Строим по правилам

Содержание

Строим по правилам: юридическая консультация

Строим по правилам

Строительство всегда связано с соблюдением различных правовых норм. Порой ремонт может затянуться надолго и стоить вам значительно больше первоначально запланированной суммы.

Знать и помнить юридические нормы, касающиеся возведения, оформления жилья и проведения ремонтов, никогда не будет лишним.

Обо всех тонкостях “строительной” деятельности нам рассказал Максим Яцюк, руководитель юридического бюро “Правовая защита”

Какие шаги в юридической плоскости нужно сделать, если человек планирует строить дом “с нуля”?

Раньше почти все граждане сначала строили, а потом занимались узакониванием. Сейчас я всем своим клиентам рекомендую сначала получить разрешительные документы на строительство дома или пристройки, а уже потом начинать работы. Связано все это с изменениями в узаконивании.

Раньше очень легко было получить документы после строительства. Сейчас согласно позиции Верховного Суда Украины, любой суд не может признать право собственности на самовольное строительство, если здание не будет принято в эксплуатацию.

Сам порядок имеет такой вид: сначала надо получить строительный паспорт (заявление подается в местный орган управления с дополнительными документами). После этого – право на проведение строительных работ (сообщение подается в Государственную архитектурную инспекцию).

После окончания строительства следует ввести его в эксплуатацию и получить технический паспорт. Последний шаг – регистрация права собственности на дом.

Если после строительства оказалось, что сооружение стоит в “неправильном” месте (слишком близко к линиям газификации, краю участка с соседями), чем это грозит владельцам?

Будут огромные проблемы. Дом нельзя будет ввести в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности и другое. Подлежит ли сносу? Возможно… Однако государственные органы, наделенные полномочиями, не спешат подобным заниматься, кроме тех случаев, когда это им выгодно или есть заказ.

Кстати, смежные собственники, в соответствии с позицией Верховного Суда, в случае нарушения их прав также могут инициировать судебный процесс о сносе самовольного строительства. Раньше такого права не было.

Избавиться от претензий о сносе можно будет лишь в случае, если исправить недостатки в соответствии со строительными, пожарными, земельными и другими правовыми нормами.

Можно ли заставить ЖКХ сделать капитальный ремонт в многоквартирном доме? 

Текущий – да, а капитальный – нет. Надо читать статью 24 Жилищного кодекса. План капитальных ремонтов составляет горсовет.

Строим по правилам: юридическая консультация

Когда можно делать ремонт?

Ремонт, который сопровождается шумом, запрещается делать в будни с 21:00 до 8:00 утра и в выходные круглосуточно. Исключение – устранение аварии или стихийного бедствия. В то же время уровень шума не должен превышать 45 дБ.

Замер шума могут сделать специалисты санитарно-эпидемиологической службы или эксперты частного учреждения при наличии разрешительных документов. За нарушение шумового режима предусматривается административная ответственность.

Нужно ли часы проведения ремонта согласовывать с жителями всего панельного дома и собирать подписи?

Для того, чтобы не было проблем, лучше согласовывать, ведь в таком порядке можно получить право на проведение ремонтных работ в выходные. Иначе – запрет. Получать подписи всего дома не требуется.

Кто должен ремонтировать крышу, если она протекает: ЖКХ или хозяева квартир?

Ремонтом крыши занимается эксплуатационная организация, но обязать ее можно только через суд, предварительно составив акт-претензию и установив дефекты крыши. Ссылаться необходимо на Закон Украины “О жилищно-коммунальных услугах”, в котором отмечается, что собственники квартир имеют право на своевременную и качественную жилищно-коммунальную услугу.

Строим по правилам: юридическая консультация

Нужно ли получать разрешение на перепланировку квартиры?

Перепланировку можно узаконить после проведения ремонтных работ, но будет трудно, и придется платить штраф. Кроме этого, в случае проведения незаконных работ и причинения вреда здоровью соседей можно получить и уголовную ответственность. Проведение незаконных работ может привести к возмещению материального и морального вреда.

В моей практике было дело, когда сосед сверху произвел перепланировку с реконструкцией без каких-либо официальных разрешений.

Во время судебного дела он не смог доказать, что вред причинен не им, ведь у него не было проекта, по которому можно было посмотреть, что он делал, а что – нет.

Судебный эксперт ссылался на отсутствие документов, а следовательно невозможность доказать непричастность к причиненному ущербу. Судом была взыскана стоимость восстановительных работ пострадавшего в полном объеме и моральный вред в суме 10 тысяч гривен.

Чтобы предотвратить такие ситуации, нужно разработать проект, проверив право организации на осуществление этой деятельности. Затем согласовать проект с государственными инспекциями, получить разрешение в администрации на проведение перепланировки, обязательно получить согласие соседей, а уже в конце узаконить перепланировку путем получения техпаспорта с текущей инвентаризацией.

Имеет ли перепланировка квартиры какие-то пределы?

Существует ряд разрешенных и запрещенных действий, согласно существующим нормам.

Перечень дозволенного:

  • увеличивать санузел за счет коридора;
  • увеличивать площади жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений;
  • устраивать на площади жилой комнаты, смежной с кухней, кухню-столовую;
  • обустраивать проемы в не несущих стенах между помещениями;
  • переносить входную дверь в квартиру;
  • демонтировать подоконную часть стен при выходе из комнаты на балкон.

Запрещено:

  • объединять лоджии и балконы с помещением квартиры путем разборки внешних стен;
  • переносить на балконы и лоджии отопительные приборы;
  • объединять квартиры по вертикали;
  • увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений;
  • демонтировать вентиляционные каналы.

Стоит ли заключать с частными строителями-ремонтниками договоры?

Опять же, это необходимо. В случае проведения некачественных работ, свои нарушенные права можно защитить в суде на основании Закона Украины “О защите прав потребителей” и/или Гражданского кодекса.

Кроме того, в случае доказательства причинения вреда за неправомерные действия ремонтной организации третьим лицам, можно в порядке регресса возместить средства, которые следует уплатить соседу. Без договора – нет оснований, и придется отвечать самостоятельно. Также с помощью договора можно требовать качественные работы и услуги.

В моей практике было дело, когда ремонтная организация самовольно отошла от проекта. Заказчик исправил недостатки за счет другого предприятия, а денежные средства, уплаченные во второй раз, нам удалось возместить за счет недобросовестного исполнителя, ведь у нас был договор с четко определенным объемом работ, которые должна была сделать первоначальная организация.

Строим по правилам: юридическая консультация

Кому принадлежат междуэтажные площади?

За междуэтажные конструкции между квартирами отвечает эксплуатационная организация. У меня в практике было дело, когда на моего клиента сосед подал иск о возмещении ущерба в результате залития квартиры.

Во время судебного разбирательства мы доказали, что протекание произошло на уровне между этажами наших квартир, то есть под полом квартиры моего клиента.

Иск к моему клиенту отклонили, а все претензии Истец направил к эксплуатационной организации. 

Лестницы между этажами принадлежат собственникам квартир на праве совместной собственности. Подсобки между этажами могут обустраивать все совладельцы. Если этим занимается только один житель, требуется разрешение других совладельцев.

Подвал можно официально оформить на себя?

Согласно действующему законодательству, подвальные помещения могут относиться к вспомогательным помещениям многоквартирного дома или быть самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.

Если подвальное помещение относится к вспомогательным, оно находится в совместной собственности владельцев приватизированных и неприватизированных квартир и нежилых помещений этого дома.

Любые действия относительно вспомогательных помещений (например, аренда) решаются в соответствии с законами Украины, которые определяют правовой режим собственности.

Если все сособственники откажутся от своего права собственности в пользу одного жильца, тогда он может оформить право собственности на подвальное помещение, обратившись в районный отдел приватизации государственного жилищного фонда по месту расположения объекта недвижимого имущества.

Если квартира жильца относится к государственному жилищному фонду, то есть не приватизирована, то жилец имеет право приватизировать квартиру и хозяйственные сооружения и помещения (подвалы, сараи) в установленном порядке путем безвозмездной передачи.

Если подвальное помещение является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений, то приватизация такого объекта осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства по вопросам приватизации путем заключения договора купли-продажи. Целесообразность, порядок и условия приватизации в этом случае определяются на пленарном заседании городского совета.

Или есть нюансы в законодательстве относительно права собственности на подвальные помещения?

Да, согласно п.

2 решения Конституционного суда Украины № 4 от 02 марта 2004 года в письме к Конституционному Суду Украины Президент Украины отметил, что право собственности на квартиру порождает и право совместной собственности на вспомогательные помещения многоквартирного дома, предназначенные для обслуживания жилого комплекса и обеспечивают его использование. В процессе приватизации государственного жилищного фонда одновременно отчуждаются в пользу граждан не только квартиры, но и вспомогательные помещения. Поэтому момент возникновения права собственности на квартиру является и моментом возникновения права общей собственности на вспомогательные помещения.

Согласно резолютивной части решения, вспомогательные помещения передаются безвозмездно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов.

Дарина Дячок

Источник: https://in.ck.ua/stroysya/stroim-po-pravilam-yuridicheskaya-konsultaciya

Требования по строительству на дачном участке

Строим по правилам

Чтобы купить дачный участок, обычно во внимание берется экологичность территории, внутренняя и внешняя инфраструктура, стоимость. Не менее важным в этом деле является еще один момент – правильность застройки соседских земель. Нарушение соседями требований закона в отношении расположения построек может повлечь дискомфорт и опасность для вас.

Применение тех или иных норм в 2019 году зависит от назначения постройки: будет ли это обычный дачный домик, простая застройка для временного жительства или полноценный жилой коттедж.

Полное соблюдение установленных предписаний необходимо при планировании дальнейшей регистрации жильцов в возведенном доме как в постоянном месте жительства.

Любое ли допустимо на деле

На дачном участке разрешается возводить не любые строения. По закону такая земля предоставляется или приобретается для отдыха. На ней можно построить здание с правом регистрации жительства в нем или без такового. Здесь же допускается возводить хозяйственные строения.

На садовом участке можно возвести жилое строение без хозяйственных построек. Зарегистрировать проживание в нем не удастся.

Зачастую собственники дачных земель строят на них многоэтажные дома. Жить в них, естественно, приятнее и продать можно выгоднее. Но в дальнейшем новый хозяин столкнется с огромным числом проблем, самой страшной из которых может стать снос постройки.

Свидетельство о государственной регистрации права

Общие моменты и нормы

Большинство дачников не задумываются о нормативах при застройке своих участков, наживая сами себе проблем. Дачное строительство строго регламентировано.

Осуществлять его следует с соблюдением нормативов СНиПов, правил правления ДНП или застройщика. Последний вариант означает строительство «под ключ» по готовому проекту, разрабатываемому индивидуально для хозяина.

Использование конкретных СНиП полностью зависит от того, что планируется строить.

Основные нормы строительства позволяют возводить на дачных участках жилые строения и хозяйственные постройки. Застройка должна вестись по предопределенным проектам. Среди основных норм дачного строительства следует выделить санитарные и пожарные нормативы.

При застройке обязательно соблюдение противопожарных дистанций между соседними зданиями. Конкретное расстояние зависит от применяемых строительных материалов, уровня их горючести. Общие границы варьируются от 6 до 15 метров. Между построек в пределах одного участка противопожарные дистанции не нормированы.

Важное значение имеет месторасположение главного здания относительно красной линии. Дистанция от линии улицы должна быть не менее пяти метров, от линии поезда – не менее трех метров. От хозяйственных построек до красной линии улицы необходимо отступать не менее пяти метров.

От забора соседнего участка необходимо соблюдать следующие расстояния:

До дома3 метра
До построек для мелкого скота и птиц4 метра
До других сооружений1 метр

Основные правила и дистанции

Требования к планировке участка зависят от плана постройки.

Крайне важно соблюсти СНиП и санитарные нормы:

  • Минимально допустимая площадь дачного землевладения – 6 соток.
  • Любая индивидуальная зона должна иметь ограждение из сетки, чтобы не затемнять соседнее хозяйство. Высота его должна составлять 150 см. При наличии решения садового товарищества допускается возведение глухого забора со стороны улицы или проезжей части.
  • На дачном участке необходимо отвести место для компоста. При отсутствии канализации следует продумать уборную.
  • При наличии канализации разрешается подводить воду, свободный напор которой регламентирован отдельными СНиП.
  • Любые хозяйственные постройки, бани, летние кухни, гаражи, навесы требуется возводить по соответствующему плану.

Баню, сауну, душ можно устроить не менее, чем в 8 метрах от жилого здания. Такое же расстояние следует соблюдать между колодцем и компостной ямой, туалетом.

Внимание! Данные дистанции необходимо соблюсти и в отношении построек на соседнем участке.

Что можно, а что нельзя

Застраивая дачный участок необходимо учесть, что всеми постройками, в том числе хозяйственными помещениями, беседками, дорожками нельзя занимать свыше 30% всей территории. На шести сотках сложно возвести капитальный дом площадью более 130 квадратов.

Важно знать и допустимую этажность жилого дома – не более трех уровней. При этом допускается устройство под зданием и хозяйственными строениями погреба и подвала. Превышение этажности индивидуального жилого дома является нарушением законов.

Жилое здание, построенное на дачном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, необходимо поставить на государственный учет путем технической инвентаризации, в результате которой ему будут присвоены кадастровый и инвентарный номера.

Приобрести землю за материнский капитал нельзя. Но его можно использовать для строительства жилого дома.

Образец кадастрового паспорта дачного участка:

Источник: https://1kvartirka.ru/stroitelstvo-na-dachnom-uchastke/

Градостроительные нормы и правила: детали, тонкости, СНИП ИЖС

Строим по правилам

Строительство частного жилого дома – это не только план, материалы, оборудование, но и соблюдение градостроительных норм при постройке. Здания располагают на земле для частного жилого строительства. Их выделяют в пределах города, села, деревни.

На территории ИЖС допускается возведение малоэтажных зданий (не более 3 этажей). Рядом с жилыми строениями можно построить бани, сараи, теплицы, летние кухни, гаражи. Обычно дома располагают рядом с дорогами в тех местах, где проведены коммуникации, электричество.

Правила СНИП ИЖС содержат положения, которые касаются застройки. Если их не соблюдать, то строение будет считаться самопроизвольным. В таком случае местная администрация обратится в суд, и дом, скорее всего, обяжут снести. Защитить личные владения будет крайне сложно.

Лучше подобного не допускать вовсе.

О законах и нормах размещения дома на участке

Чтобы построить частный жилой дом, нужно уведомить о своем решении местное Бюро технической инвентаризации. Туда владелец участка обращается с соответствующим заявлением. В нем указывают и к нему прилагают:

  • данные собственника владения – фамилия, имя, отчество; серия и номер паспорта, место регистрации и фактического проживания;
  • правоустанавливающие документы, которые подтвердят право собственника на владение или аренду территории – договор купли-продажи или аренды, свидетельство о собственности;
  • план будущего дома – его составляет специализированная фирма;
  • смету, которая включает все расходы на строительство;
  • кадастровый план;
  • документ, в котором закреплены границы всей территории, расстояние до дороги и соседских построек.

После подачи заявления в течение двух недель специалисты Бюро предоставят разрешение (или запрет) на строительство. Запрет можно оспорить в суде.

Разрешение из БТИ на строительство частного дома выдадут через 2 недели после подачи документов

Запретить постройку могут, если:

  • план не соответствует нормативам;
  • нет одного из вышеперечисленных документов;
  • гражданин, подавший заявление, не является собственником или арендатором участка ИЖС;
  • на земле нельзя строить дома и прочие сооружения ввиду того, что данная местность относится к заповедной зоне.

Разрешение на строительство частного дома от БТИ действительно в течение 10 лет с момента вынесения постановления о возведении здания.

Разрешение выдают именно на строительство частного дома, значит, построить на участке коммерческую недвижимость нельзя.

Правила строительства дома на участке ИЖС

Важно соблюдать следующие нормы при строительстве индивидуального жилого дома:

  • выбор материалов для возведения сооружения должен пасть на огнестойкие (кирпич, газобетон, пеноблок, цемент, металл, дерево твердых пород – дуб, сосна);
  • рядом с домом можно расположить выгребную яму или септик;
  • хозпостройки должны размещаться в глубине участка, подальше от центральной улицы, соседских домов;
  • между забором и частным домом должно быть не менее 100 сантиметров по прямой;
  • частный дом располагают на расстоянии 500 сантиметров от проезжей части.

Строить частный дом можно в 5 метрах от проезжей части

Принятые нормативные расстояния между зданиями и сооружениями на одном участке составляют:

  • каменные строения – не менее 600 сантиметров друг от друга;
  • бетонные, железные – около 100 сантиметров;
  • деревянные – порядка 15 м.

Частный дом или другая постройка должны быть достаточно удалены от соседских зданий:

  • частный дом ставят в 3 метрах от соседского;
  • сарай – в 12 м от дома соседей;
  • баню – в 8 м от частного дома соседей.

Таковы нормы строительства частного дома и хозпостроек с учетом удаленности от соседей, если их не соблюдать, сосед может обратиться в суд. Тогда домовладельцу выпишут штраф и, вполне вероятно, заставят перенести здание на необходимое расстояние. 

На практике это значит – снести дом и построить новый там, где требуют нормы.

Если ограждаете территорию забором, то его высота не должна быть больше 2,5 метров. Разрешается строить ограждения из деревянных досок, листов метала, сетки-рабицы.

Об ограждениях домов вы узнаете из видео:

Санитарные нормы указывают не только на расположение частного дома на участке ИЖС, но и квадратуру помещений внутри здания:

  • гостиная – 12 квадратных метров и больше;

По нормам СНИП гостиная частного дома не должна быть меньше 12 квадратных метров

  • спальня – от 8 квадратов;
  • кухня – от 6 квадратов;
  • ванная – около 2 квадратов;
  • туалет – приблизительно 1 квадрат;
  • площадь жилого помещения под крышей – от 7 квадратных метров;
  • расстояние между полом и потолком – от 250 сантиметров;
  • высота потолков в подвале или на цокольном этаже – от 200 сантиметров.

Кроме того, нормы при строительстве индивидуального жилого дома СНИП предполагают наличие:

  • коммуникаций инженерного характера. Без них существование дома невозможно. Подключение к сетям производят только квалифицированные специалисты. Самостоятельно делать это строго запрещено;
  • канализационных стоков. Внешняя труба канализации должна быть не менее 150 миллиметров в диаметре, для нормального функционирования они наклоняются минимум на 8 градусов к коллектору центрального типа. Закладывают канализационную трубу в 30 сантиметрах под землей. Выгребная яма должна быть выше уровня грунтовых вод минимум на 100 сантиметров, чтобы жидкость из ямы не просочилась в грунтовые воды;
  • отопления, системы вентиляции. Если отопление центральное, то в комнатах должны быть установлены радиаторы (батареи). Количество батарей в комнате рассчитывают, исходя из норматива 10 ватт на 1 квадрат жилой площади. Если дом отапливается с помощью котла (газового, электрического, торфяного), то в строении должно быть оборудовано помещение под котельную. Его площадь – от 5 квадратных метров. Вентиляционную систему устанавливают по всему зданию. Она может быть естественной или принудительной. Естественная работает самостоятельно, принудительная – за счет вентиляторов и вытяжек;
  • электрического снабжения. Линии электропередач закрепляют на опорах (бетонные столбы), они не должны мешать человеку попасть на собственные владения. Минимальная высота размещения проводов – от 2,75 метра, если дом размещен рядом с оживленной дорогой – от 6 метров. Провод от магистрального электрокабеля до дома не должен быть длиннее 25 метров, иначе нужна дополнительная опора;
  • в некоторых случаях, газоснабжения. Тогда газовую магистраль тянут с той стороны, где расположен газовый котел или кухня. Нельзя прокладывать газовые трубы через фундаментное основание. Если газ подается из баллонов, то их максимальная емкость (для помещений) – 12 кубических метров. Если баллон имеет больший объем, то его располагают вне дома и закрывают металлическим коробом;
  • системы водяного снабжения. К дому в таком случае подводят металлические или пластиковые трубы. Если отсутствует горячее водоснабжение, в доме устанавливают бойлер (водонагреватель). Его монтаж не запрещен по техническим правилам и нормам. Добывать воду владелец или арендатор участка  может самостоятельно, если на территории есть колодец или скважина, воду привозят в бочках.

Расположение дома на территории: пожарные нормы

Соблюдение противопожарного порядка – гарантия безопасности:

  • если дом и постройки выполнены исключительно из дерева, между ними должно быть не менее 15 метров. Иначе в случае ЧП пожар быстро уничтожит все, что имеется на территории ИЖС;
  • стены любого строения можно дополнительно обшить термоизолом или вермикулитом – эти материалы являются огнеупорными, продают их в строительных магазинах;
  • бойлеры, котлы, электрическая проводка, бытовая техника и аппаратура в доме должны быть в исправном состоянии, регулярно проверяйте их, чтобы защитить жилище от короткого замыкания, которое часто становится причиной пожаров.

Электрооборудование в частном доме должно отвечать требованиям пожарной безопасности, быть исправным

Что будет, если не соблюдать нормы

Если расположение построек на участке не соответствует СНИПам, то владельца ждет административное наказание и решение ликвидировать постройку. В суд с просьбой удовлетворить такое требование могут обратиться соседи или представители органов местного самоуправления, которые рано или поздно обнаружат недочеты в ходе проверки.

Если частный дом действительно построен в обход всех правил, то надеяться на чудо владельцу участка не стоит. Сколько бы апелляций он ни подавал, сколько бы запросов в прокуратуру ни отправлял, закон будет не на его стороне.

Если лично вы обнаружили нарушение со стороны своих соседей, смело обращайтесь сначала в администрацию, а если там не помогут, то в суд. В БТИ можно затребовать копию кадастрового плана на расположение построек на соседском участке.

Правильное расположение частного дома и хозпостроек – это не прихоть, а гарантия спокойной жизни и личной безопасности.

В заключение

Любое строительство частного дома – это длительный процесс, начать который нужно с согласования в БТИ. Если не пройти такой этап, то постройку назовут самовольной и заставят снести.

Чтобы дом был построен с соблюдением всех требований, важно уметь правильно рассчитывать угол наклона крыши.

Каждый регион и область России имеют свои нормы по плану застройки земельного участка. Ознакомиться с ними можно на сайте администрации муниципального образования либо в Бюро технической инвентаризации. На участке ИЖС можно строить здание высотой до 3 этажей включительно. Высота каждого не более 4 метров, но не менее 2,5.

При строительстве частного дома важно знать, как смастерить двускатную крышу без помощи профессионалов.

Узнать о нормах и правилах застройки при строительстве частного дома вы можете из следующего видео:

3 Комментария

Источник: https://stroimdom44.ru/stroitelstvo-chastnogo-doma/

Нормы и предписания СНиПов и ГОСТов при строительстве частного дома

Строим по правилам

Прежде, чем приступить к строительству будущего дома, нужно постараться максимально полно изучить требования СНиПов и ГОСТов, регламентирующих процесс возведения сооружений индивидуального жилищного строительства.

Безусловно, досконально изучить их все вам вряд ли удастся, для этого нужно быть специалистом, но это и необязательно.

Вполне достаточно получить общее представление об основных законах, регламентирующих весь процесс постройки дома.

Кто контролирует соблюдение норм строительства частных домов

Соблюдение общестроительных и специальных норм и предписаний, регламентирующих строительство индивидуального домовладения, контролируют различные местные разрешительные органы власти.

Главный документ, определяющий последовательность разработки и согласования всего пакета строительно-проектной документации в индивидуальном жилищном строительстве – Республиканские Строительные Нормы РСН 70-88.

Именно РСН 70-88 предписывают правила застройки участка ИЖС, планировку вашего дома, расположение хозяйственных и технических сооружений вроде бани, сарая, погреба и т.д.

Планировку планируемого дома и всего подворья необходимо максимально тщательно продумать уже на этом этапе, поскольку после утверждения плана строительства, любые изменения в нем будут считаться нарушением закона и подлежат исправлению, а незаконные постройки – сносу либо дополнительному узакониванию.

Какие документы нужны для строительства частного дома

На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

  • Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
  • генеральный план участка,
  • паспорт участка,
  • акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

  • постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
  • документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
  • выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;ситуационный план участка ИЖС;
  • технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
  • акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Какие документы входят в «Проект индивидуального частного дома»

Пакет разрешительных документов «Проект индивидуального частного дома» включает в себя:

  • ситуационный план в масштабе 1:500, представляющий размещение всех объектов строительства в увязке к ближайшим населенным пунктам, объектам инфраструктуры и коммуникациям: электрическим сетям, сетям тепло- и водоснабжения, сетями канализации;
  • распечатка снимков топографической съемки участка ИЖС с прилегающей частью улицы (М 1:500);
  • генеральный план участка с вертикальной планировкой и привязкой проекта строительства к местности (М 1:200, 1:1000);
  • план подвала возводимого дома (технического подполья и цокольного этажа);
  • поэтажные планы дома (М 1:100, 1:50);
  • главный и боковой фасады сооружения (М 1:50, 1:100);
  • характерные разрезы (М 1:100, 1:50);
  • планы перекрытий и покрытий неповторяющихся этажей (М 1:100);
  • план стропильной системы крыши (М 1:100);
  • план кровли (М 1:100, 1:200);
  • план фундаментов (М 1:100, 1:50);
  • сечение фундаментов, характерные архитектурно-строительные узлы и детали (М 1:10, 1:20);
  • общая пояснительная записка и технико-экономические показатели;
  • сметно-финансовые расчеты стоимости строительства;
  • чертежи инженерного обеспечения (по заданию на проектирование).

На каком расстоянии дом должен находиться от других сооружений

Требования к расположению построек на участке в законодательной базе неразрывно связаны с понятием «Красная линия». Красная линия – это условная черта, проходящая по границе участка и проезжей части улицы, а также границам соседних участков.

По противопожарным нормативам расстояние между жилыми домами, расположенными на примыкающих участках, должно быть не менее 6 (кирпичные сооружения) или 15 (деревянные строения) метров.

Хозяйственные и технические постройки рекомендуется размещать на участке с соблюдением этих же норм, хотя, помимо отдельно стоящих, они могут быть построены и примыкающими к дому (исключение — баня).

Заборы, устанавливаемые вокруг участка, обязательно указываются в проекте, их расположение не должно выходить за установленную планом красную линию.

Если вы планируете разводить на своем участке домашних животных или домашнюю птицу, будет нелишним поинтересоваться и требованиями к строительству и расположению сооружений для содержания скота и птицы. Например, высота птичника и скотного двора не может быть меньше 2,4 метра от пола (или земли, если пол – земляной) до потолка.

Точно так же существуют правила расположения садовых деревьев и кустарников на участке. Минимально расстояние от деревьев до построек составляет 5 метров, а до границ соседнего участка – 3 метра.

Кроме того, деревья не могут находиться ближе 4 метров к несущим опорам электрических сетей и ближе 1,5 метров к проложенным подземным коммуникациям.

Для кустарников предельно допустимые расстояния посадки – 1,5 метра от зданий и 1 метр до границ участка.

Источник: https://remont-da-stroyka.ru/normy-i-predpisaniya-snipov-i-gostov-pri-stroitelstve-chastnogo-doma/

Строить по правилам / Sibdom.ru

Строим по правилам

Для того чтобы строить, каждому муниципальному образованию необходимы Правила землепользования и застройки. Без них с 2010 года Градостроительный кодекс запрещает выдачу разрешений на строительство. Депутаты Городского совета Красноярска недавно приняли этот жизненно важный для города документ.

История вопроса

В последние годы в стране существенно изменилась концепция регулирования градостроительной деятельности. Россия делает попытку регулировать вопросы землепользования и застройки в соответствии с системой градостроительного зонирования, основанной на делении территорий муниципальных образований на зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов.

Ранее действующие Правила застройки Красноярска, утвержденные в 1990 году, не отвечали требованиям времени и противоречили современному градостроительному, земельному и гражданскому законодательству. В связи с этим департамент градостроительства администрации Красноярска начал работу по подготовке новых правил землепользования и застройки города.

Первоначально, в 2003-2004 годах, проект правил застройки разрабатывался ОАО ТГИ «Красноярскгражданпроект». Однако принятым в конце 2004 года Градостроительным кодексом РФ были изменены процедура подготовки правил землепользования и застройки, а также основные принципы регулирования градостроительной деятельности, что стало причиной основательной переработки подготовленного ранее проекта.

Проект Правил подготовлен в соответствии с федеральными и краевыми законами, решениями Горсовета. Он разрабатывался комиссией, специально созданной распоряжением администрации Красноярска в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса. В ее состав вошли представители органов местного самоуправления, специалисты института «Красноярскгражданпроект».

По проекту, предварительно опубликованному в газете «Городские новости» и на официальном сайте мэрии в сети Интернет, были проведены публичные слушания, по результатам которых внесены изменения и подготовлено заключение.

Затем, в марте 2006 года проект решения «О Правилах землепользования и застройки города Красноярска» был внесен в Горсовет и доработан с учетом замечаний экспертно-правового отдела.

После обсуждения на рабочей группе постоянной комиссии по городскому хозяйству и экологии проект был рекомендован к утверждению.

Результат деления

Проект Правил является результатом работы по градостроительному зонированию – делению всей территории города на зоны с установлением для каждой из них градостроительных регламентов.

Документ установил на территории города такие виды зон, как рекреационные, жилые, общественно-деловые, производственно-

Анатолий Григоренко Заместитель главы Красноярска, начальник департамента градостроительства администрации города.

коммунальные, инженерной и транспортной инфраструктур, сельскохозяйственного использования, специального назначения, перспективного развития, естественного ландшафта.

Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под их поверхностью и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Кроме того, в регламенте указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Помимо территориальных, Правила землепользования и застройки содержат границы зон с особыми условиями использования территорий.

Так, особые условия использования территорий связаны с охраной объектов культурного наследия.

Правила отображают границы территорий и зон охраны этих объектов, нанесенные в соответствии с установленными постановлением Совета администрации Красноярского края от 18.02.2004.

Санитарные и экологические ограничения также создают особые условия использования территорий. На отдельной карте Правил отображены границы санитарно-защитных зон, установленных

в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Вместо дач – высотки

Некоторые из городских территорий с принятием новых Правил землепользования и застройки получили принципиально новое назначение. К примеру, дачные товарищества Октябрьского и Ленинского районов отнесены новыми правилами к зонам, перспективным для высотной застройки.

Сейчас участки в этих товариществах находятся в собственности ветеранов. Однако, как подчеркнули в администрациях Ленинского и Октябрьского районов, никого насильно выселять с дач не будут.

Вопрос планируется решать путем выкупа участков в собственность застройщика, а сроки застройки территории дачных массивов будут обсуждаться на депутатской комиссии городского Совета.

Эффект от принятого

Как утверждает заместитель главы Красноярска, начальник департамента градостроительства администрации города Анатолий Григоренко, ведение Правил, созданных на основе градостроительного зонирования, позволит более эффективно осуществлять реализацию Генерального плана города, а также обеспечить правовые гарантии собственникам, пользователям и арендаторам в использовании объектов недвижимости. Кроме того, документ призван создать условия для планировки и устойчивого развития территорий города, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков.Посмотреть, какое назначение получила та или иная территория города в соответствии с новыми Правилами землепользования и застройки, можно на Интернет-портале Sibdom.ru.

Вероника ДЖАФАРОВА

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/297/

СНиПы – что нужно знать обязательно знать владельцу земельного участка до начала строительства дома!

Строим по правилам

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи.

СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках.

Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку.

(Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» – или просто СНиП).

В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке?Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей.

Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную.

(Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда.

По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы.

При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм.

Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними.

Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния,м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

От дома до уборной не менее 12 метров.

Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота.

Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок.

Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи.

К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3.

Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно.

При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110.

Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей..

Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л.

Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

Источник: https://zkvadrat.ru/pages/snip.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    № п/пНаименованиеСсылка
    1.Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м.СНиП 30-02-97* п.4.7*
    2.Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда.СНиП 30-02-97* п.6.6*
    3.Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируютсяСНиП 30-02-97* п.6.5*
    4.Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собранияСНиП 30-02-97* п.6.2*
    5.Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м

    Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния, м
    АБВ
    А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
    Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами8810
    В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015
    СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2*
    6.Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 12м- до бани – 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС – 8 м- до компостного устройства – 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.СНиП 30-02-97* п.6.8*
    7.Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома – 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4м- от других построек – 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев – 4м среднерослых – 2м от кустарника – 1мСНиП 30-02-97* п.6.7*
    8.Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцевТСН ПЗП-99 МОп.5.19
    9.Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев