отделкой или без?

    В Европейских странах строительные компании продают жилье в новостройках с ремонтом и мебелью. В России застройщики также постепенно приходят к этой  схеме.

    Высокая конкуренция на рынке между строительными компаниями заставляет быть оригинальными в архитектуре комплексов, создании современной придомовой территории и предлагать разнообразные варианты отделки помещений.

    Покупают то, что выгодно и удобно, тем более, что новостройки могут предложить широкий выбор решений.

    Виды отделки от застройщиков Краснодара

    Существует несколько вариантов ремонта квартир в новостройках, которые влияют на цену квадратного метра. При выборе жилья дольщикам стоит заранее задуматься о дополнительных расходах. Что выгодней: делать ремонт в новостройке самостоятельно или приобрести квартиру с отделкой? Рассмотрим виды ремонта от девелоперов Краснодара.

    Черновая отделка

    Встречается в жилье стандарт-класса (эконом). В комнатах нет разводок электроточек, вывода труб. Стены без штукатурки, а на полу – черновая стяжка.

    Расходы на приведение в порядок стандартной однокомнатной квартиры 40 кв.м. составят около 50 000 рублей.

    Выбирая “черновой” вариант, нужно быть готовыми к дополнительным расходам на ремонт в новостройке и переезд.

    Но если вы сторонник качественного ремонта квартиры, а не типового от застройщика, хотите самостоятельно распределить места для розеток или выключателей, то это решение подойдет идеально.

    Предчистовая отделка

    Квартира в новостройке подготовлена к финишному ремонту. На полу имеется бетонная стяжка, зашпаклёванные ровные стены, установлены счетчики и разъемы под розетки.

    В Краснодаре 80% компаний предпочитают сдавать комплексы с предчистовой отделкой. Конечно, качество стройматериалов и работ разнится. Например, если в одном помещении можно сразу клеить обои, то в других требуется дополнительное выравнивание и выведение стен и пола.

    Чистовая отделка

    Ремонт под “ключ” в новостройке — помещение готово для проживания и эксплуатации.

    В Краснодаре девелоперы предлагают бюджетный ремонт (от 1500 до 3500 рублей за квадрат), в него входят:

    • однотонные обои на стенах;
    • линолеум на полу;
    • в санузле установлена сантехника, но нет плитки и кафеля;
    • установлены межкомнатные двери;
    • готовы к эксплуатации розетки, выключатели;
    • имеются счетчики воды и электроэнергии;
    • на кухне – электропечь и мойка.

    Ремонт в новостройке под “ключ” в Краснодаре предлагают: холдинг “ВКБ-новостройки” (ЖК “Ниагара”, ЖК “Московский”, ЖК “Восточно-Кругликовский”, ЖК “Почтовый”, ЖК “Дом у реки”) или же застройщики со штучными проектами (ЖК “Восток”, ЖК “Солнечный”, ЖК “Калинина”, ЖК “Солнечный остров”).

    Срок службы отделки редко превышает 1–3 года, так как материалы используются бюджетные. Ремонт в новостройке под “ключ” подойдет, если цель покупки — сдача в аренду или срочный переезд.

    С ремонтом и мебелью

    Строительные компании Краснодара предлагают купить квартиру в новостройке с отделкой, самостоятельно выбрав материалы. Стоимость услуг варьируется от 4500 р. до 9000 руб. и зависит от застройщика, дизайна, класса дома, материалов и наличия мебели.

    В стандартный ремонт в новостройке входит:

    • ламинат;
    • натяжной потолок;
    • обои;
    • обстановка: кухня, стол и стулья, шкаф в коридоре;
    • плита и мойка;
    • кафель и сантехника в санузле.

    Иногда застройщики предлагают квартиру с готовым интерьером. Как правило, это демонстрационное помещение, созданные для рекламы ЖК.

    Суть услуги “ремонт в новостройке” в том, что покупатель самостоятельно выбирает материалы, вариант дизайна и заказывает его у подрядной организации девелопера. Минус в том, что если качество работ не устраивает, решать вопрос придется не лично, а через посредника.

    Плюсы и минусы различных вариантов

    Размышляя о приобретении недвижимости в новостройке, покупателям рекомендуется заранее побеспокоиться об интерьере.

    Преимущества и недостатки квартиры с отделкой

    Плюсы:

    1. Обстановка входит в стоимость недвижимости (удобно при покупке за ипотечные средства).
    2. Переезд или сдача в аренду сразу после сдачи в эксплуатацию дома.
    3. Фиксированная цена.
    4. Не будет шума от многочисленных ремонтных работ соседей.

    Минусы:

    1. У всех соседей однотипный интерьер.
    2. Себестоимость ремонта в новостройке от застройщика выше, чем если делать его самостоятельно.
    3. Качество может не соответствовать заявленному.
    4. Ограниченное количество вариантов дизайна интерьера.

    Подобная недвижимость подходит людям, чей бюджет и сроки переезда в новое жилье ограничены. Выбирая недорогой ремонт, приготовьтесь к низкому качеству.

    Если стоимость отделки 3500 р. за кв. м., то ремонт жилого помещения 44 кв.м. обойдется в 154 000 руб. Компании, занимающиеся обустройством интерьера, просят около 6000–7000 за кв.м. и для аналогичной квартиры ремонт обойдется около 300 000 руб., что в 2 раза дороже. Но в последнем случае интерьер прослужит своим жильцам гораздо дольше.

    Преимущества и недостатки черновой и предчистовой отделки

    Плюсы:

    1. Можно сэкономить, если делать ремонт в новостройке самостоятельно (подходит людям с “золотыми” руками).
    2. Дизайн проект покупатель выбирает полностью на свой вкус.
    3. Имеется возможность перепланировки и комфортного распределения пространства на первоначальном этапе.
    4. Ремонт будет качественным, а материалы – точно соответствовать пожеланиям владельцев квартиры.

    Минусы:

    1. Работы отсрочат переезд на срок от 3 до 6 месяцев.
    2. Стоимость отделки может измениться.
    3. Необходим контроль процесса, иначе на выходе можно получить не то, что ожидалось.

    Такой ремонт квартиры в новостройке подойдет индивидуалистам, людям которые делают интерьер под свои потребности.

    Как купить квартиру с отделкой или без в новостройке?

    Выбрать жилье с любым вариантом отделки или без нее помогут специалисты независимого портала недвижимости 23Квартиры.ру. Эксперты расскажут о плюсах и минусах отделки, качестве дома, проконсультируют по особенностям оформления.

    Специалист подберет лучшую недвижимость, посчитает выгоду при покупке с отделкой или без, а также проинформирует об актуальных скидках и акциях строительных компаний.

    Ипотечный брокер портала поможет открыть жилищный кредит в банках РФ по госпрограмме или с низкой процентной ставкой.

    Источник: https://23kvartiri.ru/kvartira-s-otdelkoj-ili-bez-chto-vygodnee/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.