Семь шагов к решению квартирного вопроса

Найти риэлтора: первый шаг в решении квартирного вопроса

Семь шагов к решению квартирного вопроса

Говорят, что у каждого человека должен быть личный врач и личный юрист. Те, кто столкнулся с необходимостью совершения сделок с недвижимостью, с уверенностью добавят: нужен личный риэлтор. Статистика удручает: 60% самостоятельных сделок по купле-продаже квартир впоследствии оборачиваются выяснением отношений, хождением по судам, а то и криминальными разборками.

Большинство проблем можно предотвратить, если обратиться в агентство или заранее найти риелтора по недвижимости.

Где найти хорошего риэлтора в Москве?

В выборе доверенного лица для проведения сделки с недвижимостью спешка совершенно не уместна, поскольку цена ошибки слишком высока. Свои услуги активно предлагают и самоучки, желающие сорвать легкий куш, и мошенники.

Как найти риэлтора для продажи квартиры, если предполагается нестандартная схема или цепочка из серии последовательных этапов? Алгоритм поиска хорошего специалиста у каждого свой: кто-то идет в ближайшее агентство недвижимости, кто-то пытается найти частного риэлтора через знакомых, а кто-то занимается поисками через Интернет, изучая отзывы клиентов.

1. Обращение в агентство

Вы готовы помимо оплаты услуг риэлтора отдавать деньги за аренду офиса и содержание административного персонала? По статистике, в комиссионном вознаграждении агентств накладные расходы составляют примерно 30%, поэтому найти риэлтора в Москве недорого таким способом не получится.

Кроме того, сделки в агентстве поставлены на поток: на практике каждый сотрудник «тянет» одновременно нескольких клиентов, что не лучшим образом сказывается на оперативности и качестве работы.

Не исключено, что сделка будет поручена новичку или стажеру, который в силу недостаточного опыта не оправдает ожидания.

2. По знакомству

Найти агента по недвижимости по рекомендациям – вариант надежный, но не всегда реализуемый.

Что делать, если среди знакомых или коллег никто не пользовался услугами риэлтора? Специалисты предупреждают: не стоит доверять рекламным объявлениям.

Нет никакой гарантии, что попытка найти риэлтора в Москве не обернется сотрудничеством с мошенниками. Естественно, что под сомнение попадает и конфиденциальность сделки.

3. Поиск через Интернет

Уважающий себя специалист по недвижимости не будет предлагать свои услуги примитивными объявлениями. Собственный сайт – важный показатель открытой и законной профессиональной деятельности. Предмет особой гордости – отзывы благодарных клиентов, которым с моей помощью удалось выгодно продать или купить квартиру в Москве (важно: отзывы не проходят модерацию).

Хороший риэлтор в Москве: критерии оценки

Найти риэлтора для продажи или покупки квартиры и оценить его профессиональные качества поможет ряд простых советов. Сделки с недвижимостью не терпят суеты, поэтому выбор доверенного лица должен основываться не на эмоциях и личных симпатиях, а исключительно на практичных соображениях.

Итак, при выборе желательно обратить внимание на следующие пункты:

  • Профессиональная подготовка. Частный риэлтор работает в одиночку, за его спиной нет штата юристов, бухгалтеров и рекламных агентов. Отсутствие диплома о профильном образовании – серьезный повод  усомниться в гарантиях юридической чистоты и правомерности сделки.
  • Опыт работы. Очень важно не подменять понятия «опыт» и «стаж». В сфере оказания риэлторских услуг можно работать и несколько лет, самостоятельно не завершив при этом ни одной сделки.
  • Доскональное знание рынка недвижимости; в идеале – наличие собственной клиентской базы.
  • Личностные качества: активность, мобильность, умение вести переговоры, высокие аналитические способности и умение просчитывать ситуацию наперед.
  • Отзывы о частном риэлторе. Как ни удивительно, но круг профессиональных риэлторов очень узок. На тематических сайтах люди активно делятся своими впечатлениями и личным опытом, поэтому найти отзывы об активно работающем специалисте не составит труда. Информационный вакуум в отношении конкретной фамилии должен как минимум насторожить. Кстати, если вы остались довольны результатом сотрудничества, помогите найти риэлтора будущим клиентам, оставив подробный отзыв на сайте, тематических форумах или в соцсетях.

Несколько слов напоследок

По утверждению М. Булгакова, москвичей испортил квартирный вопрос. Я постараюсь доказать обратное: профессиональный опыт позволяет мне с уверенностью заявлять, что безвыходных ситуаций не бывает.

Купить или продать, сдать или снять, проработать варианты альтернативной продажи квартиры в Москве – далеко не полный перечень оказываемых мной услуг.

Звоните в любое время +7(903)55-167-77! Не готовы к обсуждению прямо сейчас? Сообщите, когда и каким образом с вами лучше связаться. Уверен, что наше сотрудничество будет успешным!

С уважением, риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич.

Также будет интересно:
Почему не стоит покупать квартиру в доме первой очередиПреимущества квартиры-студииЗачем риэлтор при покупке новостройкиХоум-стейджинг (Home Staging) или как подготовить квартиру к продаже

Буду благодарен за

Источник: https://brosalin.ru/nayti-rieltora-pervyiy-shag-v-reshenii-kvartirnogo-voprosa/

Как можно решить жилищный вопрос?

Семь шагов к решению квартирного вопроса

Доступность жилья является актуальной проблемой для многих семей, по статистике только 10-15% населения имеют возможность приобрести недвижимость на собственные средства.

Для подавляющего числа граждан собственные накопления представляют малую часть от цены жилья, поэтому приходится решать проблему иными способами.

Существуют государственные программы субсидирования на безвозмездной и возмездной основе, направленные на улучшение условий проживания, предоставление льгот на покупку жилых помещений или земельных участков.

Согласно действующим постановлениям и разработанным системам помощи нуждающимся, граждане могут рассчитывать на помощь государства.

В первую очередь следует упомянуть материнский сертификат, программу для молодых семей, обеспечение жильем по социальному найму — все это доступные варианты решения жилищного вопроса.

С помощью муниципалитета можно оформить договор коммерческого найма, когда часть оплаты арендуемого жилья вносится за счет региона. Кроме безвозмездных субсидий существует вариант возвратных дотаций, рассрочка платежей на беспроцентной основе, льготное кредитование и социальная ипотека.

Предоставление жилья по социальному найму

Для того, чтобы семья или гражданин могли участвовать в любой государственной программе по решению жилищного вопроса, следует определиться с имеющимися льготами и возможностью встать на очередь нуждающихся в улучшении условий. Ст. 51 ЖК РФ устанавливает перечень льготных категорий граждан, которые могут получить безвозмездную дотацию или встать на очередь на социальное жилье.

В первых рядах могут рассчитывать на муниципальное жилье люди, страдающие определенными хроническими заболеваниями, которые не должны жить в одной комнате с другими членами семьи. Например, граждане, страдающие открытой формой туберкулеза. Люди, проживающие в ветхом и аварийном фонде, не имеющие водопровода, центрального отопления, канализации также имеют приоритет на предоставление жилья.

Очередниками не могут стать граждане, имеющие недвижимость в собственности или по договору социального найма, если площадь выше или равна общепринятым нормам. Но если в одном помещении проживают семьи, не имеющие родственных отношений, то они имеют право встать на очередь на социальное жилье.

Встать на учет можно, предоставив пакет документов, содержащих подтверждение права на социальный найм.

После приема документов представители отдела социальной защиты проводят проверку жилищных условий и составляют акт, подтверждающий заявленное требование.

Постановление муниципалитета выносится после рассмотрения комиссией вопроса о постановке на учет или отказе, который должен быть аргументирован письменно.

Государственный жилищный сертификат

Вторым способом получения государственной помощи является жилищный сертификат. Этот документ подтверждает право на безвозмездную субсидию, которую можно использовать на покупку недвижимости или погашение ипотеки. Следует обратиться в районную администрацию, чтобы узнать о возможности получения субсидии, потому что перечень льготных категорий достаточно широк.

На жилищный сертификат могут рассчитывать многодетные семьи, малоимущие граждане, работники бюджетных и государственных организаций, молодые специалисты.

Каждый регион устанавливает ряд дополнительных, отличных от федеральных, условий получения дотации.

После сдачи требуемого пакета документов соискателю будет объявлено о назначенной сумме, поскольку она всегда индивидуальна и зависит от вычисленного коэффициента.

Коэффициент зависит от количества детей, местности проживания, имеющихся жилищных условий.

Например, максимальный коэффициент для города составляет 30-40% от стоимости приобретаемой недвижимости, а в сельской местности он равен 70%.

Обязательным условием получения субсидии является наличие собственного жилья, которое может быть улучшено, банковских средств на приобретение недвижимости, уже оформленной ипотеки или кредитного договора.

Доказать свою платежеспособность можно, предоставив справку о доходах с постоянного места работы или ипотечный договор с отметкой о своевременном внесении платежей. Жилищный сертификат выдается на девять месяцев и всего один раз. Подтвердив свое право на участие в программе, соискатель получает сертификат, который он передает в один из указанных банков в течение месяца.

После покупки недвижимости, банк переводит сумму сертификата продавцу, или, в случае погашения ипотеки, кредитующему сделку банку. На операцию отводится 14 дней, при этом владелец сертификата на руки деньги не получает.

Доступное жилье для молодой семьи

Эта программа работает с 2005 года и помогла многим семьям. Главное условие получения бесплатной субсидии заключается в возрасте обратившихся: супруги не должны быть старше 35 лет.

Отсутствие детей не является причиной для отказа, но влияет на коэффициент вычисления величины материальной помощи.

В программе могут участвовать одинокие женщины, имеющие детей, и опекуны несовершеннолетних.

Полученную дотацию можно использовать в различных направлениях: на социальную ипотеку, приобретение жилья с рассрочкой из городского фонда, на аренду социального жилья и приобретение земельного участка. Жилищный вопрос в большом городе можно разрешить многими способами для молодой семьи, если супруги будут участвовать в программе “Доступное жилье для молодых”.

Молодая семья может воспользоваться арендой коммерческой недвижимости, принадлежащей городу, на льготных условиях. Перечень требуемых документов для вступления в программу и условия субсидирования можно узнать в отделе социальной защиты или администрации района. Не стоит забывать и про материнский сертификат, который помог многим семьям изменить условия жизни.

Если вы хотите улучшить жилищные условия для себя и своих близких, следует воспользоваться программами государственной поддержки, доступным многим нуждающимся гражданам.

Источник: https://alljus.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-mozhno-reshit-zhilishhnyj-vopros.html

Как решить квартирный вопрос с помощью программ господдержки

Семь шагов к решению квартирного вопроса

Ипотека стала неприлично дорогой, а копить на квартиру можно до старости.

Как обычной российской семье улучшить жилищные условия и не попасть в долговую яму? Можно надеяться на наследство, найти третью работу или спланировать переезд в более дешевый район.

Некоторым гражданам с решением квартирного вопроса готово помочь государство. Для этого существуют особые программы субсидирования первичного, вторичного и даже съемного жилья. Кто может рассчитывать на господдержку и на каких условиях?

Программа «Жильё для российской семьи» рассчитана на создание обширного фонда доступных новостроек. В рамках этой инициативы в 2014–2017 годах в стране должно появиться 25 млн кв.

м жилья эконом-класса со всей необходимой социальной инфраструктурой по бросовым ценам.

Стоимость квадратного метра такой «первички» не будет превышать 35 тысяч рублей, что на 20-50% ниже реальных рыночных расценок (в зависимости от региона).

Что требуется от участников? Прежде всего, стабильный доход.

По условиям программы, обязательный первый взнос при покупке жилья – минимум 20% от стоимости квартиры, а в дальнейшем семья должна быть в состоянии исправно внести оставшуюся сумму в согласованный с застройщиком срок.

Однако платежеспособности, к сожалению, не достаточно. Госсубсидия предусматривает ряд дополнительных ограничений, который серьезно сужают круг потенциальных покупателей.

Программа рассчитана в первую очередь на работающих россиян среднего возраста (25-40 лет) с детьми и скромными жилищными условиями. Это значит, норматив обеспечения жилплощадью не должен превышать установленных 18 кв. м на одного члена семьи, а доходы – максимального уровня, принятого в конкретном регионе. На покупку новостройки по льготной цене могут рассчитывать:

  • Семьи с двумя детьми при условии вложения в жильё материнского капитала
  • Семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми
  • Семьи с одним ребенком, если возраст супругов не превышает 35 лет
  • Жители домов, непригодных для проживания, подлежащих сносу или реконструкции
  • Граждане, признанные нуждающимся в жилых помещениях
  • Ветераны боевых действий
  • Госслужащие, ученные, военные и пр.

Одна из серьезных проблем при реализации программы – слишком большой разрыв между обозначенной стоимостью квадратного метра и реалиями рынка. По этой причине, в частности, льготное «Жильё для российской семьи» в столичном регионе и городах-миллионниках находится под большим вопросом. А глубинке темпы строительства бюджетных квадратных метров пока существенно отстают от заявленных.

«Молодая семья» – субсидии на покупку квартиры

Федеральная программа «Молодая семья» адресована женатым парам с детьми. От схемы решения квартирного вопроса граждан в рамках «Жилья для российской семьи» она отличается возрастом супругов: им обоим должно быть строго до 35 лет.

Кроме того, россияне, которые решат улучшить жилищные условия в рамках этой программы могут рассчитывать не на мифические «доступные» квадратные метры, которые обещает построить государство, а на конкретную денежную субсидию для покупки квартиры. По задумке чиновников, это должно помочь с переездом более 170 000 российских пар.

Программа действовала с 2011 по 2015 год и, по решению Дмитрия Медведева, будет продлена до 2020 года.

Помимо возраста к россиянам, которые надеются получить финансовую помощь от государства, есть и другие требования:

  • Не более 15 квадратных метров жилой площади на каждого члена семьи
  • Совместное проживание супругов
  • Достаточные доходы ( min 21 621 рублей для двоих, min 32 510 для троих)
  • Наличие минимум одного ребенка

Семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого не обязательно стоять на учете или городской очереди: достаточно того, что квадратных метров на каждого человека будет меньше нормы.

Однако важно понимать, что чиновники будут учитывать не только собственность участников программы, но и ту жилплощадь, на которой они вправе проживать на основании прописки (например, квартиры бабушек и дедушек).

Также право на субсидию автоматически теряют те, чьи жилищные условия ухудшились в предыдущие 5 лет.

Размер субсидии, на которую могут рассчитывать участники программы, составит не более 30% от общей стоимости квартиры. Конкретные цифры будут зависеть от состава семьи: чем больше людей, тем больше денег.

На двоих (родитель-одиночка с ребенком) государство готово выделить 600 000 рублей, на троих – 800 000 рублей, а на четверых – до 1000 000 рублей. Однако на что потратить эти средства – большой вопрос.

С учетом реальных расценок на рынке недвижимости, сумма более чем скромная. Рассчитывать на покупку ликвидной квартиры в крупном городе не приходится. Кроме того, на данный момент условия программы на 2015 год предусматривают субсидирование лишь первичного жилья и запрещают тратить полученные средства на погашение кредитов. Но есть вероятность, что в будущем эти пункты будут пересмотрены.

Доступная аренда – помощь «очередникам»

Власти готовы предложить особые условия и тем гражданам, которые официально нуждаются в улучшении жилищных условий и стоят на очереди, но пока не могут скопить на новую квартиру или позволить себе ипотеку.

В рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» предусмотрен ряд мер для недорогой аренды жилья для граждан с невысоким уровнем дохода.

Однако, к сожалению, выделенной федеральной подпрограммы доступного найма не существует, и условия господдержки зависят от конкретного региона.

К примеру, столичные власти предлагают москвичам, которые годами стоят на городской жилищной очереди, частично оплатить стоимость арендной недвижимости. Это позволяет на практике сделать жизнь людей более комфортной.

Очередники в ожидании новоселья могут снимать квартиру, и город возмещает им расходы. Правда компенсация равняется лишь 50% от средней рыночной цены найма жилья в Москве и Подмосковье, а конкретная сумма субсидии будет зависеть от размера семьи.

Одинокому москвичу полагается жилплощадь в 33 кв. м, двоим – 36 кв. м, а троим – 54 кв. м.

В московской программе субсидирования аренды для нуждающихся горожан есть один принципиальный момент. Важно, что, соглашаясь переехать в съемную квартиру, очередник не теряет надежду и право в будущем получить в собственность обещанное жильё от города, которое его семья могла ждать много лет.

К примеру, в Петербурге действует несколько иная схема коммерческого найма городского жилого фонда.

Там граждане вправе дешево и бессрочно снять недвижимость у города по льготным ставкам, но взамен им придется отказаться от своего места в очереди и навсегда потерять право на новую квартиру от государства.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

 Сергеева Дарья, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2036204-2015-04-09-kak-reshit-kvartirnyij-vopros-s-pomoschyu-programm-gospodderzhki/

Самые громкие скандалы в передачах по переделке звездных квартир

Семь шагов к решению квартирного вопроса

По телевизору транслируют много передач по ремонту частных домов, квартир и дачных участков. Участники рассказывают о своих предпочтениях в ремонте, но сам процесс не видят. Иногда дизайнеры готовят нечто особенное, кому-то нравится, а кто-то в прямом смысле этого слова в шоке. Есть выпуски, в которых результат совсем не соответствовал ожиданиям.

Виталий Гогунский

Виталий Гогунский актер сериала «Универ» был участником шоу по ремонту. Жена его, известная модель, Ирина Маирко, с которой вместе они воспитывают дочь Милану. Милане всего 7 лет.

Молодые не подавали заявку на ремонт, один федеральный канал сам сделал заманчивое предложение. В новой квартире им требовался ремонт детской комнаты, поэтому они согласились на такой эксперимент.

Пока дизайнеры ремонтировали детскую, семья на неделю переехала в загородный дом.

Когда они увидели обновленную детскую, чуть не упали в обморок. Виталий говорит, что вся мебель была низкосортная, обои отклеивались и плинтуса падали на пол. Милана, когда увидела свою будущую комнату, то сразу разревелась. Даже малышке не понравилась новая комната. Как мы знаем: устами младенца глаголет истина.

Но больше всего Ирину и Виталия задело то, что специалисты заменили дорогие деревянные рамы, которые покупали за $15 тысяч на обычные пластиковые. Супругам продюсеры даже не захотели возвращать старую мебель. Ирина и Виталий пообещали, что больше никогда не будут принимать участие в подобных шоу.

Наталия Филиппова и «Дачный ответ»

Ярая дачница Наталия с суженым Евгением в 2010 году приняли участие в телепрограмме «Дачный ответ». Дизайнеры решили, что на дачном участке необходимо сделать беседку.

Профессионалы построили открытую беседку – веранду, название которой дали «белый теплоход».

Филиппова, увидев конструкцию, не знала, что сказать, у нее пропал дар речи. «Пароход», безусловно, привлек внимание всех, но Наталье не понравился белый цвет беседки, вся мебель и даже подушки. Пол сразу замарался, как только они прошлись по нему. Зачем на дачном участке сделали белый пол? Вернувшись домой, она расстроилась еще больше. Она пожалела, что обратилась в передачу.

«Ремонт длился почти два месяца. Все это время у нас на даче жила бригада из семи человек. Новые деревянные полы в доме превратились в старые грязные доски. Так же, как и в сауне, в которой люди почему-то мылись. От влажности вывернуло все полы в парилке. А душевую кабину разбили», — кричала Наталия.

Позже Филиппова рассказала, что с ней связался директор программы и помог разрешить возникшую ситуацию.

Евгений Качалов и «Квартирный вопрос»

Евгений и Тамара Качаловы из Москвы сами пришли на проект, так как хотели, чтобы им из старой несовременной комнаты сделали уютную спальню. Они высказали свои пожелания, чтобы было, как можно меньше различных предметов декора, а выполнено все в темных тонах.

Пожелания Евгения и Тамары были учтены, однако Евгению ничего не понравилось, он пришел в ярость. Евгений не скупился на эмоции и злобно обсуждал работу специалистов, он видел все помарки интерьера.

«Я был настроен, что это будет сюрприз, и вынужден признать: тот сюрприз всё-таки удался, — рассказывал Евгений прессе. — Не могу сказать, что он приятный, но он был». Мужчина говорит, что мебель, которую привезли специалисты «Квартирного вопроса» оказалась плохой, ножки от кровати отпали через неделю.

На сайте программы о первом впечатлении Евгения написано так: «Полнейшего разочарования от полученного интерьера нет, но и восторга он не вызывает».

Ирина Муравьева

Ирина Муравьева и ее муж, режиссер Леонид Эйдлин стали участниками программы по ремонту. Они хотели, чтобы их кухня выглядела по-современному. «Не слушайте никого, делайте, как знаете, у вас хорошо получается», — говорил Леонид. Но когда они увидели переделанную кухню, им стало плохо. Супруги ожидали совсем другого.

«Мама родная, что это такое?» — задали вопрос хозяева квартиры. Актрисе показалось, что кухня стала меньше, зрители тоже согласились с Муравьевой.

«Мне здесь страшно находиться», — сказала Ирина Муравьева. Кухня ей совсем не нравилась.

Правда, спустя время профессионалы, чтобы не утратить свою популярность, переделали кухню Ирины Муравьевой. Посмотрите, как получилось изысканно, разве нельзя было так сделать сразу?

Все мы привыкли, что профессионалы выполнят любую работу лучше нас. Как показывает практика, это не всегда так.

А у вас когда-нибудь бывало такое, что вы обращались к специалистам, но полученный результат вам не нравился?

.com yandex.com

Источник: https://obaldela.ru/posle-takogo-remonta-syuda-zahodit-ne-hochetsya-samye-gromkie-skandaly-v-peredachah-po-peredelke-zvezdnyh-kvartir/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.