Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

Содержание

Заказать ремонт в организации или обратиться к частникам?

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

Данный вопрос возникал, возможно, у 90% людей, которые так или иначе задумывались о ремонте квартиры, коттеджа или офиса.

При этом абсолютно неважен социальный статус заказчика, его материальное положение – выбор между фирмой-подрядчиком и частной бригадой всегда актуален.

Связано это с тем, что существуют расхожие мифы и предрассудки, которые влияют на решение, кому в итоге отдать предпочтение. Давайте рассмотрим критерии, на которые стоит опираться при выборе подрядчика.

Цена

Считается: фирма – дорого, частник – дешево. Обоснование: частник не платит налоги, поэтому у него меньше затрат, у фирмы  – большие расходы на содержание офиса, затраты на рекламу, налоги и отчисления в фонды и т.д. Подобное суждение не лишено здравого смысла, однако есть контраргумент.

Большинство частных мастеров начинало свою деятельность в организациях – учились, набирались опыта, то есть, работали “на дядю”. При этом, зная расценки на работы, они получали определенный процент от сметы. И когда они ушли в “свободное плавание”, то стали выставлять клиенту счет именно по тем расценкам, которые были у фирмы.

Логика простая: работая на потоке, мастер всегда загружен работой, поэтому даже с учетом того, что часть его заработной платы уходит в казну компании, он все равно неплохо зарабатывает. Как только мастер начинает трудиться обособленно, поток заказов резко снижается, а сним падает и доход.

Чтобы компенсировать разницу и застраховать себя от рисков (никто не гарантирует, что завтра у тебя к хлебу будет масло на завтрак), мастер поднимает расценки до рыночных. Поэтому выгода заказчика в этом вопросе очень сомнительна.

Качество

Считается: у фирмы лучше, у частников хуже. Обоснование: фирма – солидная организация, на работу кого попало не принимают, поэтому и результат будет хорошим. Абсолютно беспочвенное утверждение.

Существует масса примеров, когда крупные фирмы, имея огромный фронт работ, физически не могут держать в штате необходимое и достаточное количество профессиональных мастеров, поэтому приходится “затыкать дыры” непроверенными людьми.

Кроме того, ценовая политика некоторых компаний не дает возможности настоящим профи зарабатывать те деньги, которые они заслуживают, в итоге уровень мастерства работников в таких организациях оставляет желать лучшего. Касательно частников ситуация несколько иная.

С одной стороны, большую часть заказов они получают по “сарафанному радио” и, как следствие, просто обязаны делать работу хорошо, иначе заказов просто не будет. Однако в век современных технологий предложить на доске объявлений свои услуги может любой желающий, поэтому даже откровенные халтурщики могут найти своих клиентов, элементарно демпингуя цены.

Сроки

Считается: фирма – быстро, частник – медленно. В большинстве случаев верное утверждение, так как на объемах один человек физически не сможет конкурировать с бригадой из нескольких мастеров, каким бы великим гуру ремонта он не был.

Отделка квартир и коттеджей – достаточно трудоемкий процесс.

Если, к примеру, необходимо оштукатурить стены или залить полы в квартире площадью 150 м2, то в четвером это сделать намного проще – для наглядности достаточно просто разделить вес всех материалов на 4.

Надежность

Считается: лучше обращаться в фирму, так как “у них все официально, по договору, никто не обманет”. Очень спорно. Сейчас зарегистрировать юрлицо и снять офис можно за день. Чтобы закрыть их и сбежать с деньгами клиентов нужно еще меньше времени. Разумеется, если частник решит “сделать вам ручкой”, возьмет предоплату и исчезнет, найти его будет несколько труднее.

Однако и в том и в другом случае шансы привлечь к ответственности нерадивых подрядчиков будут невелики. Из опыта: если суммы небольшие, заниматься активными поисками таких злоумышленников правоохранительные органы не спешат, у них есть дела и поважнее.

Если же фирма или частный мастер дорожат своей репутацией, они одинаково максимально честно подходят к вопросу взаимоотношений с клиентами.

Из всего вышесказанного следует, что однозначного ответа на вопрос о выборе подрядчика нет и не будет до тех пор, пока наше законодательство будет позволять заниматься отделочными работами всем без исключения.

Если набрать в поисковой строке “ремонт квартир в СПб”, появится длинный список предложений, который сложно просмотреть за один день. Это говорит о том, что услуги по ремонту оказывает огромное количество мастеров, организаций, бригад и предпринимателей.

А значит, всегда есть риск попасть на тех, кто делает свою работу плохо и некачественно. Самый надежный способ выбирать подрядчика – внимательно изучать его деятельность: читать отзывы, общаться с теми, кто уже воспользовался его услугой и т.п.

И тогда шанс получить именно такой ремонт, о котором вы всегда мечтали, будет намного выше.

Понравился материал? Пожалуйста, поддержите автора, поделитесь ссылкой с другими.

Владимир Омельченко

*Все материалы, размещенные на сайте, принадлежат их правообладателям. Полное или частичное копирование разрешается с согласия администрации ресурса sbk-remont.ru или с указанием прямой ссылки на источник.

Источник: http://sbk-remont.ru/statya/firma-ili-chastnik-kogo-nanyat-dlya-remonta-kvartiryi

Типичные ошибки при ремонте квартиры (дома) своими руками и при найме рабочих-строителей: советы профессионалов

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

Вы, наконец, решились на ремонт — поздравляем! Мысленно вы уже представляете, какого цвета могут быть ваши «новые» стены и, кстати, где они будут проходить; какой узор подобрать для обоев — вы так давно мечтали именно о тех, во французском стиле.

Вы «облизываетесь» на новенькие кухонные гарнитуры и становитесь завсегдатаем мебельных выставок, ведь выбор дивана — это непростое и долгое дело.

Словом, вы погружаетесь в приятные хлопоты — потому что хлопоты неприятные, как-то: закупку канализационных труб, подложки под ламинат и этого самого ламината, шпатлевки, пропиток со сложными названиями и выбор остальных черновых материалов на себя берет прораб или руководитель группы ремонтников, к которой вы обратились.

А может быть, весь ремонт предстоит сделать одному чудо-мастеру на все руки? В любом случае, факт остается фактом: как правило, неподготовленный человек, далекий от строительства и архитектуры, сталкиваясь с ремонтом, смотрит в основном «по верхам».

Он тщательно подойдет к выбору оттенка обоев, но не поинтересуется, подходит ли этим обоям этот клей (выбранный вашим прорабом), и не отклеятся ли они уже через месяц. Обычный человек забудет о гидроизоляции или звукоизоляции, а ведь эти скучные слова скрывают за собой львиную долю комфорта, который не спасет самый навороченный диван. Занятый другими вопросами заказчик не обратит внимания и на качество краски, и на наклон труб, и на многое, многое другое.

Проблема отечественных реалий ремонта в том, что многие прорабы также проходят мимо жизненно важных, но достаточно мелких деталей, а периодически — делают это сознательно, ради «красоты».

К сожалению, даже если ваш специалист — семи пядей во лбу, необходимо лично контролировать процесс и, что немаловажно, заранее озвучить ряд обязательных требований к ведению ремонта и напоминать о них при посещении ремонтируемой квартиры.

Если вы сотрудничаете с дизайнером, авторский надзор он может взять на себя, в противном случае, контролировать все вопросы вам придется самостоятельно. Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, возникающие у заказчиков в процессе ремонта.

На каких стадиях требуется ваше вмешательство и веское слово?

  • Закупка черновых материалов
  • Закупка чистовых материалов
  • Прокладывание новой проводки, установка счетчика, распределение будущих розеток, выключателей, точек телефонной связи и т.п.
  • Ванна — устройство гидроизоляции, слива и вентиляции
  • Перепланировка и снос/перенос существующих стояков, вентблоков в угоду нарисованному на бумаге плану; снос стены между комнатой и лоджией

Негласное правило архитекторов и дизайнеров гласит, что архитектурный надзор (т.е.

надзор за ходом строительства) должен осуществляться автором проекта не реже чем раз в неделю, плюс закупка отделочых материалов. Стоит прислушаться к этому правилу и посещать свои будущие хоромы хотя бы каждые семь дней.

Правильно ли, что строители живут в моей квартире во время ремонта?

Это — еще одна из отечественных особенностей ведения ремонта, так как не секрет, что бОльшую часть таких работ выполняют гости из ближнего Зарубежья, которым удобно и выгодно жить у «хозяев» во время процесса отделки.

В данном случае важно помнить, что если стадия черновой отделки никак не пострадает от наличия «гостей» в помещении, то последние стадии «чистовой» уже требуют чистоты в квартире.

Ремонт — это достаточно медленный процесс, последние «доделки» могут длиться до нескольких месяцев — это и выбор штор, и монтирование мебели на заказ, и установка кухни.

[attention type=yellow]
Я советую не разрешать проживание строителей в квартире, если начался привоз текстиля, ковров и особенно мягкой мебели (ее очень легко испортить). К тому же известны случаи, когда строители продолжали пользоваться уже отремонтированной квартирой по своему усмотрению — и, конечно же, сданный в итоге ремонт уже нес следы чужой жизнедеятельности.
[/attention]

Внимательно относитесь и к расходу материалов: не секрет, что строители нередко «грешат» торговлей остатков на сторону, причем, иногда эти остатки объемом с половину ремонта вашей квартиры.

Что надо учесть, если мы ремонтируем часть квартиры, проживая в ней?

Ваша главная задача во время «половинчатого» ремонта — не допустить, чтоб после него ремонтировать пришлось и оставшуюся жилплощадь. Для этого попросите строителей соблюдать нехитрые правила:

  • переодеваться в рабочую одежду и обувь строго в помещении, которое ремонтируется — а не в прихожей; одежда строителей несет в себе очень много специфической пыли, которая плохо отмывается
  • плотно закрывать двери в ремонтируемую комнату. Если имеется проблема с закрытием, то следует исправить ее накануне ремонта, при необходимости поставить замок или защелку для плотного закрытия
  • открывать окна в ремонтируемом помещении перед уходом, проветривать почаще
  • переодеваться из рабочей обуви в «обычную», выходя помыть руки или попить чаю, снимать рабочие перчатки и не касаться ими дверных ручек (на перчатках помимо пыли может быть влажная штукатурка, свежая краска и т.п.).
  • все работы по распилу и обработке материалов выполнять в ремонтируемом помещении, при невозможности — в коридоре с последующей уборкой. Распил и разделка материалов в жилом помещении — грубейшая ошибка, которая обойдется вам месяцами бесплодных уборок
  • не выливать жидкие отходы производства — например, остатки штукатурки — в обычные сливы ванны или душевой кабины

Источник: https://eda-x.ru/1000-sovetov/tipichnye-oshibki-pri-remonte-kvartiry-doma-svoimi-rukami-i-pri-najme-rabochix-stroitelej-sovety-professionalov

Типичные ошибки при ремонте квартиры (дома) своими руками и при найме рабочих-строителей: советы профессионалов

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

Вы, наконец, решились на ремонт — поздравляем! Мысленно вы уже представляете, какого цвета могут быть ваши «новые» стены и, кстати, где они будут проходить; какой узор подобрать для обоев — вы так давно мечтали именно о тех, во французском стиле.

Вы «облизываетесь» на новенькие кухонные гарнитуры и становитесь завсегдатаем мебельных выставок, ведь выбор дивана — это непростое и долгое дело.

Словом, вы погружаетесь в приятные хлопоты — потому что хлопоты неприятные, как-то: закупку канализационных труб, подложки под ламинат и этого самого ламината, шпатлевки, пропиток со сложными названиями и выбор остальных черновых материалов на себя берет прораб или руководитель группы ремонтников, к которой вы обратились.

А может быть, весь ремонт предстоит сделать одному чудо-мастеру на все руки? В любом случае, факт остается фактом: как правило, неподготовленный человек, далекий от строительства и архитектуры, сталкиваясь с ремонтом, смотрит в основном «по верхам».

Он тщательно подойдет к выбору оттенка обоев, но не поинтересуется, подходит ли этим обоям этот клей (выбранный вашим прорабом), и не отклеятся ли они уже через месяц. Обычный человек забудет о гидроизоляции или звукоизоляции, а ведь эти скучные слова скрывают за собой львиную долю комфорта, который не спасет самый навороченный диван. Занятый другими вопросами заказчик не обратит внимания и на качество краски, и на наклон труб, и на многое, многое другое.

Проблема отечественных реалий ремонта в том, что многие прорабы также проходят мимо жизненно важных, но достаточно мелких деталей, а периодически — делают это сознательно, ради «красоты».

К сожалению, даже если ваш специалист — семи пядей во лбу, необходимо лично контролировать процесс и, что немаловажно, заранее озвучить ряд обязательных требований к ведению ремонта и напоминать о них при посещении ремонтируемой квартиры.

Если вы сотрудничаете с дизайнером, авторский надзор он может взять на себя, в противном случае, контролировать все вопросы вам придется самостоятельно. Рассмотрим наиболее распространенные вопросы, возникающие у заказчиков в процессе ремонта.

На каких стадиях требуется ваше вмешательство и веское слово?

  • Закупка черновых материалов
  • Закупка чистовых материалов
  • Прокладывание новой проводки, установка счетчика, распределение будущих розеток, выключателей, точек телефонной связи и т.п.
  • Ванна — устройство гидроизоляции, слива и вентиляции
  • Перепланировка и снос/перенос существующих стояков, вентблоков в угоду нарисованному на бумаге плану; снос стены между комнатой и лоджией

Негласное правило архитекторов и дизайнеров гласит, что архитектурный надзор (т.е.

надзор за ходом строительства) должен осуществляться автором проекта не реже чем раз в неделю, плюс закупка отделочых материалов. Стоит прислушаться к этому правилу и посещать свои будущие хоромы хотя бы каждые семь дней.

Правильно ли, что строители живут в моей квартире во время ремонта?

Это — еще одна из отечественных особенностей ведения ремонта, так как не секрет, что бОльшую часть таких работ выполняют гости из ближнего Зарубежья, которым удобно и выгодно жить у «хозяев» во время процесса отделки.

В данном случае важно помнить, что если стадия черновой отделки никак не пострадает от наличия «гостей» в помещении, то последние стадии «чистовой» уже требуют чистоты в квартире.

Ремонт — это достаточно медленный процесс, последние «доделки» могут длиться до нескольких месяцев — это и выбор штор, и монтирование мебели на заказ, и установка кухни.

[attention type=yellow]
Я советую не разрешать проживание строителей в квартире, если начался привоз текстиля, ковров и особенно мягкой мебели (ее очень легко испортить). К тому же известны случаи, когда строители продолжали пользоваться уже отремонтированной квартирой по своему усмотрению — и, конечно же, сданный в итоге ремонт уже нес следы чужой жизнедеятельности.
[/attention]

Внимательно относитесь и к расходу материалов: не секрет, что строители нередко «грешат» торговлей остатков на сторону, причем, иногда эти остатки объемом с половину ремонта вашей квартиры.

Что надо учесть, если мы ремонтируем часть квартиры, проживая в ней?

Ваша главная задача во время «половинчатого» ремонта — не допустить, чтоб после него ремонтировать пришлось и оставшуюся жилплощадь. Для этого попросите строителей соблюдать нехитрые правила:

  • переодеваться в рабочую одежду и обувь строго в помещении, которое ремонтируется — а не в прихожей; одежда строителей несет в себе очень много специфической пыли, которая плохо отмывается
  • плотно закрывать двери в ремонтируемую комнату. Если имеется проблема с закрытием, то следует исправить ее накануне ремонта, при необходимости поставить замок или защелку для плотного закрытия
  • открывать окна в ремонтируемом помещении перед уходом, проветривать почаще
  • переодеваться из рабочей обуви в «обычную», выходя помыть руки или попить чаю, снимать рабочие перчатки и не касаться ими дверных ручек (на перчатках помимо пыли может быть влажная штукатурка, свежая краска и т.п.).
  • все работы по распилу и обработке материалов выполнять в ремонтируемом помещении, при невозможности — в коридоре с последующей уборкой. Распил и разделка материалов в жилом помещении — грубейшая ошибка, которая обойдется вам месяцами бесплодных уборок
  • не выливать жидкие отходы производства — например, остатки штукатурки — в обычные сливы ванны или душевой кабины

Источник: https://digivi-cctv.ru/1000-sovetov/tipichnye-oshibki-pri-remonte-kvartiry-doma-svoimi-rukami-i-pri-najme-rabochix-stroitelej-sovety-professionalov

Наиболее распространенные ошибки при ремонте квартиры

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

Начали ремонт и не можете дождаться, когда ваша старая квартира или дом будут совершенно другими, красивыми, обновленными и современными? Однако в своем стремлении к обновлению жилища не допускайте ошибок, которые впоследствии могут привести к разочарованию. Вот список самых распространенных из них.

Нереалистичные ожидания

Кому же не хочется комфортной и красивой жизни? При реализации своих желаний сопоставляйте их со своими возможностями. Кроме того, подумайте не только о вложениях в реконструкцию дома, но и о будущих затратах (денег и времени) на его обслуживание.

Многие допускают серьезную ошибку, когда делают ремонт «по картинке» или «не хуже, чем у Ивановых», не думая о том, насколько комфортным для повседневной жизни станет обновленное пространство для членов семьи. Внедрив сразу несколько творческих идей, можно оказаться перед фактом, что жить в таком доме станет крайне неудобным и неприятным.

Имейте в виду, что вы будете жить в своей квартире, а не приходить сюда в гости.

Поэтому, представляя желаемый результат, не отбрасывайте мысли о том, например, насколько сложной и долгой будет ежедневная уборка, или сколько средств будет вкладываться в отопление, будет ли комфортно существовать в квартире-студии без стен, понравится ли вам наблюдать из гостиной горку грязной посуды в раковине на кухне.

Плохой проект или полное его отсутствие. Нереальная смета

Хуже всего начать ремонт или стройку, когда вы договариваетесь с «ребятами из соседней деревни», что они сделают это за столько-то денег.

Речь идет о том, что к моменту оплаты становится ясным, что они не ожидали, что строительные материалы или дизельное топливо так сильно возрастут в цене; или потребуется больше материала, или возникнут дополнительные работы.

Итак, вначале сделайте подробный проект или, по крайней мере, смету, где будут определены как объем работы, так и используемый материал. И настаивайте на таких деталях, как количество дверей и их цена, или количество розеток и выключателей.

Увеличение сметы более чем на 10% уже должно быть согласовано с заказчиком и подтверждено соответствующим документом.

Выбор мастеров

Вы должны быть уверены, что мастер, которого вы нанимаете, сделает работу качественно и в срок. Необходимо доверять ему, потому что вы допускаете его в свой дом. Простая проверка мастера, – это посмотреть, как быстро он реагирует на ваши звонки или отвечает на пропущенные. Если он поддерживает связь, ему нечего скрывать.

Не стоит недооценивать информацию об исполненных компанией проектах и контрактах за последние два года. Серьезным компаниям не составит труда показать вам договоры и готовые объекты. Свяжитесь с их бывшими клиентами и спросите их мнение.

Ориентируйтесь на рекомендации друзей и знакомых, когда вы нанимаете работника. Это во многих случаях поможет избежать непрофессионального результата, хотя, к сожалению, это не всегда происходит. Поэтому найдите время, чтобы выбрать исполнителя.

Лучший вариант – нанимать компанию, которая проведет весь комплекс необходимых работ. В противном случае каждый из отдельно нанятых мастеров будет обвинять в своей некачественной работе предыдущего мастера, а то и требовать доплату за переделку.

Если вы решили делать капитальный ремонт и изменение планировки, неплохо было бы связаться с архитектором. Он найдет для вас наилучший вариант и предупредит о возможных проблемах. Инвестиции определенно окупятся.

И не стоит недооценивать выбор строительного надзора. Он может сэкономить вам деньги, посмотрев на качество компании, которую вы наняли.

Составление сметы

Если вы собираетесь составить подробную смету, включайте в нее список используемых материалов и оборудования с указанием точного артикула, серийного номера и марки. Если включить в смету строку «серая плитка» 10 кв.м на сумму 10 тыс. руб.

, у работника будет соблазн сэкономить, купив более дешевую марку, а разницу положить в карман.

Однако если в документе указан производитель, название продукта и его каталожный номер, у вас будет возможность проконтролировать процесс и в случае необходимости предъявить мастерам претензию.

Дешевый материал

Люди часто хотят сэкономить деньги при покупке материалов, поэтому они не выбирают лучшие. Однако более качественные материалы гарантируют более длительный срок службы. Если вы считаете, что у вас недостаточно средств, ловите акции и сезонные распродажи, интересуйтесь оптовыми скидками и скидками для постоянных клиентов.

Когда вы покупаете все у одного продавца, сумма скидки может оказаться значительной.
Прежде чем купить, оцените качество материала, поинтересуйтесь отзывами тех, кто использует его на протяжении долгого времени. Не переплачивайте за бренд.

Иногда за одни и те же деньги можно купить более качественный и практичный продукт от менее известной фирмы.

Неточное измерение

Иногда неточность измерения даже в полсантиметра может повлечь за собой реальные проблемы. Если у вас нет подобных навыков, легко допустить ошибку; в этом случае, прежде чем измерить что-то, проконсультируйтесь со специалистом или доверьте ему эту работу.

Неудачное время

Если вы планируете ремонт по нескольким направлениям: замена окон, укладка плитки в ванной комнате, установка подвесных потолков во всей квартире и т.д., – идеальный вариант – выезжать из квартиры и делать все одновременно.

Посторонние люди в доме часто действуют на нервы, санузел часто занят рабочими, в доме грязь и разруха, поскольку наемных мастеров мало заботят такие «мелочи» как чистота.

И, следовательно, вы будете наводить порядок каждый раз, когда уходит очередная партия рабочих…

При недостаточности финансов, решите для себя, что лучше: не ждать или не присутствовать.

Если у вас действительно нет другого варианта, вы будете дома во время ремонта, и все будет делаться постепенно, приготовьтесь к дискомфорту, шуму, пыли, постоянно занятому туалету, ванной комнате и кухне.

Продумайте план «Б», особенно если у вас есть дети. По крайней мере, попробуйте запланировать перестройку на то время, пока вы на работе.

Источник: https://reiting-remonta-kvartir.ru/blog/naibolee-rasprostranennye-oshibki-pri-remonte-kvartiry.html

Бригаду или фирму лучше нанять для ремонта?

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

Этот вопрос возникает у каждого, кто собирается делать ремонт впервые и не имеет  информации для принятие окончательного решения.

Однозначно сказать кто лучше нельзя. Встречаются бригады, которые по качеству работ, срокам и порядочности  опережают многие успешные строительные фирмы.

Плюсы и минусы фирмы при ремонте

Можно назвать много фирм со стабильно работающими мастерами, которые ничем не уступают выше названым бригадам.

Преимущества фирмы при выполнении ремонтов.

Только  условно возможно  выделить преимущества фирмы. Условно потому, что подобные качества присущи и  некоторым  бригадам:

  • Фирма сэкономит ваше время, предупредит значительную часть возможных ваших ошибок. Но за деньги. Это может быть 15-20% удорожания. Зато все  технологические просчеты, возникающие во время работ, исправит за свой счет.
  • Один человек ведет строительство. Это бесспорно сильный аргумент. Но обычно, на предприятии такой пост занимает прораб с богатым опытом и строительным образованием. Для общестроительных работ это отлично. Там не хватает таких специалистов. И  на этом этапе работ такой человек необходим. Но в отделочных процессах  у прорабов советской школы  не наработан опыт. Нет критической  массы совершенных ошибок, которые могут быть положены в основу опыта. Здесь необходима узкая специализация.
  • Организованная доставка материалов и ответственность за их качество. Все возможные переделки , возникшие по причине некачественных  материалов, за счет фирмы. Если это все оговорено в договоре.
  • В руководстве фирмы состоят люди, которые имеют опыт и знают многие нюансы строительно-ремонтных работ. Они же набирают на работы мастеров. “Неадекватов” они узнают в течении короткого времени. Поэтому основная масса таких людей отсеивается и к заказчику не попадает. В случае с самостоятельным подбором , без рекомендаций, определять адекватность строителей и бригады предстоит самому.  Пока вы это поймете может уйти много времени и денег.
  • Сокращаются сроки работ за счет большего числа привлекаемых людей. Фирма может взяться за большой объем работ без опасения.

Но фирмы бывают разные:

Преимущества бригадной организации ремонта.

  • Организация производства, доставка материалов, поиск по цене и т.д. – многие бригады эти вопросы уже решают. Это простая необходимость. Заказчик может выбрать себе плитку, обои, чисто визуально, не ведая про качество и последствия выбора. Поэтому, оставлять его один на один в подборе материалов нельзя.
  • С ростом конкуренции, растет количество  услуг, выполняемых  бригадой. При большом объеме заказов, для бригады нет смысла заниматься снабжением бесплатно. Но рост конкуренции или падение рынка заказов,  приводит к возникновению бригад, которые производят сами доставку материалов и согласование  всех мелочей с подрядчиками.
  • Контроль качества в бригадах. Здесь все просто: если заказчик останется недовольным – ручеек заказов уменьшится. И поэтому, все конфликты адекватные бригадиры улаживают в зачатке.
  • Одно из основных преимуществ строительных организаций – строительство крупных  объектов и в короткие сроки. Для коттеджей более 200 квадратных метров или многоквартирных домов – это справедливо.  Но для ремонта квартиры (даже более 100 м квадратных) не требуется более 4-6 человек. Быстрее не будет. Продолжительность ремонта зависит от технологических перерывов между строительными процессами, а не количеством  исполнителей.
  • Фирма берет полностью весь комплекс работ. Так может поступить и бригада. В любой местности образуется сообщество строителей, которые знают друг друга не только визуально. Мастера понимают с кем можно кооперироваться, а кого лучше не звать. И когда бригадир советует на субподряд кого либо, он морально отвечает за него. Тут работает старый принцип артелей. В бригаду старателей не брали без рекомендации двух уже работающих  в ней людей. Если что, выгоняли всех троих – нарушившего дисциплину и поручателей.
  • Основное преимущество бригад – наличие специалистов с набором необходимого инструмента. У большинства фирм – это самое уязвимое место. На предприятие идет  работать тот,  кто не может найти заказы самостоятельно или их мало. То есть,  срок работы по специальности  небольшой. В бригаде обратный случай. При качественной и длительной работе сарафанное радио приносит постоянно новые заказы. Это  обычная практика работы на западе. Тебя без рекомендации никто не возьмет на работу. Необходимо несколько лет проработать, чтобы влиться в эту систему. И находиться в ней можно только с положительными отзывами после каждого выполненного заказа. Иначе ручеек заказов будет таять, пока не  иссякнет.

Но это общие правила. Здесь как и везде бывают исключения.  Бригада может быть и не бригадой а “сборной солянкой” на один объект.

А бригадир –  это посредник, собирающий основную прибыль. В таком случае никого не заботят отзывы и будущие заказы. Другой посредник обеспечит новые заказы.

Вообще “солянка” – это самый худший вариант выполнения ремонта. И неважно как она образуется на объекте – бригадир ее собрал или сам заказчик нанял мастеров на различные работы. В таком коллективе  никто не знает друг друга. Сметная стоимость возрастает значительно из-за несогласованности и переделок.

Какой вывод.

Мое решение в этом споре – за адекватной бригадой. Их мало. Но если опросить всех знакомых, кто за последние время делал ремонт или строил дом, и они остались довольны – ищите координаты бригады. Это , обычно, небольшие коллективы 5-7 человек.

Принцип общения между людьми сводится к общему правилу. Коллектив может быть с успешным,  если в нем работают 5  плюс минус 2 человека. Многие стартапы в бизнесе состоят из такого количества людей. Альпинисты поднимаются на вершины с таким же составом.

Из такого числа состоят многие бригады на Западе.

Еще один из признаков такой бригады – узкая  специализация работ. Бригада по строительству дома и  и внутренней отделке – это разные коллективы. А в самом таком коллективе , идет более узкая специализация по работам. Но при отсутствии объемов работ возможно совмещение смежных специальностей.

Узкая специализация мастеров в бригадах.

Если вы не разбираетесь в строительном производстве или сомневаетесь в  нанятой  коллективе, можно поступать как чехи. Они наряду с бригадой нанимают ставбового смотрителя. Он не занимается доставкой материалов и организацией процесса.

Он смотрит за технологией и качеством на всех этапах. Он посещает стройку не каждый день, но внезапно. Знающего человека трудно обмануть, он понимает все происходящее быстро. Это может быть ваш знакомый опытный специалист.

Ему не нужно находиться постоянно, поэтому его услуги могут быть недорогими.

Нет однозначного ответа что лучше. И проблема скорее находится в другой плоскости. От компетентности исполнителя зависит конечная стоимость и качество ремонта. Поэтому ни фирма, ни бригада не бывают постоянно лучшими. Проходит время – сменяются люди. А с ними и конечный результат, который получают эти коллективы.

Бригада или фирма.

Ниже приведен сборник видеороликов. Они  не отвечают  на вопрос, кого лучше выбрать для ремонта – бригаду или фирму. дополняют статью советами, по каким признакам можно отличить мастера от начинающего, порядочного  и опытного от  попавшего случайно к вам человека:

По мере нахождения новых видеороликов с любопытным подходом в этой теме, плейлист будет добавляться. Тема видеороликов может быть расширена похожими полезными материалами. На обновления можно записаться здесь :

ПОДПИСАТЬСЯ

Источник: http://101ohibka.ru/raznoe/brigadu-ili-firmu-luchshe-nanyat-dlya-remonta.html

Что лучше: фирма или частник?>

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

Обратите внимание! Мы работаем без предоплаты, деньги получаем только за сделанную работу!

Бригада мастеров

Ваш браузер не поддерживает доступные форматы!

Строительная компания или частный мастер. Что лучше?

Затевая ремонт, многие люди при выборе строителей довольно часто задаются вопросом, что лучше: фирма или частник? Строительство или отделочные работы мероприятие не из дешевых и его стоимость складывается из цены на материалы и услуги мастеров. Как показывает рынок, стоимость ремонтных работ, выполненных частными мастерами гораздо ниже, чем у специализированных компаний.

Что лучше фирма или частникЯ уже довольно давно занимаюсь ремонтом и отделкой в Москве и Подмосковье и всегда выполняю свою работу на самом высоком уровне.

Среди многих моих заказчиков были и те, кто перед обращением ко мне сотрудничал со строительной фирмой.

Основным недостатком, если сравнивать фирму с частником, многие считают высокие цены на услуги, а в некоторых случаях даже пренебрежительное отношение к заказчикам со стороны строителей.

В настоящее время на рынке строительных услуг имеется большое количество самых разнообразных предложений. Существуют крупные компании, занимающиеся строительством и ремонтом уже ни один год, и которые зарекомендовали себя с самой лучшей стороны.

Как правило, стоимость услуг в таких компаниях вполне приемлема, хотя и бывают случаи необоснованного завышения цен.

Подобные фирмы обычно выполняют ремонт квартир и домов «под ключ», работают официально и располагают несколькими ремонтно-строительными бригадами.

Строительная компания или частный мастерТакже на рынке присутствуют небольшие компании, занимающиеся узкопрофильным ремонтом (установка окон, ремонт кухни или ванной, отделка фасадов и так далее), а также берущиеся за выполнение ремонта всей квартиры или офиса.

И существуют частные ремонтно-строительные бригады, которые можно найти по объявлению и предлагающие услуги по более низким ценам, чем у фирм, и к тому же работающие без посредников.

Цены и отсутствие посредников во многом оказываются решающим фактором при выборе – фирма или частник.

В большинстве случаев частные бригады нанимаются для проведения ремонтных работ незначительных объемов.

Конечно, перед тем как нанимать рабочих стоит узнать о них более подробную информацию, есть ли рекомендации и еще лучше, если есть возможность посмотреть примеры работ частных мастеров.

Однако давайте подробнее рассмотрим отличия между частным мастером и фирмой и после этого уже принимать окончательное решение.

Составление сметы

Вследствие того, что на рынке строительных услуг наблюдается высокая конкуренция, то составление сметы, как в компании, так и у частного мастера будет бесплатным. В некоторых исключительных случаях может браться символическая плата за вызов, чтобы окупить проезд мастера, и чаще всего при принятии положительно решения эти деньги вычитываются из общей суммы.

Договор или письменное соглашение

В любой строительной компании, после того как составлена смета и вы согласились на все условия вам должны предложить, заключение договора. Договор самый обычный, в котором перечисляются перечень и стоимость работ, сроки их выполнения и, конечно же, ответственность сторон.

С частными мастерами в основном рабочие взаимоотношения складываются на основании составленной перед началом работ сметы. Хотя при желании с вашей стороны, можно составить собственный договор и попросить мастера его подписать.

Однако стоит учитывать, что внимательно неизученный договор не всегда может гарантировать выполнение ваших условий и требований.

Подписав договор не читая, не стоит, потом удивляться поднявшейся стоимости работ или увеличению сроков их выполнения.

Да и сам по себе договор, неважно заключен ли он с фирмой или частником, не является 100% гарантией, поскольку даже при обращении в суд в случае невыполнения пунктов соглашения рассмотрение может затянуться надолго.

Стоимость услуг

При решении вопроса фирма или частник, стоит учитывать, что в компании расценки наверняка будут выше, чем у частного мастера. Это, как правило, вызвано тем, что любая компания или организация несет обязательные расходы в виде налогов, рекламы, содержание персонала и так далее.

С частным мастером можно снизить первоначальную стоимость услуг, поскольку он таких расходов не несет.

К тому же частные мастера иногда в качестве бонуса дополнительно выполняют некоторые виды работ, не вошедших в смету, могут помочь привести и разгрузить стройматериалы, а также убрать по окончании ремонта весь строительный мусор, что предлагается не каждой компанией. Так, что в этом отношении частники намного лучше.

Аванс и окончательный расчет

Попросить или даже потребовать аванс пред началом работ может как, фирма, так и частник

В случае с частным мастером сложно давать однозначные рекомендации, можно ли доверять ему и давать какие-либо деньги до начала работ, если только у него нет отличной рекомендации от ваших друзей или знакомых. В большинстве случаев взаиморасчет нанимателя с мастером происходит по принципу: сделал объем получи деньги или по окончании всех работ.

С компанией все в такой ситуации все не так просто как с частником.

Перед тем как приступить к работе, в качестве предоплаты с вас могут попросить 30-50% от общей стоимости работ. Большинство представителей, ремонтно-строительных компаний считает, что если заказчик не доверяет фирме и не вносит аванс, то почему мастера должны верить и приступать к работе.

Конечно, существуют риски, но в данном случае они обоюдные, и гарантом здесь служит договор, составленный и подписанный строительной компанией и заказчиком. Решать только вам фирма или частник.

Гарантии

Окончательные расчеты должны производиться только после окончания и приемки всех работ. Гарантию на все выполненные работы строительная компания должна указывать в договоре.

В отношении гарантий с частными мастерами ситуация обстоит сложнее, поскольку если нет договора, то существует риск невыполнения гарантийных обязательств. Однако такая ситуация может возникнуть как с частником, так и с фирмой.

Профессионализм

Бытует ошибочное мнение, что только в строительной компании работают настоящие мастера, а все частники сплошные халтурщики. Как уже сказано это неверно, поскольку высококлассный специалист может уйти из компании, чтобы работать на себя и наоборот, халтурщик может официально устроиться в строительную фирму.

Также могут быть ситуации, когда частные мастера берут заказы либо напрямую, либо через субподряды строительных компаний, заключающих в свою очередь договора с клиентом.

Будьте подкованы, составьте свой план работ

Независимо от того, что вы выбрали фирма или частник, необходимо составить собственный примерный план ремонтных работ.

Следует подготовиться к общению с мастерами, пообщавшись на интернет-форумах и строительных порталах, поинтересуйтесь новыми технологиями и строительными материалами, а также расценками.

Это не даст вам чувствовать себя полным профаном, при разговоре со специалистом, и вероятнее всего, даже поможет сэкономить свои средства, время и нервы при проведении ремонта.

В любом случае, чтобы не ошибиться в выборе того кто будет выполнять ремонт вашего жилья или офиса, необходимо в первую очередь проверить репутацию компании, мастера одиночки или частной бригады. Поскольку только настоящие профессионалы имеют и дорожат своей репутацией.

Удачного вам ремонта!

Источник: http://evroremontbrigada.ru/chto-luchshe-firma-ili-chastnik/

Как выбрать подрядчика для ремонта квартиры или офиса: инструкция от опытного прораба

Выбираем подрядчика для ремонта квартиры: компания или частник?

Ещё 20–30 лет назад ремонт квартиры предусматривал переклейку обоев, побелку потолков и укладку керамической плитки.

Зачастую хозяева жилья обходились своими силами либо привлекали к помощи родственников и друзей. В современной квартире ремонт — это использование новых материалов, требующих специальной технологии применения.

Чтобы всё красиво и качественно сделать, необходимо выбрать профессионального подрядчика.

Для чего нужен подрядчик

Хороший качественный ремонт требует не столько теоретических познаний, сколько мастерского владения искусством отделки помещений, опыта в производстве работ и подборе подходящих материалов. Выполнение строительных и отделочных манипуляций на любительском уровне может привести к самым неожиданным результатам.

Неквалифицированный ремонт — это потеря заказчиком немалого количества денег и драгоценного времени на вынужденную переделку

Профессиональные ремонтные бригады, работающие по подряду, как правило, имеют лицензию на производство подобных работ и полностью отвечают за качество. В случае недоделок заказчик всегда может компенсировать собственные затраты за счёт неустойки.

Строительные компании, специализирующиеся на производстве всех видов ремонтных работ, выполняют комплексное обслуживание — начиная от консультаций по дизайну и выбору отделочных материалов, заканчивая производством перепланировок (включая согласование), заменой электрики и коммуникаций.

Основные требования к хорошему специалисту

Высококвалифицированные и ответственные мастера-ремонтники — это выигрыш в лотерею. Чтобы не остаться без приза, следует изначально определить, какие качества присущи настоящим специалистам по облагораживанию квартиры или дома.

Ремонт квартиры — непростое и затратное дело, которое занимает много времени

Неотъемлемыми признаками профессионализма подрядчика в сфере ремонта можно считать:

  • наличие чёткого плана предстоящих работ с разработкой сметы на нужные материалы;
  • актуальный допуск СРО (лицензия);
  • продолжительное существование на рынке;
  • обязательное документальное оформление предстоящих взаимоотношений заказчика и подрядчика с прописанными сроками исполнения и штрафными санкциями за неисполнение условий договора.

Немаловажное значение имеет открытость информации о подрядчике — доступные контакты, серьёзный офис, наличие собственного сайта. Заказчик должен видеть, что в любое время он может связаться с руководителями строительной компании, если возникнут осложнения при выполнении ремонтных работ.

Как выбрать ответственного подрядчика для ремонта квартиры

Проверенным способом получения контактов профессиональных ремонтников является обращение к знакомым и друзьям, имеющих положительный опыт общения со строителями. Как правило, телефоны таких компаний передаются «из уст в уста». Рекомендация людей, мнением которых можно дорожить — один из самых надёжных способов получить настоящих специалистов.

Внутреннюю отделку квартиры лучше доверить специалистам

Допускается поиск квалифицированной рабочей силы и другими способами:

  • Посещение специализированных интернет-страниц. Здесь заказчик сможет посмотреть галерею выполненных работ, оценить используемые материалы, посредством встроенного калькулятора ориентировочно оценить стоимость будущего ремонта.
  • Обращение в строительную фирму. Компании, занимающиеся возведением новых домов, чаще всего имеют несколько бригад, ориентированных на комплексный ремонт под ключ.
  • В крупных городах часто проводятся строительные выставки-презентации, где участвуют фирмы по ремонту.

Большинство профессиональных бригад предлагают заказчику бесплатные замеры и составление предварительной сметы. У хозяина квартиры/дома есть возможность пригласить представителей наиболее понравившихся подрядчиков и путём сравнения цен окончательно определиться с исполнителем.

На что следует обратить внимание при выборе исполнителя

Для того чтобы грядущий ремонт не растянулся на длительный период и принёс заказчику минимум неудобств и отрицательных эмоций, целесообразно воспользоваться несколькими важными правилами:

  • Перед итоговым выбором следует ориентироваться на первое впечатление. Если представители подрядчика с первых минут вызывают негативные эмоции, то лучше прекратить дальнейшее общение.
  • Желательно попросить исполнителей о получении допуска на ремонтируемый сейчас объект. На месте можно оценить качество работы, используемые инструменты, чистоту и порядок в рабочем помещении.
  • У подрядчика, имеющего заслуженную репутацию, в любое время года существует очередь на выполнение ремонта и график поступления заказов. Если бригада настаивает на сиюминутном начале работ — это дурной знак.
  • При обсуждении стоимости ремонта ответственные исполнители всегда соглашаются на поэтапную оплату — такая система наиболее выгодна обеим сторонам. Чтобы минимизировать риски и заказчика, и подрядчика, особенно на начальной стадии, можно предусмотреть разбитие работ на короткие этапы. Так владелец жилья удостоверится в качестве работы, а исполнитель — в платёжеспособности клиента.

Стоимость работы

Стремление сэкономить на ремонте — совершенно нормальное желание заказчика. Однако ориентация на самый дешёвый вариант может обернуться низким качеством и срывом сроков.

Ответственный и добросовестный подрядчик всегда отыщет способ подобрать подходящий по цене вариант, который не скажется на качестве ремонта

При обсуждении сметы заказчику следует внимательно ознакомиться с перечнем предполагаемых работ. Если предполагаемый бюджет не «вмещает» всех переделок, то можно проконсультироваться с представителем исполнителя об исключении дорогостоящих операций.

Серьёзные подрядчики не будут требовать от заказчика 100%-го аванса перед началом работ. Наиболее приемлемая модель — разовая плата за купленные материалы и, как вариант — предоплата в размере 10–20%. На практике всё же эффективнее метод оплаты ремонтных работ по факту выполнения.

Портфолио

Солидная компания всегда предлагает потенциальному клиенту альбом с фотографиями наиболее успешных проектов.

К сожалению, заказчик не сможет в реальности проконтролировать, чей именно ремонт отражён в портфолио

Тем не менее галерея выставленных работ поможет определиться с общей направленностью — если в портфолио преобладают снимки роскошных апартаментов, то это похоже на преувеличение. В идеальном варианте среди представленных образцов должны присутствовать и обычные квартиры-хрущёвки, и коттеджи, и современные студии. Так заказчику будет проще ориентироваться на тот вид ремонта, который он намерен получить.

Отзывы клиентов

Наличие отзывов — и положительных, и отрицательных — на интернет-сайтах подрядчика не может быть решающим фактором в окончательном выборе исполнителя. На практике чаще всего реальные клиенты пишут о недостатках и недовольстве работой ремонтной бригады. Если таких отзывов большинство — то имеет смысл задуматься о целесообразности дальнейшего сотрудничества.

Положительные отзывы, как правило, написаны «под диктовку» самих специалистов, поскольку хорошая работа подрядчика — вариант нормы, писать об этом не принято.

Потенциальный клиент может поискать реальные оценки работы подрядчика — например, в социальных сетях или на специализированных городских форумах.

Договор и обязательства

Устные договорённости заказчика и подрядчика обязательно должны быть закреплены в письменном виде. Наличие правильно составленного договора способно уберечь обе стороны от незапланированных финансовых и моральных потерь. Важно при этом, чтобы документ содержал все нюансы взаимоотношений исполнителя и клиента и предусматривал возможные варианты развития события.

При нарушении любой из сторон своих обязательств в договоре предусматривается неустойка

В договоре подряда необходимо отразить следующие моменты:

  • перечисление всех предполагаемых ремонтных работ;
  • точный срок исполнения — при поэтапном варианте оплаты должно отражаться время, отводимое для завершения каждого периода работ;
  • полная сумма оплаты с разбивкой по этапам, вариант расчётов (наличным, безналичным путём);
  • номенклатура используемых стройматериалов с указанием их стоимости;
  • условия приёма работы, составление акта на каждый выполненный этап;
  • гарантийные обязательства исполнителя во время эксплуатации помещения после ремонта. Гражданское законодательство предусматривает обязательную гарантию на выполненные ремонтные работы сроком на 12 месяцев.

Отдельным пунктом должна быть прописана ответственность заказчика и подрядчика. Клиент обязан своевременно производить оплату по окончании каждого этапа работ, а исполнитель — чётко соблюдать сроки и качество.

Недобросовестный подрядчик: что делать?

Даже самый тщательный выбор исполнителя ремонтных работ не может гарантировать 100%-ю гарантию от нерадивого подрядчика.

В качестве антирекламы клиент может составить отрицательный отзыв о деятельности непорядочных ремонтников и разместить его в сети

Если заказчик столкнулся со срывом ремонта, порчей материалов или иным проявлением наплевательского отношения со стороны подрядчика, алгоритм его действий может быть следующим:

  1. Составить досудебную претензию с перечнем недоделок и нарушений конкретных пунктов договора и передать её под роспись представителю исполнителя.
  2. При отсутствии адекватной реакции — обратиться в суд с иском о расторжении договора подряда и взыскании выплаченных сумм, начисленных санкций, морального вреда.

Если подрядчик не реагирует на предъявляемые претензии или скрывается от клиента, то целесообразно отыскать таких же людей, пострадавших от действий недобросовестного исполнителя. Тогда есть возможность привлечь нарушителя к уголовной ответственности за мошенничество.

: Как выбрать подрядчика для ремонта квартиры

Качественный ремонт требует от хозяина квартиры немалых организационных усилий. Чем тщательнее будет отбираться подрядчик, тем меньше шансов получить неприятности в виде срыва работ. Хорошая строительная бригада способна преобразить квартиру или дом в адекватные сроки, а качество ремонта будет радовать владельцев не один год.

  • Galla48
  • Распечатать

Источник: http://VannaDecor.ru/remont-i-otdelka/kak-vybrat-podryadchika-dlya-remonta-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.