Квартира-полуфабрикат: плюсы и минусы свободной планировки

Содержание

Свободная планировка квартиры – определение степени свободы

Квартира-полуфабрикат: плюсы и минусы свободной планировки

Основная черта квартир со свободной планировкой, что и следует из названия, – это абсолютная свобода творчества. В квартире намечены так называемые мокрые точки, то есть расположение ванной комнаты, туалета, и душа уже определено.

Покупатель самостоятельно решает, сколько комнат ему нужно, как они будут располагаться и какими будут по площади.

Насколько реальна эта свобода и не окажется заманчивая история про свободную планировку в квартире чем-то не настолько привлекательным?

Попробуем ответить на это вопрос

Фактически, именно спрос на нетипичное жилье, стремление следовать моде, и выражать свою индивидуальность с помощью оригинальной планировки, породили свободную планировку квартир.

Свобода выбора

Благодаря новым технологиям строительства появились монолитные дома, в которых на площади квартир не было несущих стен, то есть открылся простор для перепланировки.

Самые мудрые, а, точнее, хитрые застройщики увидели, что по статистике около 90% квартир подвергаются перепланировке, в той или иной степени, сразу после покупки.

Так зачем возводить стены, которые будут снесены? Намного лучше сэкономить на их возведении и отделочных работах.

Вопрос экономии

Кроме материалов, значительная экономия выходит и на зарплатах каменщиков и маляров-штукатуров.

Притом метраж помещения без стен больше, чем у того же помещения, но со стенами, а оплата рассчитывается за квадратные метры.

В целом застройщики не прогадали, но выгодны ли квартиры со свободной планировкой покупателям? Отчего так активен спрос на жилье без любых коммуникаций, в сущности, нуждающееся не в ремонте, а в достройке?

Возможные ограничения «свобод»

Свобода может оказаться крайне ограниченной, например – на плане БТИ. Несуществующие стены отмечены пунктиром, и если захочется их перенести, то есть возвести в другом месте, придется получать на это соответствующие документы, а еще и на многое другое, например, места установки розеток или дверных проемов.

А многое делать просто нельзя – убирать или изменять вентиляцию, присоединять балконы, лоджии и коридоры, отделять комнаты, в которых не предусмотрено отопление и естественное освещение, менять внешний вид фасада, переносить кухню и все мокрые точки, менять площадь туалета, затруднять доступ к коммуникациям, изменять размеры окон. А если квартира большая, то несущие стены в ней все-таки будут, их менять ни в коем случае нельзя.

Но если вы изначально планируете сделать квартиру под себя, то отсутствие стен будет вам только на руку, и, конечно, лучше привлечь к созданию дизайн-проекта специалиста или фирму, которая возьмет на себя все хлопоты.

Отрицательная сторона свободы

Самое неприятное в покупке квартир со свободной планировкой это потеря времени. До тех пор, пока не будет оформлено право собственности, нельзя начинать перепланировку, а это теоретически занимает от 30 дней, но может существенно затянуться. Особенно, если между инвестором и подрядчиком возникнет конфликт или инвестор не может договориться с местной администрацией о «доли города».

Таким образом, сам застройщик не может подать пакет документов на оформление жилья, а, значит, и оформление квартир в таком доме существенно затянется. Иногда проволочки длятся до полугода. Следующий этап, на котором теряется время – это создание дизайн-проекта, и оформление всех необходимых разрешений.

Сколько продлится хождение по кабинетам, зависит только от требований, которые выдвигаются к дизайну, а, точнее, количества изменений в первичном проекте. И уже после всего этого начинается ремонт, который также занимает несколько месяцев.

Квартиры со свободной планировкой в итоге получаются намного дороже обычных, и для экономной версии никак не подходят. Тем более в крохотных квартирах особых перепланировок и не получится.

А вот для жилья элитного класса, свободная планировка — это именно то, что нужно, ведь на большой площади опытный дизайнер может создать поистине комфортное расположение комнат, и отсутствие стен только поможет полету творчества.

Еще «подводные» камни

Если вы не можете оплатить качественный индивидуальный ремонт, да и не сможете сделать его самостоятельно, то квартиры со свободной планировкой станут чрезмерной роскошью, особенно учитывая то, что въехать в новостройку получится минимум через год после окончания строительства, а все это время необходимо будет где-то жить и параллельно оплачивать ремонт.

Один из неявных недостатков жилья со свободной планировкой, о котором частенько не задумываются – это ремонт, но не в вашей квартире.

Ремонт у соседей может основательно растянуться, иногда отложиться даже на несколько лет и активно «радовать» еще долго.

В таких домах, даже через 3-4 года после сдачи, в процессе ремонта около 30% квартир, что неимоверно ухудшает условия жизни тем, кто с ремонтом уже закончил и хотел бы о нем забыть.

Конечно, квартиры со свободной планировкой находят своего покупателя, которого привлекает возможность обустройства максимально комфортного жилья.

Но для осознанного выбора нужно знать обо всех сложностях связанных с такими квартирами и быть готовым к их преодолению.

Тогда, готовясь к возможным проблемам заранее, можно действительно получить достойный результат – удобную, созданную с учетом всех ваших пожеланий, продуманную вплоть до мелочей квартиру.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/svobodnaya-planirovka-kvartiry-opredelenie-stepeni-svobody/

Что можно и нельзя при свободной планировке, как не ошибиться при выборе квартиры

Квартира-полуфабрикат: плюсы и минусы свободной планировки

Свободная планировка — это «ноу-хау» строительного рынка. Нельзя сказать однозначно, хорошо это или плохо, но можно со стопроцентной уверенностью утверждать, что мало кто из покупателей хорошо понимает, что это значит. А когда становится ясно: квартира уже куплена, денег на перепланировку вроде бы «свободного» пространства не хватает, а что дальше делать непонятно.

Свободная планировка и ее подводные камни

Застройщики, для повышения инвестиционной привлекательности позиционируют монолитные новостройки как жильё со свободной планировкой, достоинством которых, называют реализацию любых дизайнерских фантазий. При этом умалчивают о том что, несмотря на определённую свободу действий, относительно перепланировки существует и ряд ограничений, утверждённых на законодательном уровне.

Под свободной планировкой квартиры подразумевается пространство, ограниченное только несущими стенами. Это возможно благодаря технологии монолитного построения домов, при которой функцию несущих, выполняют только наружные стены. Благодаря этому можно изменять планировку. Изменять, так как план помещения уже утвержден проектом.

Только в случае, когда собственник решил не устанавливать никаких перегородок, всё просто. Но если вы самостоятельно распланировали квартиру свободной планировки, то потребуется получить разрешение на перепланировку или переоборудование помещения.

Покупка такой жилплощади имеет свои недостатки:

  1. Её цена выше типовой.
  2. В ней нет отделки. Есть бетонные стены, установленные входные двери, окна, система отопления. Подведены газ, свет и вода. Собственнику понадобится большой объемвложений на то, чтобы сделать ремонт: установить перегородки, выполнить разводку электрической и водопроводной сетей, устройство полов, чистовую отделку комнат. Производство  этих работ строго регламентировано СНиПами (Строительными нормами и правилами) кроме отделки комнат.
  3. Возможность перепланировки требует получения разрешения с последующей разработкой проекта и его согласованием. Процесс согласования зависит от сложности проекта. Чемсложнее проект, тем длительнее согласование.
  4. Возведение перегородок приведёт к потерям площади. Расстояние между перегородками, используемые для них материалы –регламентированы.
  5. Перепланировка ванных комнат, туалетов и кухонь практически невозможна. Стояки перенести нельзя, да и размеры этих комнат, скорее всего, изменить не удастся.

  Как построить дом на 2 семьи: проекты и планировка

О чем стоит знать при покупке

Покупая квартиру, собственник считает что «свободная» планировка даст ему возможность где угодно возводить стены, располагать комнаты с разным назначением по желанию. Это не всегда так. В технической документации определено расположение мокрых и сухих зон. Менять их расположение — нельзя.

Проблемно даже поменять их размеры. Происходит это потому, что на законодательном уровне определено, что ванную комнату, туалет и кухню (мокрые зоны) нельзя расширить за счёт жилых зон.

И если в такой квартире нет зоны коридоров, то как бы владелец ни пытался расширить санузел, он обязательно попадет на площадь жилой комнаты.

Ещё есть ограничения, касающиеся технических возможностей. Например: несмотря на свободную планировку, санузлы в новой квартире могут быть расположены только там, где это предусмотрено проектом, потому что перенести стояки — невозможно.

Ещё один момент, который нужно учесть перед покупкой квартиры. Далеко не каждому известно, что к сдаче дома в эксплуатацию должны быть закончены все строительные работы, а на дату оформления права собственности квартира должна соответствовать утверждённому плану.

Посмотрите поэтажный план

Выбрав квартиру со свободной планировкой в новостройке иногда можно увидеть разметку комнат, выложенную на полу одним-двумя рядами кирпичей. Важно знать, что этот вариант утверждён проектом.

Этот проект согласован с БТИ. Обязан поставить эти перегородки новый владелец.

Если собственник собирается распланировать помещение «под себя», то это — перепланировка, для которой требуется согласование в строго установленном порядке.

Не всегда на планах бюро технической инвентаризации  изображено расположение комнат и их размеры. Иногда на этих планах квартира обозначена в виде белого квадрата.

Если на плане бюро технической инвентаризации (БТИ) не отмечены стены, то увидеть их можно на строительном или поэтажном плане БТИ, на котором схематично размечены все помещения.

Эта планировка прошла согласование до начала строительства. Собственник обязательно должен о ней знать.

Потребовать строительный (поэтажный) план БТИ можно у застройщика, или в управляющей компании. Стоит знать о том, что не любые варианты свободной перепланировки можно согласовать. Например: если вы хотите большую ванную комнату, а на строительном плане, на её месте размещается детская, то согласовать этот вариант невозможно.

Чтобы рассмотреть возможность перепланировки жилья лучше привлечь специалиста.

После возведения перегородок стоимость станет ниже

Купив квартиру со свободной планировкой и перепланировав её, владелец даже не подозревает о том, что сделав в ней перегородки, он уменьшит площадь.

 Чем больше таких перегородок и чем больше их толщина — тем меньше становится площадь квартиры.

Таким образом, закончив все строительные работы, при регистрации в бюро технической инвентаризации квартиры с выполненной перепланировкой, вы увидите уменьшение площади. И непосредственно при продаже его цена будет меньше.

Зонирование перегородками

Затраты и согласования при свободной планировке

Утверждение «квартира со свободной планировкой» означает следующее – это студия, со всеми коммуникациями и контурами внутренних перегородок, обозначающих стены, на которые вроде бы намекает застройщик. На деле, он не просто намекает – законодательно эти стены там есть. Внутренние перегородки обязательно должны быть нанесены на план иначе невозможно выполнить расчеты, необходимые для строительства.

Без указания кухни не получится определить положение вентиляционных шахт, без разграничения санузлов не получится провести канализационные и водопроводные стояки, без данных о примерной площади жилого помещения невозможно рассчитать модель радиатора.

А значит, уже несколько помещений «свободной планировки», так или иначе, определены в пространстве: это туалет, ванная, кухня. Возникает логичный вопрос: насколько изменяемо пространство такой планировки.

Ответ немного странный: в пределах нежилых помещений.

Составим список, что действительно можно изменять в такой квартире:

  • Площадь кухонь и санузлов за счеткоридоров и подсобок. Жилые комнаты уменьшать с целью увеличения кухонь или туалетов нельзя. Эти помещения относятся к зонам с повышенной влажностью или мокрым зонам, поэтому существенное увеличение размеров помещений приведет к увеличению нагрузки на систему вентиляции.
  • Можноразмещать внутренние перегородки так, как вам этого хочется. Необходимо понимать, что каждая дополнительная строительная конструкция занимает место, а значит уменьшает количество квадратных метров и стоимость квартиры. Это незаметно при небольших площадях, но на больших пространствах потери будут чувствительны.
  • Можносоздавать дверные проемы в несущих конструкциях.
  • Можноразобрать часть стены на балкон, чтобы визуально объединить пространство лоджии и жилой комнаты. Но при этом нельзя переносить радиатор, подключенный к системе централизованного теплоснабжения на балкон. Почему? Это нарушит гидравлику системы отопления и может привести к пагубным последствиям.

Главное помнить, что для перепланировки необходимо согласование нового плана помещения и документов на него с БТИ, а это требует времени и денег. В частных фирмах вопрос перепланировки оценивается в диапазоне от 40 до одного миллиона рублей.

Такие квартиры, как правило, продают в панельных домах, где заботиться о несущих стенах не нужно, поскольку их роль выполняют внешние конструкции. В такой квартире возможности разграничения пространства действительно шире, но не стоит вестись на красивые цены.

Так, реальная цена всегда ниже заявленной. Панельный дом дешевле построить, чем кирпичный или монолитный, на внутренние перегородки не тратились деньги и трудовые ресурсы, а значит дом вышел быстрее и дешевле. Но именно словосочетание свободная планировка может добавить затрат вроде бы дешевой жилплощади.

Преимущества

Как среди этих вроде бы непроходимых минусов, найти преимущества?. Свободная планировка – это мечта. Да, нельзя поменять положение кухни или туалета, но кто об этом думает в своих представлениях о доме? Человек думает о комнатах и дизайне, красивом балконе, совмещенном со спальней, и широкой кухне.

Это возможно в творческом пространстве квартиры свободной планировки. Если вы готовы вложить время и деньги в свою мечту – дерзайте. Но если бюджет ограничен, то не стоит вестись на красивые сказки риелторов в попытке сэкономить. Подберите себе уютный вариант из имеющихся, обустройте на свое усмотрение, в любом случае это выйдет дешевле.

Вывод

Свободная планировка — это маркетинговый ход, повышающий прибыль, чем реальное преимущество квартиры.

Но если смотреть дальше рыночных отношений: при большом бюджете это возможность создать только свой дом, похожих на которые нет, с действительно дизайнерским интерьером и полным ощущением душевного комфорта.

Купив квартиру со свободной планировкой вы можете создать свой интерьер. Воплощение вашей идеи в жизнь займёт много времени и средств. Поэтому тщательно взвесьте свои возможности и желания.

Источник: https://skedraft.ru/planirovka/svobodnaya

Плюсы и минусы свободной планировки квартиры

Квартира-полуфабрикат: плюсы и минусы свободной планировки

Сегодня больше половины квартир в новостройках имеют свободную планировку. Это не случайно, ведь большинство граждан предпочитают самостоятельно заниматься планировкой и обустройством своего жилища.

Но так ли хороша свободная планировка? Что это такое? Какие у нее достоинства и недостатки? Как регистрируется подобная квартира? Какие существуют варианты ее оформления? Об этом и многом другом и будет рассказано далее в статье.

Квартира со свободной планировкой представляет собой единое пространство, где есть лишь выходы водопроводных, канализационных, газовых труб, а также подведена электрическая проводка.

В зависимости от размещения коммуникаций можно интуитивно догадаться, где какое помещение должно находиться, но никто не мешает поменять их местами в зависимости от собственных потребностей и желаний.

Современные технологии строительства позволяют сделать в подобном жилище сколько угодно комнат или вовсе оставить единое пространство.

Рассмотрим «плюсы» и «минусы», которые помогут принять решение, стоит ли покупать квартиру со свободной планировкой или нет. К основным преимуществам такого жилища можно отнести:

  • полную свободу действий при ее обустройстве;
  • возможность создания из единого пространства двух-, трех- или даже четырехкомнатной квартиры – количество комнат можно подобрать в зависимости от потребностей определенной семьи;
  • множество вариантов оформления (см. фото);
  • возможность ни в чем себя не ущемлять.

Ощутимые «минусы»

Казалось бы, все просто прекрасно, но в бочке меда обязательно найдется ложка дегтя. Рассматривая «плюсы» и «минусы» подобной планировки, обязательно наткнешься на множественные недостатки:

  • покупка данного типа жилья обычно обходится примерно на 10% дороже, так как застройщики благодаря многочисленным вариантам обустройства позиционируют его как элитное;
  • в подобной квартире никогда не найдешь чистовой отделки и электрической проводки, лишь черновую стяжку и электрощиток в общем коридоре;
  • проекты зонирования и оформления свободной планировки (см. фото) могут обойтись хозяевам достаточно дорого – все будет зависеть от их сложности и популярности архитектурной организации;
  • согласование перепланировки жилища также может обойтись в копеечку;
  • придется самостоятельно возводить все стены и тратиться на многочисленные строительные материалы.

Как видно, позволить себе квартиру со свободной планировкой может только более-менее обеспеченный человек, ведь в нее после покупки придется вложить еще немало денежных средств.

Некоторые ограничения

Несмотря на название «свободная» существуют некоторые ограничения при создании планировки:

  • нельзя переносить санузлы и кухню;
  • запрещено соединять балкон с жилыми помещениями;
  • нельзя делать на лоджии или балконе отопление;
  • запрещено переносить вентиляцию;
  • нельзя без согласования увеличивать жилую площадь;
  • запрещено площадь любого помещения делать менее 8-10 квадратных метров;
  • нельзя зашивать в стены газовые трубы;
  • запрещено делать жилое помещение там, где нет источника дневного света.

Ограничений при обустройстве подобной квартиры достаточно много и в некоторых случаях покупка такого жилища может показаться бессмысленной. Тем более что иногда застройщик может заранее сделать примерные проекты квартир, которые будут занесены в документы. В этом случае переплачивать за не совсем свободную планировку не имеет смысла.

Альтернативные варианты

Прекрасной альтернативой свободной планировке может стать европейское оформление жилищ (см. фото). В чем его суть? Внутри квартиры уже имеются перегородки, но они могут очень легко трансформироваться.

Кроме того покупатель имеет возможность заранее оговорить расположение перегородок, что в будущем сэкономит и время, и средства, а также не надо будет идти в БТИ для переоформления документов.

Но, стоит отметить, что расположение перегородок с застройщиком может быть оговорено только на начальной стадии строительства дома.

Как правильно регистрировать?

Как регистрируется свободная планировка? Существует распространенное, но ошибочное мнение, что если планировки нет, то получать разрешение на перепланировку не нужно.

На самом деле если в жилище существует единое пространство, то оно также имеет определенную планировку, разделено на жилые и подсобные зоны. Просто они пока невидимы.

При сооружении перегородок площадь таких зон в большинстве случаев поменяется, а это уже и есть перепланировка, которая требует согласования с определенными инстанциями.

Если перед началом ремонтных работ не получить разрешение, то в будущем при регистрации права собственности могут появиться проблемы.

В этом случае придется либо получать документы через суд, либо приводить жилище в первоначальный вид.

Из этого следует, что перед тем как покупать «свободную» квартиру необходимо тщательно ознакомиться со всевозможной документацией, а также оценить все ее преимущества и недостатки.

Источник: http://stroimdelaem.ru/svobodnaya-planirovka-kvartiry/

Что такое свободная планировка в новостройке? Плюсы и минусы варианта

Квартира-полуфабрикат: плюсы и минусы свободной планировки

Свободная планировка квартиры в новостройке постоянно указывается в списке преимуществ, особо выделяемых застройщиком. Но такое решение может оказаться далеко не самым выгодным с материальной точки зрения и грозящим проблемами после приобретения квартиры или апартаментов. Для начала следует уточнить, что такое свободная планировка, что это означает на словах, на деле и документально.

Описание квартир в новостройках на официальных сайтах — это рекламная информация, в которой застройщик волен указывать в качестве преимуществ то, что считает нужным.

Но есть строительные и проектировочные стандарты и правила регистрации жилья. Сразу оговоримся — понятия “свободная планировка” в СНиП и ГОСТ нет.

Это исключительно коммерческое, рекламное название одного из видов зонирования жилого пространства.

Особенности свободной планировки квартир и апартаментов

Отсутствие перегородок или так называемая условная “трассировка” внутренних стен в квартире – это два варианта реализации свободной планировки. На самом деле у нее гораздо больше особенностей, о которых стоит помнить, делая выбор в пользу этого решения.

Основные особенности свободной планировки апартаментов и квартир:

  • отсутствие полноценных внутренних перегородок;
  • возможность реализации только при определенных условиях, в зданиях, построенных по монолитной технологии, где несущими являются наружные стены и колонны каркаса;
  • наличие жестко привязанных к своим местам “мокрых зон”;
  • отсутствие отделки стен, пола и потолка, поскольку предполагается, что она будет сделана после монтажа перегородок.

Это видимые особенности, но есть и то, что подразумевается, но не озвучивается застройщиком. Дело в том, что свободная планировка не дает полной свободы организации пространства, а в некоторых случаях становится источником дополнительных затрат. Рассмотрим это отдельно и подробно.

Свободная планировка и ее подводные камни

При изучении документации и проектной декларации новостройки вы не встретите прямого упоминания свободной планировки, поскольку такого термина не существует. Скорее всего, застройщик укажет на возможность трассировки перегородок или оговорит их отсуствие. Но проект любого здания подразумевает включение в документацию поэтажных планов, что очень важно для покупателя.

Поэтажный план новостройки со свободной планировкой

Поэтажный план жилого дома или апарт-отеля включает все перегородки и стены, которые заложены в проект. Именно по этому плану БТИ составляет технический паспорт здания, а потом и вашей квартиры, чтобы вы могли оформить ее в собственность.

Поэтому, встретив упоминание свободной планировки, требуйте показать вам эти планы — вы вполне можете увидеть там уже размеченные перегородки. И изменить их расположение можно только в ходе процесса перепланировки, а это означает создание и согласование отдельного проекта.

 Если по квартире уже проложена трассировка, то перегородки ставятся только по ней.

Поэтажный план без перегородок

Второй вариант — в поэтажном плане перегородок нет. Это значит, что помещение имеет статус жилого как единое пространство, в котором обозначены “мокрые зоны”, но нет точно указанных границ санузла, кухни, коридора и прихожей. Если вы думаете, что это упрощает ситуацию, то сильно ошибаетесь, потому что:

  • при установке перегородок необходимо строго выдержать размеры мокрых зон, иначе, увеличивая санузел или кухню, вы уменьшаете жилую площадь, что равноценно перепланировке — проект, согласование;  
  • вам придется согласовывать перепланировку или прибегнуть к услугам застройщика, если он готов взять это на себя, потому что в квартире должен появиться коридор, а увеличить санузел можно только за счет этого пространства;
  • вы не можете каким-либо образом заблокировать подходы или нарушить конфигурацию вентиляционных и кабельных каналов, перенести “мокрые зоны”;
  • вы должны ставить перегородки так, чтобы жилые комнаты имели площадь не менее 9 кв.м и обязательно источник естественного освещения, окно, выход на балкон или лоджию;
  • не допускается объединение балконов, лоджий и пространства комнат, расширение отопительной сети на эти части квартиры.

Стоит подумать и о том, что после монтажа внутренних ненесущих стен вам придется прокладывать проводку, а это значит — создавать ее проект и снова идти за согласованием. Словом, свободы в свободной планировке крайне мало, а ее плюсы и минусы часто вовсе игнорируются застройщиком.

Затраты и согласования при свободной планировке

Стоит вспомнить и о затратах.

Если в квартире (апартаментах) поэтажный план и трассировка указывают на места перегородок, то вы фактически берете на себя оплату того, что не сделал застройщик – монтажа внутренних стен.

При этом свобода у вас минимальная, а любое изменение требует согласования. Учитывая, что свободная планировка обычно служит поводом для удорожания квартиры, преимущество выглядит сомнительным.

Второй вариант – перепланировка единого помещения. Это все же оправданно, поскольку вы можете выбирать варианты, не нарушающие строительных норм. Если согласование пройдет успешно, если застройщик готов взять его на себя, то вложение денег в комфорт того стоит. Однако, нельзя забывать об ограничениях, перечисленных выше.

Как узаконить и согласовать перепланировку в новостройке

Что делать, если вы по каким-то причинам уже поставили перегородки или изменили первоначальные поэтажные планы и трассировку? Придется провести строительно-техническую экспертизу, получить заключение о том, что не нарушены нормы и стандарты, и обратиться в суд, чтобы узаконить перепланировку.

Что будет если игнорировать согласование? Во-первых, БТИ может не выдать техпаспорт, и оформление квартиры в собственность сорвется. Во-вторых, суд может вынести решение о принудительном восстановлении исходного состояния квартиры за счет владельца. Это дорого.

Итак, еще на этапе выбора новостройки стоит подумать о том, готовы ли вы к дополнительным расходам и хлопотам. связанным со свободной планировкой. Ее преимущества и недостатки могут оказаться вовсе не в равновесии, а обещания застройщика – это вполне допустимый рекламный прием, реализация его права привлечь ваше внимание к объекту продажи.  

Источник: http://novostroyker.ru/blog/sovety/svobodnaya-planirovka-v-novostrojke-osobennosti-plyusy-i-minusy

Свободная планировка квартир в новостройках

Квартира-полуфабрикат: плюсы и минусы свободной планировки

Многое жилье в современных новостройках сдается со свободной планировкой квартир. Это имеет свои как положительные, так и отрицательные свойства. Все это будет рассмотрено в данной статье, а также альтернативные варианты по отношению к свободной планировке.

Исторический аспект

Свободная планировка квартир обрела популярность в России в девяностых годах прошлого столетия. В то время появилась каста людей, которые хотели быть не такими, как все, и у них имелись лишние деньги. Эти люди начали выкупать соседние квартиры, объединять их, делать многоуровневые жилища, а также переделывать собственные квартиры по своему вкусу.

Экономика развивается таким образом, что если есть спрос, значит, будет и предложение. Застройщики приспособились к желаниям покупателей и начали создавать дизайн квартир со свободной планировкой. Основная часть квартир сегодня для людей, имеющих свободные деньги, представлена со свободной планировкой.

Но прежде чем сделать окончательный выбор, необходимо определиться с плюсами и минусами такого решения.

Понятие о свободной планировке

Свободная планировка квартиры – это единая жилая площадь с проложенными коммуникациями в период строительства. Эти коммуникации определяют места, где будут сантехнические комнаты и кухня.

Другая часть квартиры не имеет стен, и собственник может ее обустраивать так, как ему заблагорассудится.

В каких домах предусматривают свободную планировку квартир

Для такого вида планировки в основном подходят монолитные дома, поскольку в них несущими являются внешние стены, поэтому внутренние перегородки могут отсутствовать. В кирпичных домах несущими являются внутренние стены, поэтому здесь может быть только частичная свободная планировка.

Положительные свойства

При покупке квартиры с отсутствием стен не возникает вопроса, как распланировать квартиру свободной планировки.

При таком раскладе каждый может решить, какую комнату сделать больше, а какую – меньше, оборудовать гостиную отдельной комнатой или объединить ее с кухней или столовой, сделать санузел раздельным или совместным и другие вопросы.

Таким образом, приобретая квартиру свободной планировки, собственник сам решает, сколько комнат у него будет, какая будет жилая площадь при неизменной общей квадратуре.

Свобода в обустройстве квартиры – основное преимущество данного вида планировки. Именно это обстоятельство обусловливает комфортность проживания как отдельного индивида, так и семьи в целом.

Помимо этого, распланировка квартиры своими силами добавляет положительные эмоции и при близких взглядах на нее происходит сплачивание семьи.

Такая квартира будет единственной в своем роде, потому как достаточно сложно представить, что кто-нибудь в данном доме создаст точно такой же дизайн квартиры.

Ложка дегтя в рассматриваемом явлении

Как правило, квартиры с такой планировкой стоят на несколько процентов дороже по сравнению со стандартными. Застройщики быстро поняли, что, не вкладывая денег в строительство внутренних стен, можно преподнести свободную планировку квартир как основное достоинство, то есть использовать ее как грамотный маркетинговый ход.

Если в недалеком прошлом все квартиры продавались только с черновой отделкой, то сегодня уже некоторые застройщики предлагают квартиры с отделкой. Это неприменимо к рассматриваемым типам квартир.

Главные коммуникации будут созданы застройщиком, установлена дверь (как правило, из хорошего металла), стеклопакеты, основная же часть затрат ложится на собственника. Иногда бывает, что даже электрическую проводку нужно тянуть в квартиру из коридора.

В некоторых случаях семья не может прийти к консенсусу по поводу планировки квартиры, в этом случае собственники обращаются к специалистам для составления дизайна квартиры, а это стоит дополнительных денег.

Помимо этого, никто до сегодняшнего дня не отменял такую организацию, как БТИ. Несмотря на то что планировка свободная, план квартиры все равно нужно утверждать в этой организации.

При этом необходимо учитывать ряд лимитов, которые превращают свободную планировку в условно-свободную. Основные ограничения следующие:

  • нельзя переносить санузел и кухню;
  • к жилой площади нельзя присоединить балкон/лоджию;
  • на эти нежилые помещения нельзя подводить отопление (его нигде в квартирах нельзя подводить, несмотря на то, что многие это делают);
  • отдельные вентиляционные каналы не могут быть совмещены или перенесены;
  • жилая площадь квартиры не может быть изменена за счет прибавления к ней площади подсобок;
  • площадь комнаты должна быть не менее 9 кв. м;
  • газовые трубы не могут быть скрыты в стенах;
  • все жилые комнаты должны иметь природное освещение. В случае отсутствия такового комната может быть только нежилой.

Площадь такой квартиры при покупке указывается полная. При осуществлении разметки часть квадратов теряется. Нежелание оплачивать те квадратные метры, которых реально не будет, можно добиться только через повторную экспертизу БТИ, проводить перерасчет и писать требование о компенсации.

Ремонт рассматриваемых типов квартир

В российском правовом пространстве понятия “свободная планировка квартир” не существует. В связи с этим нужно понимать, что реальное отсутствие стен не говорит о том, что их нет в проектах застройщика. Поэтому возведение собственником перегородок требует обязательного согласования. Если в дальнейшем появится идея о перепланировке, то опять будет требоваться согласование.

Ремонт квартир свободной планировки предполагает осуществление ярких дизайнерских решений, при которых жилая площадь претерпевает существенные изменения.

При начале ремонта нужно определиться со стилем. Необязательно делать капитальные перегородки, они могут быть невысокими, куда можно поместить цветочные горшки или сделать барную стойку. Помимо этого, вместо перегородок можно использовать установку шкафов на местах предполагаемых стен.

Можно использовать мобильные или складные перегородки.

Отдельные зоны можно выделить с помощью различных стилей, не применяя перегородок.

Фото квартиры свободной планировки приведено выше.

Проектируем квартиру

Для того чтобы человек чувствовал себя комфортно в жилище, должны быть соблюдены все эргономические требования. Это возможно сделать только с профессиональным дизайнером.

С его помощью составляются проекты квартир свободной планировки. Дизайнер должен учитывать все параметры и вкусы всех членов семьи, в результате чего должна эффективно использоваться вся площадь.

Необходимо предусмотреть размещение каждой комнаты. Начинать нужно с входа и прихожей. Далее следует продумать, сколько времени в каждой комнате будет находиться любой член семьи, чтобы не мешать друг другу.

Проектирование комнат зависит от того, насколько вы любите шумную обстановку. Так, если вы любите отдохнуть в спальне, ее следует размещать подальше от гостиной.

В настоящее время одним из проектов квартир свободной планировки являются квартиры-студии. Однако здесь нужны вытяжки и бесшумная техника, поскольку звуки и ароматы в таких квартирах распространяются с большой скоростью.

Документы на перепланировку

Собственник квартиры со свободной планировкой должен иметь следующие документы: проект на будущие работы, техпаспорт на квартиру, заключение о конструктивном состоянии квартиры. Если задуманы переносы труб отопления, газовых труб, вытяжек, планируется установка изоляций, изменения в нежилых помещениях несущих конструкций, то необходимы дополнительные проектные документы.

В заключение

Таким образом, покупать квартиру свободной планировки или стандартную квартиру, каждый должен решить сам. Есть, конечно, неоспоримые преимущества даже в частично свободной планировке. Однако необходимо быть готовым к тому, что придется достаточно ощутимо переплатить за саму квартиру, проект и ремонт такого помещения.

Источник: http://fb.ru/article/357853/svobodnaya-planirovka-kvartir-v-novostroykah

Загородные дома и коттеджи со свободной планировкой. Все плюсы и минусы

Квартира-полуфабрикат: плюсы и минусы свободной планировки

Большинство покупателей загородных коттеджей рассчитывают на постоянное проживание в своих домах. Поэтому, еще на этапе изучения предложения, важно проанализировать насколько удобной для повседневного использования окажется выбранная планировка дома.

Застройщики современных коттеджных комплексов, в основном, сдают дома со свободной планировкой, а также применяют эту особенность в качестве преимущества и маркетингового инструмента продаж. Действительно ли свободная планировка является лучшим решением для нового загородного дома?

Давайте рассмотрим все по порядку, все достоинства и недостатки этих предложений.

Причины популярности свободных планировок

В Советском Союзе иметь просторное жилье, большой площади могли лишь избранные. В основном же, практически все квартиры в обычных многоэтажках имели скудное пространство и ограниченные габариты комнат, продиктованные экономией и конструктивными особенностями домов.

Многие, чтобы хоть как-то увеличить жилую площадь, стали сносить стены, объединять комнаты и санузлы, но учитывая, что многие конструкции в панельных (да и блочных, кирпичных) домах советского времени были несущими — такая перепланировка была незаконной и небезопасной (чревато обрушением дома).

В этом плане, конечно, загородная недвижимость предложила людям гораздо больше возможностей для расширения жилой площади.

Мода на свободные планировки жилья пришла в Россию в конце 90-х — начале 2000-х годов. В то время, многие устали от однотипных квартир и хотели выделиться, организовывая жилое пространство по своему усмотрению. Тогда же, отдельные собственники начали выкупать соседние квартиры на этаже и объединять их в одно пространство. Так появилась и мода на объединенные и двухуровневые квартиры.

Со временем, застройщики стали учитывать этот тренд и продавать недвижимость, в которой нет стен, перегородок и других условных ограничений.

Достоинства свободной планировки в коттеджах

В коттеджной застройке, возможность применения свободной планировки обеспечивает несущая способность внешних стен, которая используется в технологии каркасного строительства.

Таким образом, собственник может возводить перегородки и выделять площадь здания под разные комнаты по личному усмотрению.

Это решение также позволяет привлекать к сотрудничеству дизайнеров и более грамотно подходить к благоустройству помещений.

Благодаря свободной планировке, собственник может распределить жилую площадь под потребности всех членов семьи и не привязываться к стандартному количеству комнат. Даже если спустя время, дизайн и обустройство помещений перестанут устраивать владельца, он без ущерба для безопасности дома, сможет снести внутренние стены и по-новому реорганизовать пространство.

Стоит отметить, что тенденции в мире интерьерного дизайна достаточно быстро меняются. За счет свободного пространства появляется раздолье для творчества. Оно позволяет создать нечто уникальное и адаптировать конструкцию дома к своим потребностям. Например:

  • Хозяева просторных столовых и кухонь начали объединять эти помещения для того, чтобы получить единую зону для приготовления пищи и общения с членами семьи;
  • Или, если вы всегда мечтали хранить вещи в отдельной гардеробной, то можете обустроить для себя такую комнату, и при этом не ограничиваться маленькими шкафами;
  • Точно также можно играть с зонированием комнат и нарушать правила эргономики, прописанные застройщиком.

Многие психологи утверждают, что отсутствие лишних перегородок в доме позволяет человеку выйти за грани обыденности и чувствовать себя более комфортно.

Загородный коттедж — является олицотворением пространства и свободы своего хозяина. К тому же, не стоит забывать про преимущество в виде придомового участка: на нем можно выстроить террасу или беседку или организовать зону для отдыха, которая украсит двор и создаст дополнительное пространство, в котором вам будет приятно проводить досуг.

Недостатки свободных планировок в частных домах

Обратная сторона таких домов включает в себя целый ряд негативных факторов:

  1. Как правило, такие готовые дома в поселках продаются по завышенным ценам. Нестандартное жилье возводится в разряд более высокого класса и позиционируется в качестве одного из основных рекламных преимуществ. Поэтому, если вы задумываетесь о покупке готового дома, вам придется переплатить;
  2. Ваш коттедж с ремонтом от застройщика будет оборудован лишь базовыми вещами. К примеру, по дому не будут делать разводку электросетей и другой «слаботочки», а стены будут готовы в варианте черновой отделки. Это значит, что расходы на ремонт могут оказаться гораздо выше ваших ожиданий, к тому же на ремонт и отделку потребуется еще значительное время;
  3. В зависимости от состава документации, при внесении изменений в планировку дома, придется также вносить и соответствующие правки в правоустанавливающие бумаги. Это лишняя бюрократическая волокита и платформа для юридических, финансовых манипуляций;
  4. Изначально заявленная площадь коттеджа может отличаться от фактической. Установленные вами границы могут “съесть” часть пространства;
  5. При всем желании, у вас не получится обойти некоторые ограничения, предусмотренные строительными нормами:— санузел должен оставаться на своем месте;— в стены запрещено вшивать трубы, по которым обеспечивается подача газа;

    — пристройки и дополнительные помещения, на входящие в первоначальный план застройщика, придется согласовывать и утверждать и т.д.

Чтобы грамотно обыграть в доме свободную планировку, потребуются навыки в строительстве, наличие грамотного дизайн-проекта и времени. Вам также придется сотрудничать с хорошими подрядчиками, которые смогут превратить все ваши задумки в реальность. Нужно учитывать, что подрядчики могут затягивать сроки и не все из них имеют опыт работы с нестандартными планировками.

Если вы покупаете построенный объект — увы, нет. Если дом построен даже без стен, в его проекте уже заложено расположение коммуникаций, окон, дверных проемов, зонирование и т. д.

Если вас это не устраивает, вы можете заняться строительством своего коттеджа самостоятельно. Благо, в пригородах Москвы, сегодня продается много привлекательных земельных участков, в том числе, на территории благоустроенных коттеджных поселков. Приобретение земли без недвижимости обойдется вам дешевле и даст неограниченное количество вариантов для возведения жилья по своему вкусу.

Самостоятельное строительство позволит вам выбрать стройматериалы и варианты отделки по собственному усмотрению. Вам не нужно будет ограничиваться требованиями по части внешнего вида фасада и габаритов жилья. Собственник может изначально выбрать уникальную стилистику, например:

  • построить дом-шале;
  • одноэтажный коттедж с панорамным остеклением;
  • или наоборот двухэтажный со вторым светом;
  • возвести каменный замок и др.

На этапе реализации собственного проекта, важно заручиться поддержкой опытного архитектора и дизайнера. Специалисты помогут избежать всех подводных камней, связанных с практической стороной воплощения всех ваших идей. Это позволит вам, впоследствии, по-настоящему наслаждаться проживанием в доме, и не сталкиваться с непредусмотренными мелочами и неудобной планировкой, площадью комнат.

Обойтись без всей волокиты поможет услуга по строительству под ключ. Она минимизирует нахождение собственника на строительной площадке. Вы получаете уже готовый результат, согласованный с вами на всех этапах.

Распространенные ошибки в планировке

Следуя веяниям времени, многие покупатели и застройщики идут на поводу у дизайнеров. Эти люди, мягко говоря, иногда перебарщивают, чтобы получить более эффектное портфолио.

Определяясь с дизайн-проектом, во всем сохраняйте здравый смысл и попытайтесь представить как будет выглядеть помещение в процессе его эксплуатации.

Есть несколько типичных ошибок в планировке, которые не стоит допускать:

  1. благоустраивать спальни и жилые комнаты на основе искусственного освещения и без доступа к естественному, дневному свету;
  2. производить обустройство санузла с выходом в столовую или гостиную;
  3. использовать только один, единственный вход в дом;
  4. нарушать правила пожарной безопасности в угоду эстетике;
  5. делать жилые комнаты проходными;
  6. пренебрегать хозяйственными помещениями (это может быть отсутствие кухни и подсобных помещений);
  7. строить только один санузел в большом доме;
  8. оборудовать слишком узкий коридор и т.д.

Постарайтесь найти баланс между пожеланиями всех членов семьи, «фишками» дизайнера и удобством каждой комнаты. Помните, красиво — это далеко не всегда удобно.

Для этого, еще на этапе планирования внутреннего пространства вашего коттеджа, лучше всего заранее представить, какую именно мебель вы будете покупать и в какой стилистике будут выполнены комнаты.

Предусмотрите все нюансы и, конечно, учитывайте бюджет на работы. Тогда весь процесс строительства и ремонта пройдет успешно и без неприятных сюрпризов.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/zagorodnyie-doma-so-svobodnoy-planirovkoy/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.