Мелкий, косметический и капитальный ремонт: основные особенности и отличия

Содержание

Различия косметического и капитального ремонта

Мелкий, косметический и капитальный ремонт: основные особенности и отличия

Есть в народе такое поверье, что самый лучший способ проверить супружество на крепость – провести дома ремонт. Обычно в этот период возникает множество разногласий, ведь каждый видит будущее квартиры по-своему. И не всегда удается донести свои желания до второй половинки.

Даже не смотря на то, что они крайне логичны и рациональны. Иногда будет появляться желание сделать красиво, а как именно – не понятно. В конечном итоге это тоже приведет к определенным проблемам с внутрисемейной коммуникацией.

Ну и апогеем всего этого будет заявление, что у мужа анатомически неправильно расположены руки.

К счастью, это не правило, а скорее его исключение. Многих людей ремонт наоборот, объединяет. И совместными усилиями преодолевать различные трудности становится гораздо проще.

Но вернемся непосредственно к самому ремонту. В интернете достаточно много информации касательно этой темы, так что практически на любой вопрос там можно найти развернутый ответ. Что такое капитальный ремонт и чем он отличается от косметического? Не самый сложный вопрос.

Косметический ремонт

Первым делом стоит разобраться с понятиями. Возьмем, к примеру, косметический ремонт. Что это такое и с чем его употребляют в пищу. В общих чертах – это изменение визуального состояния квартиры. Наиболее часто применятся при переезде во вторичное жилье.

Если стены, пол и потолок в целом устраивают, то косметический ремонт – самое оно в данном варианте. Поклеить новые обои, побелить или установить натяжной потолок, может быть, постелить новый линолеум. Это если в кратком варианте.

Полная версия косметического ремонта выглядит примерно следующим образом:

  1. Помещение освобождается от мебели, ковров и любой бытовой техники;
  2. Старые обои удаляются со стен. Зачастую это довольно трудоемкий процесс, поэтому в помощь используется шпатель, губка и вода;
  3. После того, как будет устранен основной массив старых обоев, рекомендуется пройтись мокрой губкой по оставшейся бумаге и отскоблить ее полностью, дабы она не создавала бугров под новыми обоями;
  4. Все стены обрабатываются грунтовкой или же просто смачиваются водой (делается для того, чтобы вся пыль со стен собралась влагой и впоследствии не мешала клеить новые обои);
  5. Рулоны с обоями нарезаются на пласты необходимой длинны и укладываются на доступном расстоянии;
  6. Новые обои крепятся на стены, тряпкой выгоняется оставшийся воздух, обои сохнут сутки-двое;
  7. Снимается люстра, монтируется натяжной потолок, обратно устанавливается люстра;
  8. Удаляется старый линолеум, на его место кладется новый, закрепляется плинтусами;
  9. В комнату возвращается вся мебель, техника, ковры;
  10. Алогичная процедура проводится во всех остальных помещениях.

Капитальный ремонт

Выходит, что даже кажущийся на первый взгляд простым косметический ремонт несет значительные затраты времени, сил и денег.

Однако, справедливости ради, стоит заметить, что данный вариант времяпрепровождения – сущий пустяк по сравнению с тем, что представляет собой ремонт капитальный. Ведь он подразумевает более масштабные работы.

Например, капитальный ремонт может проходить следующим образом:

  1. Из помещения удаляется абсолютно все вышеперечисленное, как при косметическом ремонте. На этом же этапе происходит удаление старых обоев, старого линолеума.
  2. Если стоят деревянные окна, имеет смысл заменить их на пластиковые. Это обеспечит дополнительную звукоизоляцию, плюс сделает более теплыми холодные зимние вечера.
  3. Пол вскрывается (если он деревянный), зачищаются все «внутренности», укладывается утеплитель и звукоизоляция. Во многих квартирах имеются проблемы с холодным полом, поэтому утеплитель лишним точно не будет, особенно если есть маленькие дети. Звукоизоляция же позволит не слушать вечерние «концерты» соседей снизу.
  4. Пол устанавливается обратно (либо тот же самый, либо обновленный), до состояния, когда по нему будет комфортно передвигаться.
  5. Выравниваются стены (если это требуется), затем наклеиваются новые обои (или используется иное дизайнерское решение – жидкие обои или покраска), после монтируется натяжной потолок и меняется люстра (на свой вкус – можно и старую оставить, но рано или поздно она все равно перегорит, так что лучше сразу брать новую), и укладывается новый линолеум (или же паркет или ламинат), по периметру ставятся плинтуса.

Это, опять же, примерный план выполнения работ. Как можно заметить, косметический ремонт является частью капитального. Однако следует учесть еще некоторые моменты.

При желании произвести перепланировку, стоит обсудить это с архитектором, так как неправильно выбранная под снос стена может стать угрозой для всего дома.

Плюс не стоит забывать о процедуре узаконивания перепланировки, а это отдельная история с потерей времени и сил.

Весомые различия

При капитальном ремонте так же могут быть заменены двери (как входные, так и межкомнатные), трубы отопления и водоснабжения, сантехника. Все это следует выполнять с учетом сезонности, ведь менять трубы отопления зимой никто попросту не даст.

В кратком виде ознакомившись с основными положениями дел при косметическом и капитальном ремонте можно четко выделить их различия:

  1. Капитальный значительно дороже и более трудоемкий.
  2. Капитальный ремонт позволяет полностью изменить и улучшить жилищные условия, косметический же просто обновляет уже имеющийся вариант.
  3. Косметический ремонт может быть составляющей частью капитального, но капитальный не может быть составляющей косметического.
  4. Капитальный ремонт занимает значительно больше времени.

Источник: https://vchemraznica.ru/razlichiya-kosmeticheskogo-i-kapitalnogo-remonta/

Отличия текущего и косметического ремонта: что входит в перечень плановых работ

Мелкий, косметический и капитальный ремонт: основные особенности и отличия

Что подразумевается под текущим ремонтом в многоквартирном доме и какие работы при этом проводятся? Отличия планового от косметического и капитального вида работ. Как и кто организует, проводит и оплачивает ремонт мы расскажем в этой статье.

городских многоэтажек предусматривает проведение работ, нацеленных на поддержание имущества в хорошем техническом состоянии. В данной сфере есть несколько ключевых нормативных документов, в которых прописывается перечень необходимых восстановительных мероприятий. Характер восстановительных работ может быть разным. Например, ремонт бывает косметическим, текущим и капитальным.

Различия между разными видами восстановительных работ нужно знать и организациям, занимающимся обслуживанием МКД, и жильцам. УК и ТСЖ это необходимо для лучшего понимания перечня своих обязанностей. Жильцам различать тонкости разных видов ремонта полезно и с финансовой точки зрения (они его оплачивают), и с позиции собственного удобства и безопасности.

Что такое плановый ремонт

Текущим ремонтом МКД называется перечень мероприятий, проводимых ответственными организациями для сохранения хорошего технического состояния объекта. В том числе, в процессе него ликвидируются неисправности, сказывающиеся на комфорте и безопасности жильцов.

При выполнении ремонтных работ восстанавливаются эксплуатационные характеристики здания, которые оно утрачивает с течением времени. Восстановление проводится в отношении различных составных частей дома. По необходимости производится их замена или возобновление технического ресурса.

Особенностью ремонта считается минимальное использование финансовых ресурсов и технических средств. Это отличает его от более масштабного капремонта. Такие работы в большинстве своем являются плановыми и проводятся для восстановления объекта, у которого нет серьезных нарушений.

При выполнении такого ремонта специалисты не касаются капитальных элементов строения. В работу инженерных коммуникаций при необходимости они могут вмешиваться, но лишь ограниченно.

Впрочем, объем работ по всем возможным направлениям прописать на бумаге невозможно.

В связи с этим он определяется лишь в общих чертах, а на практике проводятся те мероприятия, которые необходимы в конкретной ситуации.

Отличия от косметического ремонта

Косметический ремонт отличается от остальных видов тем, что он проводится для поддержания нормального внешнего вида помещений многоквартирного дома. В первую очередь, речь идет о подъездах. Однако здесь подразумеваются и другие общедомовые помещения.

При проведении косметического ремонта восстанавливается отделка полов, стен, потолков, а также других имеющихся элементов. Для примера приведем наиболее часто выполняющиеся здесь работы:

  • окрашивание стен;
  • побелка потолков или нанесение на них водоэмульсионной краски;
  • окрашивание лестничных перил и покрытие их лаком;
  • обновление напольных покрытий, которые наиболее интенсивно изнашиваются в районе первого этажа: рядом с лифтом, мусоропроводом и почтовыми ящиками. Сюда может входить укладка линолеума и напольной плитки, восстановление небольших повреждений лестничных ступеней и прочие работы.

Основной перечень мероприятий в рамках косметического ремонта на этом завершается. Если нужно проводить работы, связанные с восстановлением целостности и работоспособности строительных конструкций и инженерных коммуникаций, то здесь начинается текущий ремонт. Например, замена дверей и окон к косметическим мероприятиям уже не относится.

Перечень работ, которые могут выполняться в рамках капитального обновления, определяется с участием собственников квартир. По их желанию он может дополниться различными необязательными пунктами:

  • установка в подъездах зеркал;
  • оборудование осветительных приборов декоративными элементами;
  • художественная покраска стен и так далее.

Главное отличие от косметического ремонта заключается в том, что здание без проведения последнего остается безопасным и полностью пригодным для эксплуатации. Помещениям будет не хватать только одного – качественно выполненной отделки.

Капитальный ремонт – различия

Скажем сразу, что нельзя провести четкую грань между двумя этими видами отделки. Во многих случаях входящие в них мероприятия пересекаются. Однако все же есть принципиальные различия, которые позволяют разделить капитальный и текущий ремонт.

При таких реставрационных работах, в первую очередь, выполняются мероприятия, направленные на поддержание исправного состояния конструкций здания и его инженерных систем. При капремонте производится полное восстановление элементов дома и коммуникаций. Например, полная замена крыши будет капитальным, а ее частичное восстановление – плановым ремонтом.

Особенно хорошо разница видна в случае с ключевыми элементами конструкции дома и инженерными коммуникациями. Серьезные работы с газопроводами или электрической проводкой проводятся только в ходе капремонта. Текущее восстановление в этом плане ограничено. В ходе них можно лишь починить отдельные узлы, причем далеко не все.

Отличие от капитального ремонта может проходить также и в экономической плоскости. Капремонт из-за своей масштабности стоит значительно дороже. Однако различия кроются не только в этом.

Такие работы с точки зрения экономики относятся к косвенным расходам. Его оплачивают жильцы, но без выделения особой строкой.

Для капремонта есть не только отдельная статья, но и специальный счет, на который поступают денежные средства. Потратить их можно лишь на проведение строго определенного комплекса работ.

В связи с этим, за исключением некоторых условностей, КР и считается прямыми расходами.

Различать  можно также по срокам проведения. Во втором случае работы могут проводиться несколько раз за год. Капремонт выполняется значительно реже – обычно раз в несколько лет.

Продолжительность восстановительных работ в зависимости от их сложности исчисляется днями и неделями. На капремонт зачастую уходит несколько месяцев.

Виды работ при среднем (малом) ремонте

Текущие ремонтные работы должны проводиться в строго определенные сроки. Установкой этих сроков занимается главный орган управления многоквартирным домом – общедомовое собрание. УК или ТСЖ обычно предлагает перечень работ и сроки их проведения, а жильцы обсуждают и выносят решение путем ания.

Такой  ремонт нужно отличать от аварийного. Последний проводится по необходимости с целью устранения внезапно появившихся неполадок. Ремонтные работы четко планируются с учетом состояния дома и требующихся мер по его поддержанию и улучшению.

Частоту проведения восстановительных работ также определяют сами жильцы. В большинстве случаев он выполняется от 1 до 4 раз в год. Если работы осуществляются каждый квартал, то он касается разных направлений. Например, летом можно ремонтировать кровлю, а в зимнее время заняться заменой осветительных приборов в подъездах.

Что же относится к текущему ремонту? В многоквартирном доме сюда включаются работы, касающиеся всех общедомовых помещений:

  • подъезды;
  • подвалы;
  • чердаки и кровля;
  • технические помещения;
  • проемы лестниц;
  • лифты и прочие.

В квартирах и других помещениях, принадлежащих частным собственникам, ремонт за счет управляющих организаций не проводится. Исключения возможны только в случаях, когда поломки или ущерб появились из-за ненадлежащего исполнения сотрудниками УК своих обязанностей.

Перед началом работ представители управляющей организации обходят обслуживаемый участок. Они фиксируют все нарушения и поломки. На основании этого составляется конкретный перечень работ и определяется способ устранения неисправностей.

На подготовительном этапе могут принимать участие владельцы квартир. От жильцов принимаются жалобы и пожелания относительно состояния общедомового имущества, которые учитываются при составлении плана работ. У каждого собственника есть право на ознакомление с перечнем запланированных мероприятий.

Распишем по пунктам те работы, которые могут проводиться в рамках текущего ремонта МКД.

1. Кровля. Укрепление опор кровельных конструкций, ремонт и замена отдельных элементов, устранение протеканий. Замена стоков для дождевой и талой воды.

2. Перекрытия. Замена отдельных элементов, упрочение конструкции за счет установки дополнительных деталей.

3. Фундамент. Общие мероприятия по укреплению основания здания. Дополнительный залив отдельных элементов, разрушившихся с течением времени или в результате непредвиденных обстоятельств. Работы по отведению влаги, разрушительно воздействующей на фундамент. Прочистка вентиляционной системы.

4. Стены. Восстановление разрушенных архитектурных элементов. Заделка и герметизация трещин и стыков.

5. Окна. Замена оконных блоков полностью, либо замена вышедших из строя отдельных деталей. Герметизация проемов.

6. Двери. Замена отдельных изношенных компонентов или их восстановление.

Если требуется расширение дверного проема, то это уже не входит в перечень работ, проводимых в ходе ремонта.

7. Межквартирные перегородки. Заделка трещин, усиление конструкции.

8. Полы. Замена отдельных элементов конструкции пола, ее укрепление.

9. Потолки. Устранение трещин, выравнивание.

Здесь мы говорим об обязательных работах в МКД. По этой причине не упоминаются такие мероприятия, как побелка потолков, покраска стен или укладка напольного покрытия. Они относятся к косметическому ремонту.

10. Вентиляция. Замена всей системы или ее отдельных деталей. Очистка вентиляционных каналов.

11. Отопление. Промывка труб, восстановление работоспособности, подготовка к очередному холодному периоду.

12. Водоснабжение. Устранение засоров в трубопроводах и прочих неполадок, проверка работы.

13. Электроснабжение. Восстановление или замена отдельных компонентов.

14. Мусоропровод. Очистка от засоров, ремонт в случае повреждений отдельных элементов.

15. Благоустройство придомовой территории. Ремонт ограждений, тротуаров и прочих элементов наружной инфраструктуры дома.

Мы привели далеко не все виды текущего ремонта, в него могут входить и другие работы. Каждое здание индивидуально. Перечень необходимых мероприятий разрабатывается в зависимости от особенностей его инфрастуктуры.

Кто должен проводить плановые работы

Текущий ремонт в МКД организуется обслуживающей компанией. Заниматься его проведением могут как ее сотрудники, так и сторонние специализированные организации, привлекаемые на договорных условиях. Они получают оплату из средств, вносимых жильцами, и несут ответственность за содержание дома в приемлемом техническом состоянии.

С общими принципами можно ознакомиться в нормативном документе, принятом еще в СССР – постановлении 279 о капитальном и плановом проведении ремонтных работ. Основные правила содержания многоквартирных домов остались теми же, поэтому нормативный акт сохраняет актуальность.

В видео рассказано об отличиях различных видов ремонта:

Источник: https://www.gkh.ru/article/102505-tekushchiy-remont-i-kosmeticheskiy-otlichiya

Чем отличается косметический ремонт от капитального

Мелкий, косметический и капитальный ремонт: основные особенности и отличия

Обычно затевая ремонт, мы его классифицируем. Либо это косметический ремонт, либо капитальный. Но для того, чтобы определить какой именно ремонт вы затеваете, вы конечно должны знать какие виды работ к какому ремонту относятся. В нашей статье мы постараемся дать вам эти знания.

Косметический ремонт

Данный вид ремонта предполагает привести квартиру в благоприятный вид, например, после покупки жилья на вторичном рынке. К косметическому ремонту относятся работы не связанные с существенным изменением жизненного пространства квартиры.

Если брать минимальный объем работ по косметическому ремонту, то это оклейка новых обоев, побелка или отделка пенопластовой плиткой потолков, покраска полов и плинтусов. В более широком варианте косметического ремонта работ намного больше, да и обойдется это дороже.

Во втором случае перечень ремонтных работ будет следующим: снятие обоев, выравнивание и шпатлевание стен и потолка, снятие старого напольного покрытия, оклейка стен обоями, настил нового напольного покрытия, монтаж новых плинтусов, установка натяжного потолки и т.д. Перечень можно продолжить но не сильно.

В результате выполненных работ жизненное пространство и функциональность его коммунальных систем останется прежним, но квартира поменяет дизайн, измениться цветовая гамма, ну и конечно приобретет «новый» вид.

Если это вам достаточно то ваш выбор – косметический ремонт. Но если этого вам мало, готовьтесь потратить много денег, сил и нервов в неравной борьбе на ниве капитального ремонта квартиры.

А теперь об этом поподробнее.

Капитальный ремонт

В данный вид ремонта входит значительный перечень работ. Во первых это все работы, которые вошли в косметический, а во вторых ряд работ по замене или изменению стеновых конструкций и замене таких элементов как двери, окна, полы, ну и конечно различных коммуникаций типа отопительных и водопроводных или электропроводки.

Изменение расположения стеновых конструкций и перегородок достаточно важный и ответственный момент.

Помимо того, что это очень трудоемкий вид работ: вам придется разрушать стены и возводить их в другом месте квартиры,  вы получите очень много пыли и кусков строительного мусора, который нужно будет выносить на мусорку.

Также в квартиру придется поднять большое количество материала для будущих стен, независимо будете ли вы выполнять стены из кирпича или создавать гипсокартонные конструкции.

Вторым моментом будет законность подобного изменения квартиры. По Российским законам изменение любых стеновых конструкций обозначенных на плане квартиры является перепланировкой, которую необходимо правильно оформить иначе она будет незаконной. Стоимость оформления перепланировки не зависит от количества сломанных стен, а только от общей площади квартиры.

С другими видами работ относящимися только к капитальному ремонту также могут возникнуть некоторые проблемы. Например, замена труб и батарей отопления возможна только по окончанию отопительного сезона. В отличие от водопровода перекрыть стояк батарей у вас не получится, поэтому учитывайте данный факт, когда будете планировать сроки проведения ремонта.

С ванной и туалетом проблемы могут возникнуть только если вы уже проживаете в квартире и заканчиваете ремонт. Основная проблема в этом случае заключается в том, что вы на некоторый период останетесь без унитаза и ванной. С учетом технологии заливки стяжки и укладки плитки это может занять до двух недель, поэтому думайте о таких вопросах заранее.

Замена окон и дверей, с учетом современных технологий, может осуществляться даже зимой, однако в данном случае необходимо учитывать, что вы не сможете продолжить некоторые работы по ремонту без завершения перечисленных. Например, завершить штукатурные работы для оклейки обоями.

Вообще последовательность работ при капитальном ремонте необходимо тщательно планировать, особенно если вы его производите с помощью наемных рабочих. Вряд ли вы найдете одну фирму по всем видам работ в квартире, поэтому могут возникнуть сбои в соблюдении сроков проведения тех или иных видов работ, простои и т.д. А следовательно это потраченные впустую деньги, нервы и время.

Приблизительный порядок проведения капитального ремонта:

1. Уборка из квартиры мебели и демонтаж строительных конструкций и покрытий (обои, покрытие пола);

2. Уборка строительного мусора;

3. Установка новых окон вместе с откосами;

4. Возведение новых перегородок и стен;

5. Замена систем коммуникаций (отопление, водопровод, электропроводка);

6. Заливка стяжки пола (укладка нового основания для покрытия пола или ремонт старого);

7. Установка новых дверей;

8. Выравнивание стен, грунтовочные работы, штукатурные работы, шпатлевание стен;

9. Монтаж установочных коробок под розетки

10. Отделка ванны и туалета керамической плиткой, замена сантехники;

11. Оклейки стен обоями;

12. Монтаж покрытия пола, установка плинтусов и наличников на двери.

(порядок можно немного изменить, но не очень существенно из-за особенностей технологии проведения тех или иных работ)

Конечно данный перечень очень краткий, но мы и не ставили перед собой цель рассказать в деталях о видах ремонта в одной статье. Главное, что мы постарались ответить как можно обширнее на вопрос: Чем отличается косметический ремонт от капитального?

Мы еще раз хотим подчеркнуть, что ремонт квартир достаточно трудоемкое и ответственное занятие и если вам необходимы более обширные сведения в области проведения того или иного вида работ вы легко сможете их найти на нашем сайте. Успехов в проведении ремонта!

Источник: http://stroy-notes.ru/vsjakaja-vsjachina/451-chem-otlichaetsja-kosmeticheskij-remont-ot-kapitalnogo.html

Ремонт квартир – косметический и капитальный: различия и целесообразность

Мелкий, косметический и капитальный ремонт: основные особенности и отличия

Нет нужды говорить о том, что косметический ремонт квартир, или мелкий ремонт должен отличаться от капитального ремонта квартир, как по объемам выполняемых работ, так и по смете расходов финансовых средств. Однако грань между косметическим и капитальным ремонтом в целом у многих строительных подрядчиков стерта настолько, что сформулировать перечень плановых работ для каждого вида ремонта довольно тяжело.

#uslugi_callsize#

А некоторые строительные организации напрямую используют объявление «ремонт квартир косметический», как своеобразный маркетинговый инструмент для привлечения клиентов, в дальнейшем на базе вроде бы «косметических» строительных работ искусно формируя планы и раздутые сметы, более подходящие к небольшому капитальному ремонту.

Ремонт квартир косметический – реальная концепция

Прежде всего, нужно отметить, что «косметический» ремонт квартиры больше от «лукавого», чем реальная возможность привести помещения в порядок хотя бы на год-два.

Не стоит обольщаться, что простая переклейка обоев или покраска стен, обновление лакового покрытия паркета, замена нескольких пришедших в негодность половых или стеновых плиток и т.д.

таковыми в итоге и останутся, безусловно, если привлекать к ремонту профессионалов.

#feedback_popup#

Снимая старые обои или краску на стенах и потолке, специалист никогда не пропустит участков, зараженных грибком, не будет заниматься оклейкой или покраской по неподготовленным поверхностям. Отделка стен влечет за собой установку новых электрических приборов – розеток, выключателей, которые на этом этапе можно и нужно перенести в удобные для использования места.

При работе со стенами попутно облагораживаются оконные и дверные откосы и, если и не меняются оконные и дверные блоки, то выполняется регулировка и техническое обслуживание эксплуатируемых окон и дверей.

Установка навесных или натяжных потолков чаще всего совмещается с прокладкой коммуникаций систем кондиционирования, а частичная замена трубопроводов систем водоснабжения, канализации и газообеспечения может входить, как в косметический ремонт квартир , так и капитальный ремонт квартир.

Профессиональная бригада мастеров никогда не уложит новое половое покрытие, будь то банальный линолеум, ковролин, или ламинат и паркетная доска на неровный базовый пол, а новый слой лака на паркет – без предварительной шлифовки поверхности. И не заменит две-три плитки в санузле, пройдя мимо экстремальной системы канализации или капающего водопроводного крана.

#gotovie_smeti#

В итоге косметический ремонт квартир по объему и затратам отчасти приближается к капитальному, но главное его неудобство для владельцев – появление все новых взаимосвязанных проблем, большинство которых актуальны и нужно решать, но это требует дополнительных инвестиций.

Безусловно, можно нанять бригаду «шабашников», которые в течение двух-трех дней на самом деле сделают косметический камуфляжный ремонт квартиры, но, как правило, это ремонт «на час» и он оправдан только в случае, если квартира будет продана в минимальный срок, а владелец полностью лишен чувства ответственности за обман.

Капитальный ремонт квартиры

Капитальный ремонт отчасти похож на косметический ремонт квартир , выполняемый профессиональными бригадами или ответственными за свою работу строительными компаниями, но обычно не сопровождается неожиданными и неприятными в финансовом отношении для владельца «сюрпризами».

Капитальный ремонт выполняется только по разработанному после осмотра помещений проекту, заключительная часть которого содержит калькуляцию затрат на материалы, доставку и выполняемые работы.

Этот проект, утвержденный заказчиком, становится базовой программой действий подрядчика, а смета и сроки ограничивают строительную компанию по времени проведения ремонта и используемым финансовым средствам.

Проект ремонта позволяет поднять отношения заказчик-подрядчик на новый качественный уровень и приблизить к нулю риски возникновения форс мажорных ситуаций.

Здесь нужно понимать, что, по сути, ремонт квартир косметический может и должен выполняться так же, как и  капитальный ремонт квартир с изначальным планированием всех строительных мероприятий.

И большинство представленных в каталоге строительных компаний придерживаются именно такой, единственно верной концепции ремонта квартир любого объема – тщательное предварительное планирование строительных работ с учетом всех возможных «проблемных» ситуаций, составление проекта ремонта и утверждение его у заказчика, заключение договора, определяющего сроки выполнения ремонта квартиры и только затем – выезд бригад профессиональных мастеров на объект. В результате этого даже самый «косметический» ремонт квартиры становится плановым по срокам и финансовым вложениям, что чаще всего предельно важно для людей, живущих в квартире.

#our_features#

Источник: https://kvadratremont.ru/remont-kvartir-kosmeticheskij-i-kapitalnyj-razlichiya-i-celesoobraznost/

В чем различия между капитальным и косметическим ремонтом | группа компаний строй курс

Мелкий, косметический и капитальный ремонт: основные особенности и отличия

Если судить по субъективным ощущениям, то любой ремонт в нашей квартире можно прировнять к капитальному. Пыль, шум, грязь, денежные вложения и множество неудобств – вечные спутники ремонтных работ. Какой же ремонт можно назвать косметическим, а какой – капитальным?

Разница между капитальным и косметическим ремонтом

Капитальный ремонт в помещениях может быть связан с демонтажем перегородок

Если обратится к официально принятой строительной терминологии, то такого понятия как «косметический ремонт» вообще не существует. Различается только ремонт «капитальный» и «текущий».

Капитальный ремонт предполагает восстановление, а также модернизацию конструкций зданий в связи с их износом или разрушением.

Текущий ремонт производится для поддержания эксплуатационных качеств зданий и помещений, и предупреждения преждевременного износа конструкций и инженерных систем.

Переложив эти протокольные определения на ремонт помещений, мы можем назвать «капитальным» ремонт, связанный с работами по перепланировке помещений, замене инженерных коммуникаций, замене стяжек и штукатурок с последующим выполнением отделочных работ. К косметическому можно отнести ремонт, при котором проводятся работы, связанные только заменой или монтажом декоративных покрытий, мелким ремонтом строительных оснований, монтажом  электрофурнитуры, светильников и пр.

Капитальный ремонт

Стяжку можно уложить «сухим» методом

Проведение капитального ремонта растянуто во времени и связано с большими денежными затратами. Для того, чтобы ремонт вашего помещения не остановился в связи с недостатком финансирования, перед началом работ нужно подготовить:

– проект;

– смету на весь объем проводимых работ;

– календарный график производства работ;

– график финансирования.

Только при наличии всех этих документов можно рассчитывать на планомерный ход ремонта. При отсутствии проекта его, до некоторой степени, может заменить техническое задание, содержащее подробный перечень всех работ с подсчетом площадей.

Если капитальный ремонт проводится в многоквартирном доме или офисном здании, стоит по максимуму использовать технологии сухого монтажа.

Современные материалы и технологии позволяют избежать мокрых процессов при выравнивании стен и потолков, и даже при устройстве стяжек.

Если же стяжка устраивается традиционным методом с использованием цементно-песчаного раствора, нужно устроить рулонную гидроизоляцию по всему помещению. Эта мера позволит избежать затопления нижних помещений.

Если в процессе замены системы отопления производится перетрассировка коммуникаций, нужно согласовать эти изменения с соответствующими эксплуатационными службами.

Перетрассировка газовых коммуникаций может производиться только при наличии официально разработанного и утвержденного проекта.  При замене и перетрассировке электросетей нужно учитывать граничную мощность тока, которая отводится на данное помещение.

Суммарная мощность всех электроприборов (в том числе и осветительных) не должна ее превышать.

Для выполнения капитального ремонта очень желательно нанять централизованного подрядчика, который выполнит вест объем работ «под ключ». В этом случае подрядчик будет заинтересован именно в конечном результате, а не в выполнении одного этапа работ.

Косметический ремонт

Ковролин – одно из самых простых в укладке напольных покрытий

С косметическим ремонтом, в той или иной степени, сталкивался каждый из нас. Переклеить обои, покрасить стены, расстелить линолеум или ковролин –  все эти работы можно отнести к косметическому ремонту.

Многие стараются проводить косметический ремонт своими силами, чтобы сэкономить средства на оплату строителей. Такой подход, бесспорно, имеет право на жизнь.

Тем более, что в допущенных огрехах будет некого винить, кроме самого себя.

Тем, кто решил делать косметический ремонт своими руками (не имея при этом большого опыта в производстве строительных работ) стоит использовать для отделки простые в нанесении материалы.

Выбирая отделочные материалы для стен, отдайте предпочтение водоэмульсионным краскам или обоям стандартной ширины (53 см) на бумажной основе.

Для поклейки обоев применяйте именно тот тип клея, который рекомендован для этого вида обоев.

Из напольных покрытий самостоятельно проще всего уложить линолеум и ковролин. Их необязательно даже приклеивать по всей поверхности основания, достаточно прикрепить на двусторонний скотч. В магазинах продается ковролин и линолеум различной ширины.

Чтобы получить бесшовное покрытие, нужно чтобы ширина материала соответствовала (или была чуть больше) ширине помещения. Максимальная ширина стандартных рулонов ковролина и линолеума составляет 5 м.

Несколько сложнее в укладке ламинат и трехслойная паркетная доска, но эти технологии также вполне доступны домашнему мастеру.

Перед началом любого ремонта, будь то капитальный или косметический ремонт, важно адекватно оценить свои финансовые возможности, правильно выбрать технологии и ценовую группу используемых материалов. Только в этом случае ремонт даст желаемый результат.

Источник: http://evroremonte.ru/2015/04/kapitalnyj-i-kosmeticheskij-remont/

В чем разница между капитальным и текущим ремонтом

Мелкий, косметический и капитальный ремонт: основные особенности и отличия

Понятия текущий ремонт и капитальный ремонт вошли в повседневную жизнь собственников жилых помещений. От них зависит внешний вид зданий и сооружений, осведомлённость людей о влиянии каждого собственника на процессы, происходящие в сфере ЖКХ, необходимо чётко отличать эти понятия, знать их назначение и роль, предусмотренную законодателем.

Понятие «текущий ремонт»

Ряд законодательных актов, принятых в РФ, помогает раскрыть термин «текущий ремонт». К ним относят Поставление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Градостроительный кодекс РФ.

Определение «текущий ремонт» характеризует систематические работы, связанные с исправлением мелких дефектов и неисправностей.

Цель — поддержание инженерных конструкций здания в работоспособном состоянии. Мероприятия включают в себя перечни работ по замене или ремонту имеющегося оборудования, его укреплению с целью предотвращения дальнейшего разрушения. Пример — укрепление крышной конструкции путём добавления стропил.

Текущий ремонт имеет такие признаки, как:

  • плановость. План составляется на несколько лет вперёд после осмотра всей территории, инвентаризации основных элементов конструкции;
  • систематичность. Только постоянное поддержание здания и его инженерных конструкций в работоспособном состоянии увеличивает срок его эксплуатации.

Профилактические мероприятия проводятся Управляющий кампанией или подрядной организацией.

Данный вид работ может быть не только профилактическим, но и срочным, непредвиденным. Его цель — срочное устранение вновь выявленного дефекта с целью восстановления. Неполадки обнаруживают жильцы дома лично или выявляют при проведении текущих ремонтных работ.

Понятие «капитальный ремонт»

Капитальный ремонт имеет более масштабные задачи по сравнению с текущим.

Подразумевает восстановление или полную замену:

  1. Элементов конструкции здания.
  2. Инженерных систем.
  3. Коммуникаций.

Цель — устранение износа здания, отражающегося на функционировании систем.

Капитальные работы проявляются в полной перепланировке здания, установке новых инженерных сетей, более прочных и надёжных, модернизации имеющегося оборудования, но не при строительстве новых пристроек.

По видам подразделяется на:

  • комплексный капитальный ремонт;
  • выборочный капитальный ремонт.

В первом случае происходит единовременное восстановление изношенных элементов здания.

Проводится для зданий, конструктивные элементы которых (за исключением фундамента, стен и опорных столбов) пришли в непригодное состояние.

Выборочный подходит в ситуациях, когда здание в удовлетворительном состоянии, но необходимо выполнить глубокую реконструкцию по одному-двум видам работ, например, замену кровли или ремонт фасада.

Целью капремонта становится не частичное поддержание дома в нормальном состоянии, а восстановление характеристик, максимально близких к новому зданию.

Примерами работ являются:

  • полное обновление внешнего облика дома;
  • замена внутридомовых инженерных систем, например, отопительных труб, канализационных, электросетей.

Особенностью работ является проведение их в комплексе, одновременное обновление всех систем одного здания.

Не подлежащими капитальному исправлению считаются стены и фундамент, как несущие опорные конструкции. Их износ приводит к признанию дома подлежащим сносу или полной реконструкции.

Различия между двумя видами работ

Близость понятий позволяет спутать между собой два вида работ.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего, легко понять при сравнении критериев:

КритерийТекущий ремонтКапитальный ремонт
ЗатратностьСтоит меньшеТребует больших средств
ПериодичностьЕжегодно по мере надобностиВ среднем раз в 15-25 лет
Кем проводитсяУправляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельноУправляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно или по договору — подрядной организацией
По видам работ:

Фундамент

 

Ремонт и укрепление частями

 

Полная починка по периметру

КровляУкрепление стропил, устранение дефектов покрытия, если кровля начала протекать, ремонт водостоковВосстановление функциональных способностей с помощью замены покрытия, стропил, герметизации, утепления
Фасад зданияИсправление архитектурных элементов, ремонт стыков (при деформации), гидроизоляция, окраскаПолная отделка фасада, возможно с заменой материала
ЛифтУстранение текущих неисправностейПолный ремонт или замена шахты лифта и оборудования
Двери и окнаЗамена отдельных компонентов по мере необходимостиЗамена
Инженерные системыЧастичная замена или укрепление имеющихся недостатковВосстановительные работы

Текущий ремонт сопровождается такими действиями, как починить, заменить, укрепить, ремонтировать, изменить внешний вид. Радикальных изменений не вносят, устраняют проявление конкретной появившейся проблемы.

Капитальный ремонт — более основательный, глубокий. Затрагивает сразу несколько взаимосвязанных элементов дома.

Чтобы понять, чем отличается текущий ремонт лифта от капитального, надо понимать, что лифт относится к общедомовому имуществу. Это определено в законодательстве, закон 185-ФЗ от 21.07.2007. Его используют собственники жилых квартир, проживающие в них по договорам найма, владельцы нежилых помещений.

При наличии документа — акта, свидетельствующем о том, что шахта лифта, подъёмник или электрический двигатель нельзя отремонтировать в текущем порядке — проводятся капитальные работы. Чаще всего капремонт необходим через 5-15 лет эксплуатации. Грузовой и пассажирский лифт эксплуатируются по-разному по интенсивности и грузоподъёмности.

Срок починки зависит и от качества выполнения текущего плановых ремонтных работ с лифтовым оборудованием, особенно если речь идёт об электродвигателе.

Текущий и капитальный ремонт на придомовой территории имеют следующую цель — придание эстетичного вида внешнему виду. Но различаются по дополнительным критериям.

Текущие работы будут состоять из:

  • частичного восстановления тротуара и газона;
  • благоустройства проездов для транспорта, внутридомовых дорог для автомобилей;
  • окраски детских площадок;
  • починки скважин для воды.

При этом капитальные работы будут состоять из полного восстановления дороги, реставрации детских площадок, починке ограждений.

Разница в финансировании

Финансирование проведения всех видов работ — дело непростое. Зависит от вида проведённых работ, типа конструкции. Частное домовладение ремонтируется только за счёт его собственника. В многоквартирном доме речь идёт об общем имуществе собственников.

Статья 44 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) определила, что на общем собрании собственников жилого многоквартирного дома принимается решение о проведении ремонта, решаются вопросы с финансированием. Существенные отличия, характерные для материального обеспечения капитального или текущего исправления общего имущества в многоэтажном доме, следует знать.

Затраты на текущие работы невелики. Они производятся за счёт денежных средств, перечисляемых ежемесячно каждым собственником жилого помещения в доме, по графе содержание жилого помещения.

Деньги аккумулируются на специальном счёте управляющей компании, и имеют целевое назначение — текущие ремонтные работы.

Счёт пополняют доходы, полученные от сдачи части помещений в доме в аренду, например, магазины на первых этажах.

80% денег из фонда тратится на плановые работы, остальные — сохраняются на случай непредвиденных работ.

Капитальный ремонт по п. 2 ст. 158 ЖК РФ оплачивается исходя из принятого на собрании собственников дома решения. На собрании присутствуют представители управляющей компании, которые изложат полный план проведения работ. Ставка по капитальному ремонту определяется на уровне власти субъекта.

Фонд пополняется путём ежемесячных отчислений по графе проведение капитального ремонта. Скопившаяся денежная масса становится основой для формирования сметы на ремонт. Субсидии со стороны государства играют не менее важную роль, хотя предоставляются не всегда. Большую роль играет место формирования фонда.

Если это Управляющая организация, то ремонт проводится только за счёт собственников дома, по счетам обязана рассчитываться УК. При наличии материально-технической базы она может провести работы самостоятельно. Передача средств региональному оператору меняет порядок.

Региональный оператор заключает договор с подрядной организацией на проведение работ.

При бухучёте денежных средств в Управляющей компании они подразделяются по источникам финансирования.

Различается ведение бухгалтерии при переводе денег из бюджетной организации или собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме. Различен и налоговый учёт поступивших средств.

Все бухгалтерские операции могут быть проверены с целью открытого обсуждения итогов или хода проведения ремонтных работ.

Различия в сроках проведения

Текущий ремонт проводится часто, обычно раз в полгода. Само название говорит о том, что он является периодичным, даже почти постоянным. В подъезде он обязан проводиться раз в три-пять лет. Внеплановые работы имеют срочный характер.

Работы производятся:

  • при протечке кровли — в течение 1 суток;
  • ремонт канализационных систем — 5 суток;
  • повреждение стены — 1 сутки;
  • восстановление оконных и дверных блоков зависит от времени года — до трёх дней;
  • электроснабжение восстанавливается не позднее 7 дней — при крупной аварии;
  • проблемы с газопроводом, водоснабжением, электрооборудованием решает ресурсоподающая организация в течение суток;
  • ремонт оборудования лифта — 1 сутки.

Наличие в жилом доме собственников с задолженностью по оплате денег в фонд проведения текущего ремонта не станет причиной для отказа в проведении запланированных видов работ.

Периодичность выполнения работ по капитальному ремонту устанавливается в соответствии с ведомственными строительными нормами 58-88 (р) Госкомархитектуры «Положение об организации и реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», введёнными 01.07.1989.

Учитывается факт того, что каждое здание представляет собой набор конструктивных элементов, каждый элемент имеет свой период эксплуатации.

Например, различают сроки эксплуатации:

  • фундамента или несущих стен — до 150 лет;
  • кровли — от 15 до 80 лет;
  • полы — от 20-80 лет.

Ещё меньший срок службы у внешних фасадов, внутренней отделки помещения. Неблагоприятная климатическая среда — зона повышенной влажности или постоянного холода — оказывают негативную роль на здание, снижают время эксплуатации. Это учитывается при составлении плана проведения капитальных работ по ремонту.

Капитальный и текущий ремонт имеют существенные отличия между собой. Однако их проведение решает одну важную задачу — поддержание работоспособного состояния здания с целью продления периода его эксплуатации.

Источник: https://potrebitely.com/zhkh/tekushhij-i-kapitalnyj-remont.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.