Совмещенный санузел: 5 вопросов и ответов об объединении ванной с туалетом

Содержание

Совмещённый санузел: как оформить, спланировать и разместить необходимую сантехнику (+60 фото)

Совмещенный санузел: 5 вопросов и ответов об объединении ванной с туалетом

Создать красивый дизайн совмещенного санузла не так просто, как кажется на первый взгляд. Учитывая, что помещение будет выполнять минимум две функции — ванной комнаты и туалета (не говоря уже о постирочной), придётся продумать планировку и функциональное наполнение каждого сантиметра.

Ежедневно мы посещаем санузел по несколько раз: собираемся на работу, приводим себя в порядок перед важными мероприятиями, готовимся вечером ко сну. Как объединить ванную с туалетом, чтобы в помещении было комфортно находиться и принимать все гигиенические процедуры?

Плюсы и минусы ванной, объединённой с туалетом

Как говорят, сколько людей – столько и мнений. Для одних объединение двух влажных комнат является необходимостью сэкономить несколько драгоценных сантиметров, для других — нерушимый запрет, имеющий под собой немало оснований. Но, как ни странно, решить, стоит ли объединять ванную с туалетом, можно лишь разобрав все достоинства и недостатки такого планировочного решения.

Основной минус совмещенного санузла для многих — невозможность для большой семьи пользоваться одновременно туалетом и ванной. Хотя найдутся жильцы, которых такое ограничение вовсе не смущает. Тем более, что разграничить функциональные зоны можно мобильными перегородками и шторками.

Конечно, этот недостаток может смутить многих пользователей, которые и даже не будут рассматривать достоинства такого объединения. А вот мы об этом и поговорим.

Одним из преимуществ совмещенного санузла можно назвать увеличение полезной площади гигиенической комнаты за счёт сноса перегородки. Ведь, она занимает достаточно места. А эту стену ещё и отделать, и задекорировать нужно — вот вам ещё плюс (экономия на отделочных материалах).

Второе по значимости преимущество — это психологическая составляющая. Человеку свойственно воспринимать просторные помещения как более комфортные и элитные. Да и напрягаться с вопросом о декоре маленькой комнатушки не придётся, так как подобрать стилевое направление для просторного санузла намного легче.

В типовых квартирах чаще всего ванная и туалет раздельные, но планировка маленького санузла оставляет желать лучшего: в туалете коленки упираются в дверь, а в ванной некуда поставить стиральную машину… Вот и задумываются многие про объединение двух комнат. Конечно, любую перепланировку придется узаконить: заказать проект, побегать по инстанциям, собрать разрешения и подписи. Но полученный результат того стоит.

Планировка совмещённого санузла

Если говорить про квартиры в хрущевках или сталинках, то даже после перепланировки вряд ли удастся получить большое помещение, но мы постараемся рассмотреть варианты планировок для санузлов площадью от 3 до 5 кв. метров. В квартирах улучшенной планировки, как правило, можно рассчитывать на площадь от 5 квадратных метров, что дает огромную возможность для полета фантазии в плане оформления и дизайна.

Планировка санузла 3 м2

Гармоничную обстановку и функциональный интерьер маленькой ванной, объединенной с туалетом, можно получить, лишь грамотно спланировав каждый сантиметр пространства.

Конечно, обставить 3 метра — это не то же самое, что колдовать над одним метровым туалетом, но и в эту крохотную комнатушку придется впихнуть все самое необходимое: раковину, унитаз, ванну или душевую кабинку, по возможности стиральную машину и места для хранения.

Если хочется получить что-то побольше, нужно что-то другое сделать поменьше, но не в ущерб функционалу.

Ниже приведем несколько планировочных решений для ванной комнаты вместе с туалетом площадью около 3 кв.метров. Обратите внимание, что комната может быть как квадратной, так и прямоугольной или трапециевидной. Габариты каждой из стен колеблются от 1,2 кв.метров до 2,5. Длинная сторона может находиться как напротив двери, так и соприкасаться с ней.

И в первом, и во втором варианте на площади 3 метра уместились все необходимые предметы для осуществления гигиенических процедур. Ванна или душевая кабина — это личный выбор каждого.

Чаще всего владельцы предпочитают поставить маленькую, но полноценную ванну.

Душевая кабина открывает больше возможностей в плане размещения дополнительных предметов, например, стиральной машины или увеличения мест хранения.

Совет: отдельно стоящие душевые кабины уже давно вышли из моды, а вот строительный поддон, оборудованный трапом и стеклянными дверцами — довольно популярное решение у современных дизайнеров.

Визуально увеличить площадь помещения помогут пастельные тона и коммуникации, спрятанные в стену.

Планировка санузла 4 кв.метра

Достаточно часто встречается именно такая площадь совмещенного санузла. Такие габариты позволяют вместить полноценную ванну и даже компактную стиральную машину, разместить которую можно как под раковиной, так и в отдельно отведенной постирочной зоне.

Обратите внимание: унитаз-инсталляция позволяет сэкономить место и сделает совмещенный санузел аккуратней. Современные встраиваемые системы слива достаточно удобны в обслуживании и не требуют частого ремонта.

Большинство дизайнеров предпочитают в своих проектах использовать предметы мебели, сделанные на заказ по их собственным эскизам.

Такой подход гарантирует, что все компоненты в комнате найдут свое место и будет задействован каждый полезный сантиметр. Для ванной комнаты, которую совместили с туалетом, возможны такие решения, как столешница для раковины, отделанная плиткой или мозаикой, а также шкафы и полочки, сделанные по индивидуальным размерам.

Под столешницу легко поместится корзина для белья или даже стиральная машина.

Учтите: если вы используете прозрачное стекло для душевой кабины, то помещение станет визуально меньше, но на нем будут видны капли от высохшей воды.

Планировка совмещенного санузла площадью 5-6 м2

В зависимости от формы помещения планировка совмещенного санузла площадью от 5 квадратных метров может быть нескольких типов: угловая, П-образная, линейная.

Первые две применяются в квадратных комнатах, а линейная — это удел вытянутой ванной.

В такой комнате уже можно поразмыслить не только об удобной, но и о красивой сантехнике, дизайнерских элементах и разграничении функциональных зон.

Так, для отделения туалета от самой ванной можно воспользоваться перегородкой с матовым стеклом или  нишей-стеллажом из гипсокартона. Саму ванну можно выбирать полноразмерную, а не компактную.

А стиральную машину ставить отдельно. Найдется место и для мест хранения, полотенцесушителя, корзины для белья.

Ниже приведем примеры планировок, чтобы показать на примере, как обставить ванную комнату с туалетом на 5-6 квадратных метрах:

Какую сантехнику выбрать для совмещенного санузла

На психологическое восприятие интерьера влияет два фактора: цветовое оформление и расположение предметов мебели и сантехники. Про цвет мы поговорим позднее, а сейчас остановимся на тех нюансах, которые помогут выбрать сантехнику, подходящую по размеру и функционалу. В дизайне существуют определенные правила размещения и подбора предметов для конкретного интерьера.

  1. В маленьких гигиенических комнатах отдавайте предпочтение подвесным раковинам и унитазам, создающим парящий эффект и оставляющим под собой свободное место.
  2. При ремонте в ванной комнате обязательно замените все трубы и шланги, чтобы надолго забыть проблему протекших кранов.
  3. Если вы решили разместить стиральную машину под раковиной, выбирайте специальный «плоский» сифон.
  4. Самые износостойкие сантехнические приборы — из камня и композитного материала.
  5. При выборе унитаза обратите внимание на угол канализационной трубы.
  6. Значительно сэкономить место помогут угловые модели ванн, раковин и унитазов.

При выборе любого объекта в санузле придется отталкиваться от разведенных коммуникаций. Даже самый красивый интерьер совмещенного санузла может на практике оказаться весьма не функциональным и неудобным, который в дальнейшем потребует переделок.

Материалы для отделки

Качественные материалы для отделки помещения — непременное условие, чтобы получить красивый и стильный дизайн совмещенного санузла.

Ванная комната — помещение с повышенной влажностью, и следовательно, отделка должна соответствовать требованиям износо- и влагостойкости.

Тем более, что ванная, совмещенная с туалетом, вдвойне подвержена эксплуатационным нагрузкам. Следовательно, сэкономить вряд ли удастся.

Самым практичным материалом для ванной была и остается керамическая плитка или керамогранит, причем, как для стен, так и для пола.

Стены

Керамическая плитка — хоть и распространенное решение для ванной комнаты, но не единственное.

Так, в целях сокращения бюджета на отделку можно прибегнуть к следующему: нижнюю часть всей комнаты, а также душевую зону обложить керамической плиткой или керамогранитом, а верхнюю — покрасить влагостойкой краской.

Пластиковые панели — это из области суперэконом варианта, но о долговечности в этом случае речи не идет. И уж тем более не стоит использовать обои в ванной комнате, даже если они влагостойкие.

Что касается выбора оттенков, то цветовая палитра и широкий ассортимент текстуры облегчают выбор даже самого привередливого покупателя.

Пол

Полы в совмещенном санузле требуют еще более тщательного подхода. И не только с точки зрения отделки. Во-первых, во время ремонта стоит позаботиться о гидроизоляции и качественной стяжке. Возможно, принять решение о монтаже теплого пола (либо в саму стяжку, либо под плиточный клей).

Ну и вторым этапом — выбор напольного покрытия. Проверенными временем вариантами считаются керамическая плитка и искусственный камень. Линолеум, даже самый дорогой, относится к эконом-вариантам и прослужит меньше, чем самая простая плитка. И все же, если решитесь на покупку линолеума, то выбирайте не скользкое покрытие.

Потолок

Влажность и перепады температур — основные условия эксплуатации любой ванной комнаты. Водяной пар и теплый воздух поднимаются вверх и не самым лучшим образом действуют на потолок.

Следовательно, потолок в ванной комнате обязан быть практичным и износостойким. Подобными характеристиками обладают натяжные потолки или покраска.

Допускается отделка потолка мозаикой или пластиковыми панелями.

Не забудьте сразу продумать разводку для розеток, выключателей и светового оборудования. Натяжной потолок и пластиковые панели позволяют использовать встраиваемые светильники. Цветовое решение современных потолков может быть не только белым.

Какой стиль выбрать для совмещенного санузла

Нельзя представить себе красивый дизайн санузла, не подобрав для него свой определенный стиль.

Именно сочетание всех элементов отделки, декора и подходящая сантехника подчеркнет вкус владельцев дома.

Выбирать стиль нужно на самом первом этапе работ, перед началом ремонта, так как прокладка коммуникаций, проводов и труб, монтаж/демонтаж конструкций во многом зависит от выбранного направления.

Также отталкиваться стоит от габаритов помещения, так как многие стили не подойдут маленьким санузлам. Оформление основывается на принципе зонирования трех участков: отхожая, умывальная, купальная (соответственно, унитаз, раковина и ванна или душ). Располагаются все элементы в зависимости от частоты использования.

  • Современный стиль для санузла возможно применить как в маленьком помещении, так и в просторном. Минимум деталей, скрытые коммуникации, встраиваемая сантехника, строгие четкие линии и отсутствие лишнего декора — вот основные черты современного стиля. Тут важно правильно подобрать основной фон и акцентные детали, создать правильное освещение. Активно используются зеркала с подсветкой, унитазы-инсталляции и подвесные раковины, стеклянные перегородки, создающие ощущение воздушного и легкого пространства.
  • Классика в совмещенном санузле может выглядеть не менее изысканно и дорого, нежели минимализм. Строгий порядок в размещении сантехнических приборов и элегантный декор помогут сделать небольшой санузел удобным и уютным. Не стоит перегружать интерьер лишним декором, достаточно будет пары-тройки акцентных деталей в виде кованой люстры или красивых подсвечников на полочке. Современные производители сантехники предлагают продукцию на любой вкус, поэтому подобрать все предметы к выбранному стилю не составит труда. Резные ручки, роспись на фасадах шкафчиков, вышивка на полотенцах и зеркало в состаренной раме — и готова современная классика во всем ее воплощении.
  • Деревенский стиль (кантри, прованс) подразумевает обилие дерева в интерьере. Но ванная комната — не то помещение, в котором можно использовать много изделий и отделки из дерева. Поэтому при выборе деревенского стиля для санузла отдавайте предпочтение материалам с имитацией деревянной фактуры и расцветки, например, для стен и полов оптимальным решением станет керамогранит. Ящички и мебель, если они выполнены из дерева, должны быть обработаны специальной водоотталкивающей пропиткой. Для стиля прованс характерны пастельные тона, состаренные ручки на мебели, стилизованная сантехника, текстиль с рюшами. Разрешаются открытые полки с милыми безделушками, плетеные корзинки для хранения.
  • Лофт для маленького санузла также может стать неординарным решением, подчеркивающим хороший вкус жильцов. Разрешаются: плитка или декоративная штукатурка с имитацией бетонной поверхности, открытые коммуникации, металлические бра и старые элемента декора. Дополните интерьер одной-двумя дизайнерскими вещицами, например, оригинальной корзиной для белья, выполненной из грубоватого дерева.

Как увеличить пространство маленького санузла

Золотые правила визуального расширения маленькой ванной, совмещенной с туалетом:

  • Используйте больше светлых, белых оттенков и глянцевых поверхностей. Теплые тона помогут создать уютную, камерную атмосферу.
  • Вместо шторки для душа отдавайте предпочтение дверцам из прозрачного стекла.
  • Выбирайте навесной унитаз и раковину — они создадут парящий эффект и освободят место для дополнительных корзинок и ящиков.
  • Откажитесь от обилия аксессуаров, по возможности спрячьте все стаканчики и подставки в шкаф или пенал.

В маленьком санузле придется продумать расположение элементов еще до начала ремонта, чтобы развести все коммуникации и проводку. Не забывайте перед планированием розеток и выключателей изучить требования по безопасности (например, на каком расстоянии от раковины можно размещать розетки).

Все светильники в ванной комнате должны быть защищены от влаги. Не пренебрегайте и качественной вентиляцией, ведь, только снижение влажности убережет вас от грибка и плесени.

В общем, красивый дизайн совмещенного санузла можно создать и самостоятельно, особенно, при наличии примеров и фото готовых интерьеров. Удачного вам ремонта!

Источник: https://sunrem.ru/sovmeshhyonnyj-sanuzel-kak-oformit-splanirovat-i-razmestit-neobhodimuyu-santehniku-60-foto/

Перепланировка ванной комнаты и санузла – в 2019 году, порядок согласования, в панельном или кирпичном доме

Совмещенный санузел: 5 вопросов и ответов об объединении ванной с туалетом

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

Общие правила проведения ремонта

Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

  • Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
  • Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
  • Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
  • Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:

70 смСвободное пространство перед ванной или душевой кабиной.
60 смПеред унитазом.
70 смПеред раковиной.

Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

Образец перепланировки в ванной комнате

Допустимые и запрещенные изменения

К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

Снос перегородкиДанный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины.
Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещенияК этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф.
Перенос санузлаПерепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

К запрещенным изменениям относится:

Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещенийЭто противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.
Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальнюИсключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню.
Использовании вентиляционных шахт не по назначениюПодразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Проект объединения туалета с ванной

Способы переустройства

Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:

СовмещениеСпособ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно. При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна. Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной.
РазделениеОбратный способ перепланировки, когда устанавливается перегородка между ванной и туалетом. Вариант применим к большим семьям, а также при наличии достаточного пространства для комфортного использования санузла и ванной комнаты по отдельности.
РасширениеПредполагается увеличение площади помещения за счет смежной нежилой комнаты. Это может быть кладовка или непроходной коридор.
Перенос дверного проемаАктуальный вариант для домов советской постройки, где ванные комнаты и санузлы обладают минимальным комфортом. При переносе двери может образоваться полезное пространство для стиральной машины или душевой кабины.
Перенес санузлаЗаконодательством не запрещено переносить туалет в другое место, если это не нарушает прав соседей. В большинстве случаев такая перепланировка характерна для больших квартир, в которых имеется 2 санузла, а также для частного дома.

Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.

Расширение ванной и туалета за счет коридора

Требования СаНПина

Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:

П.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением.

Источник: https://1kvartirka.ru/pereplanirovka-vannoj-komnaty-i-sanuzla/

Нужно ли разрешение, чтобы объединить туалет с ванной

Совмещенный санузел: 5 вопросов и ответов об объединении ванной с туалетом

Объединенные туалет и ванная комната давно перестали быть признаком малогабаритной квартиры. Очень часто собственники квартиры намеренно объединяют санузел, чтобы получить помещение большей площадью. В квартирах типичной планировки ванная комната обычно не более трех квадратных метров и туалет не более одного квадратного метра.

Если их объединить, демонтировав перегородку, то получится более просторное помещение. Совместить санузел можно и в случае большой ванной комнаты для более рационального использования площади.

Сделав единый санузел, а оставшуюся площадь переоборудовать, например, в кладовую или гардеробную.

В каких случаях лучше отказаться от перепланировки

  • при большом числе проживающих жильцов в одной квартире, чтобы избежать образования столпотворений в ванную комнату.
  • в случае проживания в квартире пожилых людей, которые могут испытывать дискомфорт от подобной ситуации.
  • в случае если ванная комната располагается рядом с кухней, что может способствовать проникновению неприятных запахов, да и звукоизоляция не всегда бывает идеальной.

Перед тем как проводить объединение туалетной комнаты и ванной в своей квартире необходимо получить согласование от государственных органов.

Все изменения в санузле жилого помещения проводятся на основании постановления правительства № 508 и СНиП 31-03-2003.

Эти документы запрещают проводить перепланировки, в результате которых:

  • санузел располагается над жилыми помещениями смежных квартир,
  • выход из санузла располагается в жилой комнате или на кухне, при наличии еще одного санузла в квартире возможен выход из одного из них в спальную комнату,
  • демонтируются вентиляционные шахты, либо преобразуются в ниши для встроенной мебели.

Разрешено проводить следующие перепланировки, при согласовании:

  • демонтаж перегородки между туалетной и ванной комнатами,
  • присоединение к  санитарному узлу части нежилой площади квартиры, при условии, что полы на месте нежилой части присоединяемой площади будут качественно гидроизолированы,
  • перенос санитарного узла в нежилое помещение квартиры, при организации в новом помещении вентиляционных каналов и гидроизоляции пола.

Виды согласования перепланировок

Применяется в случае незначительных изменений, которые не меняют границы имеющихся комнат. Сюда можно отнести демонтаж и установку перегородок, перестановка оборудования внутри помещения, без изменения их количества.

При установке дополнительного оборудования (душевая кабина, джакузи, мини-бассейн) требует обязательного составления проекта перепланировки и заключения по нему.

Согласование упрощенной перепланировки проходит на основании эскизов красными линиями на копии поэтажного плана.

Для того чтобы получить разрешение на упрощенную перепланировку необходимо в Жилинспецию или Архитектурный отдел передать следующий пакет документов:

  • технический паспорт квартиры
  • согласие собственников квартиры
  • эскиз самой перепланировки
  • документы, подтверждающие права собственности на квартиру.

Необходимость согласования перепланировки по эскизу может возникнуть в случае вопросов у новых покупателей квартиры, такое согласование чаще всего не встречает препятствий в государственных органах и получается достаточно просто и быстро.

Хотя и предполагает наличие штрафа за снос перегородки или перестановку сантехнического оборудования. Во избежание штрафных санкций лучше все делать своевременно.

  1. Перепланировка полная по проекту.

Неумелая перепланировка, проведенная без осмотра и согласования надлежащих органов, часто может приводить к возникновению аварийных ситуаций, ущерб за последствия которой будет лежать на собственнике квартиры с не узаконенной планировкой.

В случае если вы ее захотите узаконить после проведения могут возникнуть сложности. Если при укладке гидроизоляционных полов не был составлен надлежащим образом акт проведенных работ, то покрытие придется снять, чтобы проверить его техническое соответствие.

Согласование перепланировки по проекту требуется в следующих случаях:

  • присоединение к санузлу части площади нежилого помещения,
  • перенос санитарного узла в нежилую часть помещения,
  • перенос сантехники на нежилую часть площади помещения,
  • снос перегородки между туалетом и ванной комнатой с переносом выхода из санузла,
  • установка перегородки в санитарном помещении с изменением выхода из него,
  • смена сантехники на более тяжелую.

Для согласования проведения подобного рода работ нужно подать заявление на перепланировку в администрацию, заказать проект в проектной организации, которая имеет допуск СРО. 

Подготовленный проект требует согласования в органах контроля ( Ростехнадзор, Роспотребнадзор, Пожарный надзор, Служба газа).

Далее согласованный проект с документами на право собственности на квартиру предоставляются в Жилинспецкию либо в Архитектурно-строительный отдел.

К самому ремонту можно приступать после получения соответствующего разрешения. После завершения ремонта свое заключение выносит техническая комиссия после осмотра квартиры.

Составляется акт ввода в эксплуатацию объекта. Выдается соответствующее техническое заключение. Для подготовки нового поэтажного плана дома это заключение и акт необходимо предоставить в БТИ. В Росреетсре на основании данных документов готовят новый технический паспорт квартиры.

Алгоритм проведения совмещения санузла

Разработка плана-проекта совмещенного помещения. Согласование с необходимыми инстанциями. Так как такая перепланировка относится к простым, то на получение согласования уйдет около 30-60 дней.

Если планирует расширить санузел за счет объединения с коридором или кухней, то необходимо будет  еще и техническое заключение подготовить.

Для того чтобы провести объединение необходимо произвести демонтаж трубопровода, снять сантехнику и облицовку. Демонтировать стену, которая разделяет комнаты. Демонтаж следует проводить в рабочее дневное время.

Выровнять стены нового помещения. В соответствии с новым планом размещают новые сантехнические трубы.

Проведение новой безопасной системы электропроводки, освещения и установка дополнительных розеток и светильников по необходимости.

Грунтовка стен и устранение последствий сноса перегородочной стены на полу, стенах и потоке. Выравнивание пола бетонной стяжкой, покрытие его гидроизоляционным материалом.

Укладка облицовочной плитки. Отделка потолка, покрытие водоэмульсионной краской. Отделка стен панелями, плиткой или другими водостойкими материалами.

Установка сантехники, подключение всех приборов и оборудования к канализационным и водопроводным системам, а так же к системе электрической сети. Декорирование помещения предметами интерьера.

Это основная информация, которую вам необходимо знать, если вы задумались о перепланировке в санузле.

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/dokumenty/nuzhno-li-razreshenie-chtoby-obedinit-tualet-s-vannoj/.html

Объединение ванной и туалета

Совмещенный санузел: 5 вопросов и ответов об объединении ванной с туалетом

Хорошо если помещение для личной гигиены просторное. Однако далеко не во всех случаях это так. Поэтому большое количество жильцов решает выполнить объединение ванной и туалета.

В результате получиться оптимизировать имеющуюся площадь. При выполнении этой работы, следует учитывать некоторые важные нюансы.

Именно о них и будет говориться в этой статье, а также вы узнаете о технологическом процессе объединения этих двух помещений.

Важные нюансы

Не во всех случаях совмещений ванны с санузлом возможно. Например, если в вашей квартире проживает большое количество людей. В противном случае это может спровоцировать появление очередей. Поэтому в таких случаях предпочтительней будет оставить две раздельные комнаты.

Более того учтите и тот факт, что при совмещении необходимо обеспечить качественную звукоизоляцию со стороны кухни. Иначе неприятные запахи, слив бачка и т.п. постоянно будут проникать на кухню.

Документация для разрешения перепланировки

Убедитесь в том, не мешает ли стояк при совмещении. Отталкиваясь от этого, заблаговременно решите куда будут подведены канализационный и водопроводные трубы. Нередко при демонтаже перегородки, мешают коммуникации. В некоторых случаях можно решить проблему, путем монтажа инсталляции скрытым методом.

Ну и другой, немаловажный нюанс, который обязательно стоит учитывать – возможность согласования по перепланировке. Любое изменение планировки в квартире, необходимо согласовывать с Жилинспекцией. Поэтому прежде всего, решите все бюрократические вопросы с бумагами, а потом с чистой совестью приступайте к работам.

Плюсы и минусы

Главным достоинством такого решения, можно выделить увеличение полезной площади. Ведь так появляется возможность установки стиральной машинки и других сантехнических приборов. Более того появляется возможность установить душевую кабину, удалив ванну.

Или же, наоборот, установить угловую большую ванну. Кроме всего прочего, увеличение площади дает возможность задействовать дизайнерские навыки, сделав ниши в стенах. Также появляется возможность полностью спрятать водопроводные и канализационные трубы.

Что касается недостатков такого решения, то совмещенный туалет и ванна могут создавать неудобства по их эксплуатации, особенно если ваша семья большая. А если в квартире с вами проживают люди пенсионного возраста, то для них такие перемены будут казаться настоящей катастрофой. По этой несколько раз обдумайте и обговорите подобную перепланировку.

Методы перепланировки

Существует несколько методов того, как выполнить перепланировку, связанную с совмещением туалета и ванной.

  1. Объединение, не затрагивая коридора. Здесь подразумевается полный демонтаж перегородки между ванной и туалетом.
  2. Объединение с расширением на коридор. В этом случае расширение идет в сторону жилой площади.

До и после

В некоторых домах в перегородку помещены стояки канализации, вентиляции и водопровода. Если с последним решить проблему можно, то вот перенести канализационный стояк и вентиляцию нереально. В таком случае о перепланировке даже думать не стоит.

В панельном доме

Выполнить демонтаж стены в панельном доме, может оказаться непростой задачей. Стена имеет в своем составе арматуру, которую разрезать можно только болгаркой. Откровенно говоря, это очень кропотливая и трудоемкая работа.

Не стоит резать болгаркой саму стену. Необходимо резать непосредственно арматуру. В противном случае можно задохнуться от пыли.

Для этого используйте перфоратор и отбойник. Чтобы удобней было выносить мусор, сформируйте груды демонтированной стены так, чтобы они имели небольшие размеры, и чтобы их было по силам поднять.

В хрущевке

Немного иначе дела обстоят с перепланировкой в хрущевке. За счет того, что стены сделаны из кирпича, процесс демонтажа будет проще. Более того, если старый кирпич удастся извлечь, не повредив, то его можно использовать повторно. Например, старым кирпичом можно заложить один из дверных проемов. Так, для демонтажа кирпичной перегородки потребуется перфоратор и молоток.

Последовательность перепланировки

Затеяв перепланировку, важно придерживаться конкретной последовательности. Порядок выполнения работ выглядит так:

  • В первую очередь необходимо перекрыть все краны, а также по возможности перекрыть водопроводный стояк.
  • Также осуществить слив воды из системы, это касается и слива воды из бачка.
  • Далее, осуществляется демонтаж трубопровода и имеющихся навесных предметов, то ли бойлер, то ли шкафчики и т.п.
  • После этого следует осуществить демонтаж старой отделки со стен.
  • Теперь можно осуществить демонтаж перегородки.
  • Дальше полностью удаляется весь строительный мусор с туалета и ванной.
  • Монтируете новую водопроводную и канализационную систему.
  • Также прокладываете новую проводку с заземлением.
  • Обеспечиваете совмещенное помещение достаточным количеством розеток и выключателей.
  • Образовавшийся шов на месте стены, необходимо заделать облицовочными материалами.

Демонтаж перегородки

Если планируется не только снос стены, но и полная перепланировка в помещении, то придется произвести дополнительный комплекс работ. Например, подвести водопровод и канализацию в нужные места. Также произвести установки угловой ванны или душевой кабины.

Если уровень пола не совпадает, то, возможно, потребуется изготовление новой стяжки. В таком случае можно подумать об установке системы теплого пола в ванной. Учитывая, что в этом помещении всегда повышена влажность, обогрев пола будет весьма кстати.

Объединенный туалет с ванной

Следуя такому порядку, вы сможете произвести работы по совмещению этих двух помещений успешно и без сторонней помощи. Хотя, возможно, потребуется помощь квалифицированных специалистов, отталкиваясь оттого, что придется произвести целый комплекс работ, затрагивающий монтаж важных коммуникаций.

Так, теперь вы знаете как совместить санузел с ванной. Если вы обладаете практическим опытом по выполнению таких работ, ваши комментарии будут очень полезными. Также вы сможете помочь начинающим мастерам, которые еще не имеют достаточного опыта. Ниже приводится ряд фотографий, на которых изображена перепланировка.

В предоставленном видеоматериале, вы наглядно увидите методику совмещения ванны и туалета:

Фото

На фотографиях представлены различные варианты по перепланировки ванны и туалета:

Красивое оформление ванной

Оформление и расположение сантехники

Оригинальное решение по перепланировке

Перепланировка

Перепланировка и ремонт

Ремонт ванной и туалета

Совмещение ванной с туалетом

Туалет и ванная в одной комнате

Ванная комната в панельном доме

Источник: http://KakPravilnoSdelat.ru/obedinenie-vannoy-i-tualeta/

Хотим объединить ванную с туалетом. Нужно ли согласование перепланировки?

Совмещенный санузел: 5 вопросов и ответов об объединении ванной с туалетом

Именно с того, какую нагрузку несет стена, и нужно начинать решение этого вопроса. К сожалению, большинство стен в панельных домах — несущие, их снос категорически запрещен, так как с большой долей вероятности это приведет к обрушению перекрытий.

Этот факт затрудняет реализацию каких-либо идей. В то же время перегородки именно между ванной и туалетом во многих панельных домах тонкие, ненесущие. Как узнать точно? Несущие стены видны на плане в техпаспорте квартиры: они отличаются большей толщиной.

Также, если дом типовой серии, информацию о ней с указанием несущих стен можно найти в интернете, где существует несколько сервисов-агрегаторов.

Наконец, более-менее достоверно определить вид стены можно по ее толщине: несущая стена в панельном доме будет иметь толщину не менее 120 мм. Все, что меньше, — просто перегородка.

Если вам повезло и вы имеете дело с перегородкой, ее можно снести, но эти действия необходимо согласовать с Государственной жилищной инспекцией. В противном случае перепланировка будет считаться несогласованной и повлечет за собой те или иные проблемы.

При этом, несмотря на то что разборка ненесущих перегородок по действующему законодательству не требует создания архитектурного проекта и может быть оформлена в уведомительном порядке (постфактум), при объединении ванной комнаты и туалета все же рекомендуется до начала строительных работ проконсультироваться в районной жилинспекции. На практике мнения жилинспекций в разных регионах по этому вопросу существенно различаются. В основном это связано с тем, что ванная и туалет относятся к «мокрым» зонам, и при их объединении может потребоваться дополнительная гидроизоляция, что означает изменение устройства полов, которое, в свою очередь, подразумевает создание проекта.

Несмотря на кажущуюся сложность, подобное согласование поставлено на поток, его вполне можно провести самостоятельно, без посредников.

Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Отвечает управляющий партнер Rezidential Group Эмиль Захаряев:

Согласование подобной перепланировки вполне возможно. Для этого, в первую очередь, необходимо заказать ее эскиз. Если планируются масштабные изменения, такие как перенос стен или установка тяжелого оборудования вроде джакузи, потребуется новый инженерно-строительный проект.

Для немасштабной перепланировки необходимо собрать пакет следующих документов: поэтажный план БТИ, копию свидетельства на квартиру (в дальнейшем это будет выписка из ЕГРП) и копию лицевого счета с выпиской из домовой книги.

Обычно в массовом жилом фонде запрещается переносить «мокрые» зоны в места, которые не были изначально для них предназначены. Кроме того, шансы на согласование перепланировки снижаются, если будет перенесен водяной полотенцесушитель.

Не приветствуется и отнесение унитаза более чем на 1 метр от сливного патрубка.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Любое изменение, касающееся стен, дверей, оконных проемов, электросетей и газовых сетей, а также сетей отопления, по нынешнему законодательству должно быть согласовано соответствующим образом. Для этого, по правилам, вам надо обратиться в проектно-инвентаризационное бюро.

Там вам будет нужно рассказать, какие изменения вы хотите произвести в квартире, а специалисты бюро разработают проект для согласования в городской администрации. Это может занять разное время в зависимости от сложности изменения и количества сетей, которые они затрагивают.

Проект может содержать несколько разделов, например, в вашем случае, если стенка между туалетом и ванной комнатой «картонная», в ней отсутствуют электрокабели и трубы водоснабжения и отопления, то согласование будет довольно простым и недорогим.

Если же вы хотите затронуть все системы, а еще присовокупить кусочек коридора, то такой проект будет значительно дороже, а согласование займет гораздо больше времени, с привлечением пожарной охраны, водоканала и т. д.

План квартиры можно просто заказать как технический паспорт: там будут проставлены размеры, толщина стен, и из этого документа можно будет понять, какие из них несущие конструкции, а какие нет.

Впрочем, в большинстве случае жильцы квартир не делают проектов, а сразу делают ремонт по своему вкусу и просто живут в отремонтированной квартире.

Если об этом станет известно администрации, то на вас наложат штраф за незаконную перепланировку (примерно 3 тысячи рублей) и предпишут привести квартиру в соответствие с исходным планом или затребуют документацию на согласование перепланировки.

С этим можно бороться в суде, заказав судебную экспертизу о соответствии новой планировки всем требованиям безопасности.

Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

Планировки ванных от 3 квадратов до бесконечности

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/недвижимость» Евгения Владимирова:

Узаконить перепланировку, даже на первый взгляд самую незначительную, нужно обязательно. В противном случае, квартиру с несогласованными изменениями будет очень тяжело продать, а жилищная инспекция вправе выписывать вам штрафы.

Объединение ванной комнаты и санузла является одним из самых популярных видов перепланировки. Стена между ванной и санузлом крайне редко является несущей, что упрощает процедуру согласования. Однако в некоторых случаях там могут быть расположены коммуникации, в том числе и вентиляционный короб. Тогда убрать стену окажется невозможно.

В целом, все процедуры по согласованию займут примерно один-два месяца. Если согласование простое (сносится перегородка, а остальные стены остаются на своих местах), тогда необходимо обратиться в БТИ за поэтажным планом.

Также готовятся все документы на квартиру: документы собственника квартиры, свидетельство о регистрации права на недвижимость. После этого вам потребуется проект перепланировки. Все эти документы подаются вместе с заявлением в органы местного самоуправления.

Если же перепланировка более сложная и ванную решено дополнительно расширить за счет площади комнаты или коридора, тогда необходимо еще и техническое заключение.

Отвечает администратор форума mastercity.ru, ООО «Эксперт Таун» Евгений Бородин:

Если вы решите официально зарегистрировать объединение санузла в панельном доме, то вам стоит предпринять примерно следующие шаги: для начала будет нужно заказать в БТИ план жилого помещения с указанием, какие стены являются несущими. Там же нужно будет зарегистрировать перепланировку.

Касательно последовательности действий. Первым готовится проект перепланировки помещения, на его основании выдается разрешение на производство работ.

Далее делается ремонт, то есть перепланировка помещения, после чего происходит приёмка помещения с подписанием акта, при необходимости — получение нового поэтажного плана.

В ходе ремонта также придется подписать акты согласования скрытых работ по гидроизоляции санузла.

Стоит отметь, что далеко не всегда нужно согласование: во многом ситуация зависит от конкретной серии панельного дома. Бывает, что санузел в панельных домах — это единый блок. В таком случае разрешение на объединение может и не потребоваться.

Однако, если вы решите впоследствии продать квартиру, несоответствие изначального плана жилого помещения реальному может вызвать вопросы оценщика и покупателей.

Нередки случаи, когда людям отказывали в ипотечном кредите на квартиры с несогласованной и незарегистрированной перепланировкой.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как согласовать перепланировку

Как взять кредит на ремонт?

Сделать капитальный ремонт в квартире: личный опыт. Часть 1

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/hotim_obedinit_vannuyu_s_tualetom_nuzhno_li_soglasovanie_pereplanirovki/5253

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.