Покупка жилья в Испании: лайфхаки и подводные камни

Содержание

Недвижимость в Испании – подводные камни

Покупка жилья в Испании: лайфхаки и подводные камни

К вопросам, на которые стоит обратить внимание при совершении сделки с недвижимостью в любой стране мира, добавляются здесь чисто испанские нюансы, связанные с особенностями образа жизни, градостроительства и зонирования, законодательных норм.

Покупка недвижимости в Испании – плюсы и минусы

Чтобы недвижимость действительно оказалась домом вашей мечты и радовала долгие десятилетия, чтобы сделка прошла успешно и в дальнейшем не была признана ничтожной, необходимо оценить все плюсы и минусы покупки.

Во-первых, следует проверить состояние объекта недвижимости и инфраструктуры прилегающей территории – визуально при посещении Испании.

Во-вторых, следует установить юридический статус приобретаемого жилья – путем запроса соответствующих документов.

Состояние объекта и инфрастуктура

До колебания курса валют в 2014 году некоторые покупатели, не выезжая за пределы России, приобретали недвижимость в Испании – минусы такого «магазина на диване» очевидны: старый дом, некачественное строительство, отсутствие магазинов и транспорта, соседство с неприятными городскими объектами вроде маргинальных кварталов или даже мусорных свалок.

Перед поездкой в Испанию нужно оценить подобранные объекты по фотографиям. В интернете можно посмотреть панорамы улиц, получить информацию о транспортной доступности и узнать о планах муниципалитета по развитию территории – в дальнейшем это может добавить ликвидности. Это позволит сразу отсечь многие подводные камни.

Непосредственно на объекте надо обратить внимание на состояние и качество ремонта, а также осведомиться о дате постройки здания. Дешевые квартиры находятся в неблагополучных районах, в старых домах, требующих финансовых вливаний для ремонта.

На прирост капитала и выгодную перепродажу рассчитывать здесь не стоит, такая покупка – вариант для собственного проживания. Важную роль играет инфраструктура.

Выбор объекта с нежелательным окружением или вдали от больших городов (особенно если жители покидают урбанизацию на зимний период) понижает ликвидность недвижимости в Испании и делает затруднительной сдачу в аренду. Считается, что для комфортного проживания на испанском побережье город и море должны находиться в пределах 15 минут езды на машине.

Юридический статус объекта

Процедура проверки юридического статуса объекта недвижимости в Испании подразумевает ответы на вопросы: кто собственник, какие существуют обременения, легальна ли постройка, соответствуют ли данные кадастра реальным параметрам недвижимости, корректно ли составлен договор купли-продажи, каковы затраты на налоги и сборы?

Для выяснения всей полноты картины потребуется запросить несколько документов, в которых трудно разобраться даже испаноязычным покупателям, не говоря уже о россиянах. Поэтому в стремлении обнаружить все подводные камни не стоит полагаться на свои силы: целесообразно обратиться в агентство недвижимости. Во всех случаях сделок с недвижимостью Испании необходимо проверять, что она не подпадает под закон о побережьях. С 1988 года запрещено любое строительство в 100-метровой прибрежной зоне, однако недобросовестные девелоперы за это время возвели в ней до 100 тысяч объектов. Сейчас некоторые из них идут по снос.

При покупке земельного участка в Испании необходимо проверить, что он не относится к разряду сельскохозяйственных и на нем возможно строительство, а также подведены все коммуникации. Среди обременений, характерных только для земельных участков, может оказаться сервитут – право соседей на проход по территории. Отсутствие сервитута будет важным плюсом для вашего спокойного проживания. К покупке земли следует подходить особенно осторожно в Валенсии, Андалузии и Мурсии, где разрешено ее изъятие (с нерыночной компенсацией) для нужд городского развития. Покупка недвижимости в Испании на этапе строительства требует участия юриста, который подтвердит репутацию компании-застройщика, оценит риски банкротства, проверит наличие у нее разрешений на строительство. При покупке на первичном рынке необходимо запросить:

  • лицензию на проведение строительных работ;
  • сертификат об окончании строительных работ;
  • сертификат о статусе недвижимости, в котором она признается соответствующей законодательству и стандартам для жилых помещений;
  • лицензию на первичное заселение;
  • 10-летнюю гарантию качества постройки.

Покупка жилья на вторичном рынке

При покупке на вторичном рынке необходимо запросить:

  • нотариально заверенный договор купли-продажи – для установления собственника. Необходимо удостовериться, что недвижимость находится в единоличной собственности продавца;
  • выписку из реестра собственности Nota Simple, где перечислены обременения (ипотека, залог, арест имущества) или поставлена отметка об их отсутствии. Важно знать, что в Испании все долги переходят вместе с недвижимостью к новому собственнику;
  • сертификат из кадастра, где указаны параметры недвижимости: ее месторасположение, площадь, план и т.д. Существует риск, что данные на бумаге и в реальности не совпадают, особенно при приобретении дома (незаконное расширение не отражено в документе) или земельного участка (указаны неправильные размеры, границы);

  • сведения из налоговой службы, подтверждающие отсутствие долгов по налогу на недвижимость;
  • сертификат управляющей компании дома, подтверждающий отсутствие долгов по квартплате перед жилищным кооперативом (комунидадом);
  • информацию из реестра собственности о наличии арендаторов. Если жилье сдано в аренду, обязательства переходят к новому собственнику, который не может выселить жильцов до окончания срока действия договора;
  • энергетический сертификат, необходимый при подписании договора.

Покупайте с профессионалами!

Если вы собираетесь купить недвижимость в Испании – плюсы сотрудничества с профессионалами очевидны: они установят юридический статус объекта, проверят грамотность составления документов и помогут шаг за шагом пройти путь от выбора недвижимости до получения ключей!

Полезная информация для покупателей недвижимости в Испании

Cправочник покупателя испанской недвижимости

Все, что нужно знать при покупке недвижимости в Испании. Как выбрать, оформить, какие налоги оплатить, сколько стоит содержание жилья.

Расходы на содержание недвижимости в Испании

Сколько стоит содержание и обслуживание квартиры, дома, виллы в Испании

Налоги на недвижимость в Испании для иностранцев

Все о налогах на жилье в Испании: выплаты при покупке, продаже, ипотеке, сдаче в аренду. Налоговые ставки и особенности расчетов в 2016/2017 годах

Как выбрать жилье в Испании. Часть 4

Финал – оцениваем понравившиеся объекты с помощью чек-листа и делаем выбор.

9 легальных способов получения ПМЖ в Испании

Как уехать из России на ПМЖ в Испанию – варианты, условия, документы

Источник: https://estate-spain.com/info/pljusy-minusy-nedvizhimost-v-ispanii-podvodnye-kamni

spain-life.com

Покупка жилья в Испании: лайфхаки и подводные камни

Уступая лишь Болгарии, Испания стала второй в рейтинге популярности страной, где россияне, по меньшей мере, в 5-7 последних лет стали приобретать недвижимость.

При этом для большинства из них основными побудительными мотивами следует назвать (в порядке убывания) приобретение жилья для периодического отдыха, ведения бизнеса, получения в перспективе испанского гражданства и учебу.

Кроме того, существует еще одна категория российских граждан, для которых купля-продажа недвижимости в этой стране – способ выгодного инвестирования средств. 

Но не является ли сейчас, когда рынок остановился после долгого падения, риском считать, что вскоре он вновь начнет расти? Как поведет себя недвижимость в Испании – стоит ли покупать ее ради дальнейшей перепродажи или перспективнее просто сдавать в аренду? Для того, чтобы уловить тенденции нисходящего и восходящего трендов, потребуется начать с истории.

Взлеты и падения рынка: история последних десятилетий

Выражение «Золотой век» наиболее точно может отразить ситуацию, происходившую на испанском рынке в конце минувшего и начале нынешнего столетия. С 2001 по 2007 год ежегодный прирост стоимости практически любого жилья в стране составлял около 11-12%, а расположенного на лучших курортах побережья достигал и 15%.

 Обвал произошел в 2008-м – когда лопнувший инвестиционный пузырь в США зацепил собою весь мир. Цены на недвижимость стали устойчиво падать, и к 2014-2015 г.г. опустились до уровня едва ли не 1990 года. Затем рынок «встал», но в 2016-м, и тем более начале 2017-го эксперты стали отмечать пока робкие тенденции к росту.

 

2017 год и краткосрочная перспектива

Наиболее известный в Испании исследовательский институт «Tinsa», занимающийся вопросами рынка недвижимости, опубликовал отчет за 2016 год, согласно которому впервые с 2008 года курорты и крупнейшие города страны показали тенденцию к росту стоимости жилья:

  • Барселона – 4,9%,;
  • Мадрид – 3,2%;
  • Балеарские о-ва – 3,1%,;
  • в среднем же по Испании – более скромные 1,1%.

И хотя по ряду регионов положительная динамика составила всего лишь доли процента (а кое-где ее не было вовсе), специалисты осторожно предрекли устойчивость данного тренда в 2017 году и, по крайней мере, в краткосрочной перспективе. Главными факторами, на которые опирались эксперты, стал возродившийся рост ВВП, сопутствующее ему снижение депозитных банковских ставок, а также увеличение наплыва туристов.

Таким образом, условных золотых гор пока никто не обещает, но в чем аналитики единодушны – так это в том, что на вопрос «недвижимость в Испании – стоит ли покупать» следует отвечать утвердительно. По крайней мере, при грамотном инвестировании, спустя сравнительно короткое время от 3 до 7 процентов чистой прибыли получить будет более чем возможно.

Советы экспертов – что покупать

Так что же именно советуют покупать эксперты (директора крупных агентств, риэлторы со стажем и опытные инвесторы)? Прежде всего – только высоколиквидную недвижимость, всегда легко не только продающуюся, но и сдающуюся в аренду. 

  1. На первом месте здесь стоят недорогие квартиры с малым количеством комнат и ценой максимум в €130 000 – €150 000. Они недороги в обслуживании, дают самый высокий относительный доход, а, значит, и быстрее всего окупают вложенные инвестиции.
  2. Далее в списке – новая или только начинающая строиться недвижимость. Особенно велика прибыль на второй категории – поскольку из-за определенного процента рисков и необходимости стартовых затрат конечная цена таких объектов значительно выше, чем сумма по договору купли-продажи, заключаемому с компанией-застройщиком.
  3. Третьи в перечне – элитные дома и квартиры в крупнейших мегаполисах, где высока покупательная способность (помимо Мадрида и Барселоны это Валенсия, Севилья, Сарагоса и Малага). Здесь следует учесть и то, что почти все они являются еще и деловыми либо туристическими центрами.
  4. Хорошую прибыль должна обеспечить также недвижимость, удобная своим расположением. Признаки такового – комфортный спальный район, соседство с учебными заведениями, деловыми центрами, известными достопримечательностями и т.д.
  5. Непреходящей популярностью обладают и апартаменты в курортных зонах, особенно рядом с морем. Тем более что в курортный сезон (а в Испании он может продолжаться едва ли не 9 месяцев) спрос на аренду таких квартир и небольших вилл устойчиво велик даже в самые худшие времена.

При этом следует сразу определиться, в каком качестве инвестор собирается использовать приобретенное жилье.

Поскольку если целью является последующая перепродажа – необходимо ставить во главу угла «семейную» комфортность (близость транспортной развязки, детского сада, школы, больницы, развитость прочей инфраструктуры и благоустройство территории).

Если же главным источником прибыли планируется аренда – лучше остановиться на таких характеристиках, как курортная привлекательность объекта или его близость к деловому «сердцу» крупных городов.

Советы экспертов – что НЕ покупать

Помимо рейтинга наиболее привлекательной недвижимости существует и ее анти рейтинг, знать о котором обязан каждый, даже начинающий инвестор. 

  1. На первом месте в нем стоят объекты, предлагающиеся по откровенно демпинговым ценам по отношению к средним в регионе. На практике это всегда означает, что недвижимость по какой-либо причине неликвидна (обладает скрытыми дефектами, состоит в залоге, совместном владении, отягощена долгами и т.д.).
  2. Второе место принадлежит чрезмерно дорогим объектам. Стабильного уровня продаж для нее не существует, сдача в аренду тоже, как правило, эпизодична, а текущие расходы регулярны и очень велики.
  3. Другие объекты, по разным причинам требующие крайне высоких (порядка 3-4% и более от общей стоимости) расходов на обслуживание.
  4. Недвижимость, предлагающаяся по среднерыночной (или даже немного более низкой) стоимости, но на практике требующая гораздо больших этой разницы сумм на «доводку» для превращения ее в высоколиквидную.

Сколько можно заработать на сдаче недвижимости в аренду

Для среднего или мелкого инвестора это может быть следующий порядок прибылей:

  1. аренда офисной и коммерческой недвижимости (требует немалых стартовых вложений, но хорошо окупается – особенно в деловых центрах городов) – прибыль в среднем 6-7%;
  2. аренда на короткий срок (идеальна для курортного жилья с сезонным фактором прибыльности или объектов, на протяжении долгих лет приносивших пусть и небольшой, но стабильный доход) – прибыль около 5%;
  3. аренда на длительный срок (жилье в больших городах или престижных районах более мелких, арендуемое обычно людьми, собирающимися работать, учиться или впоследствии окончательно обосноваться в Испании) – прибыль порядка 3%. 

Источник: https://spain-life.com/es/guide/c2/nedvizhimost-v-ispanii-stoit-li-pokupat/

Инвестирование в испанскую недвижимость: честно о минусах и плюсах

Покупка жилья в Испании: лайфхаки и подводные камни

Грамотные инвестиции – вопрос, занимающий умы всех бизнесменов. А вопрос вложений именно в недвижимость – большей части из них.

Сегодня мы поговорим о плюсах и минусах вложения финансов в испанскую недвижимость. Какие есть подводные камни, на что обратить пристальное внимание, что следует учитывать, решив купить в Испании квартиру, дом или виллу?

Варианты покупки жилья в Испании

Вы можете приобрести в этой солнечной стране:

  • Недорогие квартиры в непристижных районах (такие варианты выбирают для собственного проживания);
  • Элитные квартиры, пентхаусы в хороших районах и на курортах (для собственного проживания или сдачи в аренду);
  • Дома среднего класса;
  • Комфортабельные виллы.

Такое деление условно, возможны и другие варианты, которых испанский рынок недвижимости предлагает в изобилии. Каждый из них будет иметь свои особенности.

Особенности покупки квартиры, пентхауса, дома в Испании

Если вы приобретаете дорогую виллу или пентхаус, следует иметь в виду большие ежемесячные расходы на поддержание надлежащего состояния и текущий ремонт такой недвижимости. Отдельная статья расходов – бассейн, который нужно регулярно чистить и т.д.

В Испании коммунальные услуги и налоги достаточно высоки. При этом в квартирах и домах, зачастую, отсутствует система отопления. Этот момент нужно обязательно учитывать.

В больших городах, например, таких как Барселона, престижных районах, на курортах жилье стоит значительно дороже. При необходимости ипотечного кредитования следует рассчитывать не более чем на 80% от стоимости жилья.

Во всех случаях нужно будет собрать пакет документов, которые подтвердят вашу платежеспособность, без этого невозможно решить вопросы бюрократического толка.

Владение испанским языком и знание местных законов хотя бы в общих чертах будет преимуществом для любого инвестора, в случае отсутствия таких навыков дополнительно будет необходимо выделить финансы на юридическое сопровождение и посреднические услуги. Юридическая чистота и знание особенностей объекта крайне важны, так как в Испании:

  • Вместе с недвижимостью в Испании к новому владельцу переходят и все долги по нему;
  • Если жилье сдается в аренду, то новый собственник не может выселить арендаторов и обязан дождаться окончания срока действия договора;
  • Если вы покупаете жилье там, где жители на зимний период покидают район, отсутствует хорошая инфраструктура, то сдача в аренду круглый год будет затруднительна. Нужно выбирать объекты, от которых до моря и города ехать на машине не более 15 минут – они наиболее конкурентоспособны;
  • На приобретаемую недвижимость (если покупается земля) может распространяться сервитут. Это понятие обозначает право соседей проходить по вашей территории.

Это лишь несколько нюансов, характерных для испанского рынка недвижимости. Для безопасности вложений необходимо знать обо всех особенностях, проверить приобретаемую недвижимость по всем параметрам.

Плюсы покупки жилья в Испании

В Испании одни из самых выгодных условий для покупки жилья в Европе. Ипотечное кредитование доступно даже для тех, у кого нет вида на жительство. Низкая процентная ставка – еще один большой плюс. Она может быть фиксированной. Доход от сдачи в аренду может быть выше ежемесячной платы банку по ипотеке. Рынок открыт и ждет зарубежных инвесторов.

Став собственником жилья в Испании стоимостью более 500 тысяч евро, вы получаете вид на жительство («золотую визу»). По нему нельзя осуществлять трудовую деятельность, но можно жить в стране неограниченно.

Кризис привел к тому, что жилье подешевело практически вдвое, так что для покупки любого объекта недвижимости сейчас – самое время, если потом вы хотите выгодно перепродать дом или квартиру, или же организовать свой бизнес в этой стране.

Выводы: когда стоит решаться на инвестирование в недвижимость в Испании

Первый и, пожалуй, самый важный фактор: готовность к долгосрочным инвестициям. Купить и тут же выгодно перепродать жилье в Испании крайне сложно. А вот тем, кто готов подождать, такое вложение средств сулит хорошие перспективы, когда испанская экономика выберется из кризиса окончательно.

Заручившись поддержкой надежных посредников, можно не опасаться приобрести недвижимость, которая принесет больше расходов, чем прибыли.

Мы предлагаем только качественное и перспективное жилье в Испании, вложения в которое будут выгодными.

Возврат к списку

Источник: https://cadespa.ru/info/investing-in-spanish-real-estate-honestly-the-cons-and-the-pros/

10 советов при покупке недвижимости в Испании – Барселона ТМ

Покупка жилья в Испании: лайфхаки и подводные камни

При покупке недвижимости в Испании важно следовать определенным рекомендациям. Они помогут избавиться от трудностей в будущем и обеспечат комфортное проживание.

Покупка недвижимости в Испании – мероприятие, требующее максимальной ответственности и внимания к деталям сделки.

Упущение, как может показаться, незначительного фактора обернется проблемами в будущем, поэтому сделки с недвижимостью оформляются по особым правилам.

Материал включает в себя 10 практических советов, которые обеспечат беспроблемное приобретение недвижимости в Испании. С их помощью жилье мечты становится гораздо ближе. При покупке недвижимости в Испании важно проанализировать объект с разных точек зрения.

Недвижимость по низкой цене далеко не всегда можно назвать удачным решением. Бросаться в крайность тоже не стоит – дорогая недвижимость в Испании не гарантирует отсутствие дальнейших забот. В вопросе приобретения недвижимости важно понять причину корректировки ее стоимости.

При покупке недвижимости в Испании на вторичном рынке рекомендуется узнать особенности ее эксплуатации в прошлом. Порой снижение связано с необходимостью срочного получения денег, предусмотрен торг с потенциальным покупателем.

Как показывает практика, дешевая недвижимость в Испании, вероятнее всего, принесет владельцу одну или несколько проблем. Они могут быть связаны с неблагополучным районом, неадекватными соседями, ограничениями, оккупантами и прочим.

Перед покупкой недвижимости в Испании важно составить подробную характеристику объекта.

1. Надежный риелтор – важный фактор при покупке недвижимости в Испании

Купля-продажа недвижимости относится к разряду сделок, требующих максимального изучения документации и пунктов договора. При покупке недвижимости в Испании лучше всего пользоваться услугами проверенных риелторов, а при необходимости можно проконсультироваться у адвоката, который поведает о деталях операций с недвижимостью. Профессионалы своего дела решат самые сложные вопросы.

2. Заранее определить назначение недвижимости в Испании: сдача в аренду или постоянное проживание

Местоположение недвижимости в Испании должно учитывать цели потенциального покупателя.

При инвестировании в объект важную роль играют общий уровень инфраструктуры, доступность общественного транспорта, наличие учебных заведений поблизости, ситуация с парковками и уличным шумом.

Если недвижимость будет сдаваться в аренду, то нельзя игнорировать критерии выбора для гостей города: близость к морю, торговым и развлекательным центрам, условия для комфортного отдыха. При покупке недвижимости в Испании цена может меняться в зависимости от сезона.

3. При покупке недвижимости в Испании не лишним будет сделать расчет доначислений налога

В открытом доступе находятся сведения, которые помогут найти все расходы и налоги на документальное оформление сделки. Аналогичная ситуация с ипотечным кредитованием. При покупке недвижимости в Испании цена объекта может быть ниже рыночной, но это не является нарушением закона. Дело в том, что рынок недвижимости считается свободным для участников.

С точки зрения законодательства, налог на передачу собственности должен быть уплачен с рыночной стоимости объекта недвижимости. Такое решение связано с ограничением излишнего занижения цены и уклонения от налогов.

Нотариальный акт приобретения недвижимости предусматривает пункт, регламентирующий возможный пересмотр и доначисления налогов местными органами власти в течение 5 лет со дня покупки.

Объекты недвижимости в Испании облагаются налогами по особой схеме.

4. Расходы на обслуживание недвижимости в Испании лучше подсчитать заранее

Любое назначение недвижимости предполагает своевременную уплату налогов и расходов на содержание. При покупке недвижимости в Испании будущие владельцы порой не обращают внимания на тот факт, что оплата коммунальных платежей напрямую не связана с показаниями счетчика.

Система устроена следующим образом: часть оплаты происходит за фактическое потребление ресурсов, часть – за абонентскую плату (контракт) на недвижимость в Испании.

Прерывание контракта не поможет сэкономить, так как каждое новое подключение влетит в копеечку.

При покупке недвижимости в Испании нерезиденты оплачивают налог на доходы нерезидентов в Испании, который рассчитывается как от факта владения собственностью, так и от сдачи недвижимости в аренду.

5. Решить проблему с оккупантами недвижимости в Испании можно при внесении отступных

Покупка недвижимости в Испании может обернуться серьезными проблемами в дальнейшем из-за оккупантов. В большинстве случаев занятые ими объекты имеют крайне низкую цену. Такая недвижимость продается на вторичном рынке не только владельцами, но и банками. Закон в данной ситуации не обеспечивает защиту покупателя.

Владелец недвижимости в Испании не в силах самоуправствовать и выгонять жильцов, проживающих незаконно. Решение проблемы в суде заставит ждать несколько лет и потерять немалую часть денег.

Кроме того, сложно предсказать итоговое состояние недвижимости после всех разбирательств. Если жилье стоит дешево, то сделка с отступными не выведет покупателя в минус.

Договоренность принимается заранее до подписания бумаг о покупке недвижимости в Испании с обязательным присутствием адвоката.

6. Необходимо заранее уточнить в муниципалитете об оформлении туристических лицензий для сдачи недвижимости в аренду

Покупка недвижимости в Испании с целью дальнейшего инвестирования – отличное решение. За последние несколько лет популярность туристических апартаментов устанавливает новые рекорды.

Сегодня немалая часть агентств, работающих со сферой недвижимости в Испании, делает выбор в пользу краткосрочной аренды недвижимости. Страна привлекает многих климатическими условиями и относительно недорогим отдыхом.

Однако нельзя забывать о трудностях, связанных с покупкой недвижимости в Испании и ее дальнейшей сдачей.

Несколько лет назад разрешалось законно сдавать недвижимость в Испании без получения специальной лицензии. Сейчас ситуация коренным образом изменилась: краткосрочная аренда объекта недвижимости невозможна без туристической лицензии, получение которой может стать проблемой.

Перед покупкой недвижимости в Испании стоит рассчитать сумму ежеквартальных налоговых деклараций нерезидентов по доходам от аренды и годовой декларации на владение объектом собственности. Государство активно защищает сектор отельного бизнеса, предусматривая ограничения лицензий для частного сектора недвижимости в Испании.

Налоговые органы ужесточают контроль и незамедлительно наказывают тех, кто не платит налоги с доходов, полученных от аренды недвижимости в Испании.

7. Покупка недвижимости в Испании может обернуться кошмаром из-за неадекватных соседей

Заранее стоит узнать о людях, которые живут поблизости. При покупке недвижимости в Испании важно узнать информацию о будущих соседях и познакомиться с президентом кондоминиума.

Выявить все трудности в дальнейшем вряд ли возможно, но первые впечатления помогут избавиться от неприятных неожиданностей в процессе эксплуатации недвижимости.

В стране предусмотрены законы тишины в определенные часы, а также правила внутреннего распорядка для каждого из объектов недвижимости в Испании.

Как показывает практика, они практически не исполняются: в сети немало историй о постоянном шуме за стеной и необоснованных претензиях. Решение таких проблем с недвижимостью затруднено и может стать причиной конфронтации с соседями. Не так просто найти недвижимость в Испании, которая избавит от контакта с соседями, да и цена таких предложений крайне высока.

8. Наличие лицензии на ночные дискотеки у заведений на первых этажах – повод отказаться от данного варианта покупки недвижимости в Испании

Недвижимость в Испании не отличается хорошей шумоизоляцией. Однако, согласно техническим характеристикам, каждый из введенных в эксплуатацию объектов соответствует нормам. По факту шум от соседей досаждает. При покупке недвижимости в Испании стоит обратить внимание на первые этажи здания, где чаще всего находятся коммерческие помещения.

Если там обосновались магазины или офисы с фиксированным графиком работы, ничего страшного. Проблемы возникнут с барами или ресторанами, шум от которых потребует серьезной выдержки. Недвижимость в таком доме едва ли будет комфортной. Возможны недосыпания и споры, поэтому недвижимость в Испании обязательна к проверке на адекватное окружение.

9. Перед покупкой недвижимости в Испании требуется изучить действующие ипотечные программы, в которых сказано об условиях, сроках, ставках

Власти понимают, что недвижимость в Испании привлекает большое количество инвесторов и обычных представителей среднего класса. Банки помогают облегчить приобретение объектов, кредитуя на сумму до 60% от стоимости недвижимости.

В случае покупки банковской недвижимости процедуру кредитования берет на себя банк-владелец. При покупке недвижимости в Испании, которая лишь готовится к передаче в эксплуатацию или представляет вторичный рынок, можно выбирать из банков с наиболее выгодными условиями.

Определить лучший ипотечный план оплаты недвижимости в Испании поможет сравнительный анализ.

Узнать о расходах при оформлении ипотеки и особых ограничительных пунктах ипотечных договоров недвижимости лучше всего у юриста. В настоящее время банки не могут полностью определить все расходы по нотариальному оформлению ипотечного договора. Консультация по выбору лучших условий позволит сэкономить на приобретении недвижимости.

10. Парковочные места

Владелец личного транспорта должен учесть наличие парковочных мест рядом с объектом недвижимости.

При покупке недвижимости в Испании огромную роль имеет наличие парковочных мест или гаража. Общественный транспорт имеет свои особенности для крупных городов: строгое следование расписанию и множество вариантов. В курортных зонах предпочтительнее передвигаться на своем автомобиле. Не стоит игнорировать вопрос парковки.

Если недвижимость в Испании находится в урбанизации, то вероятность проблем минимальна. При покупке недвижимости в Испании, находящейся в центре города, рекомендуется приобретать или арендовать гаражное место. Сложнее всего ситуация обстоит в туристический сезон, когда спрос на недвижимость и места размещения транспорта повышен.

Наши советы по Барселоне:

  • Как избежать очередей в достопримечательности Барселоны. Билеты в Саграда Фамилия минуя очередь.
  • Как не быть обманутым местными таксистами. Заказывать такси заранее с фиксированными расценки online. Самый надежный сервис для заказа такси – KiwiTaxi.
  • Экскурсии по Барселоне с местными жителями помогут узнать этот город по-настоящему. Лучший способ освоиться в незнакомом городе – это погулять по нему с человеком, который живет здесь уже много лет.
  • Barcelona City Pass – это единая карта, которая упростит организацию Вашего отдыха в Барселоне и поможет существенно сэкономить время и деньги.
  • Отели Барселоны: наш выбор и рекомендации.
  • Bus Turistic – туристический автобус и отличный способ добраться до всех необходимых памятников Барселоны быстро, с ветерком и комфортом.

Источник: https://Barcelonatm.ru/10-sovetov-pri-pokupke-nedvizhimosti-v-ispanii/

Могу ли работать в испании купив квартиру

Покупка жилья в Испании: лайфхаки и подводные камни

Неотложная помощь для иностранных граждан и их детей оказывается на бесплатной основе. Любые другие обращения в госпитали и поликлиники, естественно, должны оплачиваться.

Имейте в виду, что абсолютное большинство лекарственных препаратов в аптеках выдается строго по рецепту, выданным местным врачом. Оптимальным решением вопроса будет оформление медицинской страховки (в том числе и на всю семью, что является более выгодным).

Как организовать приезд родственников и друзей из России (других стран) в Испанию? Достаточно легко. Вы, как собственник испанской недвижимости, оформляете приглашение на своих друзей и родственников на срок до 90 дней.

На основании данного приглашения и иных обязательных документов испанское консульство выдает вашим гостям шенгенскую визу сроком от трех месяцев до полугода.

Хорошо, что выбрали квартиру побольше и смотрели варианты, где вся необходимая инфраструктура рядом и «коммуналка» недорогая. И еще совет для начинающих. Лучше сначала не покупать понравившийся вам объект, а попробовать его арендовать.

Купить и потом продать, если что-то не понравится, более накладно, чем пожить и купить то, что вам полностью подходит. Аренда стоит €250-500 в месяц. В год получается €3000-6000. Это меньше, чем налог, который вы заплатите при покупке. А в процессе проживания вылезают недостатки, которые сразу неочевидны.

Часто задаваемые вопросы. недвижимость в испании: покупка / продажа

Важно

Нужно ли прописываться в Испании и есть ли там вообще понятие прописки? Да, в Испании прописка существует. Носит она добровольный и уведомительный характер. Сама процедура простая и не отнимает много времени, правда, обязательно ваше личное присутствие.

Важно знать, что прописка необходима для получения вида на жительство. До момента оформления постоянного ВНЖ прописку потребуется возобновлять каждые два года.
Хотя данная процедура в Испании носит добровольный характер, мы советуем пройти ее, поскольку полученная информация используется при подсчете численности населения, а также для определения необходимого в том или ином городе количества представителей различных профессий: нотариусов, полицейских, врачей, водителей такси, работников коммунальных служб и т.д.

Как мы квартиру в испании покупали

При первичном осмотре объекта обратите внимание на общее состояние дома и не забудьте узнать дату его постройки и последнего ремонта. Если вы подумываете о покупке новостройки, то стоит поинтересоваться качеством строительных и отделочных материалов, а также репутацией застройщика.

И никогда не полагайтесь на не подтвержденные документально слова продавца о том, что «все высшего качества и по последнему слову техники»: требуйте соответствующие лицензии и сертификаты – это ваше право. 4.

Если вам понравилась одна (или несколько) из предложенных квартир, скажите риэлтору, что желаете посмотреть ее еще раз, но в другое время суток – это поможет вам уточнить множество «скрытых» характеристик данного жилья: уровень освещенности и шума в разные часы дня; наличие беспокойных соседей и работающих допоздна баров; степень оживленности района и «профиль» населяющих его людей… 5.

Как уехать жить в испанию на пмж?

Согласно сведениям, которые были подготовлены по указанию министра Развития Хосе Бланко, (ministro de Fomento, José Blanco), которому подчиняется упомянутый государственный секретариат, продажа объектов испанского жилья россиянам в прошлом году повысилась на 21% по отношению к позапрошлому году.

Примечательно, что 620000 россиян побывали в 2010 в Испании в качестве туристов. Тут прирост интенсивности отношений вдвое больше, 42%.

Донья Беатрис поведала российским бизнесменам, представителям туристического сектора экономики РФ и журналистам о текущем уровне цен и об изменениях правовых норм, которые ориентированы на повышение интереса у граждан России к испанскому жилью.

Внимание

Учитывая, как ветрено испанцы относятся к документам и обязательствам, список можно продолжать до бесконечности. проблема, я бы сказала, в том, что риэлторы и агентства недвижимости всегда на стороне продавца, они не заинтересованы в правах и выгоде покупателя.

Именно в этом наше преимущество, как компании по переезду. Мы помогаем клиентам сориентироваться на месте, мы защищаем их интересы и вложения.
Что выгоднее, покупать сразу или сначала лучше арендовать жилье? — Если арендовать квартиру с возможностью покупки, то можно получить больше информации о квартире (что сломано, что работает, какие расходы на квартиру), о здании (кадастровые документы, каков взнос владельцев, как проходят собрания жильцов, кто соседи), о районе (особенности, инфраструктура, застройки поблизости, безопасность, престижность, школы и детские сады, супермаркеты).

Покупка жилья в испании: лайфхаки и подводные камни

В агентстве сначала отговаривали от покупки выбранной квартиры, прислали еще вариантов с аналогичными параметрами. Дело в том, что по испанским меркам дом старый – 1986 года постройки, без бассейна и «красоты», лифта нет.

Зато расположен на второй линии, уже внизу за углом – море и пляж. А другие варианты были далеко от воды. Дом, где находится «почти наша» квартира, и окрестности мы посмотрели в «гугле».

В марте 2014-го приехали в Торревьеху. Агент встретила в аэропорту, возила на своей машине, водила везде за ручку и говорила, что делать. Мы, со своей стороны, посмотрели на то, что уже почти купили, открыли счет в испанском банке, искупались, попили кофе и улетели в Россию.

Дома перевели оставшуюся часть денег на испанский счет, а в апреле приехали на завершение сделки.

Аналитика

Так в чем же разница между риелторами и строителями? Приобретая недвижимость у риелторов, вы за аналогичную сумму получаете также и послепродажное обслуживание, массу сопутствующих услуг (переводы, юридическое сопровождение, получение ипотеки в банке и так далее). А в случае покупки жилья у строителей данные расходы вам придется оплачивать отдельно, что обойдется приблизительно в 3 тысячи евро.

Аналогично, совершать покупки недвижимости на вторичном рынке также выгоднее у риелторов, так как свою комиссию они берут не с покупателя, а с продавца. Покупать сейчас или дождаться окончания кризиса? Естественно, Испания была и будет, и здесь в любое время смогут предложить широкий выбор объектов.

Однако общая тенденция ценообразования на испанское жилье соответствуют принципу «чем дальше, тем дороже». Эксперты утверждают, что недвижимость в Испании дешеветь более не будет.

Как избежать проблем при покупке недвижимости в испании

На данный момент в государстве востребованы высококвалифицированные специалисты в определенных областях. Если вы специалист в одной из этих областей, ваши шансы получить приглашение и возможность переехать в Испанию по работе существенно возрастают.

Наиболее востребованными остаются следующие направления:

  • IT-сфера
  • Научная сфера
  • Химическое производство
  • Ряд машиностроительных отраслей

Чтобы занять подобные вакансии, гражданам России необходимо:

  • Подтвердить свою квалификацию
  • Безупречно знать испанский язык

СЕДЬМОЙ СПОСОБ: инвестиции и/или открытие компании в Испании Законодательство Испании предусматривает предоставление вида на жительство тем иностранным предпринимателям, которые готовы инвестировать значительные денежные средства.

После выбора объекта оплачивается резерв и заключается предварительный договор (он может быть как простым письменным, так и заверенным нотариально), сила которого ограничена сроком в 2 месяца. Далее назначается дата приема обеих сторон сделки у нотариуса для подписания официального договора купли-продажи.

До назначенной даты ведется подготовка и проверка документов на жилье, а также открытие покупателем банковского счета и оформления идентификационного номера иностранца (N.I.E). На подписание договора покупатель предъявляет банковские чеки в качестве оплаты.

После предоставления всех документов и подписания договора у нотариуса, покупателю на руки выдаётся заверенная копия купчей, а через 2-3 месяца, которые уходят на регистрацию нового владельца в регистре собственников, оригинал купчей.

Условия для жизни шикарные — погода, море, природа, культура, гастрономия, близость к другим европейским столицам.

Помимо этого, недвижимость в Барселоне можно превратить в прибыльный бизнес: поток туристов со всего мира превышает норму в 6 раз, не говоря уже о десятках тысяч иностранных студентов, и квартиру можно сдавать на сезон или круглогодично. .

И, не стоит забывать, что приобретение недвижимости на сумму более 500.000 евро дает возможность оформления вида на жительство как для инвестора так и для его семьи. Тот, кто здесь побывал лишь однажды, согласится, что ни один другой испанский город не сравнится с Барселоной.

Насколько сложно провести сделку купли-продажи самостоятельно? — Если нет опыта покупки именно в Испании и нет знания языка на деловом уровне, то это, если позволите наглядное сравнение, как в темноте одеваться.

Источник: http://2440453.ru/mogu-li-rabotat-v-ispanii-kupiv-kvartiru/

Могу ли работать в испании купив квартиру

Покупка жилья в Испании: лайфхаки и подводные камни

Часть пенсии, за первые годы трудового стажа вы будете получать из России, а часть вам будет выплачивать правительство Испании. Соответственно, и наоборот, в том случае, если вы решите вернуться и встречать старость на родине. ШАГ 2.

Для пожилых людей, желающих переехать на ПМЖ в Испанию, оптимальным будет вариант ВНЖ на основании подтвержденных доходов, подробнее о котором можно прочесть в этой статье Постоянное место жительства и гражданство Испании Все способы, описанные выше, позволяют вам на законном основании осуществить переезд в Испанию на ПМЖ из России. Необходимым условием для получения ПМЖ в Испании для русских граждан будет проживание на территории Испании с видом на жительство более 10 лет. По прошествии этих 10 лет, вы сможете обратиться с прошением о предоставлении гражданства.

Вопросов было больше, чем ответов. Приехали в регион Коста дель Соль (классное место, много зелени). И направились в ближайшее агентство недвижимости, говорящее по–русски.

Узнали про цену, ипотеку и все такое, цены, скажем так, не самые дешевые, за студию 120000 – 150000 евро.
Кредит только если вносишь сам 50-60% от стоимости. Условия не очень. Да и денег таких не было. Но варианты посмотрели.

Квартирки все большей частью б\у и маленькие, но, конечно, то, что везде много зелени, бассейн, настраивало на позитив.

Часто задаваемые вопросы. недвижимость в испании: покупка / продажа

Под «значительными инвестициями» следует понимать:

  1. Инвестиций, чей стартовый капитал начинается с 2 000 000 евро, если речь идёт о рынке ценных бумаг, и не ниже 1 000 000 евро, если речь идёт об участии инвестора в компаниях и предприятиях Испании. Также это может быть депозит в банке на сумму от 1 000 000 евро.
  2. Участие гражданина России в качестве инвестора в бизнес-проекте, который будет иметь экономический и национальный интерес для Испании и отвечать следующим условиям:
  • будет создавать новые рабочие места;
  • будет привлекать инвестиции и способствовать развитию того региона, на территории которого реализуется проект;
  • будет оказывать финансовую поддержку в сфере инновационных технологий и / или научных изысканий.

Процесс получения вида на жительство с правом постоянного проживания через открытие компании – долгий и непростой.

Как мы квартиру в испании покупали

Те, кто хоть раз бывал в Испании, подтвердят – второй такой страны больше нет! Ну и более 300 солнечных дней в году, возможность купаться в море с мая по октябрь. Какие налоги нужно будет заплатить продавцу и покупателю при купле-продаже объекта недвижимости? Все налоговые выплаты четко прописаны в законах Испании.

Так, покупатель обязан уплатить налог IVA (Impuesto sobre Valor Anadido – так называется НДС по- испански, и равен 10% на новое жилье) или ITP (Impuesto Transmisiones Patrimoniales – налог передачи прав собственности), который равен — 7- 8% от общей стоимости объекта (согласно официальной купчей), он же несет расходы на нотариуса, регистрацию сделки в Реестре Собственности, а также по оформлению ипотечного кредита.

Как уехать жить в испанию на пмж?

Важно Какова система медицинского обслуживания в Испании? При получении вида на жительство в Испании вам положена Seguridad Social (социальная медицинская страховка). В остальных случаях потребуется оформить частную медицинскую страховку.

Многие резиденты также предпочитают приобретать частные страховки, которые упрощают доступ к специалистам и избавляют от необходимости просиживать в очередях при посещении поликлиник.

Внимание Страховку можно приобрести как на срок пребывания в стране, так и оформить постоянный годовой полис на всю семью. Требуется ли страховать жилье и членов семьи? При покупке недвижимости в кредит банк непременно потребует застраховать ее.

В Испании страховые компании неукоснительно исполняют свои обязательства, поэтому лучше застраховаться от возможных рисков: пожара, стихийных бедствий, кражи, коммунальных аварий и т.д.

Испанские ВУЗЫ входят в ТОП10 лучших европейских ВУЗОВ. По достижении какого возраста в Испании ребенок считается совершеннолетним? Как и в России, дети достигают совершеннолетнего возраста в Испании в 18 лет.

Но уже с 16 лет дети имеют право вести трудовую деятельность с согласия родителей и, естественно, по особому графику.


Что дает получение диплома испанского вуза? Получив диплом в испанском вузе, вы автоматически получаете право работать по специальности в любой из стран Евросоюза в соответствии с Болонским соглашением, которое унифицирует стандарты образования на территории ЕС.

Если вы имеете на руках лишь российский диплом о высшем образовании, вам необходимо его подтвердить. Для этого нужно поставить апостиль в Министерстве образования РФ, перевести диплом на испанский язык (официально), предоставить переведенный диплом в испанское Министерство образования и науки.

Покупка жилья в испании: лайфхаки и подводные камни

Однако, некоторые банки подходят к процессу не совсем честно и пользуются неосведомленностью иностранцев, включая в договор ипотеки мелким шрифтом такой пункт, как выплата обязательной минимальной ставки, которая может значительно превышать средний единый показатель. Именно поэтому важно доверить анализ ипотечного договора грамотному юристу с опытом проведения сделок с недвижимостью в Испании. Гарантирует ли покупка недвижимости право на получение ВНЖ? — Во-первых, в бюрократических вопросах гарантий не существует.

Но недвижимость в собственности является главным основанием для пребывания и проживания в стране, это верно.

Источник: http://advokatymurmanska.ru/mogu-li-rabotat-v-ispanii-kupiv-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.