Законная перепланировка

Содержание

Перепланировка квартиры — инструкция как согласовать без проблем! Рекомендации, что можно и что нельзя

Законная перепланировка

Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

Виды перепланировки жилого помещения

Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

Простая или поверхностная перепланировка – это:

  1. Изменения в расположении сантехники;
  2. Разборка ненесущих перегородок;
  3. Переделка дверных проемов;
  4. Монтаж новых перегородок;
  5. Перенос кухонной плиты.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

Сложная перепланировка квартиры – это:

  1. Демонтаж стен;
  2. Перенос кухни в другое помещение;
  3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
  4. Объединение комнат;
  5. Перемещение коммуникаций;
  6. Обустройство дополнительной ванной;
  7. Создание проемов в несущей стене;
  8. Переустройство оконного проема.

Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

Обязательно ли узаконивать перепланировку?

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

  1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
  2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
  3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
  4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

Нельзя предпринимать следующие действия:

  1. Полностью сносить несущие стены;
  2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
  3. Убирать оконные проемы;
  4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
  5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
  6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

Как узаконить реконструкцию квартиры?

И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

  1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
  2. Технический паспорт на квартиру;
  3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
  4. Согласие службы эксплуатации;
  5. Разрешение от Роспотребнадзора;
  6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
  7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
  8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
  9. Письменное согласие жильцов дома.

Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней.

Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

  1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
  2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
  3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

Как узаконить сделанную перепланировку?

Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

  1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
  2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
  3. Предоставить план дома по этажам;
  4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

Чем грозит незаконная перепланировка?

При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

  1. Доступ к коммуникациям усложнился;
  2. Пострадала прочность конструкций;
  3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
  4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

Источник: http://planirovkainfo.ru/pereplanirovka-kvartiry/

Как сделать перепланировку в квартире – в 2019 году, правильно, законно, самостоятельно, что для этого нужно, стоимость оформления, с чего начать

Законная перепланировка

Гражданин, желающий сделать жилищные условия намного лучше, затевает перепланировку квартиры или другого жилья. Каждое изменение в строении, которое подразумевает внесение изменений в техническую документацию, собственник жилья должен согласовывать с определенными государственными учреждениями и составлять измененный проект здания.

Перепланировка жилого помещения может подразумевать объединение комнат, сделанный красивый проход в стене, удаление ненужного выступа и другое. Т.е., по сути, это перекраивание жилого помещения, которое не запрещается, но в обязательном порядке согласовывается с ответственными органами. А с чего начать и как правильно сделать перепланировку в квартире?

Нормативная база

Если собственник жилья не согласовал желаемую перепланировку с ответственными органами, то на него налагается материальная ответственность. Этот вопрос регулирует статья 7.21 КоАП. В случае, когда перепланировка производится в многоэтажных домах, размер штрафа достигает двух тысяч рублей.

А как сделать перепланировку в квартире законно? Для этого необходимо придерживаться правил, предусмотренных в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Как правильно и законно сделать перепланировку в квартире

А что нужно для осуществления законной перепланировки?

Для того, чтобы сделать перепланировку в соответствии с законом, следует соблюдать следующие правила:

  • Запрет на размещение мокрых помещений (сауна, ванна, туалет, кухня и т.д.) над комнатами (гостиная, спальня и другие).
  • Запрет на нарушение теплого контура здания («прирезание» балкона, создание из него эркера). Для того, чтобы балкон, совмещенный с комнатой отвечал всем правилам, его следует утеплить, причем слой утепления должен быть не меньше 15 сантиметров. Если это не обеспечить, то балкон в зимнее время года будет подвержен промерзанию, а значит, есть место нарушению требований энергоэффективности.
  • Запрет на любое соприкосновение с коммуникациями. Если говорить про воздуховоды, то при их затрагивании в процессе перепланировки можно нарушить циркуляцию воздуха. Возможно, жилое помещение, в котором проводится перепланировка, и не пострадает, но соседи на последнем этаже дома точно будут не рады. Ведь через их квартиру проходят воздуховоды нижних этажей.

Перед тем, как начать саму перепланировку, следует посетить территориальную жилищную инспекцию и попросить предоставление консультации по данному вопросу. Так как каждый случай перепланировки индивидуален, собственнику жилья стоит взять с собой тех. паспорт жилья — тогда консультация будет более эффективной.

Технический паспорт заказывается в территориальном Бюро Технической Инвентаризации (БТИ). Кстати, паспорт нужен будет при согласовании проекта перепланировки жилья.

Для каких видов изменений не нужно согласование

Многих интересует вопрос о том, для каких видов строительных работ не нужно согласование. По сути, при незначительных изменениях, которые не затрагивают конфигурацию помещения, получить разрешение не нужно. Например, собственник может проводить косметический ремонт, замену старой сантехники без получения разрешения.

Необходимые документы

Документальное оформление перепланировки считается обязательным процессом. Все бумаги должны отвечать определенным законодательным нормам. Если это не учесть, то заявитель может получить отказ в перепланировке.

Если дом считается панельным, то перепланировка в здании сильно ограничена: почти все стены являются несущими. Неправильный снос перегородки или стены может привести к обрушению всего здания. Чтобы избежать печальных последствий, следует обращаться к профессионалам. Они смогут произвести осмотр плана, помещения и узнать места, которые могут подлежать корректировке.

Для законного совершения процесса перепланировки требуется предоставление следующих документов:

  • Правоустанавливающего документа на жилье (копия и оригинал).
  • Технического паспорта жилья (оригинал и копия).
  • Проекта, выполненного ответственной компанией, которая несет ответственность за конструкторские и санитарно-технические выводы, а также за произведенный расчет (копия и оригинал).
  • Согласия лиц (члены семьи), которые проживают в данном помещении, в письменном виде.
  • Акта об осмотре жилья, который заверяется управляющими (эксплуатирующими) организациями, а также другими ответственными лицами (председатель кооператива, товарищество собственников жилья и др.). Акт составляется только на бланке, утвержденном в законодательном порядке.
  • Выписки из домовой книги, которая действует на протяжении одного месяца.
  • Решения всех членов жилищного товарищества (при перепланировке места общего пользования). Решение принимается на основании организованного собрания.
  • Заключения органов по охране памятников и архитектуры (в случае перепланировки зданий с архитектурной и исторической ценностью).
  • Заполненного заявления на выдачу разрешения перепланировки.

Скачать бланк домовой книги

Заявление оформляется непосредственно при подаче всего пакета документов.

Образец технического паспорта помещения:

Создание проекта или эскиза

Создание проекта перепланировки осуществляется специализированной организацией, а эскиз может составить собственник помещения самостоятельно. Далее происходит его согласование с контролирующим органом, который разрешает или запрещает начало ремонтных работ. Если согласие получено, то после процесса перепланировки изменения отражаются в паспортах квартиры (техническом и кадастровом).

Основные требованиям для составления проекта следующие:

  • минимального количества информации для быстрого согласования инспектора всех изменений, без задержек на деталях. Если в проекте описано огромное количество работ, то инспектор может негативно отреагировать на отмеченные детали перепланировки.
  • Проект должен быть официально оформленным. Форма документа утверждена действующим законодательством.
  • Наличие в проекте всех необходимых страниц и чертежей.

Если проект не будет соответствовать требованиям, которые выдвигает действующее законодательство, то он не может быть одобрен.

Также сюда входят разрешения от коммунальных служб, если они необходимы (газовая, пожарная служба, СЭС).

Проект перепланировки должен состоять из:

Лист, на котором содержится описание данных жильяДанная страница является титульным листом. На нем излагается структура эскиза и приложенные документы по ГОСТу 21.101-97. Каждый дополнительный документ является приложением проекта, а не его составляющим.
Пояснительная запискаВ ней излагается цель перепланировки, а также все работы.
План жильяМожно получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) до совершения работ перепланировки.
План перепланировкиДанный план должен отображать жилье в том состоянии, которое будет после проведенных работ по перепланировке. Кроме того, в документе указывается весь строительный материал, задействованный в ремонтных работах, толщина и расположение возведенных перегородок.

Образец разрешения на перепланировку квартиры

Куда обращаться

Для того, чтобы законно оформить перепланировку, необходимо посетить не одно государственное учреждение и инстанцию.

В частности, нужно посетить:

Бюро технической инвентаризации (БТИ)Здесь запрашивается план дома, в котором планируется перепланировка жилья и техническое заключение о возможности проведения данного процесса. Перед выдачей заключения инспектор БТИ обязан осмотреть здание.
Пожарный надзор и СЭС (санитарно-эпидемиологическая станция)Данные организации должны разрешить или исключить проведение работ по перепланировке жилья и выдать соответствующее заключение.
Жилищная инспекция и Архитектурно-Планировочный отделВ обязанность данных учреждений входит полное изучение проекта и дача разрешения или отказа на начало перепланировки.

В случае полученного отказа собственник жилья может составить и предъявить повторный проект, но только по истечению трех месяцев. При этом составляется заявление, в котором указывается просьба о пересмотре решения. Если гражданин получает повторный отказ без видимых причин, он имеет право обратиться в суд.

Стоимость и сроки согласования

Перед началом перепланировки жилья собственник должен выяснить ее стоимость. Услуги бюро технической инспекции не бесплатны и в совокупности, исходя из проекта, могут достигать сотни тысяч рублей.

В частности, к числу финансовые затрат относятся следующие:

  • изготовление нового тех.паспорта;
  • назначенная сумма государственной пошлины за получение нового документа;
  • при оформлении по всем нормам закона совершенной ранее перепланировки потребуется оплатить расходы, связанные с судом: государственная пошлина, услуги юристов;
  • оплата составления и утверждения нового проекта жилья, выданного лицензированной организацией.

Штрафы за нарушения

За незаконную перепланировку собственник жилья понесет соответствующее наказание, установленное статьей 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Размер штрафа составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

При обнаружении нарушений строительных норм в перепланировке жилье нужно вернуть в то состояние, в котором оно было до перепланировки (пункт 3, статья 29 ЖК РФ). После проведения незаконной перепланировки ее узаконивание допускается только в судебном порядке.

Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-sdelat-pereplanirovku-v-kvartire/

Законная перепланировка

Законная перепланировка

Несмотря на то, что перепланировка квартиры перестала быть редкостью в Москве, а сам регламент согласования перепланировок значительно упростился за последние годы, многие наши земляки продолжают устраивать перепланировки никак их не согласовывая. Эту статью мы написали не для них, а для тех, кто хочет, но не знает как законно сделать перепланировку.

Порядок согласования законной перепланировки и документы

Оформление законной перепланировки начинается с подготовки и сбора всех необходимых документов, куда входят: заявление на перепланировку, поэтажный план и экспликация из БТИ, проект перепланировки или эскиз и нотариально заверенная копия правоустанавливающих документов. Заявление вы пишете прямо в Мосжилинспекции, поэтажный план содержит технический паспорт квартиры, который можно заказать в БТИ, о проекте же мы поговорим ниже.

После того как все документы будут собраны вам необходимо подать их в МФЦ. МФЦ передаст документы для перепланировки в Мосжилинспекцию, а эта организация будет рассматривать документы и проект перепланировки в течении 45 дней после чего оформит либо разрешение на начало ремонтно-строительных работ либо отказ в согласовании. 

В рамках законного согласования перепланировки необходимо также корректно провести сами ремонтные работы. Обычно при заключении договора о разработке проекта проектная организация также обязуется провести авторский надзор за проведением работ. В рамках авторского надзора проектная организация будет подписывать акты освидетельствования скрытых работ и выполнять общую надзорную функцию.

Договор об авторском надзоре, фото:

После того как работы будут завершены от вас потребуется уведомить Мосжилинспекции об этом и пригласить на квартиру представителей проектной и строительной организаций для проведения приемки квартиры после перепланировки. Если не возникнет проблем на этом этапе, то можно считать вашу перепланировку законной и согласованной, свидетельством о чем станет акт о завершенной перепланировке.

Проект перепланировки или эскиз

Самым важным документом, необходимым для законного оформления перепланировки является проект перепланировки, который разрабатывается проектной организацией с допуском СРО.

Такой проект разрабатывается в том случае, если перепланировка затрагивает несущие стены, инженерные коммуникации (например, при переносе раковины или ванной на другое место), либо если вы планируете фасадные работы. Выбранная вами проектная организация должна иметь государственную лицензию на проведение таких работ.

Проект перепланировки, составленный с нарушениями действующих СНиПов может растянуть законное оформление перепланировки на долгий срок.

Эскиз перепланировки вы можете оформить самостоятельно на копии поэтажного плана. Эскиз подойдет для согласования перепланировки только в тех случаях если при ремонте не будут затрагиваться несущие конструкции здания, инженерные коммуникации или конструкции полов.

То есть для законной перепланировки с переносом перегородок подойдет эскиз, а вот для устройства проема в несущей стене потребуется проект перепланировки, разработанный на базе технического заключения от автора проекта дома. Техническое заключение требуется не только для устройства проема, но и при любом затрагивании несущих конструкций.

Техническое заключение разрабатывается только после инженерного обследования всего здания в котором проводится перепланировка.

Проект перепланировки, фото:

Законная перепланировка или незаконная

Конечно, можно существенно сократить время и затраты на перепланировку, если не оформлять перепланировку и просто пригласить строительную бригаду для ее проведения. О законности такой перепланировки не может быть и речи.

Подобные незаконные перепланировки, выполненные без соблюдения строительных норм – наиболее частая причина возникновения аварийных ситуаций.

Кроме возможности устроить аварию в многоквартирном доме незаконная перепланировка грозит штрафом со стороны Мосжилинспекции и ее постановлением вернуть планировку квартиры в исходное состояние или узаконить перепланировку. 

Узаконить перепланировку часто бывает невозможно из-за нарушения строительных норм при самовольном ремонте. На нашем сайте есть статья о том, что нельзя узаконить при незаконной перепланировке, можете ознакомиться.

Если же узаконить перепланировку все таки можно, то следует обратиться в проектную организацию для разработки технического заключения по факту выполненной перепланировки.

Узаконить перепланировку получается даже быстрее чем пройти путь согласования законной перепланировки, но если вы собрались делать это задним числом, то лучше предварительно проконсультироваться у специалистов чтобы не наделать ошибок при ней.

Техническое заключение, фото:

Проблема с незаконной перепланировкой также может возникнуть при сделках с недвижимостью, где требуется поэтажный план БТИ. Допустим, вы приобрели квартиру с уже выполненной, но неоформленной перепланировкой.

Можно ли сделать законной перепланировку, проведенную до вас прежними владельцами квартиры? При определенных обстоятельствах, если перепланировка выполнена без нарушений строительных и санитарных норм, то можно сделать законной перепланировку, но только через суд.

В случае если вы планируете законную перепланировку и вам требуется проект перепланировки, техническое заключение или согласование перепланировки, то вы всегда можете обратиться в нашу компанию и мы окажем все необходимые услуги за разумную оплату. Эти контакты вы можете использовать чтобы позвонить нам или написать для консультации.

Источник: http://gsps.ru/poleznoe/zakonnaia-pereplanirovka.php

Законная перепланировка

Законная перепланировка

Помните, какими словами начинался любимый миллионами фильм «Ирония судьбы, или С легким паром!»: «…А теперь во всех городах возводят типовой кинотеатр «Ракета», где можно посмотреть типовой художественный фильм… Одинаковые лестничные клетки окрашены в типовой приятный цвет. Типовые квартиры обставлены стандартной мебелью, а в безликие двери врезаны типовые замки…»

Перефразируя закадровый текст советской киноклассики, можно сказать, что в типовых квартирах, располагающихся в многоэтажных домах типовых серий, устанавливается типовая мебель, а сами жилые здания построены в Москве на улицах, которым даны типовые названия. 

Утрировано, конечно, немного, но доля правды в этом, безусловно, есть. Ведь для многих собственников жилья в столице и городах Подмосковья первостепенная задача – перепланировка квартиры. Каждому хочется сделать интерьер помещений красивым, удобным и нестандартным. И здесь важно понимание того, законна ли перепланировка квартиры?

Как законно сделать перепланировку?

На первый взгляд может показаться, ну что сложного-то: набросал на бумаге план изменений, вызвал строителей, объяснил задачу, и они сделают все, что нужно и как нужно.

Санузел с ванной комнатой объединят, отгородят часть коридора под гардеробную и переставят мойку на кухне. Мечтаете превратить маленькую однокомнатную квартиру с современную студию? Пожалуйста.

Из трешки сделать двушку с более просторными жилыми комнатами? Тоже не вопрос!

Но профессиональные согласователи и проектировщики, а также люди, волей случая прошедшие «от и до» процесс узаконивания незаконной перепланировки, советуют проводить законную перепланировку, то есть с юридическим оформлением всех планируемых изменений.

Причем лучше заниматься согласованием перепланировки с самого начала, и только затем подыскивать подходящих ремонтников и определять им фронт работы.

Пример законной перепланировки хрущевки

Признание перепланировки законной может быть только в том случае, если должным образом оформлены все бумаги, разрешения и акты приемки работ. В ином случае перепланировка квартиры может закончиться для обладателя жилья массой неприятностей в виде штрафов, предписаний и необходимостью переделывать весь ремонт. 

И пока все не будет исправлено, квартиру нельзя будет подарить, передать по наследству, продать и обменять. Даже на отдых за границу вас не выпустят, пока не согласуете незаконный ремонт. 

Почему важно проводить именно законную перепланировку?

Любое жилое помещение должно соответствовать принятым стандартам, строительным и санитарным нормативам, которые также нужно соблюдать и при перепланировке.

Но все действующие нормы хорошо известным узкому кругу специалистов. А большинство собственников о них имеют самое поверхностное представление. Поэтому, затевая перепланировку без согласования, они допускают ошибки, которые потом очень трудно исправить.

Например, расширяют санузел на жилую комнату или увеличивают ванную за счет кухни, что делать категорически нельзя, так как эти мероприятия запрещены действующим законодательством.

Перепланировку, грубо нарушающую условия проживания жителей дома, невозможно согласовать. Все эти работы придется переделывать и возвращать квартиру в состояние «как было». Делать это, разумеется, придется за свой счет. В итоге деньги, потраченные ранее на ремонт, можно будет считать выброшенными на ветер.

Еще более серьезные проблемы возникают у собственников, которые решились на изменения в квартире без уведомления об этом органов власти, как того требует ЖК РФ, и нарушили целостность несущих стен, колонн, пилонов или межэтажных перекрытий.

Несущие конструкции запрещено самостоятельно сносить, частично демонтировать и пробивать в них проемы, так как подобные действия нарушают их устойчивость и способны закончиться обрушением здания.

Для справки: устраивать в несущих стенах проемы можно только после тщательного обследования квартиры инженером проектной организации, разрабатывавшей здание, – автором проекта дома, или ГБУ Экспертный центр.

Вмешательство в несущие конструкции и другие мероприятия по перепланировке необходимо тщательно обсудить с представителями Мосжилинспекции или сотрудниками лицензированной компании, занимающейся проектированием и согласованием перепланировок.

То есть сначала получить совет и разрешительные документы у специалистов, а только потом браться за перепланировку.

Что нужно для законной перепланировки квартиры?

Если вы не знаете, как законно сделать перепланировку в квартире, мы дадим небольшую инструкцию к действию.

Во-первых, нужны документы БТИ на квартиру. Без них не получится выполнить проект перепланировки и получить разрешение на ремонт.

Во-вторых, придется обратиться к консультантам.   

Наша компания предоставляет бесплатные консультации для проведения законной перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Присылайте на наш e-mail копию техпаспорта квартиры или поэтажный план с экспликацией, а также собственный эскиз будущей перепланировки, и наши специалисты определят, какие ремонтные работы допустимы, а какие согласовать не получится.

Разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции

В-третьих, вам нужно обратиться к профессиональным проектировщикам с лицензией СРО, чтобы они составили проект перепланировки, который гарантирует законность и безопасность проводимых работ. В Москве перепланировка согласуется по проекту с техническим заключением.

А кто может разработать техническое заключение на перепланировку? Автор дома, если несущие конструкции затрагиваются. Любая фирма, входящая в СРО, если несущие конструкции сохраняются в проектном положении, то есть никак не меняются.

К техническому заключению и проекту прикладывается свидетельство о собственности либо выписка ЕГРН, техпаспорт БТИ и заявление. Все документы через МФЦ передаются:

  • В Москве – в жилищную инспекцию.
  • В Подмосковье – в администрацию.

После того, как будет выдано разрешение, начинается ремонт. Завершением законной перепланировки будет составление приемочного акта и переделка техпаспорта БТИ, в котором отразится новая планировка квартиры.

Акт приемки перепланировки

Правила законной перепланировки

  1. Запрещается объединять комнату с газифицированной кухней. Эти помещения можно соединить через проем в стене, который обязательно нужно будет снабдить плотно закрывающейся дверью.

  2. Расширить санузел и ванную можно только за счет площади коридора, кладовой и встроенных шкафов. А вот располагать мокрые зоны над жилыми и кухонными помещениями соседей, живущих ниже вас, нельзя.

  3. Не разрешается что-либо делать с вентиляцией в квартире: ликвидировать вентшахты, зауживать вентканалы и т.д.
  4. Нельзя объединять балконы и лоджии с кухнями и комнатами. На месте демонтированного подоконного блока придется монтировать французские окна.

    Иначе такую перепланировку не согласовать.

  5. В процессе перепланировки можно объединять квартиры. Но делается это при определенных условиях.

К кому обратиться по поводу перепланировки?

На рынке достаточно проектных организаций, которые помогают с перепланировками.

Наше проектное бюро предлагает весь комплекс работ:

  1. Разработку проектных документов для проведения законной перепланировки.
  2. Согласование и узаконивание уже сделанных работ по перепланировке.
  3. Проведение строительных работ с несущими конструкциями методом алмазной резки.

Работаем в Москве и области, с жилыми и нежилыми объектами. Имеются все допуски СРО.

Источник: http://apb1.ru/zakonnaya-pereplanirovka.html

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Законная перепланировка

Многих жильцов сейчас интересует перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Какие процессы считаются законными? И что не разрешается делать с той или иной недвижимостью? Запретов очень много. Стоит сразу учесть, что незаконная перепланировка квартиры может лишить граждан жилья.

Поэтому следует запомнить правила, которые распространяются на данный процесс в России. Только тогда согласование перепланировки будет полностью законным и безопасным. На самом деле, если правильно подготовиться, все пройдет без особых проблем. Главное, чтобы перепланировка было согласована и оформлена официально.

Запомнить установленные запреты не так трудно, как может показаться на первый взгляд.

Что такое перепланировка

Запланирована перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя сделать в том или ином случае? Перед тем как разбираться с данным вопросом, необходимо выяснить, о каком процессе вообще идет речь. Ведь не всем это понятно.

Перепланировка квартиры – это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус. Какие правила следует помнить?

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Что можно и что нельзя при перепланировке жилья? Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы. Или кладовки, в которых имеются трубы. На эти объекты необходимо обратить пристальное внимание.

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами. Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно. Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах. Замуровывать их запрещено.

То же самое касается коммуникаций газификации. Чтобы как-то переделать их, необходимо получить соответствующую лицензию. На практике жильцам она не выдается. Поэтому можно забыть о данной идее.

Не годится для проживания

Но это только начало. Какие еще сюрпризы таит перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать в жилье при его переделке? Следующий популярный прием – это модификация дверных проемов, а также расширение тех или иных помещений. Например, непригодных для проживания. Чаще всего ими являются кухни и коридоры.

Запрещается предпринимать любые действия, которые приведут помещение в нежилое состояние. К примеру, нельзя делать из дверного проема кухни арку, когда та ведет сразу в комнату, а не в коридор. В таком случае жилое помещение станет автоматически нежилым.

Также нельзя расширять площадь нежилых территорий за счет жилых. Например, убирать перегородки между прихожей и комнатой. В данном случае увеличится объем нежилой площади. Это запрещено по закону.

Прочность здания

Планируется перепланировка? Что можно и что нельзя делать в квартире? Еще один запрет – это проведение любых работ, которые могут навредить прочности здания. Например, убирать несущие стены или частично сносить их.

Чтобы удостовериться в безопасности планируемой модификации, необходимо получить план квартиры, на котором будут указаны все несущие стены.

Также придется оценить, насколько серьезный ущерб будет нанесен зданию в целом. Ведь при самовольной и несогласованной перепланировке даже самый прочный дом может рухнуть или разрушиться частично.

Поэтому рекомендуется заранее узнать, какие стены в доме можно изменять в той или иной степени.

Ущерб для соседей

Что дальше? Что можно, а что нельзя при перепланировке? Если удалось обойти все установленные запреты, не стоит радоваться. Остался еще один довольно важный момент. Дело все в том, что перепланировка, проводимая в одной квартире, не должна вредить другой.

Например, расширять комнату за счет лоджии не запрещено. Но при этом гражданам могут запретить данную процедуру. Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений.

Если выяснится, что ввиду расширения соседям поступает в период отопления меньше тепла, можно забыть о задумке. Этот фактор придется учесть. И вся перепланировка именно поэтому согласовывается в установленном законом порядке.

Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно составленного плана работ над переустройством жилья.

Вентиляция

Некоторые полагают, что можно разрушить или закрыть вентиляционные выходы. Например, приставить к ним холодильник. Или вообще забетонировать. Такая процедура согласования перепланировки квартиры не пройдет в принципе. Ведь по установленным законам нельзя вообще трогать вентиляционные ходы.

Закрывать, убирать, а также подвергать любым другим изменениям, которые будут ограничивать вентиляцию, запрещено. Ведь такой прием приносит много неудобств соседям. Если человек решился на такую перепланировку, то по жалобам остальных жильцов его оштрафуют за незаконное действие, а также обяжут восстановить вентиляцию. Требования вполне законные.

Подогрев

Это еще не все, что приготовила гражданам перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в жилье? Сейчас популярность набирают полы с подогревом. Этот прием позволяет не мерзнуть, да еще и дополнительно отапливает квартиры. Казалось бы, к перепланировке они не относятся. Но это не так.

Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это обусловлено тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления способно привести к понижению температуры в трубах. Поэтому установка полов с подогревом нарушит права соседей.

Что можно

На самом деле запретов в отношении перепланировки много. А что тогда разрешено? Что можно делать и что нельзя при перепланировке жилья? Какие процедуры разрешаются по закону?

Среди них можно выделить несколько распространенных приемов, которые довольно часто используются гражданами. Квартира может подвергаться следующим изменениям (разумеется, только после законного согласования в установленном порядке):

  1. Если объединяются несколько квартир, то можно увеличивать жилплощадь (комнаты) за счет второй кухни и коридоров.
  2. Можно совмещать кухню с комнатой проживания. При этом важным элементом является нахождение так называемой мокрой точки. Если она располагается на территории кухни, то операция разрешается.
  3. Расширение санузлов возможно за счет любых территорий. Под запрет попадают только кухни и жилые комнаты. А вот если хочется увеличить санузел за счет подсобки или прихожей, ограничений не будет.
  4. В несущих стенах можно делать дверные проемы и арки. Но для этого придется согласовать данные изменения. Важно соблюдать установленные нормы для арок и дверей, расположенных в несущих стенах.
  5. Делать из балкона зимний сад или увеличивать за счет лоджии комнату. При этом следует помнить, что далеко не во всех случаях такое возможно. Но шанс на законное расширение жилищной площади имеется.
  6. Совершать любые манипуляции, связанные с демонтажом или переделкой систем газификации и водоснабжения, но только при наличии соответствующего разрешения.

Пожалуй, это все, что должны знать граждане перед тем, как обдумывать перепланировку. Данный процесс, как уже было сказано, должен согласовываться в установленном порядке. Как именно? Что потребуется сделать для этого?

Хочется, чтобы нормально прошла перепланировка квартиры? Как сделать законно ее, чтобы потом не было проблем? Для этого требуется соблюдать все ранее перечисленные запреты, а также согласовать процесс с соответствующей службой.

На самом деле все не так уж и трудно. Основная проблема – это создание проекта, который соответствует желаниям хозяина квартиры, а также не нарушает установленных законом норм.

К слову, если у недвижимости несколько собственников, то с перепланировкой должны быть все согласны. Также следует обратить внимание на то, что интересы всех хозяев квартиры не должны нарушаться.

Иначе процесс не будет считаться законным.

Процедура согласования перепланировки кратко может быть описана следующим образом:

  1. Собственник заказывает технический паспорт квартиры. Делается это в жилищной инспекции.
  2. Далее составляется план перепланировки. Для этого приглашаются люди из специальных служб. Они должны будут указать на нарушения, если таковые имеются, а также исправить их вместе с собственниками жилья.
  3. Собирается определенный пакет документов для согласования перепланировки.
  4. Ранее собранные бумаги подаются в жилищную инспекцию для окончательного согласования. В течение месяца гражданину выдадут то или иное решение.

Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.

Пакет документов

Чтобы провести мастер-класс по перепланировке, что можно, а что нельзя делать, человек должен знать в обязательном порядке. Обычно для данной затеи приглашаются специальные люди – они выслушивают требования, а затем составляют план, который не нарушает закон.

Какие документы потребуются, чтобы согласовать процесс? Что нужно для перепланировки? Среди основного перечня выделяют:

  • свидетельство о правах собственности;
  • разрешение от остальных собственников на процедуру (если они есть);
  • план квартиры с перепланировкой (проект);
  • техпаспорт на недвижимость;
  • заявление установленного образца.

Больше никаких документов не потребуется. Именно с ними нужно заявиться в жилищную инспекцию. Как вариант – во многофункциональный центр. Приступать к перепланировке можно только после получения соответствующего разрешения.

Источник: http://fb.ru/article/268309/pereplanirovka-kvartiryi-chto-mojno-a-chto-nelzya-protsedura-soglasovaniya-pereplanirovki-kvartiryi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.